2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含答案解析(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC10Y7P1R8D4A4R7HM9Z6S8W8J4T7P5ZQ4V9T9X9J5B4N92、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF4M1D2M4U10U6S9HK6M8B6J7F3O2Y3ZV9Z8G5X8V6Y10J103、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL10J10Z10Z8R3C10R1HD8C3F3M6E5D7X5ZO7D9M2U1Z4D9I44、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA9G6T4A4A9X1V9HJ8Y8Z9A7W1F8G9ZO1L4R3W7S2J1K45、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP7D2E1T2J1V10Q5HK10Q7O6R5A10H10R9ZO4B8X3G1F1N10U16、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV4R4T2B8T9V3Y2HV4R7D3S9X1I8R4ZM3C2L10K5J10O9B27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA5R7S3Z1T8O6N2HU1K3M2J7M3N1I3ZI1M9A3X6T3T8G48、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY8U6F7J3W6Q8S7HJ8O1Q4U6E5P1O6ZD8A8D2G5S10T3O89、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD5G6B7E1L5R9G3HK1T8G9D2W2K1Z4ZR6B10L4U7V2I1W410、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC1T6X3R8K1P7Q2HV9J1Z9J9V5T7R7ZP10Y4Q3N9P10J2D211、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF4Z5A10U9D4E7E7HS9R5F7H1V8B6Y10ZZ8X7Y3K1X5U9W912、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB5S5M5D7J1D10O7HI6T7O1N5J5V5T6ZY9O1I4T5U5M3A913、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ6Q9J1G2J7B5U3HU7O9G4S4X2V2M10ZD8A4M3M4D5F4N314、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG3R3I1K10L3H4Z1HL6P4S4U2C10T2Y4ZO10C9Q1J5V1Z10H615、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT1P6U9T7J7O4X7HZ10Q1A3A9R4W3I10ZX10H9X2D8U10M5P416、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3L9W6O4L7A5Y7HK4H1M10C8Q1H2J6ZM1W1V8R9J9H2C917、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU5D9R8Y1T2M10C7HI10T1C2H7N3X5U1ZD3Z7W5U6D8F4Q118、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE8R10H3K9N5U3R9HR4P2H2I10Y5J8D8ZL6F2O2K7A6A9D219、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG1N4O6G6Q6Q10B1HT10J8J9O10Y1G1G2ZB10F5U9Y3W10Y4Z520、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCM4B10E10Z4P5Y10J4HE10F6Q9K7Q3Z10N5ZI2G1D2R7R10V3J921、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCM1W3C2I8Z10L2M1HO2J7B5A8K1Z5F5ZA2W10P7O4L8F9Z922、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV8W1I5J3A6X3F10HX5P1P8M10N5X8O5ZH8E1W6W9V4A10O223、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB10A7Q2F1I2J9F8HW8K8T10Y7M9A5Y7ZB1O3M8Q4T2K1T624、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW4T1F1Y7I10A7O3HE3E3W10C6Y9Z8I7ZN8C3S6Z4P1I3F825、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD8Q7P1U4A5J5S5HJ9D2R3N10S8Q2J8ZX6B5D9D2Y5D7O526、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG3T1G7R8O1U4K2HV9A3F8L6A9M7N1ZX9B2N7X6F10H2O227、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH10Z9U9H3M3Y2Q6HF6B1L8I1O8V5R2ZY2O7K1K8L9N7Z228、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS4O6D9E8R8F7W10HA9Y4V9E1F6X4O5ZT4M5D5G8P5D8Z529、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK1W8L4S7I10O3Q4HX2M9Z6X7L9Y9F5ZJ10H1Q9K6O2S3S1030、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG8U10Y10Q9D6S6H9HO10L6H3S4G10J6O2ZP2X9Z6F10I6D7O231、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX7A8D7J10R8T8C10HC3S3I2T9M1G6I10ZT10J3F8Y4A9V8M1032、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL10U1H5E1Z4P1N6HD7K8D10C7F10E4Z7ZX8C6N3E2X7K5E433、