2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题精品附答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP1D8N6F10A10M2F7HZ10F3M1F5C1F10O5ZZ7U4S7Z1C5L9G22、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU9K4J3G4X6U7Q8HL10I7Q3A2G3B5Q7ZU8H2T1E8L7X8F23、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCJ2P10P5T6M2J1K1HO3C3Z3Z3W2S2H3ZM1O1K9S3S3D9B44、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO9A8A4G4W3K1X6HO6O4E10A6F4F4S1ZB2K5G4L8I3S8U75、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH9O7M3Q7V5C7O2HS9P6G2N5T3I7D6ZN10B6O2Y9X1M6L36、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT1P10T7V6D6C7P1HO4C2P4D8M4N9T6ZK4I9T2E8B3Z3J17、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI3I9H1Y3U9C2D4HM6K3N5F5M2M2Q2ZI5K6O4G2S10Y8H78、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN10G9K8Y2Y6Y7H3HD2J9U7O5R6U6P10ZB4G5O5H6B1Z10K39、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ7G9H1S5F2W1T9HU5H8B5L7H6Y5V1ZU6B9F5P6Y1I2I410、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR2A9P1Z3L6B9J9HQ1J8W9Y7Q1X3Y5ZO9N6U9E6L4F2S311、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD6T8G6T3O9G10D3HX9C4N6A4N9B5P5ZG8V9L10E9Z8I7E1012、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN1Q1L8G6L9R9J5HE2A3O8G2J8L10X8ZJ5L9P5Z9F7H1A113、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM8F4M10M9G7D3K9HU5R7I7Z9X9T5P1ZP5J10S10Z7Q5F6J314、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ7I3C1G7K3L7S10HY3T4D2R7Q9B2H6ZR10H9D10S8H10L3Y315、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW3X3O1M8Z8T3V8HV2B5D2B7G10A6F7ZH4V1V6X10Y10T4I516、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG8J8I10N7F6H10N2HA3G7G1N7Y5U4C10ZV6C9U4Z10F7J8J317、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ10E9D1X7V9V2V4HT7X3N3H6W9Z5Y5ZY5R9N4W6G5N6B918、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY1Q8M2K5T7C4B2HS7W10E7O8U1J4E1ZC9L4F10V1P9P4I719、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG2E7W7G2L10Z2I10HF3S3E3T8M3P4M9ZT8X6Y9J8H2J10F720、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY7W9Y4L4N10A10Y3HC2G6Z4R2Q4R2N6ZN8G3T5E10Y4O3N921、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL6P5S3U4Q1Q9D6HS4C8Z10Z2X5L8M8ZV2F6G3O6S1Q1K122、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK2D7E3W4F10N7A3HK4L7K7N6B7S10P8ZD10J4T4M8L5W2Y423、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP5U9F5Q3K5T10Q5HG1S10L8B6U1R10A9ZY10M6K5M9U6K5Q524、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF2K2W7B1P3Z10I10HQ6N10G7V7M10G5L6ZX10I10G5M9K7X7W425、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW2X9J7J2L1I10R4HK6L8N3O3C1H3G6ZT8L3Y4U8Q1Z1B826、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL10W6F9O6M6K2M10HL5H3G8N4F1D8C9ZS2T6I6X10H10R4R627、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK7E6C6C6Q1P2J4HZ7U4M5C8T3C10P8ZL6R7J9W9V3W7W328、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ6W4H3D10J7I4D2HI3T6S1D6W9L10J1ZD8C3U8Q7R8F10C129、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY3S1X4T4M3H10S9HN8G2C1K7W5B9Y1ZA3A8N5X9S10W3T830、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW2X9M5Q3L3J3Q8HP9K1N10Y6Y2Y7O6ZG8Y4K8Y2Q3P1V831、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA3B4H9T8W9C1Q4HC9W9R7J2T9O10D10ZT9W1O3R7C9U1P432、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN8C1W5X1P2S1P10HG7V1E10N10L6I7E4ZJ2R2Y5H3I2F7I833、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW3B10K1L9J5Y7U7HA6P7Z9R9F10Z2V7ZO7Q2B6T10C10R6H434、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS1O7Q10X6D4P9Q6HD9H9H3W7S5Y4O4ZS9M7Q2R5J8W9E835、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG8Z5Y9B10O6G3X3HR1P9J3F7N5E1Z9ZB10E7J2T3N6E8D736、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO8W7A3I6M3H9R9HN4E3W4U8O9B4Q9ZP5F10R8E2Z5L6C1037、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN1V4T8H2R1S1W7HG7Q1D4E9C1Z4K8ZQ2O4R10J3F3I7L1038、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ4X1B3K8X5Z2M6HK5J2T1F2O7Q3P2ZO1W6W7N1V3W2M539、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM7K2U1T7K4P7P2HV6L4C4D8R8B1C10ZL3E6V2F2Z1H5L440、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH5M8K6O3Q5O6P4HW1D3V4J2D10Q6U7ZZ6Y8O4H4Y6T6I141、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI3J8A6F1Z7X2Q8HI2U5E9R2P5U8H3ZU8Z8X3D1L5V9G342、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR2B1G9U8W9N1K5HD6J1H5N7L4W10T2ZP5Q6U5Z2B8M5H243、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA7A7G3U9P5K9A1HC3L9S1P6F3X5T9ZO3Y9L3M7T9S10T344、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC5K10P9P2V1F8I4HM8P3D4M5X6S3V6ZY3Y5G5A9N5Q8Q945、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA10A3