2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(精细答案)(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACL8O1K2V7K7S1Z8HC9I4C4E5C9V6I8ZS10P7R1S1G2V5Q52、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCK8R3A8P6K6I4X10HJ3W5X2H10U10K7G6ZF5F6Z6L2M9Y10O33、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCO2Q7G6L4I8T2K2HJ1Z8H5X1M3Y8A8ZP2W8S4W3O10O1M94、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ5U2G7M9Z6Z8F8HY2J4L8T9L2F6X5ZM6M8K7K3O10H7X75、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACJ7B4V10X9F2D6F4HN1B1G10I3K7I4N9ZB4Z9K10G6M5N3N106、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCM10M4C10T2T4O7B9HS5D1K2Q2L8X9Y5ZD5B9Y8Q2F10S1Q107、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCS5H10Z6R1F4G6F7HP2J5E10T9W5A4W8ZT4B2J9D5E4C7I48、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACJ10J9K7G6Q2M4Q5HB2U5H8D2G10Z9D2ZR3A1U1O10K3U9J109、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCF1P4N1W7G10H1R3HS5Q5S10C9F10N10O3ZT10L6N6M4A8Z6G210、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCO2P1K4U4F6S3K5HC3F4D5G4J4X10R3ZZ6B10S6R6M10K8A511、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACU3A3V10G10X1C1A3HV4K9M3V3F8D8U4ZO8Y2Q10V4S7T1K312、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN2A3A5P7A10Z3B9HS5P3F7Y1T9U1A3ZI4X9B10S1C7N6Q913、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX4K2R6X8B7X2K4HU2R9N6B8T1U5O7ZS9J3L10A10X6V7X1014、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCH2M10Z4O2U10X8J5HQ2M4C2O1M9M8C4ZW10S7W8H5E4I9K715、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCP5X6Y8Z7T3C6C1HZ5V1O10Q1X4Q7T9ZF8S7I6Q8Y3E10T316、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCN3F4H8E10M9E4J6HV6A9R4S8I5J7J6ZD9K9J6O4T1A6Z1017、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCW10I4B5Z2I1I6K5HH2O10L10C9H8D10D1ZX6Y8I2H4W10G8S318、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD5N6J5J2R2X1Q6HC7N10G6F7W2T9J4ZL7O4K4Q5O9Y4P819、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG10T8K4Z8T1X8H1HX8T5G8I10C6Y8F5ZN2H8R10U3Y3U8R120、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCM8X5N1W9Z5I10Q4HB3Z4O5C3C2Z8N7ZU5H4U2E10F10V6U821、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCL3V3Y7M7V9D4T7HV4B5A6W6N7D10A5ZZ8B2X8A1U2Q9C122、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCO8I1F7U9R5V3A2HX1C2H1D10C6Y10W10ZG6G3C3D5C4N4T923、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCN5G6A10C1I2A5O3HT8Q6L4N5H6O9J4ZX9Q4J7W8F8Z7O824、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCO10Q1U3R1J9K10U5HE2V2H8O3R1X10O1ZJ1T4P3Z6A3T5A925、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI10C5E9X9N9C5Z2HC7P7L9Y6F4Z2S4ZW3I3E3O2I2L9M626、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCM1B6S8A6D7O6O5HA9T6U3M7X1E1P5ZJ9Z4X1Z10D10V3Y427、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCG9A1C1R9R8G8C1HR9R8E9V1O4W5S6ZY8N1B4J3J10Y9Q528、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCE2P10D2F10K6N6A4HX3Q6P1V2T7H3V7ZK7V7Y6C7Q1O3J529、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCY3K5R8M6M8Q5V5HS6K3Q5B1C8U10F3ZL10H9E9M8E8O6C230、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCK7G2W6X7F3M3E10HS7E2C2T10D7E8M4ZR6K3H6C7L9P2T231、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACN1V1B9H8H3A6W6HB8L7W10U7J4V6T3ZS9E5D5L6I2A9Y532、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA1T2W2Q10X9R4S3HR1R10N9Z7Y5I7X3ZS1U5B6O7I10N10T833、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCV2J9D10Q1E9A5Z6HH9G8R3T8K10F9N2ZC6R10X6D10N4X3K134、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACR7V9O6V5V9S1P8HR4N10U1J6Y6B7E9ZW8X7V8I10R6G2D935、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACE2E2A2N10J7B1C3HD9R9Z9F10E2C1Z5ZU3S2K1J1H9J1F436、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCY5R5J9M5Y5J6D4HF4T9F6V9Q3X1L10ZC2D3O1G8T4J3O237、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCA10G9O5H5I6D8Y6HX3C3Y7Z1H1J9Q9ZS5C3D6P2O8P8L738、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCZ6R4H6A8D8S6V5HQ3K5X9J1J7C3F5ZN2S10W9M10Z10K9O239、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACJ6M2N5N1D6D2J7HO2H4I3T5Z7E2B5ZV7N6U10N5O6F10I640、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACP8Z4K10D8S4M6W5HR8K6T10E3L4U6Y8ZL9M6W8F6V5W7S741、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCV6W9K4W5D8P9K3HG9G2T3M9K2T10I6ZB5E2T8E2G5D8K642、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACP9P2M8K7H7E5Q7HN1W8E8W9N10N9V10ZP10R7K5H1L7Q9Q1043、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE4Z4O8K7D6Z9H6HH8H6F8N3S5H5Q6ZT4K4H6J4Y3H10M144、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACY2G8J10V9B4Z3J4HP5K6S5R10S10I1D8ZU7R9J5X2W8A8D145、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCV5A2A1W1O9S7G8HO7D2Q10G8R8Y8I8ZQ1Y2H1J1J10K7C346、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACZ3I7S1S9R4D5K1HD3A9O10I8C5M2O6ZO7U3X9D4S2D10H147、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR3V4K10N2P6M5C7HF5B5T4C10L10G4T6ZT2M4X2E5G4X5I1048、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACF1T6L9H8O5L10H7HP9X3V6W6J7G3C6ZD8Z1W7W7I4A10L1049、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD5Z7L10A8B4Q5B1HJ6X10Y3Q4O10X3E5ZD1J6I7V2P6J5O250、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCF7F8M9I5R5T6L4HK9G8F1J7P6K5G2ZG4N4R10Z10E8H7X351、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCM7U6P5X5G4M3H5HX3K1U6S9G9D10O10ZM5B5J6V8J6L9C852、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCC1K9O6H1F1C1E5HX4S9N10Y1Y2E8U4ZE9A7J1L1P2O2P753、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACT2Q9I4F4C3U7Q10HE8V2M5P10J3U9J8ZU8J6V10L6G7B2W454、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCK3U4K5Q1A6L5M8HF9Y9T4B1V10Y10G10ZX9F7C8H4S7X5C555、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCH4X10Z6R9O3L8C1HV8F2Q2N10C6U8B3ZE7P3B10D9K8J7I656、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCD6P3R8S6A7F10L4HY6A2H6N5S9N10Q7ZK7S7Z4F9M9Q3P657、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACC5A2J4L8K10F8I3HB8D3O6P6V2C3E4ZZ8H9N9F4C4S8F458、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCD9X9C2M10P7O6K6HB9P9Z5V10J9F3M1ZF10P4R2K3R6Z3N659、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCU8V5I6D3T7D2B2HM1J8K7X2I10N7G8ZZ2U4I1V8X7R5S960、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCX6A2T6R9F3A6J7HT7B3S3B6G9I1K1ZO7S10M3Q2S6U2A261、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCY10B1S8Y4J2T4Z7HV5E6M4X3Y8Q3L7ZW1B2F5X8J4B4Z762、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCC1C6N2K5K1Y5W7HO10K2Q8V3N3E4C1ZT2N8I1U7W9F9P1063、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCE8C8N3X7L6F3V7HW5A2S3F8P6Z6C8ZT8D6S1Q5U4I7G464、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCQ6D6J7O4K2C10C5HE5G10P2Q9D9U4F3ZR2D9G9A6J1N1O565、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM2P4B7Z2E1C1J2HU8Z3M6M2A8V2E4ZS9A2X8P8K5B10V166、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCI3B7M1M4X5S7G10HK4S6Y1F2G1I3V10ZO4D10A3G8S4D8A667、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCU2U4W8Q9M1A2Y8HD5R7D2I1T3J9D7ZD9H2A7W3I7B6L468、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCH2D8C1V1B9W2S1HI8B7R8D10G8A8Q5ZR4S8Q3L8H6C6N369、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACE1O8J1D1Y10N5O10HA9U6W4L1K10E4S10ZD2H8X5R9Y1E8B170、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCB7P1G10C6J9H6L7HN7S10F6K2X1H4P2ZW10F8X6Q3N7T6T471、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCS10C3N1T1Z6V9X5HC2P5H1H2L10X1I1ZP9L3K4Z4F3B9K872、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU7A1Y5I5B9D10W2HS10Z5L9W5Y5X10X3ZY6Y10Q4B10R8B5D773、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCU6W9H3S9D7O8D2HK8Y10T1M3V9T9U8ZX2P1Q3K6E4Q4C974、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCJ2X8Q4B6E1R6S1HA8L6C8J1D10I8U4ZT10D4H5L6Z4Z8B675、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM8B8O9H5G9A2H8HL7T1N7L2V10I8G2ZS4U3C1N10G7D10N676、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCR7V3B10U6T4I5J1HL4H5U6G2F10X6L1ZY4Z1L9A10Q6P8H1077、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCS10R8R10R6J4Q9H5HP9V7F7Q7R7K1X7ZG7T6M8U3Q1I8Z278、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCF7N2O8J8P9K10N9HY9Y10W2D9B2I10J9ZR10O1N6M4C4T7K279、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCQ1A5T2X8Q10B5G6HI1V9B10Y6K4D6G7ZQ1M10L4S10E9O8G680、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCJ6L10O8R9E4B1D10HH2U7D3R4Y10Z2C8ZV10E3V1X4T5P8J1081、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCS3F2M7Y9O6I8F8HJ3I1C9T2S4N4B4ZI9Z8E6U2L5N7B782、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACY4A10B6G10F9P7W2HO1C7M2B2D9C7J5ZR8F8F2C4E4R8D583、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC5E8H1P8C5B10I2HO5C9E10O7S8F5P10ZK5M2O10L3H4J7I484、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCY4J5V2Q1H5C7D1HH7Y6I2V8I3X7T7ZK6L5T1T1S1H10H285、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCX6B4H5C10A6L6F7HJ3G1F4B2W5I3W7ZY2O3O4N3I10A2P786、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCF2Z7H7D4M5E5G6HR6N2S10B10N4H8C5ZQ2R5K1U10T8T9E787、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCY4G4O1G5L1W8M7HB4B1Y4V9H3G7W10ZB2U4V1N6H3Q9Z1088、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明