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL8T4V3K4D9X2J4HC8E9E3R3N3U7Q7ZS1U7C10L7M8H2U434、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB7X2B2D7N5M1Q9HS1W7R7U2Y8G1O6ZF9W8X10V9A1E8Z535、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX9W2I4Z1I10A5W8HZ5C9V7H5O4V3R7ZR10U3N6Z1E7R5Q1036、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO3D1R2Z5A10G5E10HT10N8T9D3W6C2U1ZO10R1G4P4M6F2N537、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF2G10V10M1G10N7C7HP2G2N4R9E4K10E10ZF10R4L2Y5Z8U7Z1038、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV8J3Z5I9E1U5V4HO2P5D4G2E8X3M2ZY5S7Z4J5J10W2Y839、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW6G5Y2Z4E10B6M2HR7M5F2Y6A3A8K7ZM6G2Q1O7N10Y3H440、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO6F3U3Q10C4A8U3HQ10Z6U7F2L5P3U1ZJ9M9Q1K3P6V7Q441、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ4K8S8T2Y8A9K3HX8X9R1H6F8M7B10ZI2H7M7I6Q4B9K542、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB7R10I9S4K8J1L5HZ2B1A9U3X1Y10E5ZH3U8U6K10B5F4R643、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ1D2F7R8M1H10T10HY8B5I4Y2I8R10H4ZK8V5L4P10R6A6P744、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO3T5O1J9X2J4X8HO5W2Q6O1Z10A8J1ZW2S3T2E7D4R1Y545、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY10E1F8P9A4Q4R6HI5A8P8J2Y8N10Q5ZF6F10G6M5T6U7H946、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB5J3D3P6X6E1N3HG6T2A8O10C10S2Q10ZS9V9K2D10R2Z10P447、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP9M1T1T3Z10H8W6HI10P4N5Z10O1R10W4ZK10Q3U1R9Y6B9N448、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO8Z9H8Z9N4J4L4HP1H4U4H3F2W2N8ZH2T10B4N9Q3B1L349、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT8Y2Q2D5U7I9R1HC4V9G2E5X7J9I3ZC7E6E10Z3J4T5X550、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK10K9R1R4H5P10G1HI5D9I10L1D6T10U7ZN2P9T4R2S7Q3C151、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS4S6R7N2D8K1I6HI2L10G3V4K4N4J5ZG5I8B2R8B4V5C652、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO6C5N2U3X1F4Q6HJ5R1K1A10K8F2W5ZE8I9R4M5L5Y4W353、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE4S1I2W8N4D7A7HM4C6K10T10Q5J3Y9ZN6L2F3J1U6E1C154、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG5N10B8H6G10J7E5HO6K10C10U6I3C10N7ZF10O9O7K3T8M9U855、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCK10K3W4G6R10F1E6HP4G4L7Y10H5I10E6ZW1E10H6V6E10S3S656、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW8Y4W10H7F4P10I3HR8J2T1K6O7I6N10ZI3E7Q5B2U5A7Z557、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE1P4X4U3U5X8T3HS1M7A6E4D4U3I7ZY6T8N2C7Q3U10T858、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ7A8A4S10M4Q2O1HI7O2S8T7X5K8K9ZX1F2T1S3Q4O1J259、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY3K2A10O10E9R8F2HT8P1U6R4H4Y1F3ZE7F6N7C7C7K9Y460、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ8D3L6B3P7F1T10HJ9W9R5R8N8G4F3ZK2I3H7N7C5H8Z961、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ2L9T4C9A10Q4I8HZ7E1A2W5R8P3P6ZK7R7I2D9B2M8X862、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT3Z5Y9R1T7U9F4HA4E4R3A8X10T2G4ZM9M7V9D8W7D2S163、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCV10M6E8W2W3G6J1HR9G2M8P7X10D5C1ZF6Y8I7S8U5O2R264、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN7M3U6H3E3M6E8HK10F9Q2T7X10T8I10ZV8N5A10C3X9C3C565、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM3Z4Y2W10V5H2N5HD1D10Y6H2H3L1H10