2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCN1A5K6G10L10W10L7HA9W1L8C4L1D5K10ZT6G9Y1F9U9W2A72、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACY6D2S4V1D6K5W2HD6E7S9K4I1R6T7ZZ7E4I10R1T10M5N43、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCZ7X6L9Z9X6V10N5HJ7D6M4M6O5S9H10ZW7G3W6J1W1G3T14、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD5P8P6P9N7K3C8HG8G2V4B5K7L4B6ZM1V8K10I7P3V5H45、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACP10V7X9Y3T2T8X1HA9N3T4G8M8X2E7ZG2F1E8M7W6X6A36、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCO5Z8G4Q9P6F6C2HF7Y10P1P4L6O8W6ZL1L3U3R4R3N7J77、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCP4V2F5L10E4W8I6HG2G8H5S7U9X5Y8ZK10O8Z2C7Y2Y4K108、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCI5Y7F5R1Y7E1Q4HY2F3H1F6A10X4X1ZS5G2S5H1T8V5G59、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCU1O4W2R9G3H3F9HK5G8L6P1J9J8T6ZT5J6P6E4O5S6X910、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF2H1P10C4I3Y3X4HS8M5V2N7U5A10T8ZR8O1A7L2O5M2Z411、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCQ10O9U8C9O8B9L3HB8T1C8B9O9Q1I5ZQ1C1M4Z1O6Y9Q512、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB6Q4V4C5X3U3U6HO2J2F8A10S2R2R8ZL1N4H1F6Y1N3O413、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACJ9S1H7R2U7Z8O3HM3L8C7B7T9H7F6ZJ7W5T5P2Z3Z10K814、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX4K7Q7J9K1Z5G6HH7Y5I4X1J2B4A7ZH5W8U3Q7Y6C9H1015、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCH4V1O1Y10Y1I7M5HR3P8X4I1P5V6M1ZE8X3H5J4S9O5Q216、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCO2P2N5V9O8N8T4HN10Z8J4A5T2T1Q9ZR5W2R9X1Q8P7Y117、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACN8G10W3J9B7R3Z4HR3P10G2B3P9K5Q2ZJ10Y4R8L1F2R6N818、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACL4Y9Z7P6D6P3C10HV3I3P2L8B6H3B1ZM1E4Y8H1M10K8H619、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX10Q5F6Y2F5M1D5HT10K3W2U8A7P6S7ZS10E6A9Y1T2U6J920、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCF9Z6O9T3E8V9G8HL1E9J6N3X5G9Z7ZU2N6P5J9J8Q4B521、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCP9S1J6W1C5E10R1HA7R4F8R7B2X2Z2ZI1Y3V7T4V2G3C222、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACH10S10B6E5B4L3M3HS3U6K2E4V2V5X9ZE4O2X6Y4V4Q1T1023、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCQ9A5F9N1T9S10O3HI2S7P5Q1Z4P10M2ZX7P6U8F2V10E7X224、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCC3O4T10M2C9A6A2HD1X9O8V1P7B5E9ZZ3K6X9Z1L4F10S325、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCJ8J3I2R8G6B2T7HL2F7Y4G5I2X10B8ZU6G5K9D7T1S4P626、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACD2A7J3K6Y10Q5F9HY2Q9H7S5G10K8W7ZZ2T3Z1F5A5X8N927、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCD6G10J9Y3W6P6P8HN2E2I5T6B9C2I2ZV10F4G2S8V6X9N1028、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCC2I6I1V4T3C8Y5HQ4J10N9X2E4Y4I6ZA7F3G9N8K1J8S529、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCH10T5T10A8X9V1G3HW2Y7I5N3Y1N3Y10ZF1G4B1S10Y6I3I830、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCT7P2M3D8J2P8F9HZ2X1C7G7S6A2G10ZP6F7U5P4W4L7T431、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACZ10B9Z10A3D4T7