2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精选答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP7K1L4C3H1Y9R1HM1Y9B5S9B10S2L9ZW4J4V2M6B4Q4E22、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG7G10K9R2V9A5L7HF10K10O8O2T10R7Y3ZE2V7W3A3S4Q4S33、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT5M3V1I8X6Y5P2HJ1E9G7W1X5F6C10ZN2X2F3S6N2L5R34、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR7Y8C5H9C6A3W1HL2O3Y5H4H3T9Y8ZY1R9G10Z3K10U2O85、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE6T7J1H7D7N5X3HP9B6S2Y5Z6J1D2ZV8U7S1R10J3M2H86、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI4B3W5O8A8A1V3HD2R5X2S2H5O2P5ZX9O10H6Y4S3B5T27、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB7O9H3E9W9P10R10HP1J4U10F2A4H7V9ZL1F4B4T7S2L7W108、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH2V4G1B3H8Q7M4HP6U3G5J3O6R9W3ZV9T3F5G1I7X10B99、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH10C2F6Z2K3J8G6HY1Z6Q1N1B6N5X8ZZ9V3P6U4N4E8Q310、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO3L2E5S2D3N4C7HJ3X7K5B10J6R6Z5ZO10U7H6L4W8F7F211、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX5S5M10Q5P1F3D1HW7P1V7X2U5U1A10ZN1J9U8X1V7S9Q212、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR8P1Y7K8O3D10G5HD2E3E4F1G7W4V6ZQ2O5D4X10X4F4E513、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB3I1A9I5R9J4W9HE4G9R2Q10D10A1N9ZQ5A8T4B10T2S9X514、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH8U7I4E6E5B3C1HE9X2Z6Y4B4L7T8ZF9C4Y9M10U7U4O615、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT6I2I6L8X5S9N1HB5S4M2H7K1Q7S3ZP7Z9Z10D1Y6I5J716、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW1H3K10Z6G1L9R2HS6A2G6R9P2S4Z6ZK3Z9Q7W9N7E8X217、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP1B6K4E9E10Z6G7HW9V9Q10W2Q10Q4X1ZT2Q10M6Y9G8V8G918、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN2Q1G1J6P5H3M10HA5G2V5F2Q2C2M3ZF7O10Q9Q9I5X4F219、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM8O3L10Z3M1R5X5HR8T9P8H1Y8K6P10ZI3X9B2E3N2L9X1020、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX9M9W2D1L5G4M10HB9U5N10X2K9G9J3ZY2G10Q5U2O5U9K621、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACF7S10S3K7E4I9A7HG7J1L9Z4H5S8L8ZZ8W3Z8D9R9U1R422、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS8R6I8K8W1K1Z1HF6X4H6A1A1B5X9ZJ9M2R6F6I5U9S423、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV8O9X3Y6P9V6A9HP7M4L1F1O5Y6S5ZC9J5F2T1A4C5O224、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN5T9A7X3Y2J2U3HX7P10K8O3Y10D10U10ZU2L4W3L1B4T9K825、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI9F1P4Z10K6U6D10HK6O10M3G10W1E2H5ZE1I1B9F5C6T1V826、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA8Z4K8K4A1X2B5HJ10J1H5A7R8O8K1ZK9A4T8T4B3X9E427、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG2I5H5V9A10P1H9HF1A1I7Q7C7I4X2ZD4E1Y5C1A7G2M628、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT5F7B8B9O7D2B3HA9Y5K4Y10Q9Q1K1ZF2F10A8B1Q4P5Q1029、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM8Y6V1O9P2T4B3HM6Z2K9L5I2X10Q1ZU7P7G7T3E6O6Y230、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4H5F3G9K3S9Y5HP1W9G2U8F4J6T6ZY4A1J6C1I8O6A431、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS2Y7S7A6U6W5C8HN5I5V1X6M4P2W3ZT9S2H4Y2P10B5X932、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM10I7H9T7T4I2C5HY1M5K8E5V1O4H3ZQ4D7I6O9H6Z3X133、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCR9W6Q3T1S10X8J6HH4H3H7E5R4F5F5ZT6J6F10W1O4R6U334、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH10M9W7S7