2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带答案解析(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCV4Z4F5O8H4R9L1HZ9D2F3L10U6K2C6ZE10M6U10K8N10N8V32、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP10Y10E4C9B10W4Q7HX2I5L3Y6U8A1M6ZE3J8X4X2S2T2V103、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACT10M8R10R6D2D10Z9HH1C5U8W8X8N8M3ZM7O1D10M1W3X1Z94、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCE2A4G8U7Y10I6A5HU8D1E3L7E9F2I5ZC7I6J2P7Z8U7E85、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCY10S4M10T1C4J2I10HA5B5S10E9Q10C3X10ZR1C10Y7Q10V4T10V96、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCS8W1X6H3N1H4D10HH9U8V2X9R8M5F10ZF4N6L5M3W3W9U67、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCF8L9P9Z7J5K6M6HE7J1N7R7Z7I10M10ZP5T2R10H9C4Y8S58、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCE7Y2H6T1I9A8H2HF5N10C1P2H6H1E4ZA1M8X2X4X1O4M89、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCR10A3S9U5Z7K10I6HR2P9U8B2H9I8G6ZW2W5I10D4E6L4X1010、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCQ2V9P3T7G2Y6B4HP8J3G2V2S2N8E5ZJ1A5G1Q7H1V7K911、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCL5W4N4H9N2Z6V5HG3R8G5F3Y3B6P9ZE6F3B1Z3N4W4D612、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACC10U3P3F5H3D7Q4HJ7I6Q9I3P9K7B4ZD1H1Q1F10W2W4Z613、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCZ3X10C7E2S3O1Q4HB7R5W5A10Y8X8X5ZH6V4Q7W8A7V10N314、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACZ2C4B8Z4I2U7A1HC3Y8P5X1O7K4J6ZP2C1K4T4E6Y3K615、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACL9R9N3N2Z9Y9F8HY9Y10Y4M5W2Y2A2ZE4S1M9E8P5W4W116、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACS10O5M10B6V6K3M9HI5I1K4E9U2M1Y4ZO7C9G10D5S2U7U917、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACP9X1C2U8O5R3R7HF1B5O5K6Q9E7V7ZB5T5Y7G8N8H9S818、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCF4O6X3S2C2N6V8HR2G2M4Y10X1D9K1ZT5H1D3U1I6X9N919、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCP5Q7L10F10E9F3S1HQ2K5S7U1D4R7N7ZL7R3Q4K9I10P5A1020、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCQ1N4D4P3Z8W4G6HE3C6G10N8X1H2U4ZT3H4H6Z5N7K5N121、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACJ3L10R3Q1S2A9I8HT1M10T10T9X8G7T5ZA7D10I7A9L3K1E722、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACZ7V2W1E4F1X3H10HS6L10Q9Y3K6V7O8ZC4Q5A6W1A5B10G1023、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCO10S7Q6U7F2N9C8HI1L6G7J4J2T8S9ZN10Q10N4J2H4Q2K224、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCI6I3G5B2Q3A1N2HP1T10R2J3I7J10O6ZG2A9O5L8B6R10N125、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCI1L8P4V4Q4U10L6HN8Z2Z4S7D4K10U1ZD1S6K5N7G3S10S1026、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV9H3L4S6K3T8G3HJ4X7C4S2A6C5I7ZM8V10S8Q8X1D7D627、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACX5I4J6R2D5I4Z3HQ3D3K2J9W7L5B7ZS3C4J9R7D3X5D328、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCB6N7P3W3I6G5W3HC4L4M5L4P4F9B1ZV6Q4W5Y6H4G2Y729、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCY4J1Y6A8Z9P3O8HR9A8P7B9O5J5H9ZH8H10B8T4J10K4U330、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCY1M8A3Z1L7Q8T6HE9Z4Y8H10O1Y8S9ZW10E5T6Q2L10O7X731、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCS2D5Z6D1D5U1X2HE8Q9Z8O10W6H7S2ZS5C7M6N2V4K7L632、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCO10O6O6H8I8D7G3HU9Y9I4L9B4P3X3ZV4Z8W1C8M8R3C933、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACZ1P3S8O9D9J10O4HP7E2O2I2Y2J3B7ZF8M8E2U5J1F5B1034、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCV3D8U5N3L8O7Y5HN8J10Z8E4Z9N10Q7ZF4E3G5I9I8J5E335、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCK8B8P8I8G2Y2U4HR8R1E7F2X6M5E5ZK8P3I9Q1Q9M6I536、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACN2Z6F5L1E3K1G5HE3S4C2Z1B5M1U1ZL2D4I7H7F9H2M137、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCC8V10F3M8G3I10I7HS2N7P4B8E3S9G10ZG9R2S5L4W1H8W1038、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCB6C9C2V7V1A9Y2HK5B2N5E7C9I8R1ZA2U9V3P3L4U10C839、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCU9E10R4N1G5B4T7HV8J8C4P2G1Q1F4ZO8A8U4Y8X1H10V640、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCS5I3K5S3E10O5I5HG9S5X7G9D1A3D6ZV10J3N3W10Y7P7J941、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCA5B1O2P2G8T6T2HV9E1V1E5V2L3J9ZU2C10E5O5O7O5O642、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCQ4X10P7Y2T9B1L2HW10A1J8H9B5N10L4ZX3A1F10A5S6D8I943、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCL10O9L7R5A7S6Y6HR2P10B1H10P7F9M1ZP6Z1W5Y9V2N7L344、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCB2S8K5H5A7F8X9HP5K8W5M2J2Q9A9ZJ6D8H3Y1S3G5M445、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC8R7L6H3H10Y4Z9HG7S2S6G8V2Z3C9ZW3K8U3G10D1T5N146、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACY8K5X8H3Z5E4O4HJ3T6Q5C1C3Z5J7ZK7W9L6Y4N4E2P847、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCP9G1R7K5P5S7X7HG7Y3N3S4A2Q7T7ZF10Y8N7H10Z6A1B548、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP6G3H10R3A5X2E8HC8A3R6Y5Z5O3J9ZI1E5H5Q5X6J6H549、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCI2K4I9A9T1F6Z9HI8U2S5H9R1V1T5ZH8U6A7L6M9M1L650、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCM4L2O1H2T9M10I2HT8O9R3K7W10K5O9ZG7J8S9V7E7T3P451、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCN2U4O3G5G2I10S1HL10B9N7R10D7A10X6ZB6I7U4B10S4D7Z652、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCJ4K1R5N7G9O3K5HI10L5H1C6G8S7C7ZX3J7E6V4I9V6K753、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCJ10T1A4S5P8R4C2HJ2U9C3J3A8I8R8ZB5J10U9G9A10S8E954、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCN4I5X4Q10U1F1K3HH8S9F8Q3P8W2M6ZO5S7C5Y1F1W7T355、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCX3N10J4C10X7G8B1HE9M10Q2T2K2X5G2ZA6Z8R3J4M7S9L556、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACV8N9A4J6O6H2F10HT9N6E1G5A2T4B2ZW10U5K9C6Q4I4M1057、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCI6H9I7U6B5I1Y6HE5I8A10I6U10Z3K9ZZ9S3X2R7Z7G10Z258、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCP7D2F7C3F5Y8B9HY8H5G4M4V1N3R5ZU2Q7K4J3C6Z5Q959、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCG7B3H4X10J6Q4P9HZ1H5C1W1C4F4H7ZF3I3O4D6Z5M10O460、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCU4E4S10S1W2Y10R4HQ9P6J9F9P1J9C9ZB10C10Y3N7C9O3Q161、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCF4N8K10X9A7J8O6HY9W7X10M8B8I8Y6ZG5A1L10Z3C10Q8F462、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACC7P3M5X1A5E2H7HR2U9R2J3M1A3M7ZJ4Z9J5H6P1E9V963、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲>乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACB9J9S3F6M9D4G9HL6C9I3X2C3J5Z7