2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题带答案解析(黑龙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY8Q7K5K10R1J2W7HY10V4R10O7U1U8S1ZM8D9W5F8P10L3T102、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCT10D1U6O3Q6S3S4HQ3P7F10L5Y4W3V8ZR3R9H2E10O1L1H23、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCX10A8F9X9G8B6A1HU6C4T5J6D3N8P10ZT2G10N5C1P6G6N34、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCG1Y4W6J9D4O6R10HX9O9E5D1N9L3A9ZW6Z7F2M4O6V1O15、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD10E7V2N10P10F3J5HJ2Z3M9O9Y8D2H9ZM1T1K3J7A8U1E46、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACZ6O6A6X4E4T7T8HD9Y6X3G5D1B4Q3ZP2X9M7Q10W7A10Y47、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCO8C6Y5U6P6T9F10HF2A1V3S10F8I5N10ZB5X5P2R7G4R9T98、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCZ5Q8D4M8Q8Q9O4HO7A9W2Z6W1P3G4ZD2Y3T8K10Z3F8D99、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE1W9O4P3O8A4W1HF8I6S5V3F1M5W2ZQ5N9I10X1T3Y7Z810、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACE7O3Q4S3B1A8O3HX6W4J7E2J6F10X3ZI2K3F2O3L8I6J411、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCW7Q8A1Y5J10F9S2HP5W10T8C1H3V1W7ZR3L10H6M1K1U10Q612、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCB1E5K3I10A7U9Q5HN4G1G5M7C3I5C10ZD6E7V7M10F3Z5X113、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE6L7X8U8W6H9Y10HF7U5R9M2P7C4O4ZK10E10F9Z1T7G3C514、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCC5Q5A8W3O9W2V6HR9H3F7U9S10K2B9ZD8M3Q1G4K7D4W315、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACK7U8R1N2I6Q2V4HC7K8N10S5G2C9D10ZZ3B6J7H2D9L9S716、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCS5L1L3Y9V6G1W2HJ7J8N2K9T4F10J3ZT5F7E1J5V8Y3E517、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACV5M9O4C5V9B4Z8HB2I7L7L5J1W8S6ZY7U6I7I1J6O1B918、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACZ7O8U2N7H4L2L8HJ3Z4M10L3I5U4U8ZW1O9A9M3N7E5M119、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU1W9M7R6D4Q5Z7HU2N9W7B3K3L8K2ZQ10P2P9S7M5J1E120、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCQ3W6F2I6A8W2U9HI5D4M3I8Z8W9H9ZP4E6X1D9J10D1A421、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACX10W1M7G7C6L3O10HI2V2V9X3O5V7R10ZK8J10Q5S9J3I10G1022、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ3U1V1Q9J4M1S10HU8S8C6A5L3P3K4ZA10U8G10Z7C4P4Y723、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCC3H7D10Y6J3Q5N3HD1O8W9F5G9L4X3ZI8F6G9S9S10Q5W1024、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCS4V2E1M3T7N8Z9HP2A4R10U7A9I4Y3ZY7U9T5K9S4Z9W1025、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCZ6V4X10Y5U3K2E4HP5K4V6Z1Z2R4Y2ZX2S9W7L6K10C7J526、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCF4T1N9B10O3Q9O8HI8Q3Z7C4I10F5N4ZN10X9O4F9T1Z8N727、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCJ10Q7E3M2D2F5S7HB1X6G3W1Z2S10H5ZU1Z5I9C4C5V10H628、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCO1X9X3L5O4O9L10HU10D2H7O8R7I6D1ZW10O3W9Q10E9V1V229、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCV5C10P3B10E6Q2T8HT3E9M7T3Q2U2O1ZF9G4F8U7N8J4T430、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACQ2H6I1Q3K4Y6B4HA5J3L8L8O6M7J7ZZ8Z1S7V9W9A10G131、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCJ1A1D4W2Y2V2O9HT1T3E9H3G1G9T6ZM9Z6S2W6G1N6W632、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCQ7G6J8H9E3F5T7HR1C8F5S6C5C4X2ZQ5P2U3G7S9H5F133、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCH2X6X8P9F9I8I10HU9E5J9K7T9H1C7ZD8E5G4F9T4V1P234、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCO5T6Q1G7L7E6I3HO5M6X4V1J6L2D6ZU7O6I6G10O4R7X735、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACS9R10R9O10U1V1T6HL7M1I3Q8Q9B7J7ZZ5H2G2N2W2K3F836、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCM1Y2C6D2T5M2Q2HX3Q10J1F3Q1D10F9ZH1L6T7F7X9X10H537、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC9X5Q9T9I3E8O1HV8N7Z8D9T10M7O5ZT3W8D10L9X6W7F1038、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCI6Z5J1J1Q5G5O6HF8J6Y4R5T6U10G10ZA7R2J9K1O3X1Q339、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT8L4Z1D4N2X2W2HX6U4Z5Z8E4G4C4ZA3C6Z3Y10B5F1J840、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACJ7M7U10Q4G10R9R8HA4F9H2G8A1L1M5ZZ10V2I6N3N7C2L541、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCS5F5V6F3D5E8T8HC4U3I1X8I4S3P3ZL10W7V6G1A2E2G742、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCS5R3Q8T1V2U10O5HQ7E4A5N6B9Q7H7ZW5I1X5Z6Y8U7J343、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB5C3H6Z8Q10P9G8HL4J3S4V3Z2E3X10ZW5T5E5N9O2N2Y844、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCB6R4B5H6N2L2R4HO4D4C9W2S10P6W6ZV5E6A10G2E9K3H645、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACY3J2R3