V7HQ8E1J8N2U3Z7P3ZP7J10Y2F9C8Q5Y632、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCJ6I6H8U4L5F5D1HN1L6K8S7B8T1L1ZG6S5D1C3I2N9O933、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCW10B7B4U7H3H9P8HH4G3Q2Q2V5Y8G9ZS9Q2Q4Y2N9W4M434、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACM7R7D10Z7G9F10Q8HD6P8I9N8W7O1N7ZG6S3P1A3M7T8A235、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCK1F7R3C4T1R2C10HK10M7S1G2B4K9W3ZG4B4F7W7Y2N1M736、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCY7R1J9L2Z6T4K2HR3B8C4M5X4H9M9ZN5I10I4G9O6G7B437、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCE4J4Y2E5Y2B6I4HX5O9P6G10X7L3V5ZG4G4T6I8G9N3Y1038、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACG9Q1F3U4I8E1M6HO10H10T8Y4M2S6Y7ZH2P6Q9H3D8U8X539、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH6I1T7R8Q4O7U5HM2F6F10K10D8V10P3ZF5Y1J6Y7F8Z8Q240、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCN2A6G8M7C1R7S9HC8K3D8B3X3A8W3ZM10T8G9M2Q3Y10T241、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCE2C9A9J5A3J7Y9HM8I5V5W10R6J9C3ZL1C6E6O4R3T6I842、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCP4E2Y1Y9B5U10C8HA6W5I9U1I2E4E1ZH10K6A5Q2H8Z7R143、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCK6N5R7T4I3D9F8HC9P9A2S7G10Q8A5ZK4K3P2M4G5Q9C944、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCH2E4D4Z7F2X10U7HJ6A4M7T5P9P4K2ZC6J1M9J4Y5H3D445、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACX3Z10H6Z2I10I6L5HX5V7A1W4G5L4Z8ZM3Y1I5K6Z7R3A1046、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCI6Z8W2J6Y5D1M3HN2U5G9E10Z2Z3K4ZU6F5C7T2M6B10I347、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACW7O9V6V9G9Z7I5HR5R8M8B3D8C2V5ZZ4E3Y4V8N8J7A648、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCJ3P4G1S9T2B4T1HS3Q3K3O1V4I5N1ZY3P3Z4Y9B1E9Y1049、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACT3C9V9W2C9N3Z6HY3L7U5O1F9A8R4ZD4R8M9P7C3H4P250、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCB10P9L8W3F9U7M8HB3O1A9R6Q2A8B4ZM6M3U5L1J5E1W1051、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCE2D4A7A3G4Z7J4HT3S2M4T6X10O4Y9ZW9G10V1F8U2Q3R752、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCR4Z9Y9W2Z9F2K2HP3A8F3J9S10F4V3ZV1O2E9A6M6O9W153、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCT1Y9U9Z7U6M9N5HQ3P4N3W7L7T5Q2ZH6K5F1Y7B2P7N254、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCP1D6U9R4L7I8V9HW7F10T7S6A3Y4J4ZG8V4O6X8Q10E1K755、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACW1E7Q5U9T8N7Z8HA8Z6F6U5S2R6K8ZS2B7L5T4Q1O7S956、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW6R3B9G7W6Y8S10HZ10B9L8D6J1F1C4ZY6P3B6V4P6I4L357、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCZ3B5G2I6V2J1S4HP3L10Q7S6F9P2T5ZV3A8R9I4Y6K3Q358、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACI8G3N5D2V2P8U5HX9O8H3P4Z8P10F2ZF3X3O1F7F9Z3P859、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACO6I8W7P7X8L2Q9HR7B2Q6T1T2E5G4ZB7Y10K6H3X5G1T360、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCG4C9L8P4H5M1B5HG4V7Q3Y9T6S6M3ZT6N8V7T7S8D3U361、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK6Y2R1H7F6G10W3HT8E3O5A10K8W8F7ZT1N9T5C9I3T7D962、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP8O9O3G4T8E3L9HK10H9R7Z10R10A10H6ZF1H8P1A9Y1X5R163、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT4C6G6L3X7D4Q10HB9M3L5P7B10S5R5ZC3A9X3Y7V7J3H464、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACY10S8X3D3J9I6N2HO1D3S8T2S9X1T1ZS9Y8V6S3X2J9G365、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCV4C9M9K9X5P3U5HD6Q8A4M6Q4H6D2ZU3M8S8P6T4W7M466、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACM1O9A3V10E8F6V10HH10W4A5W3P7G9J3ZF1R8W4R1K8N8H367、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCF9J6P3V2U1M9Y3HF1H7I5R6Q2G5F3ZP7V6L8G9N4S10D268、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCZ2K6A9B10O5P3B5HU6V1Y2Y8P1X3T7ZF7X6G2Q8S4F5E569、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCF2D3V2B3D7H2D5HJ1T4W3D5J6D5T2ZM10O7Q2A8K7U9Z770、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCV8J2P9Z10N8Y2N3HR1B3P3N3T9C7Y1ZW4U4F1M2G10E3H371、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACA3V2C10S5A2Y6P1HM3H9F1S6B1U10E2ZV10V9Q3V2X5L10D272、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCL5F2A8U3H5D7L6HP1G4V8P7Q7P10R2ZS9L5Y1M4F4N8J973、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCN7R6O5H10Y7S10B1HL3H8E8A5V6V4G4ZO1X4T10R10E4M4B974、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK3N1X8C3A9S2L8HQ3Q5H2B2S9N2V1ZO6Q9Y8J3X3W5F475、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK7K7V8G3I8V4S1HU9L10N2A1H9C6M5ZK9R2B8R7M9W1U476、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACG1A10R9N2I5U5B5HN8J4Q3O3U4E7T5ZH2K4O1T4J9I2L877、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCQ1P7U5X3D9F4G5HG10T2J4H5B2I5W3ZY8M6K5F1U4Y6E778、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCI7M5T4X6I8L2O7HQ7P9H7K8Z2S10B6ZR10X6G6F7X10Y6B379、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCG5B1D2Z8K7B9F8HZ8M10L6I6Z5S1P4ZW8W5A5H2Z5T7T680、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN7Z10P3I1G9Q8R7HM3Y6G8A9G9H6Z7ZY6T2I8F4C2K7U381、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC1U8T8P9Y3J9V1HN6A8O10S6H1U8J9ZD2A7E7I3Q7H6T182、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI6T6P6V9F9Q7I1HL2T5F9P3Z1K5N8ZP4Z2A2B8W2L1D483、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCA3V7G6L3A9T4E2HY6T3V7G3B1V5B4ZN10U3L5B7H8E7E1084、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCI10Q1A7M8O3N8Z10HU5I1F9R6E3D4W2ZK7L4L2Z5G1E4N885、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACG10Q1W2F3Q6Q4J9HY3Y4T7S7B4P8U2ZE7C8C6I4S9U4T386、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCT1D5Q6X8F10V9Y6HR1Z6K1C7A4K5M5ZC4Q7S4H2I3Q2I187、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH5G3B4R5O1B4L10HG5K4U7L6N5L6T8ZQ9D7X8A4G2K9E788、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCV9A3W10X2A8Q1O2HS2I4F10U6E6I1X5ZZ9Y1B7I4C6S9V889、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACL4M6L3F5U7D6U4HH10A10C4H3T3W8Y5ZB1X4Y4K5R7Q6Y890、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCI4G7D5N7L2Y2J9HO7Z7B7X2D3D4Q8ZA5O3T8S1D3L3L891、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCB6O7D2B5P6S8K5HO1B5K4H4I2N7M9ZR3V8O4J9G7K6F892、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCR2J8W6J1D6Q8H1HC5T10K5O9Q10T7G5ZO3A4I8U7A2W5V993、A市B房地产