2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加精品答案(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCM6O1L3K1Q9A6H8HV6H1J1U6U5Z8I10ZX9V10B9H7R5C9Q102、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCY10X4I10K5T4F4F4HI8J8X4P3Y9Q8F9ZG10U4Y3L1V2M10X103、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCO4T2X4R10M2X7R1HC3Y2M3K4D5B7Y6ZP9R9Y6C2I9R2T34、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACT3N10Y5G10H4R3B9HT2K10X4P8F2K1P8ZE5K10M8X5V2B1X65、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACZ10Q4I10T8A2O1Q2HB2Q5H4U6I1F2Z4ZD6P2T4Y6R10V8M26、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ1P2Z3B8Q2E3L7HZ2Z7O8K1R6W9M6ZZ6O5L5E3R5F4A37、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCA2P6Q3Y4H3M4V6HX6D3V10T4B2K8E4ZF9W6F3Q1C4G1X58、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCW4B4D5K9W8C1Z7HX9D6H1N2T2H9S10ZX2Y3R10D8W4K8F69、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACX3W2P5P4X3L3K7HF9Q9O5U8W4O1S2ZX4B5O9W1J8M10A810、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACT1R4M4W6J10G5M2HM3Q6A10Q10R1T4I6ZQ3F9D6P3K5O8P711、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCA5F5B9U9I1J10K2HN5O9L6N1O4D1K10ZQ2T6R4E8X5V8H912、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCW4F7K1N8U4Q7Y4HC3N7W10L2W4Q2H6ZB2F2F5D8B1U1T113、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACD7C1R5S6P1E7B8HU10N8G4X4H2S1G10ZJ4Q9R10N8S1U3K1014、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCW5P3D1J2U7K8R7HA9Z4J8O7E10R6F1ZO1X9Y8H4V2W8G215、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCY10G7X9M1R4F3W8HV6Z4V6V9A5D10L10ZB6I7Q10V6L1S8H316、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACZ1S6I2I3K8X7Z1HI10Q6N8W7V3C3A9ZO5H6D1O8H5Z9M117、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCA6H4T10M7G7T4R5HH4G9N6Z9K8Q7D7ZE4T1B6Y8O7O7Y518、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCK6R5P4C5C5H6M10HB2B5F6L3W3N5A7ZN3R2U5J5K4G10I419、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACM4K4Y3Y7U5C3Y10HX2S10A8N8G8Q5O5ZB4L4W7G4B8S9E1020、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACR6S8W8O2T2C8Y8HS7G8F10J1N8M5R6ZI10I4H8I2J4D8C721、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCP8B10B6Q9B10I9E2HH2E8N9F10E5C2A4ZM8J1P2L9Q9P7I622、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA5R7F5C10J8J3W10HI3E2H8Y5O6W3Y3ZM10I8O7X1D1K4F623、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCB2O5C8F8Y7M6I4HQ7S1S6G8Y2Z10A10ZC1X6O5S1P6O4U324、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCG9O4Y4B4P6F8Z9HQ5H3B6D3E1B5A7ZQ8H2B8X8K4W1P525、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCH8G9B8W4F2H2A10HK1B7V7T3E1G5J4ZJ2D2N1Y2L2T1L726、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCC8P8J10C1L5K9R9HU10Y10L7Q5I8W9Y10ZF2I6B9G2H4A2U227、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACL1Y5J1L5J5G6I7HF10W7V3J7I4E6U5ZD1A7H7L2G8Y2H228、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACO9F10U4H10N2A6C10HN6K2U9L10S1Z10A4ZY4K10C6B7L10D8W729、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH4T6O3D3C3U7I2HG1J2V2P1V10R1W7ZL9P2S4P2H1P9C630、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCC10L2V9H6V5B4X4HM2T2U4Q8O7J10L6ZU5S5M10K1T2X9U231、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCN5M1L10Y4L2S5T10HO4Q5I7S2V3T10T8ZD5G10M6H5W2X1A432、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACL9E3R7T9O1N7B4HH1V10L7Q2U2A5T7ZR3K3U8V3W3Q5S1033、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%×105%×108%×107%100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 ACM5E7I8A3Z10B1E6HK4S7K4C1A7L3W9ZC3E4B3W4E9U8X434、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCI9U8X7U3A8K1N4HR3N9K6V4Z9G8C5ZA1T10S3G8Z4V10Q335、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCQ1L5E6D5M2H6J5HG3W3K5D5I9H6N4ZF5I3F6C10V1J9Y736、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCG8T3Z2W6Q3U3N5HV7T7W10R3A10C3X4ZW3B4H1I2O6S8P737、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCI6Q5Y8F2G2B7K10HQ8G4E7U3A1Y3E6ZP2F9R9D4P5T7N638、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCR9O7M10J4E7K7X4HN4Q10P4S3Y9O6K9ZK9F10P7G2L9C7K839、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCB5K4P1G4T3K2U8HS6O10Z9X6L1I2T2ZF7P1A10Q7S9O10G340、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACQ8U4O6M10R3Q9T9HM2C10V4V2D3U8E3ZO5Y7R1N9F8K6N341、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCO1V3Y9H1F3N5A1HQ7Y8A9D3D4Q9P10ZF7H9E7N7Q3R6C1042、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACT6G6K7A10R7D9F5HY5Y2J8X9I8M9I1ZD2F8I8C3Q9S2V643、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCR4Z4G7M9R9I6U4HM2O10G1S2Z7F7G4ZU2T2H4Q9G7W2F344、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCQ3E1E5L2V7G4M10HW10A2K4M6H8M4Z10ZJ3W8Q9G2U2Z7F145、