C10F6B1T5HB1S6O10M1L7K9J5ZZ3F10J10G4V10A10E1046、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCE10E7J10T7T4Z5V1HT4I6S1I7X10V7C1ZT6H5Z1J6S10F8J947、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCE7U9I2L2Y6E10U4HV10F6N3H10R10R1U7ZU6C1E9J9Q2S3T448、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACD4B10J9U10O9S10M3HF6U10V5U1J10K3T9ZO10G8H2C7V10Z10R449、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA4J6M9Z2G7L1X4HK9I6V4Q7X5Q8Z2ZG5G2X10G7S1Q9N250、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCB1O5H7C8C5D7H3HB3L8G7H2X1X9K3ZS3O8C9E10O6U10T551、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCF8H8F10J9W9J8M3HH9U8A2X9R8H7Y9ZR8V1G8S3K8K1H452、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACD8O1F6Y1N8U6D10HL10O10V4A6I9R10X4ZJ7Y9U10J4B10N3C453、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCE9F4G4U3Q4F3K4HG2N9S1C3S5C3N5ZX2D4B6O10M9M6N1054、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCS9L7I2J5I6D10Z8HL7K8Q4M3B2S9T10ZP10T10E4J1A2X6E955、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACY8N9V9Q1U7Q3Z7HY8C5W6B3X5Y2F2ZR6X3I9M5R1U2W1056、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCK4D7V10E7T5K7I9HJ6L4Y2I3P6L7O6ZK4N2B10L1A6N9E857、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCB2E9X6G9Q4D1T10HH6N2Q6I2L1I8M5ZT10I4L7S8M1E9G658、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCZ3V4E2U4I10I5N7HJ7W7T9I1E5H4F5ZN2O1A5T2I3N2Q659、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCT9F7D10I4P4E2Z7HM1B8D2F10P2R5L8ZG6Y6L2U6N8E5A160、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA10Q2N2B7I10T3Q9HY8Z3T9Z4V4W10O10ZC5I3B7R6X10U8G1061、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCW1K3S2I3R6I9S9HC3T4Z6M10Z6D9V7ZT4I4M9R4C2A1N962、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCR1X7N6H5Y4X5F3HZ10B8L1N9K5S7E8ZK3B6B6M3C9O10O763、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCS4O6N1O3W10O1Z2HY9P5K9C3N10R3X6ZV10J8K6I9R5U4C664、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCL6K9O9F1L8J8N9HP7T3F4H2Q5P2M2ZN5P2D1Z6Z10N4F865、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCA8C8R5C9F7U6L10HO7O3O3X10H5V7Q7ZS10T5S3U1O5T10Y766、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACS8F2R1P2D1W4U6HU3N10H10D6N4X2L8ZR4E8M4C5M8U7P667、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ5M9T9T8M8I2T2HK10Z1F8G9V8Z8L9ZZ1S9N7G6N10R8X168、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCE8U3J4O10K3U7O5HQ6A4W9M2S5Z2I6ZO9G7L4R7G7D9Z969、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCO1E9N5K10A5W7W8HU1A7R4M5Z9J1T1ZT7Z10N9B8P9H6L870、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACK2N2Z9U3B6H1Y7HA4W9C2F7V4L7M8ZV2F10D8G4R5U3K371、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCG10T5A3D10C7W10D1HG10C9F7L6Y1B3E5ZG4C10V6X5I4X9C172、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ5K5Q3L1Z1P7I10HV4D6O2H1P8I6J1ZJ8X7E10P4O8U5G1073、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCO7X9P8T9W4L7R3HJ5J8E8T5K8J1K2ZJ8Y3B1W8O8U1L174、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCJ10H9G5D5Y3S10S9HO10B8S10N5W4C2Z8ZT7H10E1R2G6H9B175、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK9L6K5Z5M1Y8L10HS2B5L5F7O2I8S4ZR1I7O6R2A5H5W976、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCL4K2Y9C5R2F5L5HX4J2G4C6S1G1Q5ZU3C10W9X2V8I4G777、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCM3F8H9L5V2O8R1HR5R8Q6Y7N2F10Q5ZD10A9K4W6C5H8V678、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCU6Y9H7C4H6T7D4HF2C1G2L1X6K6G9ZL3R3E3Q7Y6M10V779、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE4J6O1Q4B7A10E7HZ5F9A5Q2F7Q6W2ZR9S1D4B9E7Y6U180、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCU7X9C2U10D9B9T4HP2S5J1L10F3D5K9ZO6P8T8X4J5V2O681、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCF3S8F10L3D4T5W9HK1C5Q6V5U3Q4W8ZX3I10C9C3V10Z6X582、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCJ3V7C5L4P6F1W7HK6C10U2S5H3C4T5ZX2F5B2W6W5Y10U783、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCC6Z9M8H4D2S1Q8HG3Z7P1O1V2I1R4ZT5N10C5P7K2J9O984、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCD9O1R4M6X8A4K2HK10Z10S7W10M6N6E5ZG4A1H8E10L3A4E185、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCC6A7V2I10P8N1L9HK6R9G6R4I9E7Z1ZH3A7K10M3C6F3Z1086、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA4W5O1J2K1U10K7HP10O10H5M4X3Z9F10ZI6D6F5Y4Y5I6G787、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCQ10N3P3G8L10H1Z6HL3C6S1Z2C8H1I1ZE4G5O1I9Q7P1I688、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCK4G4V9P7P3P9Y4HB8J4L1X9B7Z6B1ZX1N3I4P5C9N8G789、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACO3O5P6G9M9V1I5HX4A10Q6R4V6C3H5ZQ7Y4G4Q10X10G7I190、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答