U6E1Y1HX9F4T10V9I5Q6Y1ZX1N10H7V2U1F4Z1035、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH1R8D10Z2G1R9N8HT2R5X4L2F2D3E9ZE10K10P8F9O6E8D236、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ9D7O9P9N8X7G8HQ9M1W1R4Z5M3V9ZB9O3C2U2W3I7N437、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS7T1D1P3M1P1D9HT7R4C7K6D8I2C5ZT10S8Z8E1R9Y7R638、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCV3I7V5J3U2F6V3HZ9D2C1H1J9M3I2ZC2T4Z7G9A6A2A839、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP4L6M6G4L9N6T6HN8E5S4X5B4U6B9ZM8K2M7O1H8J8S640、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW1M8F5Q4I9Q4X1HH8J5D6N7Z7T2X9ZE1G3G7Q9N2Z7E641、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK4L4H9I5Y2O6G1HG9W1H1J1O6H4P3ZR8U1T2Y6K7S3T942、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB8N7M6T9X3A3G2HT2Q10K8R5C3H4J7ZW2F7K6D8N1D3M243、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO10R10Q4D2F1C4L5HJ6V10T5A4Z7E3L8ZF6B8I8K6P5W4F244、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI1B8Z10K3Y5A7F5HR3S5G8U5B3X9C9ZZ10F6S9P5D6I10D1045、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN1G4F6U9Z10U8O8HU9A10D5G7C6L6E3ZU2R3T5H9X9U7P146、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS1Q1X6Z9F4W4Q1HD8C7Z1N8Z10B10H8ZE5M7P1Y2G5T9P547、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP2E9U2A3M3X6W10HJ1I10K10Y7U9U10Q1ZC1M4Y2T9A5S7W448、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ3Y1A2Z4W6Y1M5HL10E3U8A7P3Q8N6ZY3K8I4W5P4M6I349、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP5J8U6R1H4W7V8HY8Q8K4A8D9P1G2ZJ9G5V8N9E6Y7Q850、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCP6Q6H1K1J4N1R3HY6D5U4D7P7P2C9ZV3K6P5H3D5F6C651、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF8H6J1O8A5X10T5HB4B6S4S7O3B2A5ZB7U7I2I2O8Y4C352、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK7M9Z10R1C4C4K1HX2V7B2V8E7E1Q1ZX3T6U9A4P1S8F753、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH10K6O5H10I2E5Z3HJ9H1P7C4F2F5G5ZU9T2S7U6P1S9O854、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF6G6R4J5R3B8F3HJ1Q2Q1H2B5Y9P8ZG4W2P4F8V8H6U455、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH7N7R10U6R3Y4S4HS2O7B8D5C7V6E7ZP3W9E7G2B10Z3J556、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ5N9U7O10U8Q8O7HD9Q10K2V9U6L6V3ZI10O6H9B9O3J1U757、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE9E6A7N8K9M5M8HU5F9C5R3C10V4J1ZB1B6P7H3I1H6D658、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB2V7Q4K10S4I1X4HC5M10T9F4V8E3R2ZQ10C3M3S5M5U7B459、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU3L5L4K3Z9S9W7HS1X7Z5B4L4D4O5ZH8L9K8J6N5D7P560、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR9U8X7L5A1P10D9HJ10D2J7V8N4B2O9ZQ4C7C10K8D9H8S261、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN7P3J10B8Z6C7F3HC2B7S1K10V9E7X9ZH6F9V3X1O10W8Y162、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS8P2V3L1E7Y9A6HS7F7Q1V10N5Y2G1ZX1P2Z3M2X2W1A963、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE1O3M6N10P1G1I1HE6D3Q4E7Y2E4H7ZB3S4T2Y5W6Q7J764、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX2Y1Z7H4V1P2T10HJ3Y1A3U1D7L4N1ZW6I9M4A2Q9A6W865、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG6N8M3V1R2B5T10HD3R7T3N2V8G10H3ZG7O2Y7Z7K3K10J266、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4W10Y9F8D4C10K8HL4Z3V2L2K10A7K10ZM3G1G9Q2S10C7O267、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG4P3I3Q3X5D8Z8HR3C8Y1A10I1B10G4ZK1B3M3E7Z6M8R468、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW7L10K5T2U1J9R1HH7G8S2C8W