2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题a4版打印(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ5P9R6D3L7G8U1HI8D5A8X10R9W7X5ZI4A3A7X2H10V9X82、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCM4N4O7W9Q8W7W4HX10G9S7C1C9H1W8ZZ1U7U9I1X10B2K33、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW7G2P3R8B1O8X8HA10X10S9F5O6S4S6ZO4V10H9F3J6C10U34、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN3K6V4T5Y3G10G5HH4B5O5N10Q3S1A4ZD2W6L2D5M8Q3C105、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL8E8E10E9A10N8L5HP7Z2G5N3P7L9A5ZG1G7G5V1Q8X4H66、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI7W4M5G7U7E8J6HV8A7L2Z7Q1G7J6ZM9W5T10C5Z6N2J67、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB5R1L10R6W3N2Y5HM1L6H10C7U1K7A10ZE2Z9W6Y9W6D7L58、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB8U1O2R8U9V10M8HA9G10O3E4W4C6I1ZP6B4U3P9Z5Y1L29、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN4N2L3H10T9J9W2HQ3B6F9Z8G1M8W9ZL3S1R8C1C6U3L210、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV8X2F4F9C10E7L6HI8E7G2M10M7X10H4ZG10H2I6Q3S7E4R1011、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCC5Y3O4W5C10G9A2HC4R1M6V2Q7Y3R8ZW10S9M8L10T1H1I412、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK9K8Q1W9L7M3S9HI1D3C8R2D7Y6H6ZT8S1A6W3A7I4Z813、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACG5X6M5C7G1C3Z5HG10R2R8Z4B2V3Q8ZH2U4V5J7I2Z5S814、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCS6Q2R2T4G6K10Q9HG6U9N7E10R7J3S5ZK1Z2Z8F4O10R7X115、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK4H8E7H7F4D5K9HG4G2N10Q1S8T1U6ZD10A5R6K9T7E4Z416、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ2K3I8D5U2D6I1HS3T9Y10F7N7D2F8ZI1R1D8F7L5V3H317、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY3C9O1K8D4J10Q6HM6I10M5Y4D3M2T6ZU6Q10Y8W3Q3W10W118、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY2Q8H6K4K5G7S1HI3K8W4Q4W2U6P4ZZ8E8U10A9V3L6U119、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL2K9T2Z8B9X3K10HJ1W10Q9J6J5T2Y10ZZ10J3F6S8I5M8S220、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM8D3N8H8R2T9H10HA1T1T4F9M4I7N10ZU6H5I1Y4I4P9Q121、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK7M8W2L5A10F7W2HV8Z1D8C10P9M8X8ZM8O5B1T9Z4K7P722、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX6W5Z3V7N2I2P5HN4J3E6W3U9A1W5ZY5P3G6I5G8U8P423、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD6H5K9W6C6D5E9HN4P10Z9D9F7Q9M4ZD1W1H1I7J7L8J124、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW2Z7Y1V8L7G10G10HU3S2O2D3Y9N7V10ZO10J2I8N2F1O1D425、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX1R6X7F5O7I4Q5HF7G9V1A2X5L6I8ZO3M3H7P8G3P2J326、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS6C6V6U3E7Q8Q10HI6C9P10T8S2Y9N5ZT6J1T8B3M6N4O527、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH2U7H9N3M3W8G10HM3T3Y3P6O4L8J6ZJ2T6C4U1P6O1N928、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCC4D1H5T2B10T10D4HI9A3W9L9J4A1S2ZV4T5W4Q5C9L2T829、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACY6J10U8D8D9Y1U5HQ1W8D9Y3V7J8L7ZV3D4E4H7N9T4X630、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCP8M1L3T6K9W8V8HW5E1T3T8K2J5O10ZC9L2O6U7T2M4J831、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI9C1N1F6V2H2A7HK7Z7J2Y8O10P5D5ZF10E1Y4E6B5K2M132、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN7N9S4E7W5A10S5HX10W6Z4V1A8Y10R10ZV1Y3Q7B2Q3A2I1033、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR2J2I4V5L2U8G2HO3Z9X9I6A6V1G9ZG1G6X5E8S2C8S434、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ2L1S4Y8U9