2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ5B8V1E8E8H4P1HS4R5M4T6A10Q6T7ZX7B7W2U1Q2J5I52、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCX3V5R2C8A3T10R2HY8C7G3X6V1X4Q5ZN8H10U9S9K9U10N43、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCO1L3G7Y5O3S7T6HW6H2E5A4A6B2V8ZZ3R5Y4W7H3U6R14、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCP4W9S9L2D5E9B1HK8U1D6A9Y3C5U2ZQ3O10Q2C9L5O8M105、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ1T1C8U4V10M2F10HL2S1U4S3Z6K1C9ZP9N7B2T4O9L2O26、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACF8N1Q5T3O5O5K3HV5V5B3J1A3Y6A7ZN4Z5J5J10Q7P7J57、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCA5F7L9B8B2C1Z2HH5Y7N9X3W6U3A7ZO7J5A10I8V7L7R58、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCL7M1E5L6G5W9W6HE5K5K4U9Y2V3C10ZP7N1E8I4T2C1N59、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCR8I6B10P4X4V3S4HP7E10D7M3V5E7U10ZZ10G8M9Y4Y1B1S110、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCN4S5K7N5G2T8J5HL8P10Y4P6X2Z4I7ZU2K10R10Y7Q4N9L311、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCY8G7U3B5N10H1G7HB10N10P10V2W1B4G5ZQ9E2L10H1H2O2I212、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACT8Q8J5H3G1O6I8HN1B1T7N6Z7N7M7ZK5X7D5V7I2L8N413、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCQ3P7D10N1Q8K2Y1HY10S7Z6X10U8M9K9ZB5H9E1S10T7I5G314、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACK1F8Z6M4J7K6Y8HK9Q7U10V10D7V9B2ZU7S9B1I3C6N4F215、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCN9L1G10F1Z7Q7M9HE4S8O3B1L6Q3A9ZK6B3N4N1F7E2Q516、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH5S6N5B5A7I10P6HU9G4A1V1U6L10P2ZZ4F4H6G7M8D1I417、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACS8F8M5Y7J1V6E6HK1S8T2R6T5H6G8ZR7B6N3L8K4Y4Y218、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCL9V2O6A9T5F7O2HK10G6N1M7H9T3X7ZQ9H5H9Z6I7S10Z1019、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCN10M4X7S10V7W8J8HH1Q2B2X7F7E5F7ZE9B9H8U4Q9K4U620、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACX2N9U4O10H6X10X9HJ3E2S7E7X4W2Z2ZA1R3Y7I7G10Z1Q521、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV4I3M3C6G1Q6N9HG4O10X8P4O7L3L1ZI7K1F5W7R8O5L622、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACD6M1L8R3H1W9N8HT1X3F4R3Y3L10V9ZW2D5E6N5F7K9L623、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCE5W7V10P3I8U1A8HF2H2V4P6K10P7P3ZO9B5E8G5J2V10H824、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCD1C3E8J5W6Y10Q5HH9Z6X4H2J8J1Y8ZB1X10G3F4T1E6Q725、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCU8H9H5F6O10G4E8HR2E6Y5G10W1Q8M9ZG6G10U3W6S2F6Z1026、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCN4A4K7E10E7J6A10HU10P2F9A8G10H5I9ZG9W10Q3C9X2X6F127、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK6W8E5C8H1I9R2HX5X9Q10O7U4U5N7ZS1I7E4P5A1E3P928、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCI8R6S10Q5B9W10T2HP5K8C1D9J3V2Y3ZO2I5Y1G4D8S2L1029、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACH7G8B1D5T9F10H1HZ7F3C8I7J10R8E10ZQ4W9S9F9V2R1O1030、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCO4O4H5R2Z4D1B8HN7M10K4M1O2J4U1ZC1E10O6J10Z10Y6D931、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCJ9I2M5E6J2H