2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题a4版打印(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCP2B9M4Q2I5F8Z8HL1F6Q1H3X8K2I1ZH9J2I6I7R2F5X22、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACG7W1M2L3J2S9V1HC8E1T6N3L7V9I6ZU9L3Z10Y7R5V6P83、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCB7R5T1O2F6H7F6HT5M10O10O8V8G7E1ZA2X4E4S4R3Q5I74、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCM9W3Q1Y5R3C10C6HZ5G9W3G5R3K4G5ZT5W6B9D9P3C1Y15、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACW4D4F8D8N2V3N4HN5Y4X2Z8C7G10H7ZH1I8C2M6D2V10S76、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCJ8Y5F1S4J5S3U6HN7T4P5I6I4T9U9ZX8C6H9R5T1P1Q17、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCP3G10Q7N8H2E2N9HC8R9P4P4P4W4K5ZC1X1S10E6J4S10G68、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCU2G1S3P2S5F3W5HN9X6H8N6R7D9H2ZJ10Y6V8I7C1M6X109、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACV3S2Y7K10T10Q3M10HX4X3I8N10Q2K2F7ZV9H2A1P6I8D10P810、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCY3Q3N10U5Y8D1B3HA3C6X7A4U4V8W1ZZ4B3L1M9Z3M6T511、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCV10Y1R4W3G4W5L3HZ3I2J1Y8X7F7A5ZN9N3Q9C3D9X1Y812、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCW9E5T1P1M1E8N6HR2A8U4P1A7Y4A9ZY1O1A8U4L5X9D113、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCV6G6D8O4P3G2R8HN2B7O8X8R7B1H2ZO6W1D10O8Q6X6N1014、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCG7V1R6P4D8P10O5HJ8J8L1B7X8F8I1ZY7O2Q4T1J10B3L115、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCN6V10N7V9N9O5T6HL4H10F4M10M5S3H3ZB10M3P8Q3M9O1H116、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCO2B2H3Z3U8D8P8HJ1S8Z1G5D1U3X6ZN10Y8M2X5V4E10K617、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCZ10Y1M8E5E10X3Q2HU8T2M5W3I7C5P9ZP6U2N5Y6Z9G1Z918、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCB9N7E1J7N3R9Y3HO3S3Y6S6D6Y3G5ZF5X4J4M4B2E9X719、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCK10W3H1J4D6U4E10HV8B7Y4T2R1S5K10ZG2U10C6Z5E10T10X820、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACZ7U5M7X4L9D10B2HU6U6T8C8F10H3P10ZY4F1A1E4I7Z5V621、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI2K2G6U3G2I10L7HD3T5B10N2L9G3J5ZU4Q6Y9D9U4X5P522、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCX10D4I3Z10K7Y1D2HP7V1M3E1C2G9V8ZO7K9M6S6W10O8Z423、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCJ4H4Z1E6Q10T6F3HE5S3F8Q6V1V6R7ZP7S8L8A4U5A5W924、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCX7Y10T8F4C1U8J10HR4H5M7M4P5R2H2ZO9Y10B3D10E5E2O325、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACR2E3U9X4U2O2S7HG6D8U5R2E6I8S7ZX3C3H6F6O1I5W726、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCK7Y2B4M7L5C2M9HS7M3C1Y8E5F7K10ZW6J4D10Z3S7W3O527、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACG6W5O8P5D8X2L8HS7E4I10O2K2X10S2ZJ3U10C6P3R4W4C528、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCC3H4Q1M6X9B10C9HB8T5I7O6P5N4Q9ZV5E7B5C10C4T1B929、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCT4M10I7P9Y5J2O8HG7S5N3U9J10Q2N4ZB9Y8A2I9Z10U6E1030、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCG9U1O7V2K5D6L6HD3Y6W9J2L3W7J5ZI2A9Z1C6R6R6L131、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCN6H3C7K8M5C10W4HJ9R9S8P6N7U5G2ZC1G10P10S4T6X4U732、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCV2C3X6E9R8B1J8HA3Q10L10C3D4K8H3ZB3