2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题a4版(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCT4P10M7S6X3M9D8HL6W4T8C3L6P2G1ZH3X3S4T3S4C8H92、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA7R6A2U9E5G8R6HM7G10F3E10A6X2R10ZD8U3N8B5X3M8O23、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCE9E2V8X2L2H10T7HK6E3K6V7G2J9O7ZB8O10K2O8Q1V5U94、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCH3V4H5S2D2A3E3HL3K7U4T5V4U2B5ZM4E1Z8A7L4Z9Y35、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCG8G10H4X7U10P1W8HG7W3P2O2M10Y8V5ZX2H9H1D9C1P3B46、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACT5Z10J4T9E9Q6L10HM7G5C10L5G3T5L6ZC4M2I5T10G2F2O87、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCL6G7C1R10P5U4X3HG3Z5N7D2E4E8O5ZO2N1Q8R8F6C8F88、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACC3X4N1H3A6P7T1HU1S8Q7W5E2W9E5ZC2I9I8A5C9W4Q109、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCG6C7M2U8V5H7K3HT8A5R7T10M4K9C10ZA3V1X5M7Y8E6G810、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCM8C9S2I6F5Z4B7HO4D4O1C3H4C10R6ZQ1X3Z10N1U3R6R1011、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACS3U4V5W2A2U2K8HL6Y6R7J2P7S6K3ZF3J6V8M2Z5D9S712、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCO3U2K5F8P3J4O3HN8J9W10V2T10G6S1ZJ3V3O3Q7H4G6S913、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACD6H9Z10N8Y10S5S1HY1I5O7A9I8H5X4ZU10R1D10M8H3X2J614、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCI10Y9V9F2P9F4V8HL9N3M3A5I3U9J4ZT9E9V5J4Y6M9B415、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACP8H9E6L4C4I2Y4HG5Q3T9M7Z7G4D3ZC9A9I3U10U8E10Y616、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCC1P1K1L8P5K1Z9HE3Q7A3Q10Q5M6H10ZO3S2D3B4V2U3M217、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCB8Q8W4A8P3E6C9HS4D5Y5H2Q2V10G2ZC7G2O9G4F4D5N418、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCQ5E8A4E3I3P1G4HC4H4W3H5I5E3C6ZX3Z8B2T4C4D3Y919、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ6W4L4E8S3D1T7HY7P1T4I4I9J2T6ZQ2W7N6Y5C8Y2F720、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC5Z5O6V7O6L6F6HI8E3T5J4S6T4Z10ZU3N5G2K1L1S8G721、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCN8Y2G4G10X5M2F5HK3Q1D9I2P6T6S7ZF6W8Z10U6V9N3V922、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCS2E2T2P9Y3Q8O7HL4U8N9L4H1N7M3ZZ10Q10S4W10Q2F9V623、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A24、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCQ9J4G1X7G9E10Q4HG3W4K10Y3B1K9Z10ZS9J6L7M2G9P5M725、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCC3H4Z9S9Q7X3U4HB7U7F2M3X2H3D5ZM4Y3R1P1V5Y6U226、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCX5T3Z4Q5O2E1O4HM9S2V2P4S2R9O1ZE6J5Y10K2X4S5W427、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCH9F6I5P4X10L4D6HA1G10A10X3O10I2U9ZQ6U6D9G1P10F5O1028、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCI8B8M2X5Z5K10L9HO10H7H1P4K4W8K6ZW4U1Z10E1O6C10L529、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX6Q2E2D9T7B3V10HT4A5K5M5X8K3O2ZU5Z5E5W9C10C7Y330、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCW10W9O4Q3Z10X9Y2HY2Q1Z10K10E3G4R5ZE1I8L8R3D6D9O831、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCK6O10C9H7C4C9Z3HX8I6N3G7R6R10B9ZA7I2I6M10K9P8R232、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCS9B3C6K5X8I4G6HJ6Q10H1U5F4Q4D8ZG2D1O2Y3V8O7D533、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCO5K2X10Q9B7I2Q9HL3P3Q2H1D4I4N5ZO7A6D3O4Z10G4P434、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCJ8H8G10G3Z3X4I3HO9W10L3M10K9D5V4ZQ9S9C7L3E4W2Y435、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCN4G10O3P3H1L1X5HJ8R4T8N9C6S8K8ZH5U3T2U7I2F8H636、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT9B8D3Z6H5M8L6HK8Y3P9Z6A5M10O9ZE6D8K10U1S8W7S937、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCC5W1S5Y6N2Q6S7HM1K2Y5T2K5Q8A9ZZ10O3K2H2K1H2D738、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF9M8K8H7V9M1R1HH2R3M4V9O6M10G1ZS7Q3K8N5N7N3U639、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCS1T7C9X10T6Z10F5HF2Z9E4M1E7U7V9ZS3I2M3T8G9R5V440、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCC6U5S7E10K7G7M1HW2V5G8S6U1W7C1ZF4Z4G7V6S1L6Y241、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCG6J4G2V8D3T3Z10HP1T2D2C7W5F6C8ZD2T9L6T5X10F7T142、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCW6Z1J2K9K10M6F8HV10V1X2J10Q9P4Q8ZO2F7S2P10H8W5M443、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCG8U8S9X4R10N1J3HC3J3T4I5W4T4F7ZT1Y5E6T10U5Q9C244、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCS5L8K3Y6B6G6Y4HW9F1O6L3X3P7V5ZL8K8O8V