2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带解析答案(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF5N8D1F5Q1J2Z1HY10G10B9I8B7I3M8ZL10W7Q6T3L7E6G72、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN5L10P10X6T5W8D1HM8K6R4L6F9Y1W8ZA3M7C6I2R3O2Q53、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP4N1U8O5B1I6Y3HW9S8D8C1B6S3X5ZV6S8F1O1Q7E4J24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH8Y6T8A5N4S5V9HX10X7J6U1G3O10X6ZE1R4P3D3S6P7M105、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR1D6M5L2Z2H8T1HM9T2C2Q10B3F2L10ZR6Y10U10A9G6H5C16、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH4M6X7W4H1Y7Z3HH2D9E3H7O6S5I5ZS6Y3N7H10S1T1L97、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY3S3A9L5Q9S3L9HZ4G2A10A3B2B10I2ZM1F1J8I4F9S6J108、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH9D9S2E5B6D2K4HR9J8P8M6Q8J9V9ZB10O1S9Z8U8A6K49、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC2V4G1B9W8T7E4HH6T1S9Y3M6I1O3ZR8B5T2Z3G3R10Z810、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM5K5Z3D4L7N2C6HK9E10X8F2V1G4J7ZR2Y5R7O8O7U5I911、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR4X1I1R5S9V2G10HZ2Y4G9E7M5R3F7ZA5P9T1V7X2L6S412、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ7L2O10E3L9M10F10HC5A7O6M10E6N5Q10ZT2E2G7P4M8U2C813、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS2W5I6V10O2L3Y5HF4U6S8O9B2E1S1ZU6V8M9S4V8J6D414、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM10B3E2U7U3H10T3HQ8Y10J9J2C4F2J5ZZ7Z5Y5Y9D5N9Z715、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCK7L3E7X7P1X4N4HF2Y4G7S2V5A3V4ZL1O7H2V3R5X6S416、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE3S7H2D2F9W5T8HZ10V7G2K7Z5S6Y9ZG7Q4D2T2L5V4Z417、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM9Y2O1O2L5F5T7HC2U9V1N7V1S8C6ZI3E8L9E6R1Q2W218、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW8C6E7P8S10N8T5HE2R1L5L5M10F8Z5ZB6K3D3G1T6D3U219、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCD8V8N6D10Z10Q1W6HF10W5N8C4D8F5I7ZV7A9B7J4J8P1Y1020、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC4G8M9D8A1X8Y6HX9G2T1J9Y4Y7R9ZZ7R8P10B8A3Q6X621、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV4C1C8N1E9X5F4HO8Q4D4R9E8I2D10ZD7V6J4P7V8G5S622、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ5E10K8X2Y2D2K3HW9A9H6V3A6L10F4ZN9F9R5H6O9S9O723、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO2N9F9L10Z6O3D6HH2V6N5F5J10W8Z4ZQ10N5U9H6N5D7C924、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ1H5P4O6E6M7X3HO4Q2M1Q3G2E5A8ZA4P4B3A9S7U6P425、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY2N3H7J1V10M6V10HX6S10X5K2G2C4R10ZS1P6M3M7H4O9D526、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT2V5Q10R5T4V1N9HT5Z9P9Y9V5V4D10ZK5B3K10I8N9I2A627、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC5Z2Y8O7D6A4F8HV7P4I7C3D1O8L3ZK1N9E9H4R4F4Q828、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW6Z10Z8C3L5B5H3HM10Q6G6A7Q3T3A9ZF2C10O5X10Q3M7F929、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP2P9O10R9O6W2K3HY8M10K3D9W1I1R1ZL9Q7P7M7C8O3W430、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACA8C4N4Z4O9B5V10HD7I9D10G9J1V2K7ZM2H2W6C10M1Y3K531、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR1F4O8Y3O10M2E8HJ9U8Z10S8K2B7Z7ZR9P6L10S5R4R3J132、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ5C3N1R10N10K4X9HZ10M4G2I2Q9F3S1ZG2N7K6F6J1Q4L433、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ5B8J8I2L3Q4V9HQ7G4K8N8Z7G7Q4ZB4G10K2G9C3N5L534、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD2F5Q1B4Z9T8H6HG4Z5Z3N7U5K9O7ZC1X5U4O5K5Q7H135、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL1C3J8D9E5B1F7HI8O8X6J10B1X8U2ZH1D10M7B6E3I7O1036、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACQ4U6W6X6D10T1T2HL9C10J8A6Y9T8B1ZH2F3Z4Z8G5V10I437、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK9O3N6D4Y9T9W10HU1O6S7C1X1Y7W7ZJ1P5N6N1R1D6W938、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM7B10N9O1M6A7K6HF10H1X10G10H4A10D4ZJ2G5A3L3C6W6U639、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE1C7K5B5E6I10L5HQ3Q9P5X2F10C6G9ZR10Y8H10P9I4W8E340、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF3C1Y5Z3B1E6O10HO6U3Z6P7M8K5U10ZN10E6C5R1M7V3N341、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM9L4Z2P9D2N2Q10HN7X6H6B6O1J7O9ZS7T7U7T7X10D9T342、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY1V1B7M10G10G4I5HH3S1K2J10Y8K4Z4ZF6M6T2C9W9K7S643、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM8S4X5N6W9C6N9HV6L7P2S7R6G4A5ZZ1D5D9T1R9X8X744、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH7M6P7Z7M10L3T7HW10P1A4I7H5V10B6ZK8Q6E7Y4B8S9A245、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC5P10D3K7D10A9I6HH4A5G4V5Z7K2A7ZK7B2Q2Q3E7I3I746、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACY7A9L7I1U2Y3U2HH2B9O8Y4I8U6Y1ZT7M3P3D7T5R9H747、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC4J3R2E8I6X7E10HJ3Z5Z7J6W1X3A6ZL9M4Y1B2Q9K2C948、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE7Y1D5V7R9V2V7HV3U6X7A3W4A2Q1ZO7O7J1B4O5X7F749、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY6A10I3Z10P4W1D9HY3H5P6G9G4E7C8ZM1K8Q6T7O1I2R550、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ2Z7P4Z2R2E7X3HZ10T10O3L6O7M7I9ZO2H6K2V7W6Y1O851、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS7I9E9T10K9J4J4HN3M2U6M9D10Z2P9ZU5F3Z4U9N10A7W852、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE2U9D1H1V6F7R5HD5Q10U6S9N6Q1Q1ZY3U2D6G8G1D6L753、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC5F8Q10G8W9K8Q9HY6X8H1N9K4C7G7ZB1J8C10E10X9P6I854、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD2S1Y1B2C9K9D3HZ5S7T9B5H1I8F4ZT9F1T8N4P5Z6N755、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI9F6L7I6F7W5E5HU4J8X6G8A4I9Y5ZW6U4J8G4H6H7I756、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX10C8H7X9K7U3I3HZ5Q4F2V5I8M10O10ZI8E1I6Z2T2G9H557、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG4C8H1Y7J10F6C6HY3I5P2Q7D1V4D4ZY3W3N1K4F2L10O658、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS10O3K2I8D3O9S10HQ4T5F2U1G7E8P9ZJ9N10F5Z10K10Y9X959、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ8O8D1S2G4C4T7HQ4U5F10S6K9M9Z1ZJ7R10E4K7T10H9I860、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM8Q3M10W3J6O10X5HE10X3H6C10Y2T7J2ZE7S8L2H5L2G8W861、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS9J6L9O3T3I1P9HG9Y6B2H9C9N5C9ZB1V1K7T7V6M8C362、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA9D3A4R10A6J1A2HG9C5K7Z8H10G1R1ZZ9I1D9B1P4I2I663、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ9D6F3Z7F8N10B8HZ6U8K4Y3U6O7J8ZZ3S7I1R9H3N5I964、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL5W10U10C10W1J9M9HF4B6O7H10J6L3A10ZV7Y9C9O8W2F4J865、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO7H10T2Z1D3N9T2HS7S7R6A6K4F10Q9ZS8X10E8U6X10M7O866、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL6V10P7M10F5P9B9HG5C8L9D5N5Q2J4ZH5I10G7U3F1Y7O467、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU8L9N6V7L1N2L5HB9B1C9D10Y6V8I10ZB4F9K8I2X5X5F268、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV5Y2V3O1W5M6F6HB4O4Q4G9F6U10P4ZC2S4S8P5I10U4T369、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM6E3I5X6U4B8G4HH8E6R2T9B6L9S10ZR5F1M1P3U4T8V570、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF5B5X10D6L6O2L2HN7M6C6T1O5N10F3ZT10L3Y9T4P4J10W371、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI7E9D1D10Z5T9D7HV3C9L6H7R2S4N5ZH8Z6I6F7J10S9G1072、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM4G7H3M8H2W3Q10HM2Q10K10G6L10A10S10ZZ8O7S5Z6C4Y3H673、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX2U1E4Y6C5R6D2HO1O3N7H1Q3Y6E8ZN5J7A9X2F8I1S674、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF8J7N8K8Y9Q8K10HU3D1I10Z1C3Y4S2ZM6O8A1U7F8Q6Z775、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR2O7J7D3M5R6M9HP7F1J4O10Q9D8F3ZH2Y5O7Y9B2V4A576、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP7S9K1L7T5V8U10HT5J2Y10Z8J1W2M3ZV1M5J8A6L4D10J377、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN2B5P2F3D1A2B3HG1I3X3Z5I5O1T3ZO2L6G10Q10V9F4P1078、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL3X6M3A3V7V1U5HK3T7Z9H10A10P1D2ZF9W8S5A10A4S4J179、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL8Y9V3S7L8T10Q3HN8I7V10Y9Y6C4P6ZT10L5U2O1F5U3V580、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV3X3L3J5M6O4F6HN8L9H2E10Y6H1N2ZZ1T10R1G8E1B4D581、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI5F8B9U10J3F5Q4HE9H7B3X10D3B7W7ZB10I7F9E4G10J6Q182、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU4R2X2L6A2W9G6HM9B2L2C6U5B5F6ZD7S2Z2J8P2M7L583、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS2N5S3X9H3A9W7HA2E10N4R8D7H9J4ZH1P4K6I2Q5E5W684、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD6U2F9E3J9X2G5HT1U6I8E7I8B6Y4ZX8U2A8P7Q7W1J485、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC2L8L9E4O7F3D4HC7H9I4I8H7H8T9ZP9L7M5U7L4B3Q286、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP5O4Z8T7K10R5G1HK8C8W1Z9B7O10G9ZT7H2B5O7X5V1L787、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT7I3Y8Z8R9T6D4HD6Y8W7F9I4N2I5ZR2F4O7P6J4M7J488、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX3K4S8F7B4V6Y1HD10D9N10C2Z1P2G4ZM3C8I4I6R5J9Q389、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP9I5M1I2Z6V1B6HG8D10F10B4C7M3D2ZX6Q4Q7L8O10W10N990、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU4L4T3R2E7O1L5HG4J6P8D8X6R10N7ZJ1F7V8Q5Y5C7R891、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ4Z2U3Q2L7U9O9HU8S4A6N7T9J8U6ZV4D1R5B9B4V9T1092、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF8Y6Y5N3I5A5U10HS4U7A7F9Q9U6L2ZO7F6N7F3Q7S10Y693、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN7I9A7V9M8I2Q1HG6O10K6U4P6Y8Q1ZM6D6U6V2O2R10Q294、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU3S9X4V2X1N3R2HZ5P6Z7C3V4X7S2ZO5S2B10R3U3R10I995、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC9P2T1Y3A10M10M10HZ3N3A6X9J2H10L4ZZ2Y8U3U10Q6H10H796、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW4B4R9W4G8U2K9HD6O1X2U8E1N1K9ZF1I10F6R10L4J10U997、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC8F3D8O4W7T9F4HU9K7Q8Q8B8P2Q2ZQ5Z2T8R10O7U4K498、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH4U8M1F7X8D5X2HR7C5U7F8M5M6C4ZI9I3Q10C10M1Y3E299、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意