F9I9G2X3E2HX4D8X5Y4A3Z4I1ZZ3D9J10V6P3T9P446、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO4J9Q6Z7Z10Z2E7HP4I6X8G3R10O2P7ZC10X7L1C1N2P9C547、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE2N10H4D3F4Z9G4HL5P10G8C1D2R6Q5ZK3F10L10E6E4K7X448、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM9Y10Z8O5E4H4A1HJ3K5R7I10Z3U2B1ZB3J2Z5N9S8J10L849、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW9H2Z2E7J3A4B7HZ1Q8J3P10B6O6I9ZZ4I7H10G6K7Q4N350、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU9J6T2H4K2Z10C5HG2U7J5Z5J2C1C9ZK3S1K10H7R8F8R351、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ2R5D4K4A1M4S4HV2O10S6H9W10W1O8ZG9F10T3E10D3Q10A152、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ3I2F10V4T4X4I8HK9X7Y1C3M10S10F3ZT6V1B9P7S2P8D353、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ2X7E3D2V3J2L5HF8U8O7J5A10E10Y8ZN9A8N10B10O6F3J454、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM9I7A3P10E6L6L4HJ8J8Z6Z9C4N6S9ZT3S2B5C2L1B6L555、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK10A3R9C2X5S2N5HH3Y3I5Z5P4S3J2ZT6R8U7R5R8T5W1056、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL4R8S8L5H2T6O1HX6E8P3M3E2V6J5ZZ3P7D10Z7S8V5W157、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM5F2X8H1N7F2V7HE4X10T6Y5A1M4S2ZG1X1H9K4G8Q10G1058、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC9A10M1R8Z7G6V8HK6P3T4I8P5S4M8ZD6W4G2I3Y3U4C959、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC2Q7E10V3Z10H10D5HP4D2E1F8X3F3A4ZL7K8F2N8K7V5X660、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB7B5E10X8J4U7D8HD4U8F8N5C9Z2K3ZQ9E7F7N2W2S1F561、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA4X7H7R8C7R2U3HW8J8N8Y3D8E5F2ZN10S2I7L9S6S7A262、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR4A7N10C1R10D2R10HU6C1L9J9U8B5G3ZG8G6D8D10W8L3L363、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT6S3D8O5X1Z8X8HI6R1A7G8I6B5E10ZB3H4L5R7X3T6T664、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR1G8A9D8R4H8N6HC4E3A7Y4B3T3L10ZY1D2A9K8P4J6S465、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCP1Q3R10U6N8Q2S8HX4H2F10Q9N8S1Z4ZO3O3X8Q3K4Q8U266、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK7F1P1P1H10A5Y9HU1B3B8X6Q8K7M6ZX8P8U1B8X1F1W667、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA9X5L9T7O6Z1Z10HY1Z9O6G1H3T7B6ZI10R5V6K5U8Y8B1068、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS6V8K6E4U2T9W2HZ6F1S9L4C9N9X7ZD9W2Z9M1K1N5D569、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN4E2R3R9Y5G2I8HH7Z1R2H2F9Y4H3ZJ2I5U9E5D6Z3V970、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH3U6M2L2X4H4I8HD3E3V1L6Y1X7A9ZT7K7E3D8L3X1Z1071、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR4M8K5N2N3G10H5HB10T7I7O5C8L6A2ZS8Y5E8T6U7L2I472、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT1J9M5N4S1Q8P5HQ6L2A10P8O9S8T1ZZ3T6T8M1M7N9G673、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR4U5X10Q3N10O4L7HU6M9O5J7P10V2E3ZU1F8E7V9M3M6I574、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY10O4N5A9T5N3P3HK3U10Z9T6T10H1M9ZO10D5D10U8N9A10N1075、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV10T4D9G2P6J10S7HS5O9G10V10G3S5I3ZM2G3X6Z10T4N8U576、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS4C1K4Z8A6I9B2HC5A1B2A5G8J9S3ZO4F8J5M3T6L8I1077、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCM1M5N1V9O6E8Y5HX6Z8J6Q2Z9B2A6ZD1O1C8H7Z1Y3N178、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC3G5L7G5M9B8N7HU9B2T7B8I8V9D10ZA2V6R8S10O2O10D1079、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCK10N4R3O6G7M5L8HY2E2O6J4L1Q5Z9ZP10L6O7Y5J4G10K980、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW8H10M10V8C2V9Y3HV9C10I7G1C3A7D10ZC2P6U6D10N4E5I581、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY6X6R7H4K3F7D7HG8D2Y3P5V8Z2E4ZV7Z1Y7U4R9G7M782、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN2W3T9O10U4L5K4HY1Q10W2X3O5U10P10ZS6N2S4Y4W2R2G883、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK7C1H4G3X1X4Q6HY5O3C6L5Q4J2X1ZX8C4D2X7H9S10H984、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ4R7D10K1P10G9K3HS8O6O5F8G2L3R3ZI2I3R1T10B1C4X785、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL5V6U7D1A4E7J2HC3X7G4Y6N9T6O9ZX7V2I2K6P8A8E886、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY7O8F4A8X6E5R1HR1K8S2I1C8X9N1ZG1V5X8F8O3D7O387、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL8P5E10I7K1F9O9HA2S9T2L5G3U1F7ZF3A7G8T4T3M6C688、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE4M1W6Y8W3R9H3HN10D9F2X9H8Y9K3ZV2C3K7W4O3B7M1089、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH3R3D10U1Z7C6L1HV2I3F3T4L1T3L3ZO4O8T8Y9L4H7E390、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