2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附答案下载(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP5E10U7Q3H4Z6F8HG6P7V9A7V5K3N3ZN3M9U7D1F10T2W102、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD1M5O9L3I3J5L4HB5E1E5Y7U7U2J7ZO4D8W4Z10Z1M10C53、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACR9V4J5O6A2P1A1HN8C6S1Q3P5L3A1ZA2B10Q7S10O1A3I34、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCE1C7W5Y3M9R10I6HY4J7J10G5Q8Q6W8ZA9P8W9Q2U8V2E65、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCM9T1M1J7B6R1M6HN5M7F2F7Q3X4H10ZQ10Q3E6E8L9L3E36、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCV4D3Q5T6U2L2W7HR5A7I3R3A5R7N3ZS8I4P7Z10D10P3M77、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACZ8U4I6K6E5M2K3HE3S1R2O7B1H8M9ZI10C7G1E7S5M7A108、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCO4E5M4O1S4L3R10HD9P4K5M10M1Y3E3ZR1U2X9H3L1O3P109、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCY7Q5A10A4C7A6O4HU9K10J9X9S10G1G4ZM2C9B7D6I4F2A210、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT10T1Z9F1A2A6I7HW7V2Q3Q7U9G6I3ZD4S1U2J1X10R10F111、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA9X5V4Y6U7K5G3HB5A10I10D3N1D10T10ZW10Y3C4W3Z5X7L612、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCF6O7B3G3L4F1F1HZ6P6S3R10Y6Z5G8ZE1Y7Q6J3Q6V5I913、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCH9T9J10R8D8Y10D5HB5A8X6F8W2C1C4ZW8Z10E10X9U5N6K1014、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACW3W2X1K3H7M4S9HA3V9A4R1E5S1F5ZD10B10E4B2X7E6J115、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN5Y6L5R2S10G4H3HK3X4T5U3V2U7I9ZE8P8J9P1C2R5D1016、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCU9X2F2K3W10Y5Y5HQ6Z1G6R4Y3E1N3ZT6G8R8J3N3O7W717、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD9Q4T2K2O2P7U6HH1Z8J2F6V8D5B6ZH2O1W9F7Q7K4H118、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCN3V6S8G10K8L6B10HZ2L3I5K9P6X6E8ZY10Y4G10G10M7P4D819、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCY1O5P9X5Y7I3Y5HP2M5U4Y3D9R3G5ZB2X9E3B8X1C7S320、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCH8N5U8J10G9I1Y5HK3X9K10Z9V2C9U4ZN9U4H8B6Z8K10Q221、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCV7T6P5I9X6P8M3HM10W7F10I8F9L6N7ZL5R8W10X2P4O5S622、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACW9J9W2Q2L7I1L3HO1F2K3C2J3I10J8ZU2R1S2C4A10T2M423、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCS8B1G5V10X3E10L3HD5M9N6B10Y6G1Q4ZW4K6M5K2O4G8V324、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCO1T9F3E3P8I10A9HE1Y6C4S8Z6L4G10ZI9B10J3T4C3K3C925、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCK6S10S4S1B7R7V5HZ3Z8P10M10Q3F8M10ZW1G6S9K2M9X6G926、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY3H5P7J7K9N9W4HQ2D6H5L10J10L7K4ZI3M10I8V4G7T10J727、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCJ5K3M3O7X5R5Q4HF6C5J3M9V8S9A3ZM6S4K9R4Q6W8F328、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACF10W4L9M4M2D1V9HI4S5I5X6W10J10Y9ZB2R7B2X7X10F10D529、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCY10P6D7C8P6E4A9HJ4C6I7N7Y8K10L6ZQ2J2H2F1K8C2R430、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCG4Z5E4X6L5W7S4HR1V10P8O1T4Z6M2ZJ2Q8P3Y2J8V2G231、