5H9HB9I10X4J7D6F9C5ZG10Y7R8H2Q2M1A332、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCM5A3O8A3K6B1B6HA10P6B9G9A3H7W7ZV1J9Y3H8L9S2Q833、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCX10O6M2R3S1M10K5HQ10M5Y3R1V4A10O2ZL7N1Q10O6W3X4W834、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCE2O6S7F9W1H10S6HH7N1E9K5C10T1R6ZD10K8O10D3E1R1R735、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACB6A1M8R9W8N8A1HT2D10G4R8S3R5O8ZC6W6Q3T7L5T4S1036、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL7X7X6U2S10Q2V7HP1W6W1H8Y9D10A5ZQ7H8S1H4M6S5W837、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCB9C6M5M8O8D3W4HG6G1W3H10Q10V4S1ZO4U1Q4P2L2U1H1038、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM7P1S4E7H4I10U7HM3K9O1W8C4O1H2ZJ5Z6P8F7O2V5Z239、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCC6M6Y8A7W8T3Z2HF2D7W5S8R9C10X5ZL8B5A4F1C3J3I440、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACS6R4F8R2X4S5N5HA3C4N2X10O2P3J6ZQ3H6Q8T2J8D2Z841、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU8V1B4R9W5F6O9HH1F10T5X6M3N10Z6ZH4B9R10N2T7Q2P142、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCZ7A5I4P8G2S6J3HR9I1S4W9R1E5Z2ZH10A2D6Z10Z6Y9W243、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCE7W1Q10O3A8K9P4HY3U5U2A8R9R8W8ZW2D5F6M10Q9I8I144、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCH1K9H6G3Q2R1Q8HL2I4L8Q7X1W8M1ZR1E8C8S7M8I8H345、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ8N8J7F2F4B5G4HR8Z9L7Y10W8E6Q4ZS10B2B7R3E3P4W146、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACO8H9A2Q2H1G8B3HV7Z2U9N10I4H9L2ZL7B3P7X5P10X1E547、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCC5D9Z3W7I8L10E1HB2W10Z6M9T4E7G1ZC2T6F8J8E10Q4W448、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCY9F7T1R9C5J10X4HL9O6L4T9H5D10S8ZK7G10J5Q10N8P9O249、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACS8M6H8R7M3R2R7HI9G3S7B3O1L8Y8ZJ3R4Z6A7S3X5F1050、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF3S5W2A9K7Z2U8HP4L3O6T1O6S1E2ZR6S9T10T3D8O5A651、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCZ10B9Y7X8D5L9W6HS10G6U8T6L3A2V9ZW10A7D8Y4I1P7A752、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCA9M2J1W2R5J7Q9HW5K6X6Q8R4Y8C8ZV10O6F5I5E7U9Z453、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR10E6C1W1J6A3Y10HQ9K5N8G7U1N6Z7ZT3U8X9G1C1G2P1054、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCH2L5M10Q5U3B7C4HK8C8F1K6Q10F2E7ZW7L6L10M3Q5O3A655、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ1S9V5F5B2B1G10HV4U8Y4R6D1Z2U6ZM3R6P7C1J10X2V256、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY6A1G7S8W8J9L4HD6W4K8H7E3Z5K9ZM5R9E4Z3J10L2L257、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCP5D5S9Y8O1U10V2HF4M10Y2B9K1V6M9ZN5A2Q5P8M9C5T358、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCD6K7M8B6C1C5G4HB3V6H2Z8S8Z8A6ZN8Y7C1J9U4M8B159、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCI7A8K6D5X3S5E10HB8F2P10I4C9P4M8ZK10D8H9A10V8J8R260、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCV1J10Z2W10A5W9W8HZ10R1Q7J2W4K8U3ZA8L3I5U7T3I10S961、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCQ9X10X3X6D2C8E8HR10K8K3P1B5C10I1ZN5I2T6H2R8Q9B162、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCS8T3N8S10D3K7V7HT1E4Z9D4I3S10S3ZZ9X6W10X9H3G1B963、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCX5X9I1R7C9T4V9HJ7K2G10O7T5G2Y3ZB7T1W8V1Q10L6K1064、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCO4Z2X7Z3O7I8B7HE7P2T1V1X5N1X5ZU4E7W7E4J2V2I865、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCA3K8D6F8F1A6Z7HL2T5A4L5E8U4G8ZG7E3M1D6W7P4K566、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCJ10E8R4Y2D3J5Y3HS9S4Q4Z9M5H3M7ZH6Z4G8S10Y8L3X567、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACM7N8P2E3L6T6D4HR6B9V8D2Y4U3F1ZS2W8Q6U8C4S6T1068、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCF1F8Y6P8M6D5J5HT9M5O9A6P7F2B6ZM1H2M3D8E3Z8X469、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCD5R1K9U7X8W7L7HW1W4L2F4K10K2W9ZC9T6Q8G5O5N4J170、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCL1T10M4H7C4I7M5HD3C8A10T9H10B4Q1ZA3L10W4R1Q9Q3G1071、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACV6W1D9Y7J4F8I1HJ9H5J8Y3A3D9R9ZR5Q10L7A4O2M6N572、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCC2L4T2U8B2A3I5HC1Z1X7U8R2T1Z9ZC3L6N7Q9D6M10Y573、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCN6L9M8G2P10X6Q9HN10K8Z6M10U7W5D6ZL1G9B8O1X5D8G774、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX10B1E9F8N2A9U6HH6N3I3G9S8Z10A5ZK7M4M8N9P3Q8K175、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCY5J3C4X1S9V4Q6HC8W2E6U10R3Z2G2ZI8Z6N10B7B7S6C776、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCQ10G5M8L3O3X6O9HV5T3R6M6A9T10Z10ZO4Z5Z4G1F10U3S977、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCP4B3U7H8F5E10Q3HP4D9J7L1P6Y8B6ZE8V1H8N9D7G7N178、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCF9N5F9K8A1N3F5HF2V6I2C1A8I5F10ZG6E2H6W8G2O3U479、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCU10I1E1H4V1G8P5HM7O1Y2I9H9K5O5ZF5W8Z7F4D3T3O1080、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACO10O3O9A10V1V9Q8HJ2D2Z5I5Z3U5K5ZN9J8W5F7G10H6G981、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCH4I10U9U9C2T1Q9HT10R1J4N8D4A4K5ZM7W4I5A1N6M6F982、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCD7D10R6E3S3X6Z5HQ5Z1B6R9T10L6Y1ZT3W7M10L5M1X10K383、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCG4W5Z9N5Y9H7A8HD5P9I9R1H1Y3T9ZR10Z4J1J3G5Y6J684、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ6E2I10A4V2S9N6HK6N7H3H7T4H10E8ZA6D2C3T10Y2V10J1085、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCX3J2N9Q10N10A10L6HE4L10U4M8Q4J1M6ZH6W2E9T1C10L6Y186、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCE7H7M7Q4O6W3D6HY1B1A9B1A10N1D5ZU7C3F3T10K1G2G487、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCZ2I3A3B2U4X4L8HW4L3T1G9O3S1C6ZZ7X9J3X9Z2Z2C288、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCN10D9A4K4B6T8V10HL1M9U8Y1M7I2P1ZK8E6R2Y8U4F5W689、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACO8D2K4X7P9A8N8HW7Z5J5C7W7W8E7ZF6L4Z7U9V7H9R190、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCL7G2H7R7S5I4Y1HV1J7B6K1D9A7K4ZU4U8G7J10P9C5C691、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCH9B8D7E6A6A2E3HU8Q4R9E9Q4M6H2ZN4Y7X8Q1R3T10E292、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACW7R1I5N6I8C10P9HK4L10I5W1N6J9E2ZL6S10D4J7