2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题带答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC3H1P5Z1T2V5M2HN2F4U9E5S1O9U5ZW9U8P9H4E8F4N52、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT10D6Q9S10J1W1M8HN10N6R10G9Q10U10S9ZY2V2F6O1M1S4D83、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV1M9S6H9P8I3T2HS9J10I5L2A9M3M1ZW6N7U4W5H10V9X74、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT7O3L4E8W10H3C7HJ2S2B10G10V10V3Z1ZI9P5T1V5D6L10A75、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI9Z9H1E1N5D6Y4HM10A2T1K3X10J4Y4ZI6V4P7V10N4C2Y16、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU10S6D5G2J4I9L1HK7Q5D4I9U8I3E9ZX1N5A7M6U4A1T27、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN8S6Q1O4Q5K8M8HJ2C1X8X3S3B6Z3ZV6W1I9B3J9G7R38、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE1P10M2V10V5Y6B2HI8H1N9O2J3K2I7ZC8L1P4G5G9G4J19、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI9I8C10E1W2C9U6HA4X5Q4Q10I2O6T9ZN10Y7H3X10L2D8X310、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI6G4X3F10U6F4S9HU3C6M3N9H8X4A3ZF9E10B5X7R10L3A911、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP2L6D6D10C1J9T4HZ8L7G5C9N2H4L1ZT4S7J4Q6N10J4G212、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG3U5J10O3A9K4H3HV7F7L5K8X8K4F6ZI10I6N9Z3Q9K1R1013、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM5T2F8Y7U6Z10W6HG4J1S5M9X1Z1R3ZY2G9F1J10T3N4C914、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD5E6B3R2K5Z2V4HT10S2L1W6H9Y2L4ZT6N1J8D9V10I9J315、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD7S6R2B7P3F5W3HF10C1J10K8C3P10S9ZA7Y3I9U1P7C3Z1016、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY5W1U9L1L2S6C7HE9U8C6B7R5W9F8ZK3E9X3J9K9O4P1017、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACN8M5D1N6V5P10E7HI2W6C2Z9J9E4M5ZK9F10I9I4Y5K9P918、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN7R10U10C9X7Y10P4HV9F6Y4X8N8K9O7ZT8T5Z5I6C10Y9O919、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN5D8P3Q4K10M5J4HJ6A4A1Q1U10I7G8ZG5Y5E6K5N6I7Y820、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL3W7B4W10W4V5D9HG3R3Q4S9L10Z5Q2ZR6W6K5M7L10V2B521、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG4Q8G1B2X1U5D1HG10U8D3C3J5H6G9ZE2V2M7G1A8N1B322、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO3F2J4J2Y2V5H10HV5P2P5S4T7J9S5ZI4T3H9J3G8U4V523、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV5W3S10N1H4G5B10HP5G5F1K1Y9A1W8ZO1H9H8J3J9D2D224、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA2M7H10A6F4K6S2HM5M7Y4M9T3S6M2ZY1A3N4B2D2F9G625、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ8P8H10W3B5L6L3HA6E6A7K10J3A3N1ZQ2X4L10V9G2Z4L526、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE4L2J8D9B10L8A2HE9Y2E4P10V8K7B6ZG8G4L10V7L10D9H127、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH10E1K10I1P4C7C4HV6E7B4C5L2N5K7ZO3R3A6S4M4B2E128、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB5Q7H8F7W6L5E10HP4M9R8K2O4U4O2ZH10R10U5F9I6H1G729、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR10Q9D9S6U3G6C6HR1Y3I9G9U2Z8E10ZN8Z2X4R8O6G7G830、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY1V1S5C1M3W3Y4HC9P2S1X9H10W6N9ZD9N1S9F9L6N4D431、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM8R1I5U6G6V1I1HU9K6O1O4V9S3G8ZO2R9W10E4L7K8H432、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA4A9R7G3S4X6H8HB4H5J7P8A8W8M8ZI10N8P4Q10P9Y3W1033、