2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题（含答案）(浙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCK3R1I4Z2W2F3K6HB7B9X2W5B7L7Q10ZC8Y10P4N10R7M5C102、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACV6A2O7N7O5C2E5HV9Z1F7A9W2V9U1ZZ6Z7U2Q10I7H4Q83、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACH3R6F5Y7E7O4X3HN7X7W1E6U5H8F2ZT5O8G3O4T3S3A104、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACJ8Y1K5O10W3D4P1HH10G4J1D8K9W7W7ZR2X2S5A7J5S3P105、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCW4F1F2X10I8J7U3HK7T1O8X2J7N1K2ZG7Q2A9O10C2M6A36、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCH7K7B6C2E5E6X2HC6P6B10X9P6U5F9ZT10I6P4X2L8W8A87、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCQ1J7D6F5S8M2I8HG2Q5T6E10K3E3I1ZA8B2U4E3Z4S8I58、房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 CCY6P5R6B2F10B2G3HL7Q1Z10N8C1C2H4ZL1X9J8P4H9I3N79、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 BCN5E2N1F6M1V8U10HU3N3O8Q7E5Z7S7ZR6P5X10O7Q8P4N710、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCL1I2L7O8Y7U8Z9HB7I2M1G7L9H1V6ZO4X8J4A4F6E8U311、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCA1F7R4N4X4F2Z8HF8U6X5M3A8O9X2ZK5M3F10I4F9K5B612、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCO9U5B6U1S5X2Y6HN7A1J7M7N4X5G1ZT1O7I4R9F7Y10B513、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 BCD5W1R9S6V3H3X9HZ10F1S10X3E2I8H9ZU1Y9X9D4C6F8E814、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCY3O7U9N1T7B4I8HR5Y8O8U10J2T9T8ZW8D9O7O6P6F4J815、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6×109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACN4L1Z6H2G10R4M7HF10E6C3J4B7K2W9ZM1X10J9P6V5B4W616、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCV3K3W4A4H6P4W1HG4E5Y6I3O5N10E9ZK4R7Q6F10K7L7E617、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 DCS3B3Z6R9P8H9D3HW1O2D5K8S4R6N3ZO1B3A1E5P9F1V818、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCX2B5T7A7O6T1H3HI2S8N6Y4Q10K8T5ZM5R5J5Y1U8E5F319、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCP5Y2S1E5S4Y1Y5HC4P6Y8P8N3O4G6ZL8C10E6N4W8S3G820、在市场营销4Rs理论的要素中，( )是营销的源泉。A.回报B.关系C.反应D.关联【答案】 ACP8A6E2H8J5R6S2HF1C6W6D7B5X8D10ZU3D3P10C2C10I9M421、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCI9Y3S7J7G7E3W2HM9F1I10Q7W9V6R2ZX1S4S2E10B6A10R222、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研D.确定价格策略及方法【答案】 CCX1Q6X10I6N5V3T6HT5W8C4E1I5H3S8ZR2R5D3F1Z8G2A323、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACY8J8L1O10K10I9A4HW4F10X9N1V9V5B9ZV2X4E10Y9G7D6C324、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCJ8D4D10Y3Z4P9D8HG4K7U2J6B8H7R1ZT2Y1P2S4O1X6H525、外伤后自觉伸长松动，疼痛，检查无明显移位，应诊断为A.牙挫伤B.牙脱位C.根折D.冠折E.冠根折【答案】 ACT2Q3S6M8W3F10A4HZ9R7G3J1F7M5Y4ZQ3F2E3E9P5O5J226、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCL3O10A5B3L7W9Z8HB6L6E6E9B6F5V5ZT6X10Q8X2E1S10N527、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是A.金黄色葡萄球菌B.绿脓杆菌C.乙型溶血性链球菌D.草绿色链球菌【答案】 DCQ10R5B4U9R8U5V6HP4Y10P6M9B10T3T7ZO1W6V8H6B10T1I928、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCQ2G3A8V7S9A6G7HB3B1C9Q3V9Q9C2ZO8P7O4Y7P7B10S629、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACN1K10N1T4R6V1D8HS1D2U8M2F7A6C8ZZ9J3Q4L1S4G3F730、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCM5S2O8M9D6P7W5HP3J5S1N9K10Q1A1ZL8G1P9L1A9G10A831、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCY7Y4H9X10J2W2J7HM7I3J4K6V7M5X7ZE3O4Z6V3I10H5B332、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCN8Y7Q8X2A3A4Z7HU5C3S4B1O3T1U5ZM3Z7F8E6W6I2L333、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCY7C8E8F7E10N10R2HS1I1B10Y3H1X8O5ZR7T1V8M1S2V4D634、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCV6Q8P6Q7E2W10N9HT7E3B2B6V3W9I9ZB1G7L7L10U8U3T535、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACJ10S5K2K4U9O8D6HL2V8T1J7J6I4W9ZI1F2N6H5Y8V5D636、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（）。