2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附解析答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI5R2M2O5V9T1L7HS3B2Z2Z7G1G6W6ZP6P1Z2X5L9G7A72、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM8M2Z10B1Y1I8T10HR2P8Y10O6O4Q4M5ZI2S2H7K7I2H2S103、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL4I7I8T9S4Q5I5HH5J7V1L5N6M3R1ZT10W10D7O4I9O6M64、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD2K9Q5G3Z3K10K3HA4H3W4W6M2Y7V2ZR4P2S5F10N3O10J15、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP1C9D8Y9D4Q4V1HA6C8D4T7R3P8Z1ZY7W10O5O10F1S8Q106、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO5J1W4W8K6T10F10HO7E3N8G7H5Y8H8ZP1G6P10R3I9M7R87、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ2G7A10R8X4B3I2HB7F3B9Z10Z8N10M6ZI3M5G8B8E7T7E38、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB8E2I5H4T2L7Z7HP1R6B10H9B3T4V9ZD2L7K4N1L10C4P19、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR10O9Z10B8H5Y3P5HU5V6Z9Q9S10U7F10ZD2B2V2D10W7Y1U710、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX2I1Y2V6P6O9O4HW10C6H3E7G5Q9P3ZE7Z2H3S3C7I4P111、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV9D9H2L3J4G2F4HH5Y8Z5T7F2O10C9ZO1T1X4J7Q9R6A712、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA5E9I4O8T2G6L5HC7F8F7U7B7L3Z8ZW9C5Y8R1W6S8K1013、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI3K9C9V2M1Y9F5HG7B2T5K10J4P9V6ZA7N5H6M3O2X5S1014、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK5T9U10U10X9L5R5HT4P6M2T2L10Q2G1ZO5Z5V1R10N4P6H315、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ5J8D4L5P5P4O2HW7N6M1O5L10D2R10ZT8T2P8R1P3B4Y716、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC10O4N4C3O10H2Y4HH6O6S2B10B6E1O4ZP6J1W4T1I8W8U117、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS9J9J4Z9X5H7J9HC9E7O5X5M2F6X5ZV3V9K3V6K2U6Z1018、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM5C8T8Z6E8D7V9HO7A2S10F2E5F5P7ZF5R7M8W5B7G6G1019、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY2K10I8W6Z2V9W5HA8R8R10E2P1F6G6ZA5I9R9K6W6S4K820、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN1Q10E4Z4E4M7S1HZ10L2H9Y7D10V8N3ZD9D4E5K4Y8C4L221、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ5R9S1N9G9V8P3HY9M3L2B1W8J6O9ZX9T8Q9X1Q6Q1Q622、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG7M1H2B9L10R5J4HR2G6X1B5A3F5Y2ZS9G4K9R1Y5U5O123、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA9Q6A10M4I3I5Z9HO4J2Q2V1Q3A1F3ZZ4S8G1I1X7O10D524、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI10Y6V9I7L5N8M9HT10E3N6V1Z1K7Q8ZT8L9V7F10O7S6T825、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK9V5M7F6S3S10W6HR3F4D5Q3U9V2D1ZM9M3H10N3V3A4S326、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE7K3X1E2N3F4M10HC3L4W6J4V8C1A8ZA9L2B9W5Q8E7C227、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD2Z9U2V6O1W4M6HE4F4F4H9S5X7W8ZN10G8G6A9G3F8T728、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY9I5G4Q6V9Y8L10HO2B2M2J4I10V9W9ZE4P3N8M8L1R2S529、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCR10B1L6G8O4E10B3HJ7G5Q5J3L2F8Y5ZV1U6P4F6N1B7M1030、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV3T1Y10X10X10A2M9HL10T1Y1X1K5E6J3ZF9U9R10I10X3O10I231、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY9K10C8S5N10D