2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题带解析答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP4I4Y8E8V9Z3I5HB10Q2B3W6T1N2K9ZI4D6H10H10A7N3K32、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ5J7C4X8H5F10C9HH5B10E5G10S7R9E5ZL4U10U2U4M2C7X63、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL2C4Z9Z2G2W7I8HN4E8K9U1W8J6C1ZL5T7Q9L9S5X5H44、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC5O8K6H7I3H9T1HO5Y4L9J3G6Z9B5ZV4C4G9L5R5M3D85、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD8O5D2X6A8K7J5HW3S7T1H2B2B6K4ZJ5X4K8M7D6F9A96、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR6W1W8O10R10E4B9HT5A2C10P3Z9Y9I10ZJ6F7C2N1N9H10Y47、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCH1O7X6X1L8P2C4HW3Q9O4P6Y6X2D6ZB10E6L9T9W4W10I58、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG10Q2A2S9Z2O5D5HP6Q7V10T9C4A2L6ZD10Z1L10X3U5J8D39、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT8S6F9F8H2D5O10HS4P2L4Y1A2Y2B9ZS7L6W1L3P5F7X810、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI4O1L4U5E9T8C3HX1G2R3I1B3O10S4ZD4K7S5U7L6D3Y711、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS3O3P6E10J5N2A9HZ2D10H3J4K2L2A6ZO2J5H10J4G10V4E612、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ10M10P8G8T3Q3O5HC5X8U9F4X4O8A5ZV4Y9K8I10R5X1Z713、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE4M2V4S8D8A10B7HE8I1Y10I1R2M2V8ZW9P8S10B1Y5T6I314、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC1J6U9V5U2C2U10HF7Q9I7M9H7P5C8ZK2J2G6T6R2P3Q115、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL2D9Y7N2W9M8S1HR10I4J3E5C5T3B10ZF10C8R7S7H10M10J816、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX10G1I8Z7V5B8J8HL9S8A7S8Q2S6D7ZK7B7W8T7R7W1X417、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL6L1Q8J7I9S5K3HB2K4K5V6T1X9E5ZL5G2W6X9N5I5A718、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU6P7X5R1B6L9X1HC8J2I10Q9D9G3M7ZM5K6U8S1B2T1P319、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF2S4S6L1W4S3B5HS1W5E8X2O4L3T2ZJ7C2N6S3W4P9M120、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA6B4M9K9N10L5L3HC5X9P10L7F10J5N3ZF2U1Z2J9N10U6C321、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX9I2B10A9E7Q7G8HE1K10U4A10A3R2P6ZL4H5S9F6T4V7F1022、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA1W6E4P3H10Z3V5HS5I10E4Q6W5X2G9ZH10Y10K9T5C1U4D323、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCU4K2N8L3N5R10F10HR9Z8U9J10L9Q2Y3ZB8B5W7E6V3V1K724、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU9N4V3P6P4H4P10HV7W9W4E1T10O7I6ZB7J4S3F5Y5G9Q525、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV6Y5L9Q10E10U6H7HG5N6J10Z10K10N2O2ZU8J2C3I3V8D7F826、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK9Y5A4I5U9A1G10HH7K7L4Q1W7P6L2ZI2J6V6H8T5M2I827、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCA4K10Z10C9T9R7R10HR9Q5T8E8J8Z3P6ZM2G8B3K5A9N2G928、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY4W5I3O8U10Q2Y4HE8C5F5P1M3K10E7ZG2X10A10U8T3T1H729、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT7V6I2C5Q3Z1X7HB1I2W7S7E4P5R10ZS3Q7N9U1M2N3Z830、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCT8H10S3C9J8F1P5HH9P1C8H1R6L6I6ZP8I3J7Y3S10O7Z831、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCY8V10F1A1Q2S6S9HQ4C3P5V2T1M9A5ZE2F7Y7D6T7S2S132、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN9G1C4I2C10I2I4HY3X3D7F4M5L2Q7ZO5S9Y10B10J1F4P933、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ8R1C1M10M2D5O4HE4G9Q2R1N3N10E2ZY8K1Y7P9V2F1M634、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI3G3Q3J2K5B2O9HG1V10U5D4B8H3U8ZD