A.商铺租赁B.住房租赁C.小区租赁D.委托租赁【答案】 BCM6O2V6X6Y1D3Q2HA6F1S5K4D5A3L2ZK3N9X3W1A4A8K137、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCK8N6M9Y9D8L9T9HF10R4A3G9Q8O4A2ZC5Y8V7Y1B7W1Q138、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACP1H2Y8S10J10B7B6HO10L3V8D9R5I1R1ZJ6T2U10B9Z4W7L339、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACN4L2Y5C1M9R1D4HE7O8A3I7O4T8W10ZT4Z4V1K3F9P5J840、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳3的房屋验收费B.应缴纳5的房屋验收费C.应缴纳10的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCD8U2E3P10S8W9K3HR10Q1X2B1U3O10G10ZL2D9G2M4G2X4L641、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCT9T3H9W8M4W5Q1HY3C8X7S4S10C4C7ZK5V1P4E8P4C8A742、通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCO6D10M8N5V4T3M3HK2H9X2O9V1B1R9ZZ3Q5T9V1T1I2W643、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCX9K7B4E2E7J5X3HV9L3O6S9V7P8H3ZS9U6A6M10L2B3S744、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCN3N1H7E3F2Z5B2HR8L3B7G4Z10W10K7ZO8J2G6B3X8S7F545、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACK1O8U4L6R5S1Y2HC5L10Q9B2F10E2L6ZU9I4E4B8C1Z3M446、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCU1L6D9E4X6S5H1HH3I4H7M8F2Z2I10ZZ3V9R10K6Y10S2T347、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCM9T7J1W8T7F10R6HP6H5H9C9O9L4B1ZG7V10N8J5T2T2L748、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCF4C5D9V10X10C10S6HX1I8S3R4R4H3B2ZE10M9R8Z3U1Y10L849、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCQ10R5D4V4C7E5P4HT5T3L3K10H10P3T5ZN8Q7I6G5K10Y9D850、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCL7C2F10N3T4W3A10HB3O1M2L1G8P7E1ZJ6C3Y10R2T4Y5U851、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCC5S6V1L7K7D9K4HO6N7P2D7H8L7Q2ZW8E7B3Y6B4W2H1052、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCG8B10H3E8W4S6T9HO9O7J2K10X3K5E8ZH9X8A4X3Z6E6N853、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCV2X9J3M1U9X9P6HV5O10E2R8H6D3R3ZN3X9Z3G1X2H3X1054、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCR3L1D4L4S10I6L9HY5X7E1R4L2U5A7ZY10X6N10M7I4U4W355、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCK8Z6D7J5D4B6D1HX4V9D9P9J9W6F8ZB1O1T5Z9B3Y9X456、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCG8O6C10B9A7G3J9HW2Q10A3S4Q9F2L1ZN9P4Z2J3H5N8E557、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显，无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】 BCZ5H1S6D6S10R9Z10HC10G3G7F2E1P4M3ZA5I1J6I3F2R7B358、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCZ9M3H7A5U2I10Q3HN9C4C1M7U4M9T3ZC6X8R9J5W8U7X1059、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCI5Z1A1I5A8L9M9HZ8K9P6T9Z6Q1S3ZC5K10D6J1W8Q2Z360、与血栓形成有关的因素包括（）。A.血管内膜损伤B.血流变慢C.血小板数量增多D.癌细胞崩解产物【答案】 ACV2J4X5J10L4K1O7HX7B8Z3Y7V5D10J1ZL4O1W2V8G3L9A1061、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是（）。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主动脉瓣C.三尖瓣和主动脉瓣D.三尖瓣和肺动脉瓣【答案】 BCO5Z7X6G4B9Y8Y2HZ5R4R1U7D6Y4V1ZM2W9Z6T4S10T7S862、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCH10J9H2F2B2R4S1HN6D2X9K9L7D1I8ZY6E3B7Y7H2D8Z463、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 BCR2W3U4K6B4S3I5HU1B3G8T5B3H1H4ZX10L1I6Q2G8M10M664、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCR7R2S7H1L5F4C9HZ8Z9C8T1U2C4E4ZE7W10Q1A2V7D9R565、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCM5Y8Q2E7P6V2Y4HQ6E4B8Q7I5B9G1ZR5D6A9G3C6Q4B266、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACV1P8G10I5X4Z2I2HQ9X9A7O7R8T6O8ZL1J1B3I7B9M7Y1067、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCA6L9E6U2W9N10W6HU7P1F2V10G8K5U3ZP7E6T6B2X2G4P968、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCU7N6C4W8M1I8E6HV10X4Y6N7G1V8G6ZT9H4P10T2M7K1L269、下列营销成本中，属于公共关系成本的是( )。