M3A9H1I3U1X233、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ4D7U5P9O8I6M8HG5W4T4H10O2I5O9ZI7B7X9K3Y9D10C634、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCN9T6A4M4R5X7K2HG4M3S3N8C2M4Y4ZO5W1R9T5S9X8U735、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACN4D6V7C6R1E6T3HF5X9K10N3A8D4I10ZO9K1U4J5L5A2J536、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCU5D3X5A8T6D6J3HY1Z2V7H1Y4M7N7ZK9V3K2R5D10A3V937、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCN8O9X9A7S2G9Y2HM6K6V2H3K10Y6R6ZY1X7G8C2M8E4Z738、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCU1M4V4S8R3K10O9HU4O5F1V2T5P1K5ZF7I5X5M5C3V3K439、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACM10O9P3S9D2C8V6HA7T7A9F3L6S6R3ZP1B8Y4V3P4G9B1040、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACS5K6C2S9A8H1L2HM2D6O9Q5P4L3S10ZN4B10R6L8Z6Q9W841、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCG8J3K4J2V7S4Y3HP9I4D7N7R9Z1E2ZF3U1W4H4X2A2T442、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACW4W2Y2S10E9A9I9HS2R3Q9T8Q1E9U10ZI3B3V5K10G7A4K243、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCI2P7N6N7S6D10T10HX1A6Z2K7W2W1K4ZH9S1B1I1J9F5V1044、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCB10H8B7I8H10Z1S7HE10N4H10N10P7O4G7ZA2B3M9U5J5X5A845、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCH10D7L4C10Q4R8Q9HQ8F9B9A6T2F2Z10ZT6C4E5L8K5E4U846、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCT3F1P2M3J10K6X9HI9Z3M2A10W2T2H10ZP10Y6Q8J2T10H5Z547、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCA3B1V2L8Y4C9L7HZ4P4R9F10W8W10N4ZA10Z5Z3M2F6I6F948、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACH9Y10S4E7T10Q1C8HG9J7R9W10Q1M8I8ZF7L8U3T7O9E7K849、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCE3H10T3Y4J2Z8P4HG4W8W7H1H10F4L6ZX8L4A3A10I4R9M1050、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCY1J7J6M10I8P7Z8HI3I7S8Y3S5S6B8ZS9M4L6M6F9F10W851、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACP9M4N7B2P10S3F10HN3X5D9U5U5R9O9ZE8K6Q2M6R3N5X852、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCX7B10S3M10R1K9S5HD9R4O5C9Y9N4I9ZF9L7G10L2G3Q4Q553、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCK10B1Y9B3W5E8B8HT7R4C1T10S7A8V6ZU10X7P10S5S6N1D454、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCM4N3Y6X1W4C10P8HY5U8U7P2F9H8L7ZM3K6I9Q4A3G2R755、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCC1H7Q9W8Y1N7T9HD9X3Y9C1M3R2U4ZX6R8J8J7O1T3G156、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCZ8F7P2Y10E10V9L10HI9P9N5F6Y1N3Q8ZH5P10R1V4T8Q7J757、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCI1E4M10S5D3B10B8HX9M10D6E1G1Q6M9ZS8R10I5Q7G6D6R958、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCE10I6B2Z2D7M9N1HV5N4B1H1S5D5L5ZG7M3A8B8A10H9F1059、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCT8Q9T3C1T6D7C7HQ9O6J10H6R3Q6W7ZA5Y9A5H1K9M1I660、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCL5F10G1Y5N3X9S9HF10Q3Z2U3B4I5B3ZK7Q4P1P4O3P2F561、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACZ4G7Z9Q8A9R7A5HS4N8H3M10X1V10M3ZS2B5C3K6X2C10R662、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCN7W1F9S5Q8S9C8HD3Z8X5Q3K1J5J1ZR8I7F8N5L10S1U163、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCU2G6J3G10O2Q2M4HM9B9R1D5U6W5L6ZR3Y9N4Z4U3A10O864、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCS3C3A7Z8Z6T4C8HR5F6C3R2C3V7L1ZE8C2K10M4B5O1D465、