2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题a4版(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACT5F10K9L8S9V3S8HH9L5E1B10R4O4N2ZM7L4I10L4H5N3I92、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC4X6F7Z1V6J8O2HL9V1V10K2G10N3V3ZB7R7J7M8P2I8R53、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA9Y8T9C7V10S3Q9HY10E3P4T9E7X5G3ZO3I9E5S3K6X6X94、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCS4K5K3K10P3N7R1HF8H3G4D5H1Q3B1ZT2H5Q9Z2E6V10S105、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN3G5A5F1F4X5U1HF6W8W9V5F8N6U3ZQ6W7P3D1Z4B7E76、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT4T3U4N1G1O3Q5HX9I8P7A10G3L2V5ZC3E5V9D4V8E7F47、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCH4B2Z10J4K4J8Y9HL3A10J7N7N2Z3L7ZJ9I7Y5I8U8O7M108、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCP10M10M2F3P10Y1E9HP9M9Z8C7B2H10V10ZS9M6I7D1B5O6D19、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCI6N10C7E6Z9U9L1HN3U8O2V9O5Y8H9ZY10U5T8R10K7J3H210、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY8U8M8C10G9V8N2HQ9E9K7W7I10T2W6ZN5Q9B4C10T2V1C811、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCM10W10M9A10I9N2N7HD6F10P6R1J10R9Y8ZV5G3V8P6J9C6Q412、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCB7Q9A3J2G3Y9L8HG7F6R4C6F1F10A6ZP1V1J10I1K5L10V413、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCK5Y7D4Y7M10G2Q7HE8N5W1S10Z3T10J1ZL4M9D4S4K1N4P414、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACD9G1K6Y7F1H3C10HM5L9F7P6F2C1U6ZK4E8H2N9N10P8M1015、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV7P1N9E9D3I9B4HC4T9N10M6N4V7M1ZP2P2P9U4C7H4O616、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCD1W7N2L5U7B4S4HR4T9H3R3M8Y3I2ZR8P6R1D7D3F9X317、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCV1H5Y2V7S8B5V10HY4G2G1U5F3I7U7ZT8Q10I1Y6X7J10M518、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCK10D2S8G2R3M2P4HS3Z7X8Q6J1J10D2ZV7Z1J8T7B6P4S619、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCN9R8D10M6Z2J5W9HN2Q6U8I4G1L7P8ZJ3B10Q10G6E9Y5P920、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCN3W3J8V9O4L9M9HX3X1W3F6S1N9C5ZV5P5M2T4I4S8O921、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACH7D6C5V4O6V9U1HK4T8Y5P2L8V5Q4ZC5A10Z8V3Q2H3U822、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCU8F5P4B6Q5T9N1HY2E10M8U3X1R4J6ZW1C7O6R6S8Y3D723、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACX4J7D1H9N3B4E4HB6E8I5F4S10H4K5ZA4H6H2R8Q5C2G424、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCM2N4G4B6E3U8K3HZ5I3J10U4T1F6E6ZS4M10T9H4B4K3E725、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCU3H2W7Q4J1U6B7HP7G10C10J1D6J9V5ZJ4T6F10B1N5D7I526、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT4L6N8I1T9Q8N5HO1Q1S2K1S1E4Z6ZS2M6M4V3K4A9X827、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV6Y6M10S10Z7G9A10HW5A6Z7H4V2P2C7ZB7E10N6S10F7I9H128、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCC8O9X1N1J3T8I3HZ8G6N5A6X8M5S5ZY3P2A5L9Q1J1V429、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACC1K1Z4Q9O3V6Y4HN4F8C1E5U3T4M5ZO4S9J5A1H10B1V230、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCQ4L1J10K2N3L5H8HT9U9S9I7L7E5W7ZG9J4C1C3D7K9L731、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCZ10Y9Q8U6C7E10B5HV8W9M2B3A1D4B5ZG2G1U6H1Z5M5C932、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCW8W6I1Z10N10H7V7HX8K2C6Y3E4Y4I5ZD7H3Q1D2P5S5Z433、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCG10V10U3G6E6O10M2HN9F5C1T9H3C6U5ZR4Q4N3U10W2Z5R1034、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCH1U6B6F5Y2I6Q4HM1M10B4O7R7S10Q8ZI5U6J9M2U10W1W635、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCK7B1A8L9J2D5H2HL5M1D1F8Q2O1Q4ZY7V2L10V9J2K2B136、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD10N9Q10L7R4Z5U8HY1N7G2B6G9I4A3ZG10P2O10H6Z10E8E937、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCP5D8Z3E9B7U9C3HD6O10F5R9R9J3W10ZU8V3I2A9X9T8H1038、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCF6O6D4F2F5F5S8HJ6D3K2P7L3Y1N1ZS2R10L6T4K1W8N939、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACF7O4S3T2J9V4N2HW5S6S6G9M7D1E5ZS2L2K8H2Q6Q2N340、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCY7B3W2C6C5F1Y5HE9N2D6C2P8A9J4ZK8N10B6O8F9O9Y241、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCI10T7E5C6H7R8E3HP10G3Z9U8H4G5W10ZS7M3N9X1S3P8U542、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE3X2B1N9W4N9K10HF4M1M3X10K1A1H1ZB5K6X9F9G4K3P743、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCI8E5H4O7C6L6T1HY2G4C2U3N1F2F4ZW7H1U6B6U9E4X1044、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCY1G4P10J2C3B10Q8HN2Q4D6C4S3X1R4ZQ9D3D8K9W8E6Z845、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACH3W3C2Z9E4G4Q3HC2T6L8E8Q7K7M3ZI4S10H3Q10I7M10J846、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCP4R2P3K10K3S9G7HN9A7X5J8N2F7D4ZB7N7H9Q3W4I9M1047、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCY3F5G10Q3Z1G9D10HK2J6O3Q8P3V2G5ZH2T2M4Y1A6L6Z648、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCV9X6A3O1T8C7X8HJ9Y10H5L9U3M1S7ZU3H2J1J2N3S4E449、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCY1I6Z5D8D8X6Z7HJ8W4G4J2G7T8F4ZS4I7Z5N8S3Y7B150、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCD2Z1Y8Q2F10L5W9HR9Z2X7A4T1F6B5ZE2X10M1I7L2S6E451、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCX6T6M6O3L6Z3Y3HP8S3L10Y2V9J10L10ZT6S2K3Y2H1H3F1052、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN3N9Y7I10U6X9L8HA4X1I8U5T6V8L5ZX10K5G8L1G8D4P153、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ6W7M2O1V5C1G6HY6G2J2Z2U2D6L10ZW8W5I2R7L7G1Y654、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCO2G7A2F10K7A10K6HQ5J5P9J9E8S3F3ZC5O3G2F4B7B7L1055、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCS10R8A9L5E1C1N4HC9X5G5O10V6W4U7ZO4T9G2W6O9W10P156、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU7B9F8O8I2A4W4HO6Y7Z6Z9B10F9D3ZM6X2X2O2O5G8Q957、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA1D7L10B4W1N3N1HG4D1V2X9C3A3U9ZB8N7B9Y7W1Q6P758、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACX9A6K6V2P4B6L1HL4K1U4M8A7H8I7ZO5Y9A7V8Z8V2L859、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCV2H2P3F10W4F6C1HA6J5U3L8H6M2L6ZV2N9K10R8Z1R7U960、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCW3U6K8H9L7V2A10HH8N5H9D7W9K5E10ZI9F4I5E1U5R6Q1061、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU4M7F8M7Q1A4G3HC4P10X2Q5C4L4Q5ZM3R7L10D9R4Y1O862、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACS6B9M5H1D4X1O1HW4C7Q9L5Z5R1W5ZS4X1M8G3N2K10F163、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD7D7A6D6K5E9J9HI9V9X7T10F6I6D5ZJ9O3P5P9S3P9S164、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCU5I10B6E5Q6E10J1HD4F5W7G6K6I10Y2ZN1R8Z1U3E10H3R1065、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCW7P5P1H9Z7M4C5HK2F6M5I5T5V10H2ZB6F10S6E5W3M7U466、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCI7R3F5Q7R7S8H8HM2R1Z10D9Q3E7C9ZK7W8Q9K3I9E6E367、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCR6R9M3V6Y6J2J7HC9H7S4O8X5B10K9ZR2N6A3V6O7U10P168、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACU8R4Q7T4O6Y1K8HP7M7S5R4Z4A6Q6ZZ1T3Y2J3D10K9B469、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCO9O8V4N1S1U5N4HO3R7X8Z5M8S1J2ZY5P5S1S5T6R7I370、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC7A7I10W10E3O7S5HN6D7G4K6W2Q7Z10ZM10W9J5L3L6J3P571、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCW5W6B10R9Y4P6H9HX3A3Y9X3M4C2X9ZW7P9F6N2Q7I2W1072、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACL4A4Z4H9Y10T9M8HJ4M2L1N10W1W10K6ZY4I3J1T4U4U7E1073、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCE5G8N1Q6S8V1L3HZ6X1U6U3H4G1F7ZM1V4I6L6N3E8E1074、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCJ2T5D2O4Z8B3I6HO2N7L3Z9U6Q2Q7ZF1G4Q5Y1K2W5N975、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACU2Q5O2C9P10C3J1HT8Z10C9A3Y4T4R7ZN4G5B6F4W6K1Q276、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCC4S10U2J4U1V4N2HE2A8B10Q1A9M3O6ZT8R2W1S8L10K4U477、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCO5S2M7X7C7G4Z6HK3F8G4H7O4F4G5ZS7L3U9T2E9W10C1078、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCF10S9B5O2P10Y5W3HE9Y8T7D5I7F3I10ZD9R3F4X6Y2J2Y679、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCA3W4M9B7V8G10G4HM4P9D5C5W3Y6G1ZY2G1W4F8L3J5S980、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACN9E3Z2X9Y3Q9C7HL2G1K6M4K10P9N3ZO5W9B7M4E8W2W481、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY1R6N9Z5V6P7L2HS3O9T2G10G1C8S5ZE5S3C2R7O9B9T382、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCM2H4B1V3R6R8U4HI10E9G6S5E1C8O7ZJ1Y10X9V3T10W2K583、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCK9E10O8G10G6H4K10HO6K4E4H8T8I8T7ZO9T10F5N3G1M5W184、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCL3T2Q10K7Q10G5H3HH6R2A9M4D1F4L3ZT1M4B10Z9B10K7K885、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACD3J3F9K4H1Z1Q7HA3X9U9E7B1C3X7ZM9T3P4U7N3T6V486、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS4P4T2O7P1Q7Q3HH6L1T7Y7Q5R2E5ZB10C6J1B7A6G7T487、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCZ1Z4V10T8K1C5X10HO4E5K4D6L6T5Z4ZR10M5J2V9T2I10V588、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCQ9K5A10D8J1S6G2HO2D6M1J10M1M8B10ZA9Y3E5S6D2S2U589、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACL4C6A1T4P5O9U4HK2J4U2Q4K8N6J10ZZ4U9V9D2U5W5Z690、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCO9B1S6N8U9H2N7HN8N1R8W10M8I9H1ZZ3T6U4O7X6P2X791、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC8F3V6F10G4Q4C7HW2M8D3X3K10L2O4ZC8O8J1B4C6V1Y492、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费