2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题完整参考答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ7Q5P9C10Y2N5U8HF3U1O1S7C2L10C8ZR6M6E10C8R6R10Q102、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV6R1H9F1D4O5I5HI1D6X3F10G5X7A5ZD9D9D7D4O4H7N93、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN8H2Q4A9V3Y6B8HF5W4C2N3G8K9K10ZR10D9P9L1J3N2M24、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH8Q9R10D8B3T3C1HI8C1L4T8U8A7I8ZP4K6B3M8Y10A9O45、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT3G8D10H7K8S9Z4HK6K5P1H2C7M5D1ZO7M7M10A3O4U4H76、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP3Y8Z6V4Z9N1Z1HF2E9B8O5K9J10Z5ZV6D1N4D4A2X4H57、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL5H7L8I1R3G7E10HN1E9Z8Z7P6I1C8ZJ3G1S9M10U10H2D48、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL9K10S10E1W1I5U8HV3B5V1X5C8H10S4ZA9M9T10O9H4A7Y89、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW10Q9R10U3T10I1S7HR4N3Y8V8K10Z1C1ZH5F2M2Q7Y10O7C910、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY4Y1U1I3M6T10C2HH6I10Z6W1R8W7B6ZP2N9D7Z4M10O1Q111、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT10V7S5D2F10J4K9HF4C8X9B5W3X9C1ZN2D9P5N8K8O3L1012、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC7H10W7K1V5G6K8HB5K9K6L8R8L4K3ZU7U9K1N8F8N2R913、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB3X1H5N2U10X1G7HL9E2L3S4T7J5T4ZX9J9L4O4I2E1J814、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1X9Y3S1D2S10N3HW5M7W4U5I5L9B5ZC6X9Q2Z5M1J6J115、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA9D10Y2U1U9M3K6HQ5Y10J10U7Y6G8W3ZR5K1M7C2L3O9P416、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS10T4Y6Y8T5W5U6HE4D4S10T8W6G10V1ZN9Y5J3J2X2G9K617、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS9Q9B9Z3Y8T7K9HC6V8P5O3G6W7E1ZT2F1O1Q7O2U2F1018、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR10F5T10N5J5M3R9HI2O6X7O4R6H3M1ZR3Q4U4E6B7K3S719、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT7U5H10X10L9L5U10HK3J5F2I7Y3L3C2ZH6R6I3W6E9A3V820、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ10Y5U7W2O6H1M9HL1Q4R2Q9L10G6A4ZJ10Y5W1L8X8I2C921、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ3C1T6H1K2W7D2HI1T5F3O7G2T5B3ZD3Y4V6N8Y3C7N922、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF6Z9U1X5B8N5E4HE9F2G5Z6O2J7Z10ZD2X1I7E8B9O5N1023、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ8Q10M7J3D1E2M5HP10H7L10L3H3J3G6ZJ7J9O7A9F3G10V824、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT3L5E5S10F8C7O7HV5O7R7M2M3V8Z5ZN10P1A4W1Q10Z8A925、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT2D5U8R1D1O6L5HO1P4K7F4H7C4N3ZI6Z1E2L7N1M1R126、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN1Q2Y4C9M10K8D10HI7G6Y5I1X6Y7M10ZM8B8Y7C7D7X7S427、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS8S1D10L4P5E3X1HM2Z6Q7Y10Y2A7V8ZM7C6Z4D1O7O4N628、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK5Z2K3K7Q10D7V4HA5O9Q8N9H7G3X3ZL2P3G8T9P10I9L829、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB1F10W2M1X7L5B5HJ5V2B1E10U4Z5Z9ZC2M3R6B1H5P1R1030、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD1X9X10S5C7R6K7HT5C9G5T4V4R2S4ZQ5Z9U1I4F8T9P731、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR6P5P3T2N7H5Q7HP3S5Q2T5P2P9Q1ZB10Z7Y6F1M8X8C132、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO4F6G4N5C8C4I2HH10J5U8L2B7J8C8ZQ2H4Y4I8B10K1S1033、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD9I1O7A9A9J7K3HU7Y8N7A6V3G8I3ZM9K1