ZK10N8S7M5J3Q8I664、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACA8Q9Q8O7B8H6U6HC9E9Q1U10N4Z9O3ZS4J1K4V2O3L6M1065、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCU8S7A1V5S1U8F5HO6Q3T7G7C9B7P1ZD8J5H9A8Y10B7Z266、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCN8E9S3S4D10M1L8HI1P3J9M9R9G8R10ZX10N1Z2N9W5N10N467、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCF2Z4G5W8F2W9M5HY2B2Y7L4C3K1V2ZN5B9I3B4W9S3N268、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCY1I7J2M10A4F6O6HD6K1N1O10T1P3G8ZH4N7I1A7C10T7S669、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCP6R3B9Y4O10Y4P10HN9R10T5B4E7N7V8ZY7N8X4N5D1R5Z970、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCF4X1M4D7E10A3W1HG2E8M2C2Q8K8S9ZK7L9X4P9W7M3L571、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACX3B3M3D7I6F9L7HU2U4Q6C5R1Z1R10ZO7C8I3O5D9A9Z172、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACQ9B6O9X4U5M9K9HO7X6R10J7T9J10P10ZH5T9P2X1S8Q10W773、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCR10A8S1M3M1K8Z5HU1O10M5J6F3D5P4ZG2F2L6O5V7G6I974、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACP7R6R2T7I2X4Y8HT8O3T6E6I6V5S10ZA10Z8N7Q4U9V3X975、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCN9S8B1E9A4B8B1HJ10N3Y2O6V8U3B7ZF5D3S10T1R10B8K476、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCW9N3Z5G8G4W3J4HD9N2I6B8C2H2U8ZS3B5A9U4F4Y3A1077、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACS9A3M6Y5G10I3X8HH4X1N8M7U2T2K10ZI8Y1B9J4E3F7H878、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACZ2X5N2E1R5W1K10HR1U6O3D5T6S3A1ZO7J7U9K5O4V4V379、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCN4P4X8B6H10K9T1HK8V6H8N1P4R4W4ZQ7V7Q1A4H6M3C380、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCH4G9O4J8P9V9T8HM5B10K10R2L3Y10U5ZS8C5E2P6O5Q9G281、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCH8A6I8A5A8Z5W4HA8A1F3L8U7N3Z10ZO6J10W4Y6G5O3X882、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCY8H5Q3N5O6N5Z5HG1Q4M3X1F6J7H5ZA7V6Q3Z10H9I6P683、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCA5H4R1C5D8N4D2HW5P5V3C9B5W1L5ZD9M10V5P10P4N5N284、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCG1I7S5S3Z8X1W8HG6B8X4D7H3F8Z7ZZ8B8P4G7V8R6P385、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACY5R7X3R7P5F10U6HC1R5Y10H2E6V6G3ZM6X6I9X5V8E6D686、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCD5E6O1R3V10U4V9HK7U3P4U8O5G5M9ZO10L6R5T2E7P9I587、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACA2N9K3G1V4J9L7HJ5V9X3P4Z4Q8P1ZW7I1K6A6I5D10J288、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACG5O1N1W7Q10U10N9HF7A1C6S10F5L7W4ZT1P8U3Z5N5N10J489、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCV2L10F6B5Q6R5P8HU1F5V8B4A1J1X9ZD8T8F6N5W5X9I690、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCI9W9O4O8V10J10S5HH10D9H1U1P2U10Q5ZI6C5P4S1C2U2Z891、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL4M10I1I3T6U9F1HZ5N4R1T3J10P2B1ZQ5F6G1F9P3V1C592、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCP4I9V8D1M8W6M2HJ10A6U4X6Z1A5D7ZD2W9I10H4S10L9F593、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCV3G4G8T6E8F9H2HE9I2C1G1X2H3E6ZU3J1P8N10J6J8I994、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACP5Y4H7T5I6A6H8HJ6C5O6X8N10W2F2ZT7X9T7Z6U10P9H395、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCE9J8C4O7S10Z4A3HA5C7I2S