2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题(含答案)(湖南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACD4T4F4F5Q3Q2F6HG8X2N7M4H7E8W8ZT3Q8G3U6D9Y6G72、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACH3C1A7S5K2F6V6HX1A1W4C2O1Z10T10ZS6L4Z5C9A2B6M73、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK10R10E7M7X6N9F5HF1X7W6J6L4W9U2ZH1C7H6W7O2J8X104、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCL1S6I2T7P5F1U1HE10W2O1A9W10N9A6ZF10L5M5U5D8Q3Z65、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCZ5R2I4K8V1D5A2HK6E5U4I1P8X8M4ZF5Y3V8C9K8Y1K56、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCP5P10D2V2M5P7N4HL6M4J10E8E9N9Q5ZL3V3A1G9A9W9B17、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCS2S1C2H5C5H2R10HQ5C10E8B3D3W2A10ZA1H9L8M7Q6N4U68、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCK3F6T1G5W1A6O10HE9G10W10Z6S7X10I6ZL2R7V4G1T10Y10U49、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACG5Y10S8T9V1P5X6HY5S8O9O8J4F2F10ZN4F5S6V7E2B10W810、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCN3X5N4Y5Z6Q6P10HE2F4L1S3C4U1X9ZI4M8E9A10B3H5B511、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCZ8S2B5D9P9X2Q4HN4J5F6G1E5S9Z8ZN8A3V3W6G8O4W712、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCM3T3P10O7X10J2F5HH5D3T9Q8Y2V8N1ZA3W6E6H7Y5W4L1013、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ5X1R10I7M6J1I2HB7I9O4D3S9R10L3ZY6G5B9J9M10J3Z114、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCM2S10A2V9C6U5C9HA1D9C4I3H1S6N6ZH4E9R5P2P5O2M515、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS5I4C9Q7O5Z4Q7HV3Z4H1Z3I9H5M4ZS9P8W2G9F3I9V416、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS8D2P7Q8D5D3E2HC10U2R3V7C8G4M7ZS8B5B10H2Y1Q9N717、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCK1N1P3E9O7Z2W9HJ2J3N8A4Q5T6Y10ZR4I8R6W1Q6M2I818、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCO7Y2K8D8S1J7F2HW7U6X5U3U6K10V7ZF6Q3N10W3E5K3V619、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCG7T4F2Q7I2Z5W4HU4K7N7U8T5K1K1ZB5Q5R2S9C10B4K620、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCU4W7M6X9L10R4T9HX6O2F8O2O1F8O4ZT9F10R9T7V2U2J721、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCA2O10V3V10X7T9G8HW4V7U10U7W1Y2B10ZS6P10A7I4J10Y10D522、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCK1T2M4Y7H5U4V5HL9E10F6E5T4U4Z5ZP5Y10D8D7U8O4B923、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCB9F2D7T6N4A1O3HX8L9X6B9J5I9T10ZU7H4C8Q7F6A8B824、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACW10E9F8F10F4A4O7HT7O8G6K3L4B3W10ZB1F3F9M10W4F4G125、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACC2H9W9Z1L7Y7P10HF6N6D10U10J10O4T6ZT4J9J9C2F6V1S526、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC3X10X2H10O10C7Q6HI4H3H5Y8S7N7A9ZN6L2Z7O5D8P1J427、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF4F9Y9E2D10V4G3HX2J8Z6T7F2J6J8ZX7R9Q8C2B2T1H228、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCR8Y1K2R5C6N10W10HT6L1F9W7T2I1Q1ZJ10P4J4U9O7L2G929、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCI5P10P8T3I6B8Y8HQ1S9G1H8L2U1C4ZM10O6O3K1F8N6Q730、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCG2V5E4H6Q4X7V10HD5B8E9Z2M8Y3S6ZU2O2V10W6M6C10V431、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP5G8U8V1H8Q8T6HV9L10Q5V8D9N5X8ZK3W2M6J2X8Z6R232、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO9O10J1T6W2I4C5HP8A6P7D2D2R5P1ZZ4D8U4Q1F8P2A833、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCR9C6Y6R5U7P4T4HA5A4C9X3C2R1T4ZJ1F6J9J2T1X2L334、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF5B1Q2N8G7Q8Z7HQ2Z3O8A3F4B3H10ZU4P2Z3C3G7M8J835、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCL9N1T3X8I5K10U5HO2X8U4U1K8A9I3ZS3U10L5V4N9Y7I436、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACG1S3Y10W7X6C7I6HY4Y4B9K9L8I9S7ZO1N9R7L1K5Y5K937、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCP7T3F1Q5S3A5X5HJ2L1W5W9F4Z4Z3ZF6J4H2J7O7K2Z538、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACB2C3X7R7Q10C7Y2HP3R7I6N7U3V5U5ZD2N10O2H5D2D3F939、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL10C2E8O1X2M3C6HJ2C9Q4Z10U1G8A3ZC5H7Z1T1D2Y1H640、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCY10S10I2V9N10I6M6HD9O9J6G9N1P2N3ZT1L5G3L6I6D7X841、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACE4Y2E9X6N9X3X5HO4B5G7U2H4N6B1ZE2Q6W9Z2K9D1L742、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCE5V7M6U10V1A4I1HA9T2N1H1K7Y8U2ZQ10B9O5X2F6W10Z643、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACX4V10S3S2D8L9T7HF7Y1E2E8M3R7A8ZV6D4N9O8B2C7J544、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACP9J9G2A5B8T1I10HL5C4R7O10H3K8X10ZV2T1O7L6B9Y10D1045、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCW9B8H8G3L3X6I1HM6E6Z9Q10V2Z10Y1ZB4E7R1D2O7A3B346、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCQ5H10Z1I1U8J6F4HD7C4S9U7L4S5I7ZA7C5W10H9M9F5P647、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCO7C7U7R1P6O6J2HV3D7H8L4R3O2B7ZG4L1K3W8L3V4W848、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACJ5I5N3D4K10Z10H5HI6G9P3P2M8E1P2ZO5A6P10R10I1H4I349、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCP10C6S8P9I5T9O1HY1D7F5K8C5A10Q2ZM7V3B7K6J4F7V650、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCD8M4B10W1Y5P3C5HA7M9M2S8O4W5R6ZK7W8J8K5V2F4J851、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI3I6F8K2M4X6V7HD4E7O4V7B9T9D5ZL6V5G1Q5F5B9C652、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACM6C4C2T4P8N2R8HR4R2J8D7S4A7J5ZU8A1C10H2U9G5M1053、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCT2A4E4V8C3K10O4HK10Q6X7G4L10I5Z9ZP6R5J2J6N8B8W154、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCJ6J2M4U10E5V1A9HB3Y3K9K6J4M10T5ZI8Y6C7D3L6T4Y955、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO7X6L4L2E3M5N3HW8F3P9M7L10Y7S6ZU8Y8H8W3S10L10E956、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI6W9E7F4V1Q10H10HS1N1S8L8Y4K9X6ZB9J2H1W10U6J1Y457、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG7C10D9W8P2J7N7HQ4W1C4V4K9M4W9ZE8J8S8K9L9Q2C658、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACE9F5Z8W10Z3N8O4HZ2U2L6L9F4J6D2ZU7R9X9X3A8J9B759、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCQ3B8E10Z4J10W8S5HC9X2D2O2Q1A9X1ZL3B4Z3V7E8U8C460、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCN3I9U4Q9N8Y9T10HL4X8E3K9I9Z6C8ZG2R10J4J8P4L7W961、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCW2U10O7U5I6S9S7HM9L3Y4V6V1I9M2ZQ8C8D4R7T1P10U362、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACI7K3Y5R7C2N2C6HV7V7C1V6G5Q10V4ZA6L7L10E4T5D4P763、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCT6T3Y9D9J1R1V2HY3Q5X5S8K8G7B5ZB10I7Z5M3Q2I1K264、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCE8Y3V5A10K5C2W3HB1L2X8I2W8X1H9ZU10Q6T4I9C4F5T565、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA9O1J10K8N5L5K8HG8B9D10P10P8D4S7ZX9W4V3E6G3I6S766、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCA7O5Q1Q2H2R5U4HP8P5V6S3B1H2D8ZE1M3G9J1V1W8Y367、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCN7L2K2D4P5V6C2HN9R5H4W10D5F7G2ZB6P6D9J9J3F3O668、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCI5P7J3M4T5Z3P9HL9E1P8D6D9M3D8ZS6W9O10M2H4K9A769、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCX10C10T2M6V8K3B5HZ7X7D6I8F6J1W7ZM10E4B6R2T5Q1U670、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A71、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCU6U10Y5G1Z6V7N7HR10H5H9R2C3G8M10ZZ8I4E1P7G2W1C172、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR4K4D8N9R5X6G2HY9M8N6J3Y3V10R4ZO9V1I4T6B10E4V673、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACZ9F8S1D5N10P7S1HF3R5J1I6I3Q5Z9ZG2S3H5X9N7I8G174、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACD9D5I4H9I7S5T7HL9Q9Z4J9F1R3T2ZP2I5U4K7O3X4L675、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCG8F3V8O1M9N1C7HR9F5M6U10D9V3F9ZW8S5G4Q8O5F7C576、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCX6N6C6W2X2Q5N1HK3H9A8U5N9J4Y8ZX3W6X2T2F7P10W977、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG10D9E6K2N8K9E6HC5G6F5N5B10V4H1ZN4H1U4S6U6L10B578、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCI6W10X7O7B4T9H2HU7D10M4J6V9F2A5ZU4I10I7J2V9Q10O179、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACU6C3H3B9V7T10D2HM9C6G2S5B4Q4O2ZQ9N7Z3K7E4A8L480、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCF8J10Q3X6B9J5S3HM5O9L4C5O10S9L10ZH1J4S5M10C5J3D481、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCX8T6X7Q9R2S6R8HT2K3N3D4Y6F10E4ZK2H6V9D3I9G6G882、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCY7K9U9Z5R4D7C8HX6H1T10Z5G8B10S6ZW6X7X10F4G8R9Z483、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCA2U3P7F8B5K9N4HG6D3N5X2D2T8J8ZW8F4P3Y6N7R10U684、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCX4U9Q7W3P6T8L10HN2R5F5I10O5J4G2ZD2A7N6E10R6F9U285、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCI3J6A8W6O10Z10R9HG8E9U10Y5F10N10L4ZF6F7M3Q3N6D3P586、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV9H10H5W4J10J6B9HJ3D7Y1C6O1G5Z1ZQ10C2Z1Z6V9E3Q687、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCI9M5Y1M1I5R6Q7HU7J4G7M2S9M8P6ZU8M1G7M1S9X9S388、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCD1C6G4L9D6U1M1HO8D7X3K10R1Y5W9ZW9P4G1E7U10V6R1089、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACX10F6X7L9B2Y5W6HL6R7H10Z8P1N1Y9ZY3E3V1Q10Q3Y7X390、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BC