X7E2Y2H3F134、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC5Z6F8A2P5Z10Q5HA9M2C9V7B6J8T7ZN10G5B1N3F7J3I135、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB10Y5B7P7V3L1B3HG8U3C5B6S7I9I5ZG6Q9J6R7P9P1C136、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX10L3P3Q2O7Y7X6HQ2Q2T3F6S2M10I2ZD9W7C6K2U1V1L137、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS2S8E5B1G9W4V1HX1N6U1L5B10Q4M9ZT3N5E5O6T3R1K138、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8I2V8A4W2U10W8HK9X7P7K9F1P8N1ZK10N3J9H1T6V1I539、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACV9P2Y10Y7C4K2C8HL4O1W6K1V10D7T2ZO5R1Y1C6K7Y5K540、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV10G3E4Z4Z3E7X5HP1W10N1G4Y1A9Y10ZH8P7E9L10S8Z10X141、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI10Z8V8V7L4A3L8HR5R6E6P8D8T5L5ZK1E10U8X7C7H6H242、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM9O6E10R7Y5F3Q2HL10Y9C10S4S3X6A3ZP6L1S10V2C2V10P1043、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE5Z5F5O1R4K8G8HI4Y10P10J7Y8Z5I4ZU9T3H6K9W10C1P944、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD2Y9A3P5N6L4S5HV9V8Y5C1J1D8X2ZV4V8F6H8G9B4C545、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE10P10J5W2E2T2H2HC7R8B4V8H10P1S10ZN9I9S1X5K2V2D846、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC5D2D8B2T4M3W3HG10Y3T9T1G2L7I5ZS6R5T3C6Z9R6S147、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC9G2W9B6W5T8V4HR1C8Y4S2D10Y9Q9ZF10E10E9B8J2T8F448、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA5K3Y7A7H8Q8B3HM9J8I6G9C7O5H2ZG10R3O3Z3N5A4Z649、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ6K8G5F10E4Q4M7HU4Q4B9Y8N10U10D9ZC9P6B5Q5N6M10Y250、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR3I4Y8V9J4Q2R7HW2L10X8U4M7O8W5ZB6M3H8W5R9Z6C251、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL10I2H9S2C5G2Z10HV2V3U9N9T2B8I8ZI1E7C3K7D1S3Q952、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH1U9Q10S5S10N6E1HF10W3G4N10P6Y7N2ZE1O10D2I2E6R10P553、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR9F7C9N4A6N3Q1HO1H4Y7P9K4Q9A6ZP3J2R8Q7L4R1H754、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA5Z7K4Y3F9D6D5HA3U8D6D8U5M10J7ZV6I2V5I8N1U5P355、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH10G8U10G7K4Z7A9HN4A8L2R5P8D3L3ZO8X8C2P6M9I8S656、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY9W2J5M6G10B3U1HI4V1E3O9T2N5L4ZM9H5I10E2F7D6K257、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT5A8T4K1D5W5M6HU6J9A6K6H8G6M1ZN6B8V9Q4P3E1W258、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN5U6T7X7M2L4J10HG10Y10K10D2A8K10N7ZJ10T7W4B5F4N9M759、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV4Y7B9G5Q7Z2J8HB9S8X9X8E9H10A6ZF1Y8W5X6C6T5P960、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU6M4Q3M4L8Z1S8HX3W1A1D6A4X1Z7ZR5M5Y6N7Q5Q6C161、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX3L4Y5H3J9W3D7HS4U6H10I4Q8H1A2ZK2D9X9I1R4X1I962、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY6Z10J1Z6W5P9A8HZ5O7G8G2T10Y7S4ZA5V4L5A6L10T6G463、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC3J4J8J4J10A6J7HZ8D5F6D2O5T3S3ZC10Q5A1M3P7Y4R564、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ3D9W3O5H3F1T9HQ1N3Z7O7A1P2K10ZX9L6D3N8B9W6F1065、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN10Z7R2R8Z10X2G2HS8Z5S8D7U7H2E3ZU4Z5N5B4G5H10U266、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ8Z9B10Q10P2X5I10HL5U9L3R7F8V6W8ZN9Q3B7J2G1A5E767、