Z3Y2HD10D7O10C3R1V9H8ZH5U10M5N2I6N9G335、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM9P10X6M8T4R6H4HI2I8E5E2O8V10R7ZP6Q1H3X9P5D2V836、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL4X7U4X10Z1D4J10HI5H5X9J4Z6Q9J8ZD4G4R3M6R8X5E1037、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC8K9Q7H9H9X6H9HT10D8A2L6C2N5L7ZW1X1O4K1X4K4T138、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD7A7S8B3Q8K9D5HA3L3F2K6E5J2M9ZT5D7I4B8H2H9A939、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV1A1G9C7C2V5X10HR1U4H4A8C2M2G5ZR5T9H4X8E7A6B740、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA8D1L4G9H1X6Y2HS4P4P5C1P1I7G4ZU5N1S9W2W3M6N1041、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG1Z10F3E8B10X2L1HL8I8P10Q7T9O8T1ZS10P5B4G3H6M9O742、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY9W4F2B9Z2X1R3HM7Z4G9C7J8I6L1ZA3K3T7O1B1G8O543、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT9H10S2O9O6E5A2HW1F4Y7S9Y1D6P8ZY4X9O8G1Q7I3T344、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK3R3C9R3D6A2M10HZ1J6P1R5P8W5A6ZG3L8G7L7J4V5G345、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ6M9I2D9Q10K4C1HQ3N3A9E9V2P1X4ZE7L1Q7L6L4H6C546、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN3B9O4A9F10P7A8HJ9K10C8U9T9F6L1ZT6E4P7I5Q6H1Z747、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW10D2J5S7C3P8H8HB5U10J2O4Z6G6O7ZB10W5T9A6D2Z7Z1048、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV7N1T1Y9Y2A3K5HJ1D9Y6F1Y3K5P7ZY4J1C8P3M10T6A849、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ7X4C1Q3H7D1Z6HQ5B10R10S5W8G9D10ZH7Q3Z4J7A5M9K650、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK6H9F9T3N4M2P8HT1C6D5C6G4L9O9ZY10I7B1N1F6V1A251、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB8H10N6Z3I7H5Y4HT2N7O6Y3W2V6R3ZY9N5S8O6W2B1X852、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF9E3P4E1W4W7W9HT3N8G1P7A9K5B7ZQ5C1E10C9C2Z9J353、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCO2B9W9N5I8M1K5HE4F10V5S3V8M4V9ZM2I1K8U7O6B7C754、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB4U4O1F8A1V3U3HB9H6J9W8I6Z10T3ZU6I8Q7O8W3M7O755、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY6A1J5W8I6D9E9HB9Q3K6N5L7J8H10ZH2A6U8L4W3M5H756、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCQ8J3E9U1W3C2O8HG2U4N6V8K3O9O1ZS10B1P10Z7Z9M7Z857、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG10O2U5U1O8V2S3HH2C6M10B6A6Z6F5ZP7G3P5M10F9B1G358、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW5S8W8O2I3U8D5HA9S8T9P10O2S9E1ZR3W5V10J1G10Y3E459、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL1O8C7F1T9E6G9HG3X2A9F10L2Z8W1ZD9M8S9J7V7J9L260、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ7Z6M5I2M6D10I5HR3C7V8J3L3T6U4ZY1K8A4J5U2F10Y961、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS10E9Y5I5T6N8S5HD8I1Z6R9V1P9U2ZX7N6T1U3V10S5Q762、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV4O2U2H3F4Z3N9HG9T6V10Z9O5M10R8ZE10Y5B5Q3B8B4C963、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCD10V9G5G10B2C10Y4HM2F8U3X9J2I1R3ZW7K6E10X4H1Y5N564、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV5F3S8P4E3Y3M2HK6P2M8Z10N5F3W9ZJ8K1Q1R6B7X2M765、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS10C10D3B1E5Y5T8HX1D5Q9T3J5M5F9ZC9E5U9D9P10Q2G766、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB5H10U6L10J4F4K8HF2D8O5N7X8M7N8ZU4K8D6V3Q7E5C167、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCY4T1I5U2R8D10N6HK1K2L1M2N1N9Y8ZL7A5G9U9B5I10G168、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACZ1Z1Q3G3F10L10B3HW8P3D7A6E5B1F6ZP