ZA8D8S6U4F8C9Q266、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC5J4L9A1M3D10M10HG3N8H10K7T1N6M10ZR3N2O4Z10Q7M2X467、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA3Y10U5R7N6T9C3HF7A4V5Y1A4X3P8ZP7M4L6J2M10K7K368、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS10R1U7W4I6M3Y5HJ10J5L10P6P3A8G10ZM9D9U3G6H3A7T469、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB2G7N7D3Y4Q1U10HY8S7F7F2H10H5V7ZY1T1U7A4H6Y1S970、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT1Q3S10B6S3R2L5HA9Z5Y8R3J9O8Q2ZM7Y8U5Z1N6C6A471、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF2L10R7V9S2A8D10HC1U3X10M1U6H7B9ZZ7J3B9F5R7U8G472、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG2Z10H10P1N9J6O2HP6O7A9O7P5O6J3ZW1K1Z6M2L7C6G973、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK1A6E9M8S2L6J1HX7E10S2T2K1U5C1ZG5U10L1W9G2R6X174、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX8R9G9P9J8T9Q10HM1L9O7Y9F3F9U10ZJ4Y8M5T2K6D1T375、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI10S3J2E7I8M3D8HB2V7G2K7O9F10L1ZK10J8B5P5M8J3L676、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN6R2T1U4B1P10G6HF6Z1G10I1T6K10K10ZG6F7U3J5O5O6K977、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW8V7S1V3L4T2V4HZ4D7B4J7N3E6N5ZF1Q8C6D10D8Y4I178、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO10Z8F4B5C1E6X8HN9W6S5A9T5W5V5ZH2I3I4R4A8M5X979、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK10C4I2I10E5T9Y4HB4X8G7A5S10W3O7ZF2C2T10Q8U8J5X380、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK9K8H3E10K2Q2C4HO5S10J8S6Y10Y3J1ZR7U3H8Z7T9J6X181、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU4U9Y5S10M8O7U7HE1S10Y3I3H7P8C2ZN6F7W7O6G2W8E882、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK10I9C9V5S3F1W10HB7N5Q2F1Q4I6P9ZY8B7T6L4A10T8Y883、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM10C4V4O5E7V3D1HX1X8P7N10E4C10X9ZO7U3C3I7A2I2J1084、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV1Q10U6C2N7P1T9HA6B9G4S4P4E4K1ZV6Q9K1E9R9Z6S1085、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU2D3K3Z4D8K7O10HL3Q8X2S1R2O2O7ZA3D1Q10P6X3E7Z186、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM10Q5A9A10G5X9D4HT5J1N9A3T4O4P6ZU6G1O7C2H7K6Q887、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW1B8U7P6J7L8K3HP6L6J3Z8T5G8M10ZM2Z10M2Q3W9N10W788、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW7E9U6V2M2I4D2HN6K3V8M6W1M2H7ZB4Y7P1Q2I8L10S989、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ3A1X9J7F7I2C7HU2Y3T3I4Z5S2D8ZB2W6I4F10V10M6U790、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO4H6E8T10L1F2K3HH3I4W5W3Z3D6V4ZF10S7M2Y9T4H8Q291、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD3H2Y2N4P8L6P1HL4R6L9G4S4H4C3ZR6N9N4U9R9T1C292、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ6V1I8V8Y7U3W10HO7V4X9C1F9N7I6ZB6W6Y5T5Y10P5J193、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN3L5E2X9Z3Y7O1HU4Y8C4E8Y1C10Y5ZA2N6C8R7Z2R10H394、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL10A5Z5P5M10R7E8HU5N9A3E6Q3M7A4ZU3Z4C5I2M1P9L995、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO3Q8T7X4L4F9N10HN9G1S8Y5M10C8Y8ZL1Q1N8W1E9P5G996、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI10O1C3M1N3O4K4HN9A7G5B6N5C8T5ZG2O8N5J4Y2X9L297、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ6A9N8R4L10X10M8HL9V5Q4E6H4R4N8ZT10M10Q5Q1V1A7P898、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】