2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含精品答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACF8E10E6U7G6X4Z7HI5O3U1I5O5A7E10ZT2T10O6T9Z2E4Z12、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCI2E5M9V6A4X8L7HS6J8C1N7P10R3K9ZA4H1V2U3J9P2V13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCD1O2M4A3V5S7Z2HB1G1N8T9P9G2I4ZX10N1J8M3S10T7O14、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCM2V7O9C5H8O6F5HN5G8Z5D7T1Q3V2ZU10T9Q9M9F3L9T15、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACL9B7Q7U6Z7S1E3HZ8T7B7P5Y5M10D5ZF1E2B9P4A1F3F36、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCR1V1V7F8V7V1G1HH3X10W5P10S10C3O2ZC4I5Y10G4V2F2W77、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCD10G6J6Y4B10I6Y10HS1A3E7N9Z5K3X5ZF4I1Q9X7P6H4S58、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCF1G7C10P5K10F4Y9HS8G5W10C2D3F9V6ZE4U8W5K2C6A5W39、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACQ7I2W7S5J5Z3E3HQ2Q2A10J10J10Y6T5ZK10M5I1U6M5M4P210、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCI2I10E4G10K7K3T8HW4S8M7H1Z5H6F1ZR1T10Z9X2H7M10G111、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCH3M8Z4X2A1Y7Z5HC3Y5R6D5D5Y8A6ZX6U7L6A8D4H2I112、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM3G1C7V1C2H4U10HF1I10W1P6T1X4U1ZK1B6G10F8Q5C9M113、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCM1F9U8W7D7S8C1HB5S10C6C4A9L9Y5ZN9K6Y2Z8N10O2R614、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCM1K5C4D2R9B5W1HO9Q4K8W10O6R8T4ZX7G4U5U5W2F8K415、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCU1G2I7U7I4G10X5HQ7U8D4J7S5F1O2ZD6D8D8F2O4M2S1016、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCF10X7X6B4I2T9N2HV9K8F4V6W5W2I3ZC10E7P8F5Y1D8U1017、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCC10O5O5Y8O6W6K9HG6N1C3Q5L2V5G1ZM10M2H1O8E10F6L418、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCO1S9G4L10X3F1J10HZ5E10R3R2A9J5E3ZB6G8S7X6W3S5N919、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCS9O9P3X10O4Y9G4HC9J1X6D1F4I6J7ZB7F10S10U3M9F5X620、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCQ10K2S9F6H10B3D9HT7M2C8X1L10Z7S10ZK3R1S5H4Q9E8F821、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX4D3D7N5N1K7M5HA7H9Q10W4C4N8K4ZW9D4P5X8J1F10E322、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCS8F3T2K4A2S7E5HF5D3X6O2K4X7Q2ZS8F8E8X10U5Q3M923、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCT6K3N8A4W2S8L10HD8G6O10D4F4M6W5ZL2N10N1J9L5Y9L524、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCI2O9S9R6Q4D2M10HQ10S2C1K2X8M1D9ZJ8T3A8K7G10Z4A825、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCO1E6U6A2X6D7H5HP3P6B9D8M1K4E6ZV4X5J6S1N10T1R626、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACB3N9M8P1F4L1S3HS8F5H2T10B6R8T10ZY2W5L3J6H2B10Q727、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACN3Y1W10Y8J6U6K4HR2N6I2Y3S2E1J5ZT6C2N2V7G4U8T928、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCM8J6W3S5T6L9I7HD3B8Q7J9B8V8T3ZS4C8H3U8Z6N2C729、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCT6C3L10L10K5Y2B4HU6S5B1N2G5R5S10ZK5V2V6G5E2C4N230、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC1O4I7W8P7W6Q3HR3Y9V5Y7J7N6T5ZT2S2I6M2X9U2N231、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACS4V8V2J2R10N2E6HJ10R5Q10T4L8I5K6ZR2F1X1K4K9T3Q432、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACL6T5L7H8G1L8C9HN2U4Q10A4Z6E6L4ZT6N6U3S5F1U4H933、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACD5Y1M6E7T2P1D6HW8W5M5I3Y3X5X1ZJ9T9B1T9E2Z3L134、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCE1R1Q4V5H8S8V3HB1Z9E6I10M3U9Z4ZU5I2P1Z8G2F1A735、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCF10H2B8C4B1N6J6HZ4D7L4M5Y6M7T10ZT5T9B10A9M3Z8C536、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCV10B4P1S5E7T5Q1HU4U8A5Q5V2U6B8ZD7I2Y6R3I3N9Z237、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCY3L4P5P3E6G7A5HC5M6J7X8L1X10P2ZK9R6W9Y4Z3A6W738、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCS2P6H9X5Y9R4D2HI9I3Y10D8I7D2B7ZK6G2I5H3O7U10E839、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY5X1H7A1F2D2D2HI8O4S1K10X5P8V9ZU10R5R7K2T10Y10A640、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCQ5N5X3Y5G3B2A3HK10R9Y3P10Q5G8V10ZJ1H7W2L5B7R5G541、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCD3E10V2M8S5P2I7HF10O9T4J2K1L3F4ZJ9R6B3X1A3Z6J542、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCT2W9Z10O9B9T2Y5HG2E8K10H6L3T6F1ZO7I6H9P5Q1Q5Q843、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCN9D7Q7T5D6C9U3HY5N2R2O7E2L10G5ZK3D9M3D5A7H6G944、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACF10M8V8Y10Q1J3N2HI1L7A6Y8Y7A3X4ZX4Z9P4Y3S2C10Z845、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCZ4F1Y8V3I1Y9G4HJ5R7H7J6M2S7N9ZG2E1Y8M7S1M7K846、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCW2W4D3D7M1P2K6HB7R10F10N7Z10H8V7ZY6Q6G7M1L7Q3H347、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCT9L6O1M4P9T1E8HV8E10W4D7J10Y2A9ZO3R3C5O6E7M2H948、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI3F9W3A5Q4K5W3HG1I5Y6C2L6M2R10ZX1M2C9F9C5Q3S349、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK7D7U1A1G8O2E5HS3H10J2G2N1A7B4ZB6N5W7U7H4P9P550、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCQ2H3H3D6A8W1I7HF9B8Y4B6W9Z7B8ZF10U5T10E4A10F8C251、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCS5T4P9F2G4R10X10HR4V8E8I8Y9T4G6ZO6G8K4D4A8U9I852、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACC9G10O2G1S8Q1R6HU7K10Y6J7M5X4S7ZG3I3N2X7S9C9F653、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCQ9E2Y5P5U9X4L9HX6H9F9A1N5K9N8ZV10M3U6K1O2C7L654、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCJ6Y4T4K4I9E9O8HV1U10C3N4H2V10S8ZT10U6K5S7G3R4B855、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF4P2V6T2F6S2B9HS7D8G4D10R5V2A8ZD4L6O10U10I4Y4C856、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI4B8G9A8D4T3H9HS10H4H10B7T8O5U4ZH2V7Y10T8T8B10D257、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCZ8P1F4R9V5Q6S5HK5X7H6Z10H4X2N7ZH10O7N5A10Y2Q10F1058、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCB5I8T1R5O1M8V9HP3P5E4D4O5V4I3ZQ1F9G7S3I6J2P759、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCU6Z3J9F1T7Z1I1HK10N8T9R1J6J3M3ZG3L7Q7B6V4X5T860、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN4A7D7S10E6I7S3HN7S8S2W2W5C10T10ZO10X8I5L2B2F6S361、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACD5P3Q5N6E6X5D5HA1T9B1E6N10L1Q5ZS2T6Y9J7Q4B1I362、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCH9A4G6A10O1X2F5HC3S6M1F9P6U2H6ZG7R9S5A10S1B3H363、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCM5Y8V7K7J5V8S3HO8K5Q4U4Z8V8K4ZE6W8S6U9H9U2S564、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACL6Q5F8I5C5J3C3HR8N6U5N4L7M10G4ZD5K5P2W1Z5V6W165、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACE4T4Z5T7D7X10F6HG6R10Q1J1Y1Z5C8ZB6K3G1L9Z1V9O966、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCZ2X1Y10L6P9E3J7HB10W9Y6Z8M7T7S2ZA5P8F7Q7Y7T6Z767、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCJ10L10T1T5K8E3G6HM5H7P8O6C3A7I1ZN2I4Y4X1W5T10G468、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCG8R9Z2Y7I3Y9H10HF1I4K6N10C4C4S1ZW7S1B6Q7T7K2X169、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCX3U9Z7A6J9G6U9HI9E3V1V6Q1A6A7ZI1A3T5T7P7T3P1070、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCE4O9O2X6E10N9A9HO7V6R9M4L7T1L10ZP7S10J7F5J6D1C271、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL1C6W4G3G3B3A2HY6X3F5D10U1C9M9ZO10Q8J7I3H6D10W172、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACV8T9Y8D5B7F6W10HY5Q1O6T4M5E7I2ZU3T5T7B10D1P9I873、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCR1T1K7R4A7Q4D2HN5G4Z6U8Q10W1E1ZM3F9R9S6P6R4D274、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCW5M10K6F7U9G10K10HW6T9F4C8X4G3V3ZU6R6L4O6T4D7F175、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ3D10F7L9W8A5Q5HF5E8V7F10N1H3W6ZU7W1D7B1I1P2D276、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCB6J5C7A1Y9T8R3HC1Q7X6Z1J9N2C9ZP3K7O8E8A4G8D577、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCB10X2Z2S7D3R9C8HN3Y10M7H5T1J2S2ZM7H2C8Y3Y1R10V678、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCL6K7Y9R4T5M10J6HG10I2O2N6B7N5T1ZZ9Y4Q4V2W1L6Y279、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACA2B6G3E6X8N10W9HJ4M3X5N5Q8Z3A4ZG7P2M1E5Q1W3E780、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCU8Z7H2E8S3C5V10HR8B7O8V7A6E6D6ZM4E7R2T8P2D9F781、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCU2E4H3Q3T1K2Q5HZ9P1K1X9Q6C1M4ZH6D2F4Q6H10R6S782、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCT3N8Q2O1U5A9M9HO1M10V4H8P9M2T5ZT10J10C2X10I9N1Y183、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACN9Q6V2P1B8Z3C5HQ9N6N10O3E1Y4E10ZT1Z8G7R4J1H9A484、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCP1J2W5S3P6V1I3HH4B2K6T7H2V2V5ZR5W2D4C3B6O5Q1085、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCW2B8J4U10V3L10E1HU7Q4B6P3M3C3G4ZI5F3X5G8O9C1F686、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG8U7X2P4R7T2E7HJ6J4W8J10K5D3J4ZM8Z8S1D10Y3X7D887、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCM2M6Q2V1Z2T6F8HV7T1S7X8O5A8W5ZI9T5U5K2J6V6T788、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取