2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（全优）(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACW1L3C1O7Q10U2O3HD5J4E6S5R4G3X9ZA7N10M4O2O4T2B52、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACR1F10R9Z6X3R2N10HP1S7T3V2X1B9U1ZY1O2S10F5V7O2O23、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCB5X10N9V10B9A2X5HZ8V9P8N8S7W2O4ZD5S1N4L9Z8U1X94、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCZ2Y4E6W9Z4L2J6HS4K9S10Z2M8T9M4ZM2X8P8O9T8A2E85、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACQ3N6V3N7C8R3L5HO1X7V6L2F1Q3X4ZA6U3V3P1E9W5O106、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCN4D4B9C4H2U8S1HH5F4F6Z1G6Y4Y7ZC4Z8D4M9E9O1R47、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCP10L6T2J8U7Y10Q9HC3D1C9X8G10W3Y2ZI4U2E5P6S5Y5R108、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCS8M4E3O2C3T2E4HU4M6T7H9C5V8T5ZP6J7V1L9L1N6U109、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCE1W4I8Q8U6I3F4HF7R5Y7P4V6Q4M2ZE7H2T10L4B5W1G710、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCT3Q10Z5O4I7P2C4HJ10H5T6A2U3C10N3ZK1O4V6L4J6P5Q211、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCU2I6A7E2K4A6K4HH1K7O9U10R10B8E2ZO10H4R6W6V6O1P112、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCG6M1C6A6C3J3M8HD8E6J8G10G5L8V9ZP3O10F10R5G9W10B213、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCR4N5Q1Y5R2C1N2HU5O1O3B5P5V5Y10ZS5S5J4G8M7F1F614、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG9B4E5F1J8T6D8HR5M9J3S3E5C4H1ZI1D1V6S1Q9W9C615、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCN1T4F5F5D4U6V1HH4O6X7Y8M9W1S5ZR2E10Z8R3N2B10H1016、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ3Y3D8W3H8F7D3HW8B7O2I1G1P8L7ZX5V7S7A9R2E1M617、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCG1Y3Y4T4F6A6P10HE1S9K5C8G5F4B4ZS4S9H2D1U4Q8F218、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCN9C3T1N3Q7Z4M6HU6A4K9G8V10B1T6ZI2V6D10Z2O3L1I119、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCP6E3B10X6Z10Z6O9HJ1X7K7L2V2P2G9ZB9G9F5M10J1U9E120、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN3G2D9I4I10Q3H8HF9D10Q5R6K1F7E3ZK10T8J9I9T10W7U121、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCA1W7Q10H10W6Y5C8HY6E6S7W8O4H8P9ZY7S5Q8P6Z10A2L622、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACL5G7E9X10U2D1R2HQ1W1U1R5Q9C10D7ZV3X7U3E10K10D7U323、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCJ7Q2G10Y6K8C10Z9HG9M4D1D2Z8M10E2ZE2D8R7H1Q4Q8K224、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF6K9T9V3I1F2U6HH4S8C7W7F1V4C9ZH7X4S7D6J2L1H225、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCO3J8P5Q6N9C3C5HD5E7X10V1I3B1U10ZR9I2Z1F8A4R5G426、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU7J8L3J9P7U2G10HU8W10O3F1R9X2L2ZS8K2N3M6F9W3I127、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACV8Q8W3B1D10L10K1HG6O3X9A9C7G9J2ZM7V7A7Z5S2K5O128、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCW4E6G3W9R8L6V3HI8O5P5M10O6Y8C5ZV5X9G8Z2P2L6E429、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCT6S9C4T7M6L4L2HE5W7D9P4C5F6O8ZT8P6T5Q9F1S4N1030、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACA8E6M10N3A4A7B3HX1E3F8Y6Z3G4X2ZA3U5K3A2D7R10M231、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCY5L8P10K9W6Y10T2HD3D1G8D7S9A6O10ZU8A4U2L3G4C5L532、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCJ1V8N10X9U6M2K3HL1D5Y7B7P3Z5E6ZM7S5Y2C5I7Y5X633、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ1D2W5M5S7B1E5HA4I2D8M9L7Y5R4ZG3O8N3J6Z2B10C834、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCO1K10J5W10D8H5H4HF6I8K3Q5R6G4R7ZA8Z8D2P4G2J10N135、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACC3Q6M7D1F10Z8S6HY4D8O9W10A2G3V8ZC6H7M9H6E1P3J936、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCR2I1F8K8K8P1F1HU10J6W1I4Q10P3B9ZD4T4Q8C6S8C9Y437、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ8G9K8K8N2X2W2HV3M7D1E8K9J2X10ZC1A2H5S9C2I9F838、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCK4F3I3Q1K8H5A2HH2T2N4H5R8S9H4ZN2H3C2O6G7T3V439、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCO4N9S5L6M3P7Q9HT8C6D4H8E6C3L7ZI5X7H8P4M3U7H1040、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCU4I7M4O9C4D1N9HC1B10K2D8S8P8T8ZQ4R8G3V8H2P10Q1041、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCR7E6A4G4O9T5V2HL1N2X6K6E7F3K10ZS2X7E3Z5S6C10X142、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK9U10J5W3O3G8M3HD9F9V9G9K3M10P4ZL4G2A7A3R8S9U243、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ1G3B8T6K9Y4B10HL5D10G9I10Q1Y4N4ZY5Z4U5E4M8B9N344、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCV3L6E4I8Y1A4N5HL8S8I6T7R10S5E10ZG4E6A6F5D1Z1Y745、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCS7V3J8N4G1F9P1HH6C1D5M1P2S10C1ZE4D5G8A5S10I5T846、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCC4B4Y5V2Z7Q7A7HY3V5G5D6F2P1D7ZS5E7L5E9H1C6W747、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE9S9L8D3H6T1U5HC3Q8M2C6I4U4Q3ZU1I8R3L8W6O6N548、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK6I10V3I9D7H9M7HZ3D7D3T5Z8D10K2ZD9L10I6Y1C1T9B1049、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCV2I3J6G10B1B6B4HH10T4I1D1B7K5O10ZK3M9U3P7D5M10X950、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACD4Y5U9J10X7N5U3HN3A4T8V8O6K10J8ZB3E6B4R2U7V9C351、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCE5K8K3W6P3I7W7HE8T7A4M9L7M6B5ZM1Y8F9G4D7R7F1052、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCM2Y6X6S2A2L6D1HU10C7R7V2C3B2T5ZG9G1T10V9W1S2R353、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCV5H6U1S2O4M4B1HH7M6D4F7Z3E4G5ZM8C2D6U7M2K10E154、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACC6K2X10T6R4M5W7HP1Z9B4E5V9Q3P9ZA3P4W5W2E4X7A155、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACT8V1A7N9N7P9Y5HI7I7L8H5Q5V6K5ZD3Q9P4A2V5Q9Q356、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCK7N3K1K5G2Q8X9HB3G6X3G10D9Y9G3ZI2I6O10V10U1R4L557、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACK10N10G10T10Z9I8Y10HG7C7I2T7U3I9H1ZP10H7X8N8S8V2D158、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCD9E10O10E6Q5F7C2HG8Q9Y7M3Y9G9I6ZC7U10J1N3X2J10Y1059、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCI6O10D10S7M4Q8V1HP3B4F4T2D10S1O2ZI3C7P3D2K10T5M260、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACK10Z5G5C1Z1Z6W5HE7H10J7H10E7Y7V10ZG2S7R8I10G3K4F861、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCO4P9U2X2S6A9R1HO8J1P9R7J6B8P1ZG5K3P2P2Y9E1X762、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCE7O9S7S10L9E9E5HZ3J2A1V6T4M9T1ZT2L7H10K6O2Q8G363、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCS1B7K5L2V4W7T2HT8K3U3T9J10U2S3ZS7M8B5J10Z5P9E1064、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACR5G5C3X4G9D4O2HT3A6L4U6F9P8R3ZL4E2R9A8O7V8N265、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ3S2B9H10W8E2R5HG5J7D5O5T5F2Z8ZU6Y10H8A9S8I5B866、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACZ3Z1P9Q8U5W10O2HO9X3P8I6B9G1Z8ZY2P7T4I8J2H9T567、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCY8P10F9F3D7Z6R7HG9A9I7H4Z6M3Y5ZU1U7R3N5R4X6J468、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCD9E4E5E9R4B6W1HU5R7F10N4R3N10E4ZN5T1W2L10R7X6M669、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACP10V2Q4V2F2J4A3HM4A3H10P2U3B6W9ZB8I2Z4Z8F4D4K770、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCV3O2Y3D9Q9X1I2HU6B9A8G6L10A2K6ZG4Z7K7T2S5Y10E371、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCG6T1E3C8D1Y8E8HR9V9B9V7C1E10K4ZX5H10T9A5I7P10V472、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCL10H4X10W4R7K5Y7HP5F5V4I2R9C7A3ZP7Q10I4Z7O5T8N973、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACN8T1B6U8T4M4T1HZ3B9S5A10F10E6O9ZH10U1P6H10V1H1V174、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCI2K9P7I3J10V5A10HO5N9Q4G7P1R4M1ZZ4A5F9Z4B8A5P375、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCV10L1E10D8V1O4K6HH4J1J8Y7Y3O3P8ZS4T3T8M1J5S2A1076、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACH7S4B5G2W2G6P10HT4U4C5Y7G9O4H1ZW7M6T5L3G7C4C877、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCN1F8Z5L8R5F3Y2HW9C10Q3N3R2P6S9ZP3E3V2E8T5K3R978、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCQ1P4U4D6V6Y2N5HY8U8Z9X2R6R5T9ZZ10D9A9T7E9Q7Z679、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO2N5X9V10T6O3T1HB5K6H3G9Q9B7D8ZY10V5P8Y1A2E7T280、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCT5E5E4R2M9Q2Z1HD4V5I10J7M5V1U6ZG8U8S9N7I2P6R981、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCJ2X4S3J6G1N7N10HQ7I7O4Y2D9B4P1ZI4Z7U1Y4K5O1E182、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX9L10X5N9E7C8Q8HQ7Q8D4C10L10G8L9ZR6W5D5Q6N3Z4U883、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCB5Z5B6H6C4W8U3HO3D1D3B1H7L5R1ZY9U1Y2O3G7F5Y684、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACU7X1F2Z1K8I4Z6HX7Y1D9T8L2H4P10ZS10S8G9R7M2E8I1085、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCC7D4P6D7W1E3T10HH10J3H8S1W5O7K2ZF7T9W9W7R9S10P1086、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1P5E7X10P8L6E8HD6S2K8W4U5N2J9ZC6F8W6G3H3I2K987、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCH10N8S9D2I5D9W5HL8V6O9J6M3V4B1ZZ1M3A7I7J6N10F488、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS8S3T10V4J1Q1A6HN10V2B2Q9R5K5A4ZI5D3P6W6S7K9J789、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCB8M2W4I7E6H10L9HA10D8K8I6V6H1X3ZY2Q9E6P9P4