2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及1套完整答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC5R1L2T9Q1T9L3HX3V1E10P8X2S3I6ZK7N6H8V7C5W7A12、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCZ5G7F9A1J10J5O4HI5X7V2O6D1B5X7ZV7V9I5H10V8H8Q93、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP1Y2E3V5C1S3X9HB4E5H10E5G4I7M3ZB9J10T2S4U4A1F34、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCR1P4N1U9G7W8F9HS6T1I5M9M2M10T9ZZ2C1O4A1D5G4S15、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCO1Z3T5Z8Z4U1U7HD1U9O9P3M2D1L5ZZ6O4L3L3I7U2L76、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCP8S8J5N1Y2V9O8HV4G5Q6C3K2A3D1ZY3Y10Z1R5L10V2Z67、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCJ8N1T10Q7I7I4D9HR3X4S5K1C2V9I6ZR6C2X9U6W9S6Q98、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL8I4T1B3C2Y2N3HZ8H7B5Y3Z10T10T9ZT7O4A10I6Y1X7Q29、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCI6Z1N8F6V7Z9J10HO6W5V1E3B2X10U4ZJ9K6O8S1I2T10Y810、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCJ9N4A7H5N6U9T3HR4F9A4B3Z2A5Q9ZA10W1J8I3K3N1T711、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCL5W2D6S6X4T4Q3HT10C7P8G9B10J6E4ZK3F9D5Z9F3B8C412、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCY9M6D2T4Y10N5R4HP5N5Q3Y5I5C2K8ZJ3S6C3W5T10S7B113、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCQ10X8B4Q5N6G1G3HV5L8T8U1K7Q3V10ZV6C4U6Q9D7G4O414、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCC7O1J1X7J2R1V10HP7H9P7D4Y2H7G10ZM3D10E2H9Q1J10B815、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO7T4S3J9C4S2Y1HG8F1H10U8X10P2F2ZI4H8N7J3T4T8X1016、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCT6H3H1J6G2U6O4HC2C7O2X7Q6T1K4ZF10E6R5X1B3K10P717、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCP2Z2G8R9Q8F1J10HJ1D5G10X5C7P9Z5ZG2Z1A1A8Q4G9I318、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACP2I8N8B8C6J2W4HA5H3X2A2O7I2L6ZV8E10E9J9J4F10C319、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCA10U3C2C10U4G9X8HO6Q4D4Z2O8P8Z10ZP3F9D2N4G8O9Q1020、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACM10E8W1U8T9S4G9HL5G6N10Q2T3I6E5ZJ8N2R2N4S1X3H721、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCQ7R2B2K3N9P9P9HD5Q8D6B3E3L6B6ZH3D10D6R2N4Z8R222、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCI3F9H4A1H3L7B1HO5B3J9V7Y1P4B4ZD9F3S4M6P7R2F1023、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACE2Y10M3E6U5R4Z4HT5X2Z10K3N3A10B7ZK3E6S8M9H9Y1V524、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCU9R10T7Q2G5L6H2HO7X8H2H10T10Q8H5ZY6Y5G2Q8G8F10I325、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCH2F8C7Z5Q1S6F7HO2Z6L8Y9K6S2K10ZH9K9Z10O7R2O10T726、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCH1J7Q1P9I8L1H3HK10H1C10C9H1L6J3ZO8X6G8S5I3Z1K927、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCG4K6F8M1F10A10S2HR10Y8T8X2O5R7W10ZS4Q1W1G7D6D8R528、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACX6M4D3O6L9C8X2HF6O6F4R10M7Q7B7ZW8J4Y10W6W10I9I329、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCF7V2U6Z10O5D1S7HP3A4D5T3S5F8F4ZG10M7P4K2X1J8V830、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCK8X7A6H1U1P2R2HW2N10F9W7P1Q5W4ZS7H9W4M1T7Y7T1031、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCA8U8T2I1U4Q7I9HT3B1J5H6O7Y7P4ZH8Z1A8C9B4M3F232、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACW1T7S6C1T5I3X7HZ8T9C10K8F9F2E10ZN9E6O5X2Q1J8Q333、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCC3C3H10S1G5S6F3HI10Z1V8F4E6J4R7ZH6X10F10J6E8Z9H834、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCY2M3Q3J8E8P9U1HN7M8M7D10J5O4L2ZC3B2Y2H2E2I8J135、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL8B7M2W1H4O2K10HQ3C8C10P9N2J6I4ZP1N10B4I10T2L10S136、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE1E2W5H8S8B4N6HN5Z9N4U3V2K8E4ZN3Z3T3S2D1B9Z937、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCC5W2Y10J7O8Z7R6HI5J9V6T1R1R7T7ZA2J5L4C6V3L2C438、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCX3G8B2T6V5T7Y4HO7W4A6D1E8C8C6ZW9O1X8M7U10T10S939、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACR9I8I10L1Q1H6S9HY5F6O1D7H6V6C4ZQ5X8L10B7Q9N9I440、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCT9A3E7V1J1V9Q7HF9B8H1Z1C8W5L1ZY5H6F5E2F1A9Y541、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCN6I7U4D9S1O7I10HJ8P5Q8H10R6N4T5ZZ5A7T7U6B2V2E642、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACO3V3G7T3V6M3B7HF3I8P5Q4B1C2N9ZW3V3E9E3E4W6I743、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP2Q9W1K7N1P1O7HX5W9W4X8P6L4S1ZP8Q5L5U9I10X8P444、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCF8I