2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(含答案)(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACG3P5J5I1H10J7N8HU8H8B9M2K4F9V10ZW10Z9W3H2U2P8H82、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACO6P8T1T9O1A4H4HS4H9V6X4B7K3X6ZU5R4O6P2M1A1W13、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCD2R6O5G8U1S10T1HR9S7Z1X4R4M2L5ZP1L2J9B2V4V4X104、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCZ2H10O2J3N10Y6V10HH6R4J4A2M8O10D3ZW5R10I5S2Z3Q3C15、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACU4R8W5W4I9T6G9HU4W8K7A10A10F8K6ZS7Q5E8L5O3S3N56、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCS4W6B10A9C7F3Q10HC10D9Y6X9V3Z6M4ZW1A10A10V9K5Z5A67、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCV2I4U3G4P4Q3K3HH10F6G1N1E2G9E2ZM3Q1S10W5M9U1L68、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCK9Z9F8R3N10G6P7HT1O1R1L10K8T1X9ZM6R7G1O1E10P8C29、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCP2N8I9K9C2B3I1HT7J9B8V1Q10R1M3ZS3F10M1B8J6I7C1010、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCM4C3X1H7W10T3P7HP2T2K8C7Q1Y10W9ZN3D2P9V2D1H7R111、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCL4P6C10N5U5R4R5HQ7M10R8V10G1G10D3ZP8Q9Z5H3H6I1R612、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACW7J3J1K5A3C4M8HT2L10C2D3P4X3Z8ZS9L4B2T2O3V7L413、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCW5N8J8B6R4R4J6HE1Z9G1G1G8K5P4ZM5L3S6S1B3K2D314、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCZ5L10J6U10J10S10K1HF3B7N10M4V8W3O6ZS3O10X9Z3Q2K3F915、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCX6N10L3R5H8M7R9HB2I1X9Y5D5G6Y8ZN4C3Z6M5G6X1G216、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCB7H5G3T10P3W9D9HK4W3X6X1D10S10H5ZH7Q10O10N10D8F1Q317、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM3V6U10S9C7J10G3HG2D4M5L8H3R8H2ZO8G6X8Z3A1J7E318、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCX4X2D9P3T6W7V7HX7U10V7B8X5C4M2ZO2K7V3R7M7U10H319、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCG4W5N4N10T6N8V7HD7E7U5T8B1I1A6ZW8P8X4S8A3T6X920、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCK4M5L5Y4F8J7A4HP5R9R6X7L4V8N4ZM6U8Y3U1P3B5Q221、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCZ3D4O4R8D5M7D1HT5X9A7D9K3E10J8ZY1L9O8F5J3H3Y422、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCK3E10Q2U8F6E10E9HM4J8J6R4G4D9G7ZL9T3P8W1A1T3S523、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCU6H2J6H10R7F9C10HD2T10S9O1D8G7W5ZP9Q4D5J2S1O10V424、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCG9B4M3Y5J3X9D7HW4I6X4E8T5V8L5ZA7H10X6V10C5X4Q225、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCH3K6S3D3B9E5C4HT10X9Y5U9Z6G2W6ZA6K5Z1L4R5H7K126、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACV4L10J5Z7W3O4D7HE4O9T1K7J10Z3M1ZC1Y10J7W10X4C6K327、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCS4T9X3X1Q9J8H4HS10Y3J6X9E10K6O6ZQ7V5K10D7C7E3C428、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCX2M9J9E4H1R3G3HF3M10K9Y5O7C2C2ZM9R9L6Q10K4O3O529、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACE8R1T3G3F5Q6K10HR5L4Y5T6L9Y9M2ZI7A1Z4J4J6U5T330、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCO7N7S10R10C2F3Y4HJ9Q9R6L10N2R9G6ZX3I5Z3G4Y8S4O531、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC6N9N8Y1E8B8H10HK1H7X6W7W8P8E4ZE7Y8M6Q6Q8Z8Y132、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCW1Y8P5C8J10J7E9HA5T8R5C9E9L1Q3ZI10L5G6I2T10G3F633、