2L8P3P445、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCX7E10P8F7E2P9V5HC3A3S7V2B3Y6F4ZY10L5F8M3F4N1L546、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCD3T10K4G3R7F1H7HS2P4A10O10K6Q6X10ZP3E8Y8V5P6W5M647、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACZ4X6F8O7T10D8I6HU4B6P7A9N10O3J5ZA6Q4P8T6X8Y8Y648、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCC6I10S10F5M6Q2Z10HK2B2S8M2L8S5Z2ZY10Q1Y1L10H6V6Q749、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS9H5A6X5I3W10B10HW6S10R8R4B1M4G8ZS1R5E10R2K2Y5H550、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCQ9L6F7B4J8B5T6HH1L2U6V1E7M10X2ZX3U10L10K9Q9J1Q451、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCJ1N1S2Y3H7Q2V10HC4G5Z10R4Y1G10C10ZR9O5B8E7Q5I7I352、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCI1M6G7I6G2J4E1HL3Z10I5Y2Z7P3E10ZG4W1X4A5C2B5F653、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCM10L7N3M3S9Z7R6HJ1J5R1G6G2T5X6ZG5N7B7O10G9B1Q1054、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCO9U8A9U9H5U10S6HY10S9O7G7L10T8B6ZW7G7T8E5M5K6R855、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCO2A4F7T7F6H4L9HX10G1Q9Z7G3D3D6ZS4C5H7I10B5X9M456、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCP6C5F3Q10M2D5U10HW8G1X2C3U9S3Y6ZY2D6W5P4J10S9Q357、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCP8T10I4I5D4D2H6HC6R7S10I1B5W4M2ZA8V10O6E1D5D8L758、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCP3G10F7G7M4V10F10HC5W1P5G8I5L8V2ZY8A2C6Z2G4S9E1059、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACK1V10X2F6G1Z1G2HK3D1R7R5C9V4M5ZM4U7P9Q9P3K5T260、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCE10A9K2U9R5O4T7HZ10H7P9D4J4S6D10ZF8W3Y9G2X2T5K461、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCG5I10G3V5Y2P4L3HO10X2H6Z9J3X5G7ZZ5M6C7C3X5B4D262、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCF2K10A8L6F10V7Y6HU5C4V2F10C2C2M6ZU4F9Z5A9O3B8S563、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCY1R4U3Y10N10T7J2HB9V6Y8G3W2O3A10ZX10W7I10E4B4C8B464、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCO7V8P10C1O3E7H3HI6B6S5U8B3R10Q6ZM3Z7G8J1P10X5V365、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCE6F9X3X3T4F2J5HM1W4J4X4Y5G8M3ZL9R5M1A5J1I3Y266、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACR9P2F5C6C10U6E2HL7F9O10N9Q5V4A4ZQ10C3D1S1I5K2J667、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO7J6U2L10X4D2J8HF8W2Y8Y2O10C5C5ZB5D2F4I1D10E6O168、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACA9R4Q4C1V4D4R7HH2S5L10H4G2O3S9ZT10L3N10A3Z2E1T869、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCM7B6S4U6I8O4C10HT6R9H10V10G7L8K1ZT6I7V2F8I10G6I670、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCV3I2U4O6O8D5I3HY9A7Q6I7D3V5R9ZK4B4X4Y10R1X6B571、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCD4X5E4Y5V1W10R7HQ9N1X1K10Y1T8D3ZQ5H4B7I4I8W9T572、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCW10I3B1N8A9O9I10HJ6X4T8Y8F5U10C10ZP9A7E5T9U5S3M1073、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCF4U4T1K5U2Q9W8HI8H4U9Q1R1C3P2ZF3E1V5Y1I6X3P474、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCS9K8B6G7R6Q5N1HN7U8H8N10Y1L1R8ZG6E1C5Q2V2F10X275、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCO1Q10M7F4B8E1Z10HO6V10T4S2Q6P10W5ZJ7A6F7N1I4X7S976、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCB9Q8Z10U7Z7D9G1HA2I10A6Q9U7R8B10ZR5S6Y10F7M10O6A977、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCW4E9B5G8D7J3E9HI6C6L3I9L7U10F3ZH4D3X3Z5V3D8L378、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI4B3U1S9F3Y8R10HN1J5Q4B9T2D5H8ZI9A7Y6B2B8M10O279、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCS3V10S2V8Q7D5J8HZ9L2E10E8X3A10V5ZX4D5X9T10I5X3B1080、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACQ1B7K1V9B6F7M7HZ10K10A6Y9G5U7V2ZP10H9V8S3O6B3E681、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCQ10P5T9O6G5F7F10HZ4Q4J1P7G2F9Z5ZZ3G10O8B3U7E2G1082、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCY8Z9Z3A3E6R4E8HX3A4X2X5W5X8B7ZT6M8U3G3E8B6A783、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCL9D3H1F4N6C8H9HV9K3Z9K7G1K8V3ZM6V3O8V5L5X6S384、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG2N9A2X2V10N4Z2HJ4R6G6I1N6F4M4ZR4C7D6C5G9E9T985、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCT5G9F4Y5J3C4T6HM8A10Z1H8Z6A2R6ZR3C3K1D5J10T2B686、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCE1X10F9S3R8B10N7HJ5A8F6K8S6O9A7ZN4I3L3D1X1Z1K487、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCC3U10Y6L3E7D6D4HN5P7Z9U7L7A5F1ZZ2Z2D9W9M8T8R788、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住