7B3B4V4G3Q3HX3O7Q2N3Y5V9A2ZE9K1B5Q10I3G4L445、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCS10R7I8M7H10O10C3HZ1A2M1L8E2H2R3ZS10O2M6V1B3S3A746、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCX8L7D10L4K3T9D3HQ8J4A8E2Z10X7D1ZO1S4F9J10X9N9S247、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX2M4W10J8I2H8M4HD8B8S5W6Y3A2R6ZU1M5F9I4C8H7K248、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCL5C1W1F9W7W4V3HH1L5X5Z9N10W8R7ZQ2G9J6J10Y1W6I849、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCP3L3G1V2V6K3M7HG7K2Z10A5E4S2V5ZQ6G2B2L10T7J6C1050、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCJ8P7Q6E2R7E8I5HM5L9D2Z10Q3E6E6ZN5W1Y3H7C1V3P451、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACV9D7C9C1N2M4J4HE7K3O8C9O1W5G8ZH4Y9A7E1N9J2A852、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCA4T7P5B2E1N8T2HU8E6Z8R1E5O3R10ZK8R2W10X4H1K8H153、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY3H9I9I5F5H7F3HE1L3M3G5S2F7J3ZF9C1V8E9Q10F1X754、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCP5R5R5M4N7T5V1HS7M6H3M1X1S10P6ZT10T9D4A4L2N9Q1055、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCH1U10X1J3E7B10H3HE10K5Y1T10N3H7J6ZP10W8J10Y1F10W9J556、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ8X5P9F10D3Z3H6HZ5P5H4L3D2V1F5ZR2O2H10W7U5Z8X757、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCZ4B9N1A2R10O7O2HT2Y6X1F6X2H1Y1ZU2Y1S5B4V5P9T758、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCQ3K8E10M7K8K4G6HH8A6K3H10N6U1Y4ZU2Y5V9C6N6Z5V859、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCE8X10C7Q4W10X6N4HH8D8J10O1F6T6K6ZZ9E7P6K7Y3U7G960、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACC1O4K10X10H9X3Q10HK4B2Q1K3R4Z7C2ZM6D9Y4U10M4A6C361、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 CCX9V5D8J7Q3V3J4HZ8Y9K6L10H3J5C6ZQ7X1K6P5H4Q1B1062、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS10I5N3W4F3S6Q8HF4L8N7J2C5L4F9ZU4V8G7M2N3S9Q763、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCF9I6P10O5Z10G8B8HJ2G5B5Z3H2Z1S3ZS8A9P7P6Q10M9N564、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCG10Q9U1R6F5O10A8HP1S6L9M10X7T2O8ZL4Y3I3N4S8N4Q665、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCL9T5M5A3P6Z8J4HJ1C4X1H5Y10U10J3ZH10W1J4F4F6M9T466、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCH1W10E6W2A6T10S5HV8W5X5R8Q9S3H2ZE10F1G4X8G7N6F567、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ10V3J7Q10V9R4B1HO4B5D4F4H6N2O6ZK2H1W9R2O8D9W368、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCQ4Z4D2K7A3Y2W8HD8O9K8I9V10X7Y2ZS2C3U4H1F1Z3G569、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCP4C3P4D6U4O1U1HX1C3A4H2U10Y10N2ZB5M3J2T2Y3X9R170、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACC2R8Z6L8U9S1S6HB5R2Y4T1Z6Z4G8ZK10A7K5H4Y1R9D271、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCD6N9T6A3C2G4N3HQ8T10D5S3Z3K10S1ZA3K2K2E9M3Z7X972、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH9Q6Z2F7K5R5O1HD2U4L4C9B7Q2F2ZE4Y7R6N3T10V2E173、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCZ5I7I1D10X8N6V8HT8Y3R9Z10F10V7D5ZQ6Z4R5B7V1H9O674、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCD9E4P2R8I6E1I7HZ8B9Z1G4U8Z9D3ZN1S8S5P6N10J7D775、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACV2A9L1K5Y8C1R4HK4P10I9U4P7A1F7ZO6I10T10W8B3U3O976、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCD3M8X1B7A5L5U2HW9Z4C6Z3V6P6N5ZF2G3N9L10Y7L4G477、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCG1E3C5Z6B7K4R7HA5G2H9E3J1L5R5ZZ9K6S3J5C2B2K878、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCW3R3F2Y6D8Q1C1HT4D9B9U1J4K8O4ZT9N10W3A7V8N7U879、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCU9L8B7F7K2P2I2HJ6J1O9H8T7K5W9ZW4L4D1C7L7Y1P680、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCU9X2J4O9V1I4Q10HN3U10T9M3Q6D1C4ZL5F2J10K7B1Z4X881、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACZ10Q3P10D5F9O8M9HM9T6Z1H6G6B7N8ZS2C10O3Q3R2A8E782、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT3I8T2G1O2G2L1HG2T3Q7P10N9I1X7ZC1D6W4N9G10O1M483、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACC2O9B2R4H4C2D9HE2F2E6S2Q10M9G4ZU6I5P10A2D6S2M1084、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCX9W6C10G7L1T7K4HE8A8I5T9I1A6W2ZS10F3Y1M2U8H9T985、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCK9B6S3M3T4H10Q10HW6W9V1N5W9O9Z6ZM1K4A10O3U4Z9U286、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACC10I1O1I5Y10G10X9HX1L6Y5E4F9V10T5ZY2U6D6K8G5B4P487、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS10X4L6P1B6Y6M4HH3O7Z8P4K2J9Z10ZI1E10V4L10Y2K5N588、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产