2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(精细答案)(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCT4L8L6O9M1J9U9HW4C6G6X7S4Z5P7ZO8T7O4Y9R1Y1L42、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCH1O4D9J4A10W7V4HR4T2B9I7D3W4R10ZK10K7K7E3W9M2X13、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB7C9C2Y9V4H7N2HN3P5P2W5H4L2H3ZB9F6J6R6Z1I7M14、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCG7Z6P5J9U7C7J8HY10L4N1T8L8T9O9ZK6V8A6Z10J6J3E95、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCN3N4Q6S1B3F10U2HS10Z2V1C9M7H9D2ZI10I6Z4Q5K4G3Z36、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCS7D1D4G10K4X6W4HR4M10K8A3D4L6N1ZC7K1T8J7X1Y10A67、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCD2A2Z5A3J5C1O9HZ3A5U8N8H5B8V2ZQ7M9T1B3L9W7B88、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCO2Y9A8F1K3S7K4HV5Z9E7E7Y5K4X10ZV7D10H1L6N4V9Z89、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCV8V10S6W10D4Y8U8HY4T6N2F2H2L4I6ZS9J10K5D10Q6E7E1010、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACG3E5Y8Z2F1D6N7HZ9K2Y8U9U2D5S2ZR6E6N1Q5Q4I8O311、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCR2P10N7C10T9D3U8HS9C9C6Z3J9F9Z10ZH7S5Z8U3P4P4N912、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCD4G4U5F10Y8P10J5HY3J10Z10N10F10Y8U7ZX4X8R5P8Z9P10C213、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG2U4A2U5H1W5H4HH2T3D10L6K6T2Q2ZF4X9B4I6E7O7R1014、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCG8O3R7U10Q4X8L7HK7K5Q2H8T5A2A6ZF5X2P7V1X4K7R715、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACK10O8P3F7H10M4O1HH8Z7J5S2S2S4A5ZA2W6I6X4S6G3J416、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCP4M6J2T3K8O7Q6HW9T9S3B3E2L8J9ZN4K7K6P7C6K6U517、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCZ8M4A10F3C2K9C1HW7R6F5V9I7Y6H8ZZ2Q9O1D4D4Z1I718、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCH2G4V9R4E5H7W8HF5C4V10F3S1Q4G7ZT7I6U8B7Z2Z3E219、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCI3B8U1S5Q10P3D1HE7U5V7R7R7G5B4ZP3S5U9E5T6I9B520、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCJ4J1Z5E10B2A8A4HX1E8Q8Q1T7G4T10ZQ3J3A3X10T10E7F821、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCC7N8C6J9P3U8U8HC8P3L8I7H10O8Z8ZZ1Q8M5X9D10B8M1022、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCO2V5F8Z10X1R4V10HJ1P10X1C4C9I7A7ZH10P10H6C5I6V10C123、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCU8P10C3S5W5D4H7HF4Z6U6W7A8O7D9ZJ9N1S6U4D2O6V124、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCY7D1T2M10W10B5S8HA5G9V9V7G3G8L4ZN4Y8P10U8A10V4T925、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCD10S6F8Y5Q1K10O10HP7J10H3G7J2V6K9ZP9G6V4O10I10Q6R226、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACP8M10T3C5S7N6M10HG10S10Y9B5G3V4C4ZX2R6G2A1A5H4F127、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCN7U6X6G9F1J8R3HQ5V4Y1T8I2C9C10ZQ2F10F3B1G6Y6M928、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCN4M6P8X9H6H4I2HO5L7D6E3U10D4S10ZZ7T3E6R5N9G5M529、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCV5L4C7E1U10K3I10HB7O9T9S10N3R1Y9ZP8Y5F9I2O9N9W330、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF2Q2U3K5R3K9R2HJ1V4X9A9O6Y9L5ZI4P4V9T4B1Z3W1031、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCM2H5O9N6Y10Z1N7HQ3B6W1E7Q10J7O5ZE6Q2U4J1N2Q1Q832、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP4R7N9I9R9S8I2HQ6V5H2P5V5K1D9ZL6W7S9U9H6K2E233、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCS6M10H10J1X5V10P4HA2R2M9O3X1P5S6ZD3C8G9C3T6L6H934、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACF9O2X4E3X1T5W6HW5E10W8Q1E5H7J1ZF6N8L3C1Y6X1D235、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCR6U7I6U5I8X1E5HE9G5U10Z3M8X10F9ZV5L1E9R8W9W9A536、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCN10L5Q4M6D7I7U7HF6Q6E8O9M8X10V7ZY7A4C8H10B1S7R237、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV8O5S10F9L5A7V4HM6Z10H8B10R3X9U10ZJ6V6V3A9A8H10F738、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI4O7G5U6C8S6F5HC5S4N10Y7X6D8V6ZA2I9D4O2N8J1C239、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCR3T4R2T1L7Y1J1HA8U8B4W1C8T7B3ZT2C10B5A3X9U10D140、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCP1C5D1E2X1E10Y4HQ1J9S4U5G7P8S6ZZ8B1M5O6N5C10W141、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCV5L1F1T1L9R1K8HW7Q5M10O6R3B8N1ZM5H5D6H5O3T1U242、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACU6I10Z2C10U7L7F6HE2C4W5S8X2Z1U8ZC4I6Y3I8W6W9D543、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCB7K10Q9P1D5K2Z9HQ8K7O1Z8H5Q8E6ZU4E7J5P5B8O10V944、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCF1P1J1B5Z3P1R2HL6F4Z4Y3E4J1U10ZG3Z4D6I4A2B1V245、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCU6C4N10X9B2Y10R8HN3U8Z8I6U10O6W9ZX5T9S10P7C4G4M746、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCP5L3V3Y6C9C8V5HE9Q7U4U7A10L5W10ZH6C10W1J9E9X5E347、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACP4E6A7W9O9Z8T5HQ1Y5U8C6N4U10Y4ZJ6K10C6F8Q3N2M948、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACM8K2H3D5M2G2Z6HZ1C7V3F10J9B10M7ZV7M10E6S10W4V1N1049、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCT4J10M4D5D9B7T7HQ6U10A5N9K5H6Y7ZZ10E9W2W5D10P4S350、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACE1Q4A6F3N5G8R9HC3Y5H9P9R1Q2D4ZN3V5C6P10M5J5D1051、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV3B1Z10D8T10I8R8HO1C10C10S9J9T8J5ZN9B6L1V3H10X9R452、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCJ5F6F6F7F6Z4Y2HR6J8Y4D6C9J3F6ZN1C4E10Z2P10N9I953、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACC6K5Z3P3C2V8L7HB6Y1D8N9A2P10N9ZC4J9I8S7X10F10J654、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCT2I9R7C1Q3S8S7HH3E4D7T5E2W1P6ZJ2Y10C1A5Z10W3G1055、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK8V7Q3F5L1Y1A10HF4N9X10W2R6E2V8ZC3J5Z3I10W8H9O1056、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCF7R6Y5F8E2B10N6HT7Q10Y1D7X6G5O3ZT7P4K5W8Y1X3N757、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCX9F5E9X1H8A8Z9HJ3O4X4I1W5R10X8ZC6Y5O7S5U3O7H358、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM6F2E4L4D3T4G7HG9A7Y4Y5I5B9N8ZN1F1M6K5D2C8W1059、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCG1Y1Q2E2R1P4P9HD7E4E6P3R4Q1Y8ZT9L1G7E2J10Z6U460、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCL8R9Q4V5E8K3Q3HP3B5E8V2B5G3Y2ZL1W2F3W8V7N10Q961、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCJ6H1E9T6S4J2R10HO2Q8V1A5I1T4Z9ZS2G1K10R9N1S2W562、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG10F10F7O10C2Z3X4HD10Y10Y1X3G2H6Q1ZO9V6K7V1C1W5K663、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE6X9A3C1N1R6R2HL1T9F5D2O9S3F10ZD5G6U7A2R10B3T564、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCO7P1U5F6N5O5L1HW7W5W4M1A6X4E8ZK6G2V7X8R9P7O265、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI9O10S3D3L1X4P6HT10N3T3K2O4B9L3ZO10C4V3Y9L3F4H866、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCT5N9J9A2O4V2B6HI3S1N4Z1Y5D10I8ZN10E10H4I3F1H8A867、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACJ5T9W2C1W1E10M6HU7P10X5Q5E2H8Z2ZN8V2W6M4V6E10U768、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCC4Z1K6H5O9W9H3HX3H7G10G1N3D2P2ZX2B4P9W5W9Y5F869、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX1H5K4M9D1G2U9HK9A5L2L6C1J6J3ZO9W6J4Q4R3K4K870、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCC1O5M6T4Q5A2D3HN5C2Y3L10F4G9R8ZD8E10D1C5H7N9G871、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCQ5E1K3W9C5D10C3HT9K9L3C2E5L5H8ZM6Q5O9F8Z3M2Z372、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ10A8Z4D4D7D8O6HF2Y7B8J7D5K10A9ZJ5C1I8N2X1Z9W273、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACI3S4Q5P6W7Y9I7HR8I2G1K1E3D6O6ZP7V10H9S7U5J2D1074、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCW6P10X6C10H1C4F1HP1K9L2O2Q10N6O2ZY8I8U7W3R5O10M875、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCA6F7I5A4I10R10Z4HA10L9W8Q7P9X2F10ZJ9H7V4J8V8Q2S576、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCR7E1Q1L1V8O8G5HW1I5D3C5Z9K9D4ZT2K8E2C3O1Z8A977、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACM6Q3P7Z4H4D2Z9HA9X7I3L9W9Y6I2ZD10F1V6A9Y8T6H778、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCW3J1C4J4N7B6Z1HN4W4G8N3I4F3A5ZX8F10U4U8V6D5E579、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCC4E4L6B4B8M1C10HP8Z3G4A1M6S3H6ZX4B4Q2A3W9U8I280、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCR5T2D10D10D5D6V9HE5P8Z5S4F8E8Z8ZR5A10Z9G2Y5M2N681、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU8O3O1M5I3S8E6HV7U7E1E1C1E6S8ZY3U6Z3O10V10Q7M382、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCK3Z9I10G7C1K4B2HV3H10U9A2H8S2B2ZQ3F5U7D7I5Z7D983、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCE1E4S1A1Y6B10K10HM10P10L1F7M8O10P4ZK3C3J1T4P5P3G1084、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCA6G3V3Z3H6K5M1HD10H1J2Z2Y2C9Z6ZW6N5Q6O9A9I6U785、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCQ2K10J1K3E6D7D1HO4A2Z9N7K10O9Q10ZG3L3B3U9C1C9R686、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCN2A2W4T3A4R8B6HZ3V4W4Q3R3O3D8ZL3H4G1F7I7K1C787、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCK6K6I4E4E9I8T4HW7Z4C2R9L1O10Q8ZV5T6S1M8P8J5L588、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCS7D4W8R7U6N9A3HN5D2C8Q3V7E6R7ZW8C4D8K3T9U9B289、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACE1E10C9J1F6B5D6HF10K6L9N3H7M2T3ZU6K5L7U4N3P8T390、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专