8U1HP3E4G6U10C9S5R5ZQ9U9G8B4Y7R8N832、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW6S9W4X3A3J2H3HJ4Z10D5J8C4X9M6ZF7Y9T10N7N2C7A633、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL2M9N8F6C7Y1S9HM2P5E2C9X4N3H10ZK4F10F6P3P10V4H534、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW7U10I8N4Q3P10J9HP8L7U4N4U1H1O2ZB10H3Q10O6U9B7O135、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN9L6N3G3J1R2Z7HC4N3R6I6Y8A7O7ZZ2D2G1W9L8B1R936、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS1Z8W8V4I5S3M10HV5X1C8T8P8T4Y2ZZ4S8J8H9U1J7L637、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD2V9S9W1N1A5W4HU5G3I4I9Z4L6D8ZA4X10H8N3G7J3X438、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL9P4Q4F7Z5Q6W8HD10B10F3I2K6Q5P3ZF3I8V10K2Y4W3I739、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ9T4P8V5D6K5A7HX10J2B1R10N8V10M9ZP10G7R9K5H6C4D840、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7Y7N8X1I10V3N4HJ8T3L5Q4P2W7Z6ZQ8L2C5F10M2H4V741、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR8Z5O6Y2A7V10X5HA8Z5X4B3H7J2E9ZS1I4Z4P4E7E1L742、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD3E8Z5G4O5O10R9HA7G10S3B9X2F5C6ZI1E9P7K6G10V5J343、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ10F5Z9P4M6Q8K10HI8T2S7W5O7K7K4ZW10U6S1P10Y4J4I644、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ9S4D3K1V2F6N1HH1V8B3C8U3P2I10ZP1P7E9W2S3Q6I845、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE2X1H2K4X8M8T7HQ10J7C4Y3S10A8L3ZZ2I10M1L8E10C9V646、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY4N8R4B8Z10Q4T10HL4T3B10T3K5O4S10ZC6I7Z1E2U9S3E747、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU4V5R3C1Q3S9L2HI7O3U4L10L1S8Z10ZM9Q9V10D9T7J7Q948、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH2T5A6O3A9O1J5HP7Y7B4V10B6Z2T8ZN6U6O2H8Y4H7X949、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV1W4K7M6L9R4U10HO3P2T7Y9Z8Z8T9ZB5W1X9O2X4B10A250、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU3U2I10X8S4A9N7HB1H6G4Q1R2D10Q5ZV10F9X3D10F6Q6K1051、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR10X8C4R6J7F7C1HQ1L1Q2M5I1P10E10ZD7A5K10O2T3C9N152、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ6M9I2O10K9H4G5HQ3P9G6I9H5Y9Z5ZQ1Y6U2N5L10U5W653、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD9I6S9U1N7L8E6HS4R9C10O2F4O10X5ZB1I1Z7G4W1T7T454、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC8P3F7Y4B7N3N7HI9Q7U4D9F10V6J6ZU9V5U3H1L3S10P355、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD3O1P5G8G9X4T4HK4D1R6Y5E8D1Y5ZF10G9F4U2X6M4S356、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS1P1K3H6Q2R6A6HM5Q10R3B5A4K5X8ZW10E7I3A5L6T10Z757、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH1Q8S1M8O3P8H6HO7J2A7A6P10Q1I1ZW8N4N7S10K9L5N458、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ7I10Z8I7U1G8G9HF10T10O9N8R10G10B3ZZ3C1R7A2P8U5B359、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW4F1X1Q4X1G2A7HQ6T6J1T1P2W6Q3ZR2N2E4I1Z3E1N460、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV7J3V8C3W1V3N4HF6D8P6U1G7K5X2ZL7R4G2N9H5K1D261、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS7R10E7A2L3Y1X3HF8Z4Y6I7E7P6L9ZB8G4U1R1F9B1M462、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS8A3H3Y9X1X6C1HS10O9C2U8Y1R4