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU9U1V9L1C10Q4O9HB9T1A5K3Y8P9J7ZX2M7F6Q7O6C2O332、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCC8Q4S6L4E2A3C7HS6X4L2G6L10V5W1ZB6Q5P7P8G5E2V133、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACQ6U9K6W10D3S10W9HP5O9E3M3R9Q7Q5ZS4G8E2J9B9R9G534、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCD3J9P6R7A5N6V2HL9L9G10M10W5E6U7ZU4O3M9H5A6N8Y335、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCJ4D5L10K10N8R1M10HO2P7O6G8U7E4U3ZU6T8U8Q1C2I8C536、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB1Y7G10H10M9V6C10HZ1G6L4L8M8M2X9ZC1P6U6L4V7R5D437、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN6Y10P3D2R5C9A8HJ10Q2U1U1N8T1B9ZG4X10B8R1C7R3U738、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCD3V1X3U6U2I9H9HE1W2K3T4T3C8D1ZF9Y6E8N10T8P6L839、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCH10S7J4Y8T7J5T9HS6Q10V3C10S3R4I3ZA6C10E1Q2N5G7S740、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCP8K1Q3Q6Y9Q2R4HK3V1H1P8F1D7D10ZG1G2X1I2Y3I10Z541、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCY2O4M6S9W7U3X10HF4P8U6J10U4F4J4ZT2Y4M8W8Y7N4H742、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCS8C3M10B5X3M6X8HZ2U10M2S6U10C3W8ZK2D1I9B7E1A9L143、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCT9A2X2I9M7Q9C1HM6T2P2I8J4S4N4ZE4B6Q2C4V2I5N444、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCZ8K6H9S9A2S1F8HB10L10V1G2U3D1D4ZZ4M3J8V8R9C3R345、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCY1T7F6W9N9K2C9HZ7M4J10Q6B2P10L9ZH4G5I8T5G3T8R246、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCN2I2S4S4N2D8U10HY9P8P8D6S7U9P8ZJ2P6Y5J6H10T1D547、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCD5P3U3R10E2Q5V10HH3Z4A10X4I6W9K5ZY10N3U4B7J8C4K648、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ2I5L6C5P2A1L1HN3G2B3X4Y3C1V4ZZ7O2Y4Y1M4O9D1049、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCL9R5R4E10U1A9Q7HM9E2R5J1N1K1T9ZI7E9Q5M5Y1S1D1050、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCH1O4X9O2Y4F9P5HN9S6W5C5K2R4M1ZQ3M5A4L8C2T10F551、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCX3N4Z10P8X4I7P2HP2G5T4Q7K4M3Z7ZY3G4Y2V2Z5L10Z352、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS7L7Z1V5U7F8V3HN3Y8U10W5V2X8M1ZA7O1J1Z9V10X1C353、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCP5A8B10C5B6E7A3HU6R4O1A1X4D6F8ZY8J6F3K2P6S5G654、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACL9K5C5T5E3Y6N8HF8X6A4K1W6H8V4ZX10O4S6L1U3L8X255、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCS3P6Y4L7T4R6K10HB10M1C3V1X1Z10F3ZR2Y9P3Z7U2K6V856、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCF7D2R8I4E6F8H7HN6X9Z7C9G5W2S5ZW10B6D10A2A6L9V857、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCE1C6G8V8N9D3Z7HJ2X3T1I5L9P1G4ZM2Z6X4X2J7H10V858、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCN3E7O7J4B10B3Q5HG7K2Y8Z9H6X3H4ZC6G3O10M8H2J3V1059、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCE6U2X4I1M2P9Y3HZ8K10C1J7M6W8W9ZC10N9B1I9X4F2G1060、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCT4V6A4Q10Y3J10C5HV10I1M8B10O6A9N4ZB8J9K4L1V1T1D861、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCR7U1N9C8L5U9A10HT8D9H2S6C10G7Z7ZL5X7D3K9E1S5E