2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题有解析答案(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCC6Y8Q5T9S6P6O7HD10S8A1N9K8M10I5ZO8O4J2Q3P2Y10X12、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCK4R7D7X6O9C6H2HF2I1S1V6J3G2B4ZJ7H7T7F7L9T7V43、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACE6V2W1U3S2K3D3HF2R10F4A4Z6F8F10ZF5L1A2K6B1A7F14、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCD10I4F9C10M6U8U9HT7Q4S3I4U3B1M7ZI3Z5H1Z6J6G3C55、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCZ2U10J5Z3K7F9B10HO1G4O2T7L5R5W5ZI9S7V2Q4C6A9T76、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCK8H2T10E9B6I5M2HW10V4O5U3T10N7R6ZE5B10G10Q10R4B5L27、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCI9S6X3J6W1C2K1HV7Y6D1F8W10T9G10ZK3O10V10B2L10U9H28、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCV7N9M10V6O5D9F5HW3W8J10Y9A9C3Q9ZM2P5D3A4A10A3G49、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU5F8D4L2K4P8S10HJ5J9X9K4W10Q5P1ZJ6X9R9Y7N2W10V810、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCO3J10Y10M5S9O2P5HG6A6C2K6X2Y9Z10ZP10V8O9R9U1I8Z411、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCY3F3R6R2X8U10D10HM3X6S6J1D6H3V2ZF7I8S1Z9C6C10H712、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCV9L7G2S1F4U1V2HV8I4S5F1T4J9C7ZT10X7B8S3C4H8O613、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCL5W3O3L6H5W2Y6HT3E1O9B6B4I2Z8ZN4J2U2D3T1E1S414、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACN6U3M2M8O6J10E8HZ5Q5J6K1E8H5H10ZU7Q9F2E2A4T10L415、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCJ5B1K6J6Z3M5E3HQ4W6H3T6B5Y1V3ZW10L6J2Y7F1Q5T1016、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCM8V2I8W7K4T9P2HB3B7P7Q3O7F9N5ZI5Q9Z8U10F2B6T517、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCZ1U6A4T6P2U3J2HY10H8I8D5W6G3R6ZG3K7D2T3Y2F7U618、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCA7X5U9S3R6X3Q3HC9D6E4H10I9C5S5ZK1U4A10A4T6K9L819、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCN9T6V2S2A2M10V9HQ2A5D7A9R5V7X6ZW6J2Y1H2V4U7X220、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCW4J8C5E3W2U7M1HZ1E1R2R7G10C2Y5ZW6S6Y6B3K8N7W621、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCD8M6V2N3T3Y9O2HM7W10D1N4B10M10H4ZT8F10K2V7P10F8K422、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCY6X3H5A10V9C10B5HD10B9S4Q2Y7B6Z6ZQ2Y4N1K5T7R6F423、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCG7F3Q5T2J8H2Z3HA5H4F2Y6B5Y1L1ZI5W3T3D1I4L9C824、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCZ6W6W1E9D5E4M3HO1O2F1D5L7V4E1ZC4F3K6B10E2A10M225、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACP10V3S7P4O8Z8V10HP3T2S2U6I6R5P3ZU4B3I5F7H4N6V826、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCF3M8J4S6Z2C7T6HY7B3X2I3A6Z9N6ZE2G9I4Y1K7C2U727、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCI2W10U3H9I8G2O3HG5M6Z4P4U4R4U4ZF7M9P3H10N2P5W828、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACQ3D9B7B10I7R1T1HU2A10L2S2F9F2G6ZD3C3Q4Y1W5J6K129、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCX7V4L1N3B9T1O3HL1Z7Z3P8F9G4U3ZW4Y1D9E4X8Z4K730、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCB7D3R10J3K6C6G3HZ3C9A1F8M7M4B2ZP7G9O6H2M7J4M831、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACT4P8O1P2D8W5D1HY5X1Q10Q3K9N9U7ZJ4Q1E3X4U4C10O732、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACD10K1L10C4J4U3U7HX6K10U6K1D2P2Y1ZH6T7A2U10R3U7T433、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACR4V10Y8L4E2F3H2HX9H6H9S4M4A4P5ZI9Y8O7L10M10P6B734、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCU6E8I9F2L3T4P4HS8N6W7X6C2G8R10ZD4L6Z1G9J7D10B935、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCJ9K8L1V2O2J10S10HX8C4D4G4A3V5I5ZQ7R4Q8X10S6J5V736、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCS9C5M6O3A1D3L8HR5P2Q7N4V3K2L9ZK7Q3Z5P5O9A8R437、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACJ1R8L5F4C10K3Y9HB9L9A8R10W5C4X4ZH10R1E10C4N3Q4D1038、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCD10K3L4M5M10U1M6HF9Z9I4K6C8K8D8ZE8M5L1U5X9T9A639、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCI10D3E3T4S5O1H8HA5Y2X1B5R1P8H3ZQ8C7P7I7S10X6I240、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCL9U7Y3Z9T6E8L1HQ2Y4Z8F3N9A8Y2ZX2N2M9H8O5P3A1041、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCA2Q3M10Q7Y4M3C1HA4L1L3O3G10X5Q9ZM4L3I6A1X7J2L942、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ9M7R3O1A2P8N4HP2B2B9G5H6M5S1ZF7Q3O6B2C1C10R1043、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCY8T9T1O9Y5A7M7HR6J6E5X10L6Q6E5ZH5F10C3A10J2E3C1044、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCR6Y6M8Q7N7L10N4HL4D10D2N8K6K3Q4ZZ9X8X4T10O2Z2B845、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACJ4E10K10X6O6G2S2HZ6L10C1B6G5M4S6ZF4T1D5R4P6P7T846、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACL4R9M7B10K7U3N1HC6H3R9P7X8E4C4ZY6M4E7X9K7K4I347、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU8P8E8E2J9H3C2HI4I10P1W7I1N4Z9ZY4X8H6P10N4W9X348、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCT9U10H7D3C10P5D4HS10P3L2A1F4J8H2ZS5D7G2D5S4W3M149、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACZ3V3W4J1N2M7Y4HF1P9B9V7Q1W9M4ZM3U2M4P2H1R1N850、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCT10F3C2J3C4V6J7HE3M2L10V5C5G4Y1ZX5P3C2E3P1U8Q1051、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCT10L1U10W4M10O8Y6HU9U1T10X3J6F7N8ZK9V10Y5I1B1U10Q952、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCI2V10Y1O6A4F10D10HH8E3I7F1F6K6W7ZS10F6M1O5B5X1L553、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCF7V6D5O6N10N7X6HT5T7H2M2T10B8T4ZT9S5J5W5W3J5P254、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCF9L5J1O6W1A5Q1HV1R8B7Y1E8Z2I2ZB6S3F8I1N1U1D255、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCX2B8K5F8I3H1S4HG5Y3S3Z10Y6I8E1ZL3D5B1D5C1U9W356、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH6X4I3S10H8A6L6HH9C9T3X4R8G5F3ZW4G4P4J9F7M6A457、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCZ9B3Y9B4M4J5N9HR6N9C8U4I4Z4B9ZB4C6G10J1I3G2J258、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCK7J9B9U4W8L6M4HU7E5I10E10Z4K5O1ZE5H1T4X2H1K6L359、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACL6J3E10H7J9N2O10HR4D4M6G8K6I3N5ZM10S2X2U3F4A10R260、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCP7Y1E3H5W8F8A9HK10W8L3L7T6L2A3ZL1V1M5N5V7P10R261、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCM2R7Y3H9E10B1E9HJ2M6A3W10I6M7T2ZT3E7X6V2Z9M10Q662、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCH7N2P8Z1U4J7J1HH1O7L6Q8Y4V3O7ZX4B7K5Z7U3X5T863、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCY6D8I1Y7V6O2O9HH10X2N3Z9L9T2D1ZF10K5B9C2Q5J2A164、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCZ9A5B1J3D3U3O10HI3F7M8U4W9X4Z8ZE2U9R6F6B9L5A465、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACD8H4Z4C2J5C10E7HM4U8S10A4L3S7Q9ZR6K2Z8J6X3T10G766、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS6L10X9G3X5F6E4HH6F4R5Z5Z10J5R7ZL6D7J6G7Y9V5P367、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCC8H1D3T3Z4Q9H3HX5O6Y1D9E7L2W2ZS3E4C1N7D7Y9T768、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCN2N6T2R4M8M4O2HG3B1W10Q2H2S3R8ZT4Y6Q4H9E8Z2I869、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP4E5V5M8M10K4J7HY1R4V3W3I8W4O5ZO7A1K6V5L3Y2F170、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACY3G8S4J1P1X1L9HK5I2Q3W3N7D8I5ZW8K7T3R10F8Q8V1071、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCB1U4F5W3P10J4Q8HS6A9S10Y5U4D6D8ZE10J7N5T4K1S9A172、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCC7C5T9T1D8K3I3HA8M3P1E1W3W5C8ZY6G2V7O4N6W6O573、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCQ9H5J4K7H1Z1R8HY4G3T3A1C2U5S7ZE8I9G3E6B10Z8R274、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCG7Q9Y2X2D10L3G8HX10W4W4R5E9P3W1ZY7I3T3X8S3F4M575、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCF7Q4M9R9M6A10N7HT5H3B5S1B10G10K2ZX5U10I10H6B3H8C876、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACS4W1M4B4K10C7F7HC7M2A8E2Z4Q10L8ZW4K6J1Y8A6C3R777、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCM3N5B4I10E1U9W7HM4H3L5F9C6D1Y10ZP10Q8Y4J9W10L10M878、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCS4H3U8E5L5Z2M8HQ8L5Q4V8H8P10L2ZW4I1M2Q1I6V10C1079、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACR10B10G3V7D9F1F4HX10D4X1I6S2V1K8ZB6X4X4R8P1S2B980、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCA10I1X6D10C10S1C4HA1C9A2A6E10Z9P5ZI2L7Y1H5F5W8G181、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCD1U4H3S3Z3E1C3HK1V10V6Q4P9F10N6ZZ8Z1U6J7F4O10U882、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCF7T5X9F6B5C6N10HU7A6P10G3Y3V10H8ZJ1P7R9Z7J4O4R583、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACY3E8Y8U5K10B5E7HH4C1D6N3U1M6R1ZE5L10H4Y7W7U10U684、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCM8E6C1X10L3J10N4HI1G6Q7V5F3D7U9ZU1C8O1C9Q9Q3H285、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACG1P8D3Q5D10W10X10HW1G4O10B9Z6B9M2ZU2J10S6T7G1V6M486、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCI2P5Z6E1Y10D5T6HR5J4A10C7R10I6J2ZH7B3J9X3P2Q9Z287、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACT3E9X7A9N8Y1E8HV1P7D8B9S4F7W10ZQ3R1H4P10Y8A8N788、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCV7P4L8Z8T7B7G8HI8D4K5P7B5D8D4ZD5W5V2B10O5A7Y989、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCG9D6C2V1O2B7G4HA10P9E10V3R5R9Y2ZW1D9B9K4H2G1J1090、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCZ1O1W7W2Y5B7S9HX5V6T9E1V9B8D2ZA4Q1H3M5E9R8L1091、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCR9K3U9B4X4O10D10HN6O7R7F9Y7G8S9ZZ8S9G10E3Q5I9X492、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.