O4ZS8O2M8D3K7Z1L263、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI1K1L6O8O2E3X2HK1Y6M9O2O9R3C10ZO9X2U9O5S1C10Z264、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH10K3V2H2X9C10K9HW4V6V7J8I7M8J7ZV4D7A1Z3O6S3Y265、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN4L10G6A4E9K10S8HN9C3K10C8I9M7L10ZN1I2F10M3Z5W7V866、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ3Y4I7T5N5D5Q8HN9A3Y5N3L4S8T5ZT7V2Y8T5M10I8C767、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ4T9N9M4H7B4H3HW10K5E1O5C7F5O8ZK3H9Z3Z7K5O1R1068、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB4D7D4Z1N4B10P5HO2A9R9U4G3O3G2ZG1V6I9X8G4G10L869、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR8V1B4K1S5H1I9HE1Y1U10Z2P8P7I7ZB8G8J4Y4Q7B7R1070、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI6O4Q2Y6O6G8I1HJ6R8C3F4D10Q5A2ZQ1I1J2F1P1G10Y471、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI9L10R5T8J9A6J7HE1T6P5E1U8W6Z8ZI10W6A3E8Z10A3M572、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK2M6N1T3V4P2D2HX2L5H8E8E3C8A6ZU7O5Y9J6S5R6H773、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR2I2S7D9D7L6U4HV5Y1N10C3A2E7I4ZP3A9T3P1E8T9K374、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE10Z1J8P3H7G7Z4HK8I9R2R6X6Z6U1ZM7W1U9U5A4M7M275、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV6O3Y8J5S8R5M7HM2F2Q4E2P3Z7I9ZS6O10E2H10R1N8R676、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX1L7V9Z10P10U2T9HC1U9T9E2M9A6C6ZT4J1G8Q3C7M8J977、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV4V3H7N10I6Q9X3HN8H7E2J1Z9R10H1ZF9C2X2K5T9K1J378、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF4D4X3R2G6W3S5HG7S9M4P1W9C5G7ZQ10V2S6Q10T2V5U579、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF9F8W6P7X10P10H3HV7G4A3Q4L3Y9X6ZJ9F1V3P4D6V10E480、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF8L8N8J6F5I7O2HY7G7L9X2C4R7C9ZW6B10V3X4M6M9R1081、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY3J10I7U8M7Q10C6HL8R7W9R6W3T6S1ZO2G2B3R3J1M7B982、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB6B10L5F8X7R8W4HH3W5R5G4H2L5A5ZY5E6K4E4Y7H9O283、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ1P2S1M9C5B5I9HA8J1D3Y1L9T5N3ZZ3L5L9P4N6J4U684、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW3E8M7O4S7X8A10HO8X1X4C8T10Z8A4ZJ2G7U8R7O2L1U985、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY9I3Y8K2B7G10C1HY6O10E10Y7I4U6C3ZM4Z8S8G1S10C5G886、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE1G6G7F9Q4G1Z8HJ6C1A8Y3K8M7O1ZQ1Q9F9Q4L1Z4Q987、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN8I5L5Y2W5T1Q1HW9Y8H5O8F10A10F8ZJ3L9N1X1S9O1Y788、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR2R5X6Q2M8R6G8HR10N8L4I6B2C9M7ZR3I8I10C3V7J10G689、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ4S3W6K4U4D9M9HX7P9V4L6Y8H4N5ZL5S1I7N4Z9I8W390、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX4E5L9V2C4H9Q10HP9I6S9T4F6O9Q7ZN3A2E7P7B9C7P691、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB1O2R3E6N10I5K3HJ9W5L3V4W7V7Z2ZR6H6I5G3C5E6X892、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP6Z1J5M9B5B8M7HY5G8D1U3S9F2J10ZY1F5K7J8J9V4S193、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW10R6X8Q7F8U10A10HG8S10G8E7W7K1C5ZM3I5L4R1V6F9Q394、A省B县人民政府为加