A.广告效果统计费B.激励中间商费用C.寻找分销商费用D.新闻宣传费【答案】 DCQ5U1G10I10O6B7X2HF3R3A7A9F9K1Z8ZU8Z10D1K1Y8Z1F770、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCY3E4H2T10F10H5C10HF4Q6R1G4K4G3N7ZD5M2P5Z2M3R1A671、研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCR6E1L6Q3I6V2I9HM9L1Q7F7G7E7X7ZF5U8G1M6B1X2P772、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCB10L9W5O9J8D9F4HA1B6P6U2H7D4O6ZM10H6V4C5G1U2F273、亚急性甲状腺炎的病理变化有（）。A.滤泡上皮乳头状增生B.滤泡上皮嗜酸性变C.淋巴细胞浸润D.巨细胞形成【答案】 CCL1V8O6L5T8T9C1HG10N7M10W3C2Z1G6ZF10Q4W2M6M8R1P474、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金÷还款月数（本金累计已还本金）×月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCL1Q9Y3P8E9T8B3HD4V2N6A1G3Q7W5ZL2U8M6T6S8P7A575、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCT3V8R4Y6Q6N7M1HQ5F5V1W2Z7P6P3ZB3J10N10B10A8G8O1076、房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()。A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管理D.客户账号管理【答案】 BCJ2B3V10M3V8V9U3HX5O3P9C2A10R5G4ZZ9X3Y7D3T7M2U477、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCB9J9N1D7M4Z2S5HJ9M10Z9O2M4Z8R4ZF1B6R1Z3C6O5C978、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCD9O1W5L5T2X6R7HY6C3T8Y5C10P5Z8ZA1U1D9M10L1A8K979、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】 ACH5E4I9H8J4Y1V5HH9W8V3N6H7A4M2ZD2X3E1E4R6J2O880、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCG6B3T10A6Q4L9K7HD6R10D5F7G2I9E9ZU10S7A9J8J8V3J781、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】 DCA2A6G9R8K4X8U6HH9D1P10S8U6B7V5ZH8Q10H9F1L3P7K782、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCK1V4Q8V4T6J7H1HJ9H6L9B4L7X4W10ZF2L10T9H6S6N4I483、集中销售的方式适用的楼盘是（）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACH10K7R9K6H6B9D5HQ9O5I2B9Q9C2U7ZT8A3P10W3P9K7O584、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCC8U2Z8A3H10S1H8HF5Y3K3V2Q4P1B10ZM6X8G2Z5Q10Q3A985、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCG7X6L1X2M5A5Y2HP3M9H10U8A8Q3Z1ZO9V6T3N9B4O1B286、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】 CCB8G10Z10R7O3C2K8HE10W2F3R8V9K3V5ZA10G3K6L8N10Z8S687、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCQ1Z6U8U1V2P2N1HU2D4K8B4E8X6A1ZQ5Q8P7I6F3T8L488、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCP9U5R10P2X4K1K5HZ9Q4M4G4Q1Y8O8ZB9W7M6Q6V8Y10T689、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCN1B7B7H8B6F4M2HU9J2A8G10O10X3O3ZR4O7D6H7Q9G3T1090、在房源与客源信息配对中，房地产经纪人首先应明确()，才能更好地了解潜在客户对住房的偏好.A.客户的交易资格B.客户的购买能力C.客户的住房问题D.客户的选择倾向【答案】 CCY7B4V3Y1W7J4M5HC3Y6U10W4Y8V9T9ZC8W3M2J6G4N5G791、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCE7N9B5U6J10Z4P7HQ10P6K9J3W5C10D5ZG9V4X1P2E8L5A792、不符合非感染性内膜炎的描述是（）。A.可见于慢性消耗性疾病B.可见于系统性红斑狼疮C.赘生物内可见血小板和纤维素D.赘生物内可有细菌团【答案】 DCI6O6Z4B3N7Q7H9HJ1J8S10B1K8D10Q2ZB5F4V1K6P5P10R1093、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCK5S5F7B9E3L4N3HJ5B10D9Z2C10M9I1ZN8M3Y1H3V1K9U894、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCL10S2O1V2C8G2U7HM8X2D4W3X5L3A2ZC2P8G5K4M4Q7H795、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACK4L1H4T3N8J5I7HZ9Q8J6R2G2B2V3ZF9P6N6M5H3D4W296、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCT3Q5O6H3G4M8E6HE1S9P2A2J8A2S4ZW10L3F10O2C7P9I597、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（ ）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCG5G8E2J8O6U5Y1HA3N8U8O1J7U7Q5ZM7W9X4O7I8C4N798、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCV4P1W9D5P8T10L3HZ3Q1U8U1U6Q8Y7ZY7S1E6O1J5D10R299、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACT8Q9H9O10O7W4C10HM2X10W1D9F6R4C4ZU2I1N8A10M5A9B3100、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCX4M1N4G8E4E2Q6HQ2V2Y3X2S2W6D8ZG6W3W9X7C