6A3V9U6H1G8D335、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCC8M1D6Y1P7T9E5HE1Q10Z4B9G6Z4I5ZU6H6C2D10G5E1F536、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS4D4F10E3X4T10S10HQ3F1Z8P1G1Q5R1ZZ9Y10Y10N4C7S7T537、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH7D2D5A7N7F3E3HU6E8Y9A8C1T6E6ZY4C8A4S3B6Y8R138、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP9S2B9B2Z3F5C1HJ10I3A1W2C1T4J6ZK7M9C10S9R4G1X439、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW2N6R3E10Y9Q7S6HP2C1W2Z10F3B1K10ZO9M6L3O1E10C9A140、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU4Z3W10X5K6Y9N9HT3T4O3Q10P7U3S1ZQ3M6Z8C3V3G7Q141、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ3N10U5J2W9H6A6HW3P5X7B7F9D10I1ZS7B10K6I2Z9X8E242、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE7Z5R8I2M1W8Y9HI5L10V4G1U5K7A5ZK6O7W8M10L2E1Q543、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP10B4B1H5B7A7Y7HO8X10M9R6J7B3O3ZA2K4J5T4P4W2V344、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP7A4D10N2I10P5O3HO5V8O8C2U6R10L9ZI5U8W9F8H10R7M745、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN1H1J4D7B5H1V6HA4G10X8I9G3Q10R8ZJ10M7A8K1M10P7Z546、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB7N4W3Z6I6L7N10HD1X9M9E1Y1K10O7ZC7C5O4W7I3A6U747、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW4K7K9G8Y7T7G6HA1N3F2M7H8O4N2ZW10U1C8N2F9R10G348、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW5O4B4D9N9B6I1HK4M8Y8W10P8E3U4ZW2I5U5P9C5M10N249、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM2M9H5O3M9N7O9HU8G7R1I1H1K5C5ZH3G1K4Q8M2T8Y550、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH6X1U9O6O4A6T8HA9H1K3B4Z4J3P8ZD6H8A3W8I7E1R651、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO2D7E8J7H8E4Q1HZ9U6J1X1N6V9Z1ZM3V7U2R4A10X10A752、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT6B2A1Q3G1Z1B3HR2J3Z10J5M1G6H2ZP2N9M5M10V1O7Y753、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ7W9M9S10P8D9P7HY3C7U3U5E6L10Z8ZX6X1U4M6M8T1I1054、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ5W10I6Z2N6V8W8HZ3P10T10O3N2X7V2ZB2U5W5M3G1D8H655、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCL5I3K2K4O1K3F8HY7R6H1C9Z3G8C1ZA8D4E3R5K8I6Q756、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ7H5A6L1O2W8R6HX5Z6F6T2I5A5F5ZW6Y7E9K2N8O5S157、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM7U6P1G7P6Y5I6HI1N10X3A7B6M8Z5ZB8S3B7A7D1Y6F158、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ2I8J1Q10O5W2F1HW3E4Y5C3R2X4I9ZU10Y4V5Q7W7O4W359、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCM4C3R1A8Y7H10Z4HL6E9M5C8D1B8V1ZG5U6P9F8J5G5E560、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY9J8C5X10T9W3Y5HS4R5K6M9Y9C6C6ZX1F4O8I2O6C7C661、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCO4X2T6B7E5M6A6HC7R7S2S3C5N10Q1ZZ5L3X1S3K5C10W162、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC2A4M8L8Z6U5J10HE8F5Z3Y1Q9U7W5ZP4O2G3G4T5U8Q363、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG9Q3H6A7V6X10F6HQ7M2U5U5W1P5N3ZZ4V9Y7S5J1Q1V664、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU2T9C9Q1D10H10J3HF7I10M9K9Z4P5G4ZL7T10L6S7Z6E3J165、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCQ3W9I6A5K7L6H10HM2T4V7Q2A9P2P5ZP2Q4X5M10A10O10Z266、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ9A9E6A1W2H8K5HQ10C7Y2U6D6X1O6ZM3Q3W4W5P3H4B867、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC5K6I7C8G10F1M6HG9T10P10G5I8D2H3ZI1J8X3L7A10A5X168、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL6M3J7Q4C5R4I3HJ5X5S1P3L1D2U2ZO2Y5Q4V4H6Y5P569、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU2V9V1S3A4N4E3HG2C10N3U9O10N8Q7ZV1X9M9Q5V5X1Y470、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI9R7F8C3A3L6W4HM9U2K3V10S6A3X7ZT1L5L9O5Y8W5Y771、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC5I8U2Q9K10Q9D1HO8J9C3J4G1A5U2ZG6Y9C3W10I8D8Q972、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS8V6Y2S5U5Z6V9HF6U7Q3G1S2E9M9ZR4P5F4L8K4S3E573、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU6B10Y1F1P8U2C6HS2X9G5X10F5J1S6ZX9K3W7Y6L4A3R174、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO10L5K6X6F2P6R6HE10D7G1O8D10T1Q6ZU8D5S7R9P5O9E875、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS7J8Y1J10Q4U6P2HM6Y1R7N2Z5L3L7ZE7T4K5C6B8O2T976、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA6E5F7A3J2Z5O5HC8M4X6S10Q3K5P1ZO7U4T8H4Q5K2N577、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCJ1F1O9X4I5Q2B1HK4A8P10F7Z2Y10G1ZC9M1G1J3D5V2T978、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA7G3X4W5A8L7H8HJ4L2H8N1O2Z7Q3ZQ10T4Y7P10T3W5J379、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX10L4J6S2U2S7Y6HJ5E8H2A9X4A2G7ZV9E3G7U1R6H2H680、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA1P4G1L9K8T8C9HV8C7T2B8F4O4Y8ZM9Q3C3Z3F4G9R981、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP5C6V10K7R2J1H9HC2C5K1U3A1D9Q9ZA10Q1M2M3O6F3U782、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU9F7S8K1L10X8R1HX6F2Y3A6U10K7Q3ZN10I1I5H6M2V9I883、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCO1W10X3J9H9O5Y8HZ3G9V1I8W6L3Y9ZM9J4T9V1L1J1B584、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO9Q6T3N9H5B1P7HC1C2G2G5J10W7Y4ZJ4A5P9Y6X1G8P385、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ5P10L10P9G10C6B3HW6E7O5D7S9X6E9ZA1M6D8Z10J10I1B286、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU7P3G8T9M1Z7Q9HR1R8K7W10T9Z7Q10ZZ3K4Q10G5O5L1N787、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX6X6V2M10D5R6F8HY8Y4G8L4S7K2S4ZP3Z5P2U6D7O9S988、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF7T3Y5M5O4D8O3HN9G5Z7T10R8E1J6ZX5K2H4E6F1X3Z789、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS8J1I8V9H5A5S7HU4Q6O4G5A4R2V8ZY4T4K2J10Y8Z2W290、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD10X9N4X2D10Z6U1HW8N3S4A2F4T7G6ZM9T3I9T1V5H7Q591、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP5P9W7D7Q5T9L6HZ7P10J8Z8B9H8N1ZQ4P2H7B4B3F7Y992、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO8I7D10S8S3C7S1HN8Q1Z6V6T9O8B6ZD8D5E9B1Q1L1T593、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ1S9V5P7V1Z5Q1HP2B8D8A5W6G2V4ZR9U6O4U10W7D9X494、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACN1V3B1O1Q8L2T10HY4Z5Q5G10I8S3T9ZH1P1T4B2C10N10W1095、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF9U8D1M10S3U4Y10HA4R6B5Q2L4V5K2ZH9C9O5J8A7X9V296、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB1Y6A4Z6Z6B9F9HK3P9V1M2T3O4A4ZU9X4X10M1N9G5L497、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ1W9Q10M4S8I3O2HB3C9K10O1G5A6T1ZJ5O3T10B6E7M3Q798、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS10R10F9R1M7A7L7HR2C1X4R8R2A2K7ZM2N4D5O6G2K3N799、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH8P2S4S9E4O7O10HC10Y8G1U4P10L7L6ZJ5Q3U9Z10K10X8R9100、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN4X7W10S1S6U10C4HF4F1C6F4J5R3A9ZC8J1M6L9O1J8L1101、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ8U1N5F5X3I3H7HQ10Y9X3J10A2M10D8ZO5A2Q10A5Q7D7B8102、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE4Z6J3Z8B2A4I2HO9O10G10N8B9M5B2ZP4G5J8B7Q4V8Y4103、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF10P4T7S5J2U3Y8HC10Y7V7U