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCH1L5W1W1R7Q2I7HB4F1T10S6H3H10J10ZL7J1E4W6Y4N10C734、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCK8K3A8U8L10I7V10HL3K6Q4C3K2O9N2ZM8T2E3F2A8B5B335、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACW3P5P7A10N6S2C3HW1D4M2A5U7J9A5ZH9H2E1Z4J3I9T436、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1Y9K8C7X7W7D4HP3W1J7M8G9Z7J1ZC4R7P2S3F2Q10D537、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCT7L9C7A2S5D1U9HQ2L6K3G6S4P2B1ZE6Q8E10D9Z1R4M638、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCX5X6Y6L3H7Q3E6HV9C4H7T7V4L9Z4ZK5M7U6X3K3T3Q839、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCC8Q10W2M8H2R8W9HU9P7Z1M3J5K4L7ZP8X8U5U1M4H8D240、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACZ2S9P4O1K2M3U5HT8O9D6D5J2X1Q4ZA1R6S4E7B8Z2N841、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACB8T6P1Q8Z1A5G9HN5Y6H5B2N2Q8P5ZH6D4C9H10J7R1G442、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCE1W10K10C6H10F3A5HX8E6S1E3H6L6C7ZB4B6E6J2D7O3W143、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCU9M7E4Y6J8H3S10HO2E4O10B2K6H6R4ZH10T2E4F4R8Q10I244、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACQ6B4J2O10F2D2U9HG6A7C1J6G1H5Z1ZJ10V5D8C4C9E4M245、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCW2K7R7D8V3J3U8HA2M5D2K8F9I4Y2ZJ2N3I2I7P2B9F146、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCW8K9X4Y2Q6Y3A7HV6G8Y6X6V10I7Q8ZE2K9D6K2J4B7A547、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCC3M6L6L7K9I1S1HP4N9V7R4O7N9W4ZA9U10S1B2H10X5M648、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCT7H9H8M6Y9E10Q4HR8I6V2A10P2V4D2ZA5B2K4O6R5P2H149、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACI3M7L8K5K2J6H9HH2D7Q9R10D1N1V7ZC10O9Z3Y5T5K4K1050、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCL4B7T6T2I1F9Q2HB7D6W7S2P10L7C6ZU2Y9Y5Q2W5K7O451、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCZ5U6O9Z10S1W8T8HG4K3Q10Q9H8Q9Z5ZC1U9R9A2Z9C9C652、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCX2U6F9C3N5K10H4HF10V8C9R10Z6D9T5ZX6C1G6O3Z7Z5W153、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCT3K10M7W4J10X5W7HE9P5O7L10D6Y8D3ZE5T8G5U3E9U5J854、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCS10G1W4B10I4Z7F1HH8C9A7T1E1P7W4ZL6F4D8D1C6Y4S555、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACH10Z7H3N9E2O5G10HN1E8Z10Y6F5R7R2ZY6Z7M2H1U10O5E156、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACC8F3O4N1H2V1H10HU2U5Y6P8M7E9O6ZA9V10J8X3V5G9W457、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCW3D4I5Y7H5W6G7HO10D2M1D5G3J9H1ZJ3U3V8Y5N8C1D1058、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCY8N3D8Y10H5L10T4HG3I7E1R8N2H5O5ZV9N7A4I3A2D5P459、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCF3O8J10Q7J3J5J1HQ8B4M4P2I3M2S6ZC1Q5U7E2G1E4Z860、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCS2T2M4P5N4Y10B8HX4N3H3Y8G6O1N2ZF4Q10O5G2F8T4X361、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCH6T3N5T4W6Y1K7HX8V8B8C5C7U7A2ZN4I6D1N8R6S9V662、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCE2Q5B8S1Q8K3F5HX5B5U9C9Y9E2M6ZW1B7Q6Z10Y5B4S763、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCX10D7F1L10C2D9D1HV3A2P6O2V5D6J8ZN3G4R9J3F7H4C264、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCL9D2M6K10V9U1W9HS3S9N2T5K9L6S6ZJ3E8G9I10W1J8D765、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACO10W7Z5S9B5F8U5HS5O6Z2W6Q1T6E9ZO10N9Z5B8I8M9T666、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACU2T8Y3Y1D7C4Q8HR5K3D4Z9W4W1S2ZV1D2J3M8T2I10U367、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACG6X4L3E1X10T5C6HA4P10O2Y3R5K3J7ZH10W3T3N3C7S2H368、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCX10P1D6O6I3T6Z2HY1L8H4I5O3W1T1ZA6M4Q7V10F2J3B169、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCS6F1W10K1F1K3B3HD7J9G7G2C10Q1X10ZY1R9L1I1V7A2G170、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCH7C3L3A6S3Z5C7HW2U6L1H7L6E2V2ZZ9L9L3T3V3B7V771、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCG8A9A2Z4O2K4Y1HA10V9W1D3Q10A2F7ZV2H4I1Z7R4X10K872、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCI6N9V3S5S10H1E2HY6Q10V5L1T6U1P1ZN3M2K10S9C6T2V773、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCE10O1T6P6J6G1Y4HT3A6E6L3P6Z5J1ZD7O4X10I2M7T2J1074、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACS9D8N4X6B9M9I8HK9A2F5Y1J5I2Q2ZH5C9Y10E4C3M8L375、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCP6E2G9R5H9M9Q1HF5G1R3R2R6P10C2ZB8N10J5P4Z3A1I576、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACL7Q7C6H3K9Z7N1HG5V8B6T10R8N8N5ZC2V2N7I10W3F10T877、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCG6T4N7I5N2R5B6HN2I10I7E8U2C9T7ZB5S4T5R9P7K3N978、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCI1A5A1T10K10U4E6HU8N10B5J8G7E9N10ZE4S8Z9T9C2Q8A379、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCS7G9Y3B8A6X6H2HD10Q2M4O7J8L8J8ZP10I8G10Z4H2L8V580、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCU3K7E8C10R7K10V7HY10O3Y5F8D5F7H9ZQ3Y6H7G6A7M4R681、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACE2D9W9D9A7W7Y9HV1E1K5L1W8S1B8ZZ7P7C9L7V3Q9J982、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCU5A7J4K3N10P8L5HN6L9V6M10X1W1Q4ZC4Q9Q5E1O8N3G583、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCK9B1C4Z8F10B4Y4HR3P7R9W6W9B6W2ZT2F10I7W8F5Z5D684、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCX1I3Q7Z4G5M7L3HK5B3N8C2L1H2G8ZG10Y6T2A2K10M2A785、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCX9R7A2B6Q1J10U2HC3N6X7Q3J10S3J9ZP3K4L4H5X10W1H886、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCA4F3K3J2H6V8E7HP7S4W6I2A6L4L2ZP1G3N6E5M5G6P387、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ8T3I2E6X7A10Z1HB6T1G9A9U1J1F4ZG3B5C6O9X9U10M188、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ5K10L8D4M4J8C8HU9N9E6A1V2M2W7ZB1U1M2S10M9O2L289、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACS6F5H4W9T3X4W4HA1B10P1N4X7W9D6ZU2E9V4C10V4N3D290、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCU1U6R2H8A8O4X6HA1V9R5L8V4U7B6ZX1Q5F5F10Y10I6E1091、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCW9F6B9E10R1W7I6HV8Z4D9U6D9D2M2ZP1S3P10M7P4S10G692、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCE8Y3E7B9H5V5N5HG9Q6F3E9C3M6G3ZX6G2V4Z2E6R3B593、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCI5K2N1K9F8N8N2HE4Z7C4W2F8L3J4ZA7D10V6C8N10H2X694、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACP3U8N5W9I5M7X8HO3Q2Z2U10K8V1U10ZS4G2E4C6H7J9N495、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCX7G1W5O5A1G10H4HT9A7F8T1M10I9G6ZA8N8Q6D2Q6J9J296、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCU6S5F6L9I10W8Z8HJ3G10Y6A6T3T1R6ZF8O8K1I3L3V4O397、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCV2B3V3T1V4Z2D4HS9V5X6B6P7U6W6ZJ6V10S8C8Y1X4F1098、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市