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCR1Z4C7Q1B9N3Q2HZ7U5F5X1Z8W4F1ZE4Q6U5I6W1M9P746、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCY10D2N4R8K1V6Z2HP1G1M1R3X3R4E8ZO8R10C4K4T7P1L347、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCX5R2A4H7P8G1U8HS10W3T1F1S6U4X6ZE6U3U9Z3B10C7W1048、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCA6O1L7E4K6J5G6HP1V1K5J2J10E4R5ZS9D9J5A3T3B1N449、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCP4Z8E5P3N8P5B5HT8Q6A4G4M2Z2H8ZB1A3V4K9Q4X6D750、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCY8X6K9B2E2V4G6HQ10P1H8T8E7L9T6ZM7P9C1B3M4T1O251、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCH9B8Q8M4T7K3K4HM5W1T7X1R3Z10L3ZH4F6P2M7B6R8C652、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCQ9P3L9R8Z7S9E2HV6B9G9O7Z10H4L2ZF10J8F10T6B4M8H553、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACJ5P8U1I8O4A5E2HA6P1B2T3O3O8K8ZS2K3Z2I7H2T6E1054、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACC3K4V7K8Q7W5N6HF1C10W2C1B3D4O3ZN2X8E6T2D2C10R355、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM5L10C6L2T10O2I8HN5G8L8I10O10M6D9ZU7B7P9V9W5E6D156、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCS1H6V10O7C5C9E1HF6O5F7T10I5N5X4ZM1P3U4V9G10A5L757、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCU10K3N1L5R7O7H9HP1I2G8K3M6Y8F3ZJ2D1K7T9Q2A7R458、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ3Z9A6D5K7A4O3HY3M8J9J9N8B1S8ZE9Y3O9Y8E5E1F959、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCU5A8L8J8R3H2W10HQ1E4V8E9B6H7Q1ZX7L1O2G10W5K9G360、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCB6U5M10O3I6B2M8HN5U6E6Q4Z4Y3K3ZL6R8S10I6P7P2G861、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACO1C1J3H5J10C4M10HA8W3A3K9L7J8H8ZC1H2G9Z1A10L9G662、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCM9L10T3L7M10R10O5HF5B5S5D4X2Q10G6ZT10K5J10N1L8K3B963、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCL10E8Z2T5B5O1N10HB4Q8M8Y10U10S7T1ZW4L5W2H10N9M6J164、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCI3T9O10A1M2T3X7HL4R6Z5K7Z9L7O5ZL9E5C2W8P1M5X1065、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCF9T4F5Q10F9W3J10HW9D9V6I5I9B10C2ZF5Q1Z6H8K9H1V966、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCH2Q9B6N5T5G2C7HD6V2R1E8F9R2V5ZD8A6K8G1S5C4O167、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA4Y4F8W1O9M10L1HC10F2A4O5Q8C2L6ZS6E5L9R6X1D8L268、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH6B2L7X3L9K9X3HB3X4Q4J10H5O2A6ZE6B10A2Z9G10A1Y869、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCW9A8R4X10R5P7L5HW1G3G8G4Q8W9A10ZG7V9P9N2H1Z4S970、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCP5U2P5K9Z7B2D7HS3T8B7O1E6L5H7ZO8A2L1J6C9C10Q971、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY9C1E9C4T2W8R3HU4H5M9A6J2H7V1ZD1J4D10K7M5W6U472、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCC5F4Z4H9T10Y9W1HM5I10S2Y9U4C4L5ZN2W6B6H5V4I4P1073、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACS10D9P1M6I7X5S9HA4M4T1C5F6Z3Y6ZR8J1K7A2J7N8M1074、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACY2K2P3W6H3P1G1HH5I1E9Q1Q3E2M2ZZ7Q4P6U10Y6F1R275、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCP7K7Z3K2H5F6S1HF9P1Q7O4E1N1O3ZU2W7S10T7S10O9Y676、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCW8S3L6O7J7C8H1HN7L7I5E8G8E7S10ZX5B2Y4V9M8W5X177、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCC9D7L4G6W6L5U2HZ7F4F8M6R5D1P7ZR10G10R3W4N8X10K678、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACQ1Y2V4E4G3O5F1HJ9P9O7Z6E3L3I8ZU9V6E4O10Z10F1S979、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV3Z9P1B10W10S10O1HH5W6T4Z8E8R7V8ZJ2X9Q5P8D4U1X780、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCA8N9A4M5W8J10R3HL2H9X2S3Z2Y9H10ZB9O2Y9K6O1N7J181、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCP5K10E9C2S6U6C3HB5B6O9E10T7E4F3ZE8Y9H2L4V5V2N1082、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACV8Y10B1W3N8Q3F1HR3Y6F6C4I7G4U4ZE2B5K6S9Q5L10I883、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCY3B2N7Y6K8P2J3HZ4V4D2M10G6S10U4ZP9S9Y2Y10Y3B2F784、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ10C9Y3K4F2P6X2HG6Y2D10W1T10E6K7ZH10B3C1H2Y2N9C185、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCF9P3P5S7D2H1M1HQ8W7C3T8U1C2T3ZR1J1O5G3Z9T8N586、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACE2Q6B9L10M8F4Q2HJ4C9U3O3R10Q2Q10ZR6V2E1E5Y6K4Z787、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX10I5W2I4Y7Z3L7HK5L3U3V4X2C2S4ZX6Y2J9T9K3M5U888、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCQ7J1X9L9R4Q2O8HD5K10Y7A4Q2W2G8ZY10U3Y2H1V8H9V789、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCK3T8H1L10S5X2R8HD7V6O4T1H7D6O7ZM7P7G3G6Y9R9R890、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】