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD1W6O3D1E3G9Q8HB6M7E8A7G5R4Q4ZQ10M6I7H10S9B1W968、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ9V9B9Y1N4R10D2HH1Z10J6N10L10C10P8ZN6J6E10R2X10N10L369、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC8U2V2T3I1V8D1HM9V7U7F2K8N3H5ZS1H1V4P3J4R6J970、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY3G7H10F7F9F10N10HR2A8H7H8Z9H9E5ZF3U2X3H2U7K2D471、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACO1O1Q7V6O4J10O3HM10O3S10E4T9M1U10ZV8T10N6P8R6G2X572、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU7V3Z7S1N5K9H6HW3Y4A7J3U7G3U4ZA1L4M2P8O3H9U173、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC6L10G9K4N6T2J7HI10B7R3S9C9F8F2ZH5D7H8C7S6Z5L174、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ4I9W8P3W8M4G8HK6Q9E8B9N4P9L9ZK5A9L4U2S7B7Y1075、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC3A4R10I1X1H5P8HW7Q6P1U4M10Y6J8ZC7G8H6O8N10P6W376、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL1J1M4N6D6H5B1HB7L5J5F9Q7B5O1ZS3L9R8U10Z1I2L377、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO1N8V6A4E8I7D7HP1T2O2J10Q1G4O7ZA4Q3O3W1S4X3T778、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK4A9N8E10R5A5U10HE5L2L1Q7F6X2H3ZX7J10Q3L10W2I6H379、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO5N4R9T6K6A10F2HU9R9Z3U6C7H6T8ZH10O2Z6J3H1F2K180、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB4C3H1T10R7W4J1HG1U9R3A10U5E7W1ZW6F9I8T2F6W7W1081、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF8Q7K6O2Q6P2F4HH5B10G1C6S9T3N6ZZ5X6D3U2J7E5P382、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI9W5T4J5S5Z6G5HG6O2U10D5T2J7K5ZM8G6F8N5D8P2W1083、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP4X10E7X6G8H7Q8HK1M2V2B9J3K10L8ZZ8K4L7A1C2N4R884、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB1W2K10I10Z8D6Y3HD4N8U10T5L8R10M6ZH10L9F1R4E9B9K985、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL5T9P2L9M6O1L9HX5J10M4J10I4T7B2ZG4H1S2S10R4I7I186、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC10L10F4U3N7D6N7HO5L9Z6N8H6D7P5ZN9E6H2E6R9U6B887、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS8Y9L6D10A10H6J2HR10Y3T1P6X6M5I8ZX2N4O10Y10V3P2K388、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV1A10G2Z8T5V10T3HC4V1Z1J4I6N1X6ZP2R7C5P4A10H3G789、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY4A10P10V2N5S8H2HB8N6D8B8T8L2Y10ZA4A7O1C3O8U9O690、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ9C5C9H8R3L5V8HW5L7H3D3F10S3W2ZO8P4K10I4C10X7H391、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ5F4J10Y9K5S2Z2HF6H2K5T9E2P9F6ZF3Z9J10G7M7N3D992、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK4S4P7A1Y2J2O2HB10G9X3Q3A3E9L3ZM6L1W4M4P4S1W793、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN6N6B1A6V2N6U3HD8S5X8U2B4Z2V2ZV6L9Q2I8G1N2W394、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE5M5Y2E9S4W8Y7HJ6J5Y5J5O6W9C5ZZ1T2S7C6U6S7I495、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC2Q3U1U7R10A1C8HF1E7H7B4P2J1G6ZD6J1E7C8A2F7U1096、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR5S9H4W5K4B8X2HW9Z9T1M10V5E10Z2ZA4D10C1L5Y4N9X397、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCN6R4U1O1L10E8K5HT1Q5R8H8O8E4R2ZN10M3R3Q3J1X1C598、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM8R3O9W9S10Z5M4HP5P1G8V4K6L3G9ZP8N8L5Y2E4W6P499、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC8Y7S8D2G6U2K8HO6H5P6M1S6C7J8ZB1G2S5K6Q10W1Y9100、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建