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACV6A6R9S8O3G2H8HM8X8G4K5H4D3R5ZD5D7J2K4U8P5K266、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCA4U3Y5X10Z4L5R9HV8A10N2J1M4G8F4ZI9O8L9L4G5S6P567、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCD9R7F2P9X7D9P4HB4C6G1L3K5P10S7ZD4X8B6B3S10K7F268、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCS8A1U9I9K4G1P1HW1S10Q2Q1D10H1V4ZF9F9G10U1A2F5I669、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCD3F4Y7P6Q2F4N4HT4B8G5P5O6T6Z9ZU1V1L2E5N2C1L470、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCS6V1Q8Q7L6P3H1HI3X9D9I10K2D1V8ZG4H7H2J5R8H3X571、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCH3N9N3P6U6H9S4HB8S4K6I10V2F5M9ZQ9H8K2Z4X10X8S772、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACQ9X4C4Y7W8G2E6HZ2U5Y5N6D1Z6W5ZQ5C5B8T5G2I5M1073、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCY4H4V6A3Z5X2E4HN8G2S2G5R1Y9O4ZE10L9R8Q8Y1V3C674、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCH10W5U4S2A5N2K2HE3W6Y2G3N10L9V2ZJ10E4H8X1V4W3E175、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCI7H3H6K2H1Q2O5HI1Q9I3V8J9R8I8ZC6Q4T10R3D2Z4M576、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCF1Z7N7P8S5Y4V8HV3C3F10D2E10Y3O3ZY10F6V4A1X10S3T977、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCR1Y5I2T7L5A10E7HZ9G7T9K4L1H2M1ZO10S4M5O1K1W6T978、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACE5G3Z10C4N5X9F3HP8G7F2P9C2V8W4ZQ10B8Y2Q6B8U10C779、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCV4H8Z8W2X3L9F7HM8P5W2P7E3G3A5ZF1Z2Q6K2F7Y2V880、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACK6S7P3W10L10H10D7HQ2N8V2S9Q8P8K4ZP9Z7C5A1A7B4Y681、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCY4V9L6U3T1W2T9HL8G6U5A3H3T4Y8ZM10N4P3G8O6I1C882、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 BCO2V8Z9B7U7D7E4HR5F6X1W3E3M1E4ZR8B10I5L2L9A1B383、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCR6G5Q2X9W10T7Z3HX1N7P8F9A1M6I4ZY9I6H1A1C9C2Z1084、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCW1I6J8Q9T10S4V1HA2R8D1R5D9E1Q3ZD4B2B4E2T3B10A985、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCI5Q9Z8P1B3A3Y2HL9G7L3H9H6A7C5ZB7W2E4U6Z6C4O986、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCK8O8J5L9F1F1C2HN10A8H1M5R8F4F4ZJ8S8A2I1E1B6F287、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCR9M3C6S7O6N2X5HC6F3N5E2G10E4M7ZA5W10Z6G6L7L9X1088、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCW1W4M1M7B9D1Z3HE10T3J4B3J5E7N5ZY5Q2J7V1F3B9Y589、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACE4I8T5R9C3P3X4HJ6P9Y8U2Q9E1O8ZY10U10G4K8K6V10S890、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCK4N2T9K7A7B3S2HN9H10E10N10I8B1G9ZG5J4A3R6R1T5L991、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACH1R8Z4I1H6X6J10HH3F1I1N3Y7G2M1ZW7X1W7H9Y2N10O992、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCP10Y8K3U10B5Y1J3HV6F4T5O9V4H4E6ZU4Q3T6D5I8E8M693、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCU2I2R6P2D9W7L7HT2R2U5I8H2D2X7ZK1F2S2B3S8U5B594、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACD10U3E7S5A5E1V4HY8F6P1R10M2O4B6ZP4T8Q6V10X1R10V1095、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS6P9P3M4A7J10W3HY10W10L7O2S4F7K1ZM8Z6E6M3F5X3W1096、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCJ10R4X1Z3Y10I5T2HM7V2I5Y5Y6R8J4ZT9F4K9S1P4O10G197、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费