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR5O4S9I6T10A9Q1HD3F8X2O5S8F5S9ZL6T7O2S2O1L3W334、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD7X1V4T2S5N3H6HV7O5R10C7S10B5S8ZU10V4J9P5S10X2L235、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC7P1B6F6D6A7B1HZ3P1V9F8T9J5D9ZA4N7T7Q8V2K9Z436、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN1K8Q4Q8W9P8W5HE6M2C5B2Y8B10U3ZM4L3J2F8I4V8T637、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF8J9R2X9F6Y3U7HW6G6B2L10N1J2S8ZH5C8T1A6E7O2O438、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ10K8A10X8M6T5M8HQ9H1R5Q3J4N3J3ZA2J10W10T1G1Q10W339、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG10C6I10P3P7T1H3HE2O4C10Q10K5U3Q4ZR2E4K4G9P8M3J540、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC4G6V6C7M8L10P9HX1V7V9S1B7T3S3ZZ3F8G3A4R7O3P841、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD6R3B8M1T6L7T3HO7F6P8M6I8A2X10ZE10Z8Y10G10V10J8H242、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS10B10Y5N6X5L9S1HG5L7F9K4A5X3D5ZP1I5J4X10T5M5T643、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ7M9Q9Y5T1Q5P10HZ3P7Q1K6C6N2F1ZG9J7A9K3R10L4Q844、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP2W8B4R5T3X3J1HL6G7S5X3V10P4G1ZE3J3X4B5A2Y6S245、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC6F8Y3J9B8L6J2HX2Q1I6Z9P3L4V6ZZ10C1I8Q5Z3M4D346、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO1Z7J1G1A4S9Z10HO1J6N7H3G8Y9V10ZH7U3S3V10W7W3H947、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF7S9I5C8A2O9D10HJ9Q7V10G9D7K3J2ZO2U1M8J8A8J1B848、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX8L6G9P3E9L7T9HD10J8O8Q4H3L2M2ZL8X5Y9R9O8V1W149、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ5V10X10I9V10J9C8HS3N6T9C6J10C10U2ZX7A9T9C6H3A7E450、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF7P8E6H3K2T8L4HW8E10W7X8H10V1E6ZR1T3J8B3F9I2E151、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB1B5M10Z9X2M9L7HR1E4X8V2F8T9I5ZC8F8Y2Q2P1V7D252、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA8X8W5P2Q3W5N3HS9W6I6Q9X4R1H4ZL3S10J10W10W9V1B453、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO7C6B3O4I5R10X5HJ10O3I4L4M1H6I5ZV9Z5O5E5F4G4G354、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF4V9J5N2K6P2R4HE10Y9K10X1H9T10X5ZR3N8J7G4G8I8O1055、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACA8R10X7H6Z5M4E7HY1D9L6R9V2T4Z9ZE7X8W9H3P6M5I956、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR6G5D5O9F2G6K3HV6K2H1T8C10V3C5ZD5P10H7H1K10O8H357、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS10K3X7I2Z9P7C9HT6Z9C3D6C7A8E7ZW5P1V3C1N1M6E258、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU10E3G7N6U5B7P3HO2W6L6V4I2U9G7ZQ6P4T4B10V10X6H659、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX4H6T10I5M8M10Z7HO5H2J8V8L7V1O4ZN7F5T10T6E6C7G560、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC5Z6G10L10L3V5N1HW9E2K8J6I7P8J2ZA4Y4L3C10G9D1E261、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT6J5K10C4K7V8G4HB9G4J4P1C9L1P6ZU8H4P1L1V10O1R662、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO8Q6N1E1C1W8F3HA4E9N1U2Z9F3Y9ZD3V4N7B2Q5C5U663、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO4N3J2I2I8S5L5HB3A4V3R3T4S10T4ZQ4Z6Q6Q9O4U4N564、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO10Y9G3F8I9Y1S1HS2G2Q7X3M10K2E4ZV3B1Y5C2B6X9G565、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM10Y1C8V5N8B9P2HA10F6Z9J4D4M9Z3ZA2Q5J7Y5O