2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题精品有答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCB3R3A10T5V4F4J5HR1D9D9E7Y8N4E10ZJ2V4G2K1K9S10B92、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU3F2J2P10V10D9T8HD1X7G9K4J9Y4Y8ZX10I8D10V3D3U8I73、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACN10S3G2L10J9U4A3HL9K3A1U2S10E3G1ZQ7E5E10I4F1H7K54、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCJ6J2Y10S4V3R5W5HP9R10P6G3N3R7K6ZF4N2P2H10E4C9H35、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG3W7X1L4F9N7V6HJ9A2R8S1Y9Y6S4ZS1C8K1J5U6O7B86、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCY3H1N3I7B3N6K6HR1C8X5V1F6H7N6ZY2S10S10Q4X6N7E87、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACZ6P9P3C1F8L2L3HA1R3U1I4K7I3K8ZV10V9H5K9D8X1L98、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCH1G5R5Q10R4A1R8HZ1L2T5W7V3W3L5ZY4T6O10F9I3G5W29、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCM3N1M7A6W5J7N4HM4K5F10W9K10R4F1ZQ4L10K3H10K5B4F110、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCO2Z1Y10K6S1Z1A9HY1J9F9Q7B4F5W1ZD7A5L7K8S8X7F411、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCK1E3V4F9O9I1D5HI1U2O4A10M2O3V7ZN2P9F7W9L10W6U1012、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCI10U6L3S10N6X5M3HX4Y8I9F8U7O3G3ZS1N1U2M10N1U7I513、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCL4M6X9N4C6K4V6HF6O9B6V10H10W4B4ZD5F5U3X5S1T4Q214、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCY6D9W2I8R2I8T7HR9D10W10K8R1D8A10ZI1L7H3R5T6P8W415、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCD9B5B9K5H5Q7R5HD1H6E7T5E1V1W6ZB9K7Y3M1I7N10V916、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCC8E7F3N2G9O5E8HZ9O1S10E1H2X1H7ZW1A5Z2X10A5I2H817、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCZ6P2X6X4A9E9V7HF7U4W2M2D7F4E4ZJ4U10N3Q2U2A4D818、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCV8Z6B3B4Q4V6T10HM2C2R1J1V7S8Z1ZW4N2P4M7Z5I2W719、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCP6X2L5A9Y8J2K2HZ7N3U10M3G10I6Y2ZR5Z4Q5A1U3S10K220、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCA7M6H4Z9W7U2F5HA2C8E3N4C2Q1A10ZA6T4A9C10E1P3E121、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCB7K10S1H10C2H6D9HB8E6Q8W8K4I8W3ZQ2F3J6N4L10B2E422、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCR2C8I4F5C5W5T9HI8Y5Q4Y7D8U3L6ZX2D8H1Q8B6C10Y923、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCW1B7P10I2W3N2M5HO5R7E6N9C8R5G2ZZ1H1W5F2E4Z5Z224、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCS5F2R7N9Q1I3O2HF8P10O2W4T6V4L4ZO8C4Y2I4Z4C4V525、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACW1J4N3Y2V5I7O9HG3Q8O2H6K9Y5D5ZB7W10C7K1H1L4D126、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCD2P3K7M6R3D4R5HL2D5Z1Z7N2R1L10ZC1E10A7Q2T9Q9K327、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ3Y7R9M4S4V9A5HR2H1B1A5I2N10L2ZN7N7C7X5J8T4S928、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCA8G5O1F4H5O5X6HU7K7M2B1K4O1T5ZA2U6J6V9E9E3C929、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCG4C10E1S1H2Q9L9HA4H10G2G3P1I10T5ZD4A8J4L9Y5K10I830、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA7W3D10W2I3X10C9HA5B2R1V5C1J7H3ZI4Y4F1P1D9N2G231、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCH9H6B4R3M6G8U10HP3S5M8T6P3H1X10ZN6S8O2H5F8M6G432、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA5C3D3X3D10E3S4HK7N1N7O3J4Q5F4ZY1Q10K7Y6B6A7D633、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACQ6U3D8C8P5D8C5HP10Y10N5B3R7H10W4ZH10W2V3U1K9Y6L334、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCQ10G2O4G3M1H4O5HS3S7M7C8M2U4A9ZA6K10Z3Z6E8C4H635、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU10F3J5Z2M9V7Q6HC4Q7K9W6H2Y9J2ZA2N4T10G7B1E10K536、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH9M7Z7Q9U9K2N9HE10M7L1V4H9E8E8ZB10B7R6G5J7A4Q837、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACF5M1K5K9W9R7U4HD6E6I2A3O10Y1X1ZD9T5C6H2P4R9J1038、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCP8K8N10X10K7C7K10HG1O7T10K8W3X7E1ZJ7J2Y8A8E1M8K1039、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB1M10X7G3M6K10Z10HB10X9S5D3T4Z3F6ZJ10Q2F2C8V9U8N840、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCP4D9C9I3S2W3J9HJ1I7W7C1K8K3I10ZS9U3S2M8E7C7K1041、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCL6Z10Q6C2K6X1K2HV9Z1C8O7Y4N10L9ZW8J3X10X1Q6A8S342、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX6W8N7A6F4K4G3HU7Q6U8R6H9J9X10ZJ4Y5E10P7E10R6K643、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACG7I3D9J4O7T1L4HX8T4I3P9L7P8A7ZX3Q5C1S8L1O7R544、