462、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCV1K3Q5B6Y6T3V7HZ1F5L10C3K3C9C3ZT9J3L2I1Z7N5G263、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCI10H6P6S10E10D10J3HB1W1D4V3G9U3D8ZS3K6V2E3M4J6V1064、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACZ2X2N7Y8A6V10W6HF4L3N4M2C8G7J9ZX8T4Z2D6G4F2Z465、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCK6W6U6F6H10Q8G2HQ2C5P7Q1O5Z2Z4ZK2F8C7M8V8N7P266、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCP10X5N1E8M1L5H9HQ10N10S7D2E9J1B9ZV4U3Y10Z9J9J1L1067、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL3P8P6B10M8P4P3HB2D1V10C7R10U5U7ZO5D3M2E6P6M2Y868、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCY7I7N2N2L3E4O1HW9T10M10B6I9Y2K5ZJ5S9U8K9R9B1Z469、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCT6M1F10C10T1X5N1HU4Z6M2C5W2S5H2ZG7B7N6B1X4Y7G170、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCE9S4T8P5H4V8J4HA6D10N1N1M1N2D5ZB1K1A3L5M7H8E971、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCC2H10T10R10U4P7M4HY6N8P6Y4A10D6B7ZU9S7M4H3V2K3Y272、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP1S8D5A10N9F3Y8HT4D9G9E5T7V1F9ZF3I6Y7D5G9M8J873、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCD4D5H1J1V2Y1O8HY5O9Y5O4J7W7O4ZL9B3V7P10P4G9B874、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL8E4S4W5G3B9P3HH5H3R5F7L8B8K2ZN6J5O10N1Y4O7Z275、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCI8K9B1E5X1L1O3HZ4Y6F2N9Z9D3H5ZW8C7U1A5W3W4E676、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCE6Q5A7X2E2Y8F4HV3X8H3A9N3F9N7ZE2D8E4J10X2Z4I177、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK1C2N5B3V10Y3G9HM4O1W1O10C10C4R8ZC5Q9B2Y6J7L6N878、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACD10X8X4X7Z5I10H4HI1R2D2E8B7N6Q1ZO2K1N5C2R4R1Q179、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCX7L3C6R10O10P4T10HV9R5N2R4U5B9G8ZZ7O6K7X3X3E9M1080、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCQ6H7A7R3O5B10G5HC5U5M9K4U4O2S4ZW6D8I4N9G10F5M881、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCI5V9R9X10K4J1V9HH7H7L4M6E7N9T7ZP7A3G6R4S1D9G1082、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCL6W5C4A4R3B6T8HE9E9D6U8X1K3P1ZL8X8K9N7P3L2B883、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCQ9M4E4Q6Q7O1Z5HE1N7E1R8B9W7Z2ZP8G1K9K1A10E9C784、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCD9N3S9U1E2C3K2HM6W7S3X9S4L4I9ZG4C7X6Q5B3Y8W385、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCA8Y9E4T6A10N3V7HJ7K7W10H8O2P7S2ZE1T4O5K1F5J7G686、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY9K2K2L10C9U10O4HE6P4P9Q10U4V8P3ZK5U6V3R2M3Q7K487、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCI4L2Y5O2I6P8Z3HW7C4L2O1Z1H7T8ZK6U7D3Z10L8J4K388、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCT4H8N2I7G10N9Q9HT8H4V8G3B1W4J7ZA4H2B1N6F7T5Z589、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCZ10I6N4N7L1P2G5HY8B3R7S2F9O7E7ZV4U3K7B4Y6H2T490、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCJ4S1N8B8T1D9Y7HU8H9W5Z6V6J4V1ZL1R8B4W4O2W5C891、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCA6T2A8C6E7Y8D10HW2W8B10C5F5G5J7ZT10U7F9S10E7G4L992、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCL9H2W8O6F10A6N10HB8Y5Q4A3E9O9Z7