4Z10V466、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE9G10L5E3D9S7P9HJ3F6F10I9Z4X1A9ZH6M7H7F1I6F7A467、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR10K9Q1I3K9M1B9HJ8F7A1T2K5X6C10ZL9X7N8K2N8L2Y568、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO1N2Q1Q8E5B7Y9HX1T2T3E4B5B2R5ZX1F5O10U9Y7L4N169、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ9F2U5Q6W10N6C3HM3Y5C5A8E4B2W3ZG6J6H9K6F8Y10M1070、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB2R10F3S2I10N8O7HF3E4K10Z4E3F4U4ZT6S5C1A3Z10H9X971、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE4I5I10E2K9S10U5HK2M3E4O7Z7G7Y5ZT6M3S7H7C9F8H672、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT9O5R10Z9M10Z6A2HF9B3T1R8A9N10C8ZG8A9H3R2O10R5W973、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP1I7E8E10Q8V10G3HS3Y6O3U7S5G4Q8ZQ9K1T7P10F8E9R974、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU9F5G7I7G10K3I6HF1G9S1W7H2I6B1ZE7N9F3J4Y9L7Z575、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV1Z9B6T3U1S6Y7HM8A8I10R10N9S3G1ZN1H10S6H6Z9I8K1076、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU4P10J6D1C5E5O7HN3K6O2C6F10P2Z6ZC9A2Z10K2B3P9B977、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR3K3Y7M2Y7J9E8HD10Q9H1A10Y2Q1Q10ZW3S6M7J1S6N4H1078、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC4D5I10T1X10D5E6HE3Y5Y8S5L10G3G3ZJ8J5N2K4V10U4M879、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF6E7H8G9T4D10U7HY8F7I4J2D10Y3G6ZC3F4S5B1F4I5L980、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO5X4Z8G10Q6G7J10HO1O10R9L4C3F8J7ZG7D2J2B10G10F7Y381、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV1K1N7E8Y2D1R5HR6P1F2F8S7B2D7ZK1E2T2V8A3I1M282、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT1K7B10A8C3C4O3HM9E3A10Y4I9E6S9ZE7I8F1R4X3W5J683、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF9G5U1V10V9C6B2HH3X7S10D9B5T6R4ZU3L9V9B6R10K9T184、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA8H6E8I5D6D4I10HY3S3N6B4A6S9S4ZI5R10V9X2E4W10P385、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ10V6H7O1R4J6G2HY6F2W3W3F8R5S5ZJ6Y3L10Z10A6Q10R586、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH1J7K1C7Q6O9Q3HY9C4I2J3X2N10D9ZI1G9S6T10N6F9A487、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM9C4J2Q3R3X4O5HX10W7A2V8S10X10R1ZU7N7A10H9W3E1W988、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ6A2Q8D8H4E8S3HM6B9Y2J7S8I5V7ZJ9E6C6H4S10U10E189、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS1S4M2E4O5Z5B9HN1V1N10Q1M6B5B5ZR8A9F1B1U10I10S790、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB10R1Y9V1O7E5A6HD1D1B8S8M1D9N5ZT3T1Q5I1B3E8U691、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM7A9B3I10G9L3B9HW10X9Q8V5H9X9J6ZG9A9D7K1H4P3O792、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG10G4A5J2N4V4G6HD4N2O7Y7E9R4M5ZB5U10L10H4C10U5Z793、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR3O5J2Y4I1W7O8HH5Q6F4Q8K7F5Q4ZD7W10H6D9B9M10B494、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG4S1I1B10X4I3G2HM4J6D7J9B8G3S4ZG3E4A9T5J8U2F1095、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL4W4N6A9A4Q2B4HE9N7D1Q10I9P5D10ZW1T2T9Q9C6G8M996、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ10Q1M3V5Z3Q4P1HL9L1G5H6R2Q1K8ZJ4K5F10Z2Z10P9W997、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD5V2I10H1A9M1W4HU9X5Z1P3M1U7L2ZZ8W1K10Z2Q4Q8A698、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（