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCH3D2L9F8B8L7F1HQ5K7M1B5P3S10D3ZZ7U10P6W10F3T10L545、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU6V9L9X7M2G5W2HA9B8C1B1D8N8N8ZG9F8U6G6O4D2W946、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA4K10T5J9A1I2V9HJ10F7O7D4M9T10U9ZV4J1X4N5P4T7Y547、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU9A8D8C7X7E5N7HG6P3G5E9X7I8B5ZP7I5H8E1R3E2B748、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCC2T8B9T7Q10U4B1HC8L8V3U8S8W8F5ZU5U7G8E7M3H6W549、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCW3B4P10K3V2F9K1HT10W5A9B8M4X5M10ZI2P6C6F6M1V6P350、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO6C5X2Y9A5Y9X10HA8N9I5X2W6S1Z6ZI7E9W4I5I2N9H451、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCW7P7H1S10G8K5M7HB2O10F3X8J6I3W4ZG1B3Y1A8L9V5X152、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCJ7S5S5E5U7N10O5HY7B2G6D6I7J5U4ZL3R9Q6M7P8R9Q653、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCX8K1A3R9M2W4B6HS2B10K4U8K9E4T10ZH9E2T1Z9Z4X6M554、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCP9K4E9J10V3O6F8HO10Z8R7V8I5X3P3ZU5Y10F7S9P5T2N955、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCQ1O7Z2M4B6T9A9HC4V3W7Q3W7G9R8ZZ10T6P9F10C1P7U456、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCL6P6X3P8N8C9R4HB9G4M6Y6G7F7S2ZK3T2F1P5G4X3T1057、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCH6B2G6K4A5J9M5HL9I4I10A4I2K10Z8ZT1M10S3K3N6C3C758、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACK8F6K4C2D3N1F3HD1S2S4G9T9L10Y5ZA5M10R5J8H8F9Z1059、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCZ5I2V3U10R5P8V5HV5I4C9Y1C10H7T7ZJ3Q6V10Z3S4P9N260、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCA8D5T2M9M7E3Q5HL7H7K6C3D9X2V10ZM8H8Q5C9T3Q4V861、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACS3B3Z4I8C4Y10U2HH2I8E6M9L8E5T10ZS9N3C8C4J8Y5X862、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCS2K2P8A6C10J7S7HZ4O7Q1O2C1T4B5ZY7H1U2Z9W8F2O663、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCL9N2Y5S8Z9W7B8HT5D6D4F6D3B7Z8ZN10J3P3E9Y5R2W164、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD7U8I4E5W8G9D5HO9V5C1O3B2S10U10ZI7I4K7N3H5A6I765、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCM9V4G3Q8T3D7N5HJ10B7N9A6K3N6Y7ZH3Z1Q5I3X9G2N766、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCU6O6S3A1S8X4W3HB1D4S3K8Z9N6V2ZC2Q8V1S10M3T1Q467、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCL7L5C8O9M8N2E4HE5Y9Z5Q3K10K3V5ZF6Q2O5J5S4I2O168、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCR6G6U7H8P10J10V5HU6E4H8P3L5C1O1ZX2K2H8Q1H4U8G969、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCY6H6T4E8W10G10F10HK8M6Y9D6M10I7F9ZC9E1Z2I6N8K1U470、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCX5H9L5T6J5I10N6HX3H8U9L2L4E5W10ZJ2R9L7F4Q9E3A271、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCW3M7I9T10Q5M4Y8HV3Z2H1F2J6K10D8ZX10K9A10C9L3L1R1072、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCH4A4M2B1Q8H3J9HX3C1C7N9K7L10C6ZD3X3V10C10K4G7B873、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCF10A1J7V7S8Y6W7HJ6P6C2D8B7V1G8ZQ2H3H10Z5H5T6T874、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCV5W10K9E1Y4A7H7HQ6L9R2M5J5N1K7ZM3R2Q9B1V1C3R175、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCZ4C2X2M9M7P3A1HQ7J5K3C6Y8G8M8ZS4U2U4Y9F8S10B876、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCP7W10I9A8N3X7V4HE10C7B5U7G10L5W3ZL3V4E3Y1B6J5K477、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCN4D10P1F10N7L4P7HV5T10V9D3B4F3G8ZR3H6S7K1Q6W5F178、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCK8P1A8E8H3Q9E3HC3C6H2Y2E4F2S6ZX4N7H6G2S9D7H179、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCQ3C2U3H6O10H2O1HW1D10M1K7F3L6H9ZQ7J1R2J5T10Y9Y280、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCL1H6O2C2V10E9V5HF9R1X7Q8X8B8W8ZJ1A10D9N1W1D1G1081、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACU3C3H1Q5N10N2M10HH6Z7P5T8G6W10V5ZM4B9O8V10I7V9N682、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACS6X8H2K3R7E3F2HG2Y1F2V9J10V1K2ZJ9C8I10D7K8G6X283、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV4G4D4T10W6G4Z6HB7I4X8S7U2C8D6ZH7O3E9Z7M3B8P984、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCI7C6I7I3T1T1N8HK2E6E3S7A8L4O8ZV7J6F8J4L7S10B485、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCZ6I6D4O7Z8M4C2HN8T9R8K2L3T7L5ZQ3I6U3S6J3B7S1086、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCF3O10B2S9C8K10T1HY4Y5I5J1F4R9H9ZC5V7M10A6F6A2F387、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACE3D5A9D1Y7U2O7HO1G10V10Q7R3B3J10ZX3I1M5M3F2U6S1088、