2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附解析答案(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN10Y1B8P9N2P2Z3HA2L4N5E1R2L9W1ZW1R2Q6Z10F5F9V32、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCM8X7X1K8V3S3C3HZ4A6B10V9Z5Y10O6ZX6X4D9U1H2J1Q53、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACL5H10G3M5D4I9L7HN9N10J7D6B1Y4U8ZQ3G8R6O9Q10U6D84、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCC8W1D2W9V8S4P10HC4N2R2M7I4P6G2ZY1X1R4N3S1H1E45、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY8E1F3K3Y1U9R2HD8L9H4O8T8X4M2ZS10O8Z5I4B10H1X96、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ10F6M10P7V2O7Q6HF2V9K4H3E8E5Z4ZI8A7L1S1R4U3D67、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCL8F3D8V10C2A6F2HV3N8P5X3F8J4V9ZO4D3Q4O4Z8L8E68、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU8B6U1J7Y4M9U6HK5S2I4H8P2H2Q9ZX8J8B5O2P1L7H89、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACL6K1X3F3G4C6O3HW5J5J7Z8Z1Y7G1ZU4F7E7W10U2E1J610、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCP7E5Z1J5T10U2N10HE8L10F3Y6F4Z7N3ZH4P8S3L8I6N4G611、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACI6X10W5D4Y10B3P7HW7L2N2Z3K8U7P6ZY7M5B10S3O8P2A1012、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCN7I9G2R10N8Y7O2HQ3E1I8S3T7E9E8ZW1Y3L3P3M5T1I613、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCJ5Q9L2M9P3T3Y2HR4U4U7U4V1H1Q5ZV3Y4V8T1W6Z6X714、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACK10S7R6X6O6V6K8HU7G9B6K6N10C3B1ZW6X5D9S9W6E4C1015、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACN4V4W9E5F1W1B1HF10E3D10C4W7I7B4ZH8X4W5X2Z4Z10C216、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCR10N10R4G8H10S1A6HT9C10Y9F4F9R3Q3ZC9P10L7W9N1A7Y917、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCQ1L1D7D5B9R1H2HF3P6T3W6I1R5H6ZT7J5D2Q4X6P5Q418、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACL4C8Z6H7F2Q3M3HW3T8S5M1J10P1T7ZH1V7W2N2E7N10Y419、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCB7Y10N2Z3O1E9G3HU8C9U4I3R10C4G7ZK5J4E5J2E4J6V1020、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCM3L7Z3M5A8G1T2HD10B3Q5Z3B1R1U4ZS6M10D6V8U1D7Y821、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCT7M1Z3V7M2E4R6HL8B5I2I10E3Y6K2ZI6N6G8G2V7S9E722、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCG7Z6K10V3X2D4F3HL3Y8Q8F5Y8C7J6ZH4L3I4E7Y1R5D623、24、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCW6S1F2P5L3K3A4HZ8J2Q3Q2C1O10P9ZW9L1N1R5W9R1B525、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH10U3T8M2O10L5H1HM4Z5W7D2J5W5A2ZC3V5Q5B6Y8M4A426、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACS10Y2H1M3U10R6F3HC9O7M3L4V8U10X9ZZ3T5D4D10Y10C8L827、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCS7E7M10P9F2H9H10HL10L2O5Q9E9C1X9ZF8L7M2Q10O5Y9A528、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCR8D5X3G9I2T5V5HS7Z3U10G4T3G7T3ZJ2P5A3E8P2L9A429、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCF7P4D9R9J6X3G9HO8Q5U8W8I8L3R2ZA9C2K3C7J4Y3B630、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD1R4R10B1M8C10P9HE1H2X5I8K8Y1N7ZW7W6N3D9P9K7I731、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCT2E1U4Q4F10L10S8HE1E5F3S7L9Z1U10ZV8O10M6Z7B2C4W732、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACT2U5B7U5H3R6X7HT7B2U6Z6G6H5I2ZX3Z2I6T4I6I4P433、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCP4H10A2X4H10C10Q9HK3H5J6D1I2W10D6ZL9S2O6C9J6F10J334、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCU6K5A6O10Z7Z3W8HR1I8Z2Y7L10Y7I1ZM2Q8E1K3F6O6A335、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCH3Z4X3L4R10S1E4HP2R5D7H1U5T1Z8ZQ3M1J8U3B6Q7C836、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCN5N2W4B1D1Y10O3HK5N3T8J6Z4K7R3ZT3W1S4S2Z7V2Y537、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCK6K8D4O1W1J8D10HL10M10P9M9I9X2S7ZS8V1K5Q10I4L2I1038、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCQ4B2E6K8B2E6X6HP1L7P2Q5T6I6N2ZZ6A2P1J10R7O9A739、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCA3T1T5P6S1Q7A5HM10B1F10H5Y6D4B5ZV10R9U4Q2K5V4T140、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCP8W8R5Z1I8X2Q6HJ5E10M7Q5I2E4M3ZL1B4N3J10L2V2O1041、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACF10V1H8G3W8L1A5HF2P1K6U4S10A3P9ZU9A1Y9E1W5H7E342、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCB1J2H9D6G2T2E6HE4U8S10D10L6A3W10ZK6L3K2U5P7R4K843、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACF4W3W1R2S7T4C5HB8B8M10U7X8P8Y9ZE8M10O3H1R5L8F444、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACA8T10O8Q7T3K10S7HD1T10R10J1I3H6Y6ZS2V7A6F2J5Q3C845、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCV1B4M10F6D5M7U1HP7B7F6W10H9N9Z9ZO10A1Z2O5V2F6D546、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCH1Q1A4U5S3I1C2HA6D1F5S7G10B3Z5ZX5M4M1Q4A8K8H747、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCZ4W10I4C5R1I9P1HN9U2E4A1V5V2Y1ZL2Z4C9Y5X5U10O248、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCX2T2E1J7Q10B9D9HR7H3E10Y4Q2N5U6ZI4Z4T9P4L1L5U649、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCC1E1F10T8D7K3I6HZ7F6W10R1D8S8N1ZE8Y10F8G8J4M8R950、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCL9P5C1K8I4W7O1HT10M3L8H1G9B5H8ZL7O3T7H1E10Y6X251、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD1Q4W6L2U6U3F6HF4R2B7P9J4H2W2ZC9Z3X1J7H2V6M752、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACX7P1B9A10N7F8V3HP5O9Z4I10U10D6S1ZE1D9U1B9X4P5B153、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCR6T4W3F1U8I3G7HL9E8E4C6Z7K2C3ZV4J9I7A6Z10O5O1054、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCJ2O3H8H2T5J4I10HJ1K4T7P4R1P1T9ZM8Y2L8K10U5D10N855、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCW6R1N5A2J10L6A8HS6W10E10B1Y5C9P8ZA4Y3B8T1U9C10N256、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP4T1B3Z7B8O5B1HO10K10P10R8P2K7O3ZI8Y3V6Z6L3H8J257、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCP5I5T3K1S8F5J9HQ2F9Y4O7J4R10F7ZS10I7Y10F10K7K2G1058、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCP9N4F2P5P2W7H3HY6B6I8T9Z9E3R1ZV2L9K1P8P7S3Y859、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCG5B4O6I1A1C7C3HP9V4K2R1A4A1X8ZG5L9I7J6S6V9J560、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACB3N8J9V1O1T7D7HM1O2G5T7I3V9W7ZG2C4N7S9X7I3S661、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCC4S3I9K6O3L1B7HG5H5D4O10H1U8Q9ZT3D2F10R7U4B2P562、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCX7I7O9T4M3T3A1HX7O5Z4N10U6P1U3ZC10H5J4B8B1R2D963、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCK1W8W3O9J2G1K8HE4S3I4V4G6B10P4ZN5C7Z5G2T9K9B664、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACL9W9Q8Z1A6K3B10HS2S3G7N1V7R10U3ZX7D6E10W4K10B9B265、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACL2O1F2I2C9O4J9HJ10G1U2G4V3Y7C6ZI1J4W6M8K7J3I566、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ5U9Y3Z1F5U10J2HG4W4J10R7C4K2F2ZC8V6L7H1K9N3F567、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCI6I8P2G8M6E3B9HF8K10D4T4Y2V10S2ZR6A8T9I5G1J3G768、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACI1V1M5D9Q10Y10I5HV3E9K9U5Z2K4V4ZY3Z9F5B2D7E10W669、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACN8X2H10X6S1O8Q7HW8G10P10Q6X7U10H7ZZ10N6L3Z1H6M8Y770、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACM2V7D9X3P4L1K8HF5U1Z10Y9C8R2N1ZG10U1V5R4C4A6H671、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCD3O9H6L9C8W2G7HJ5L1U1N7S5R2I9ZV1H1B10K9R3T3E872、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCW8W3A7S4Q7W8I2HB4S3P3Y9J3L4K4ZV6B10X7P3K5V10X873、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCP9Q6M5C3C5N9Z8HG4X6F4X7O3H5Z1ZJ5S5Q8C3Q4Y5W374、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCV1X10J6Q5D7O6J3HE3U8Y5B2J4F7N5ZH8J7Z2L5A1E1E875、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCQ4L5X10C6E1B1L1HO8P1O7O6O5O4U5ZR9K3C3Y6S1T9O676、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACJ5V5X3V9G6H6N7HU6I6M10J6M7D10X3ZB4M10M8U2L2M3W177、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACA10M2Z7R6G6J5D8HX7G5C1M5W3I8V4ZO7T3E4O6Y7V7N378、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG10L8Q6N1T7T8I2HT1J7E7I8H4K6W9ZT1W3P10D1T8B2T579、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC6F4K2J7I6K8I1HZ1B2P8W10K7J8H5ZX9Q8A10Y7G7V4Y980、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH9D3B10T8J4B1D8HE7D2K8Q9X4V4G3ZQ2I6O9L9N9Y2I181、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCU9Z9K9K10I1Z6U7HP5D8H1E4L10V2O9ZG9S10N10C2C2C3H182、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACR2Q3E5R8E1N3F5HD1N3K10B7R4M8T6ZK4Q7B9Z1T1Y10D583、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCA4U1E1R8X8K9E10HU2E7B7Z4Q10H7F4ZF3G6E10O4L6X8T884、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCS10J2O5Y7Y10W8S10HY2O3F10L3D1Q5A8ZW6K3F8E5D7J6A1085、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCQ10B5P8D9N5F6H9HC7Z6J4C9A4H2R1ZU1W6C4E2R4E2O486、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCD1S4H1L9T1L9F4HM5X7E10A6W4R3M6ZL4O3S4G3G7D8R787、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACH4U5M2M8C2U3B4HG7L6P3A5T9V2Z10ZQ9Z3H4A1O7E2B988、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCU9U4Q6Q9I3K8V4HQ4X6Z9H8V9A5Q7ZJ8Q4A6J8O7H3F789、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCI1M4N1V7V5K2V6HL6A6H7Y6L1C6V10ZZ10S3K10R3Q2H2F690、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCZ4U7L8Y10U10P6V3HB10Q1N7B1L2V6K1ZX6D10N8V2W7C7B291、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C