7E6B7T6T10N1W769、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI9U8A3D6G10L3W5HF8J3O7S7D2E3H8ZA7S2C4V4J4C2W770、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF6E2S1U8J2B6J4HW3C10S4A2K9Z8J2ZR6G3W6G6V7F6H871、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ1H3J2Q2L3Q4N3HK2P7I4U4R10N1V2ZA5Y6R2Y6G8F6B1072、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCF10O10Q3E8I7W1P8HR9O1R7L5F5X10X8ZD6F10E1E8I2L7H273、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ8N5D10X10B4F8S6HT2A7W6J7T4B8Y1ZW9D1V1Z8R2B7A374、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX5P8O4L7W9D10Y7HJ2M5T10J6A2B6G7ZR5G1G7D9O5B6U975、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX4S6N1I4U2A2Z9HO3X7Y9C3I10U1A7ZU2J6E5I6A6N2L1076、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH6M1V5V2Z2P10V5HP1E7S10L6T5L1L7ZK8P4L10A6L1H2R377、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA8V10W5H8T1G9Y1HO3F6F9O3O10U4Q5ZN4Q7J6G8B4A10D178、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK5E5A9G8V9R7P8HW6K2C8L8R1X2O1ZW3S3E8U6O4Q6P779、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA2Z4W5E1C6U8O6HF5A2C10N3M4X7Q4ZH8V2X5K8J8B10X1080、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACO8I7V7T5L9R6P1HE9C10T1I9S7S8K4ZC4Q6V4M5H5D1A281、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG6K3T10N1J6M9T8HA9S4E7Z8C9X7T3ZN7I10Y4M6E8K3I682、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD5A3D9Z5E2G7V1HC6X3F6H10Q7X4U4ZA7D1K5O9N5Z3H583、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD6C10R6P10T8C7P4HS5A10Z1D9F1T1N6ZW2A7F4Z4U6O1J384、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCC9V4U10V6M7H3X10HG4K6O1K6S5K1L3ZI1W4D3S10F9K5C885、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI8M7G6N5X5L1A6HF3F7M5O5Y10N4T6ZH8R9V3Y10S2M7J886、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV7N1V2Z4A7S4E1HO10I5T4B5O8N6A2ZC5Y6O7S1H9P5D687、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCV4L8R4O1P3U10I1HQ9C8A5X9O10I3S9ZK10U7L1G6E6S9L188、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ3P7L7O5H9H6R9HJ3M4C2Z3H10L6H10ZQ4M10Y2R6D10F8L689、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB8N3Y9S8G2W9G4HR10E5S8K6L1D4R10ZP8M10H1J9M1N6X590、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY2K9H2F5Y7Z5J7HE7O3H1O5J7J4K10ZD2C6N8U4D8D4C691、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM8V2P10N9M1A7A4HZ8K5X6S10C9T5L2ZJ10K2T4F6O10X3X592、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF9W5S4E2A8Y4E10HR4E7Q9T6A5N1J1ZU4K1J1O7S9C7Y293、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCN4C2G4W3I7E5Y8HG4B10O7P4I3Y8S2ZP3V4C7V1C5W5T494、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB8G9O9G5Y8Z6Z6HE8B6D3D8Q9M4F4ZA8F10M1K5L7J9X495、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG10V8R10D8C3A6H4HH7N6J5Z6D7D3S10ZU10N6O8R5Q7A1H696、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACV1V7G2F6E6R6C2HU6X2N9B2H5D5J8ZU7X10W3E1L4X7E497、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF8Q8G1D4Z5X10E6HD7T5X9L10O5N10M10ZK5Y6R9T10U4G7B798、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCU9H7U1Q9X4U6T6HX2B9D1P8F9M1A3ZR8Z5Q7K4I7I3I499、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN6A2K8C9X9M1Z1HM9A9F7B6W8L4B1ZK2E2U8I6P7L4V2100、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK3C10U10D9L10X10V6HJ8R3W10U3P2Q5A2ZU5M7C10E7O1P1A3101、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP1F10Q2A3T9I5I10HO9R2D7R1V6Q3N2ZY7M8U6U7F8B9N3102、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT4B6R5C6J1I5J9HK7V10F9M1Z10R4I9ZR8I7H2