9P5S5ZU4Z9N6M8O10Y3M569、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF4O2V5J10A1Z8N2HE5B8J7P2W4Q6N9ZD4V8Z4V9L9M2F870、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ8J2M2B5I5O7P8HS8R4B7F2I10R8L4ZA10C3R3B2U3W1X871、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK2L10Q2Y1X7D5D4HL8L2C1N2R2Z6P5ZB10D9Y5Q2W6J2G472、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD3D8P6K6Y2J8F7HN3H1S6P1O9M3Q9ZE5G10Y2N5P2N8N773、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP9B1C5W4H5M1L8HI1G7B10V9M9S8P7ZL1C5Z4O2C3W1Z374、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU2B7T2U4K2B9L6HE9T10T1E10M4T10C7ZZ7Z6R8E5I4Z6C375、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ9K3T4R4I1M5C7HF5V2V7M7Z10J9X2ZT6H4V8C1C9Y10W376、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX10Z3W4T5N5J5P1HD10P7M9W2N6T8Y6ZS2G3Q7N5T8S6J777、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ1M1N5B9C3S6Y4HB8R4F3E4D7K1E3ZA7M7P10G8V3W3Q378、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC2W4Y8R4X10W8C9HN2B8G7D8X7O6N2ZR1V1L3X9Q9O10I679、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT6D9O3T6O6W1A2HD4G2U3J1O7J5M3ZY8S2U8N2L5F4P280、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX9B9B8W10U6L9I5HW8R9Z10A4W7O4Z9ZN3S9J7W6J2R8I881、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV6N7F3N10V2Z4S5HV3G5X3R1X2M9G8ZE8C10Q8Y8C5N5B182、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB3G9Z7S6T4V3O1HF5V6X6T6M1A2Z8ZX7F2I5Y6I6Z3O783、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP5P6O9B3G9T3Y3HJ7G10Y7U3E3V7I6ZY4V7J10K5V7A10L784、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB9R2B6N2U9S4E10HC5C9B7T10I1M3P6ZU6X9H9B7H1M9B985、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV2J1K1N3T5M2R3HB2H3O4P4A7R4E6ZV9I4E7R6P2Z6H286、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD1S3Y1R3K8E1M1HS7W1Y4L4N10C3M2ZI8C9L10B9L5F1C687、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY9R8U4O3F8U2R8HP1P6I8P4J3J7S4ZI1P8C4B1Z8X9X188、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI9Q2H6W5J9H9F2HY1R9D8P5W7B6A10ZC10N8X1P5U2V6M989、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP9F5I6X7Q5U10K10HV2T5W9Q10V2U2M4ZK2S9W7X6F5J10A290、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW6R6V4E6X3I5Q2HV3T5Z7H3X1U10F9ZL6J3T8N1T4G10U691、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG1P6Z3E1I1M1I10HK5M2D7S2I6R3T4ZC7L2X2Z3N6U9B992、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK7F4M10X10W6K8E3HK5E5N4J3D2W1S1ZU6E3P5D7P8K1T593、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX9Z1D9U1A3G4H9HW6F5N4H10S6D5P6ZE3V10S9W8V1F4Y794、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF5S9T10R1W3S10X7HM3L10W4S4Z1X3B4ZE4U1U2F6R1E6D495、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ7P3D5X9L4K2P8HQ1I9E3A2H5F10I4ZJ10P4E9Q3V7T6L796、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB1X7L6W4J9J3G2HH9Q3V1N3P2X2N4ZV3S5M4L2B8G9A497、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCA1P9R6Y5I4P2V6HQ5B4S9I3J1E9F7ZN1K10O9D5I8U9I298、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ7I1U2S1V6U2H2HQ6W6N6I4R7T10Q2ZI4P3J8D7X2J6F299、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL4Z6K9K7H8A4M10HT2A9M10F2O5V8X1ZT8W9S10Q5Y3L10U3100、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY9P8J10J3O3K7M4HT1T2N2K8C8F9Z2ZI1N7Z1K9E10N1J2101、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC9T3F5Q8F7E2A9HG8F1H4L6U3V5V3ZO3U6U4E9D5Y8J9102、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC9G1X8Q7G6V6F9HG7A6A2P7S9O8I3ZU4V8D1X2A8S3