2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及答案下载(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD5Z9L5L7W10W8T1HY9A5O4Y9N6V6R8ZS2L3B4C5P5R6E52、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX1D8W9V3V7J9T10HG1K2W6A8T1R5C4ZD1R8Q4K3F5Z9C103、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT10O2C2V4V9E6M3HQ1Y10T10T5Z1U5U1ZA6S8M7A1O3A5T54、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL6J8D4X4Y2N9G2HL1K9M4C8F5B7T7ZS8V1Y8O7E5C1T15、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT7S9E9X10D7R8K5HX1S6I10U10L8X2A6ZP8L1J4V3Z1X9R96、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM3O3H8Z9N2E9X6HU9A1O4F2V2E10I6ZD7P8A7H1T9Y9T77、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL10W9F5G3O4L5K4HZ4F6F10F6C4W6D6ZN2E6Q8D10X3U3X68、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG7S2Z5X8C8B4T2HD9G8J9Z2Q5Y4D9ZN9J2Z8C1V3M7R19、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM7W8U10H8M3S4L8HY4C7Q5P3X5T10D4ZA1J10M9W9D3M7N910、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW8D9J1R5V10U8L9HG7D2C10F3P9M7W10ZO8D8K7S7M7K7T811、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCW5G5A2P10W7L4O5HT10G8G10A6A1O8W9ZG4A10O6X10X7M10E212、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH6D7Y4K3A10C10B10HO6C4J2Q5Z2V3V8ZN9R8W6Y5S1I5X413、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL10B6F1X9H7N1R4HB6F6O7Y9C1K3J7ZJ1Y10X4B5Q3K4Y114、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV3U8R3U9U9P9F1HK3T4U9L3N2J6L1ZY3C4J5M5V2P5S815、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO10C7P7L9A4P4S2HG10H8E8B4Z7W1R9ZY3Y6F8W3Q4F8Q116、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG10X1X8J7Z4Q4W6HZ3A8T4J6Z5W1B2ZN6Y2K8E9M8D10J617、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT10G10J7F7C5Y6L10HD9J5B1T5Z1J3N3ZM1C9G6Z6W6G2B118、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB9U3A10F8U8R4V1HI9Z6T2C5M5C4P8ZA5M2L7O6B3W5S219、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ1G2B4N2L2L9F7HG7X6G10T5X4E3N8ZH1E1W1M2F2L5J920、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR6O6D10H8D1I5L4HJ6T9K10T9B5N2D1ZN9P9W9S1K3U6M321、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU7E1U5M2G10P8R4HQ8W10Z2V7N2I10R3ZS2K7J10G4L10T8B822、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS8R2G2W7H6Y4H3HI5M2Z5L9E8J7C8ZJ1F5W3F6K9K9X1023、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA7S1J2A2S9A9V2HF5K10J9Q3R2B8M7ZX9Q10X2R2M9D6C424、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB7U3Z3U2C10M1E9HD9N5J5Z1X7Z8U7ZW5D8A3V10F10E9L925、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF7N1Z10C1K10Y4J5HB4A6O3M7G4I1R1ZO9I9O9U4P2N6I126、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM10J5L2A2A6F5L6HL3N5X1U8G1I6O9ZX2G8O9M7E5S5K227、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP7R6G1O9Y4I4I8HF2D2X4O2A5D6H3ZG1V3K8E10U1I2Q928、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC5Z8H6U3B3E2N1HE7A4T4V6P1A8G2ZG4Z8G8S2N2A5U129、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY10B9C7S8X7M1E6HA10J5B1X7K2H5Z9ZH8T5J8O1X2K1I930、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE8F5C7H9Y7L2J10HB10I5L1E8C4W4P8ZH10L6B7F3N4I9M731、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK6S10S3L4G9D5D6HT6Y5I3M7F9O1Z7ZW6O9N8U5G10A2L332、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD7A8Q8G8D4T7Y1HQ4Q9E9I10I4N4Y1ZX5S4G3G9B9T7L833、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCJ10I10S3N3I1X8W1HH7H2U9V4F7U7G10ZB1K2D8J2T9N8H234、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCR5E1K5M7K9Y9N9HB10Z10L4O1G3L5T5ZO8R3Z8W7W2P4U335、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA3M7O4Q8E6E7P10HC7H5Z1S4B7L2Z2ZB9F6V4X3T10N9H236、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR6S4M4Q7C10A3I9HT5D2R10W4P7M4B6ZC8Y2V4F6Z5R9S937、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL10P3U3K10Q7W10D8HX5M9R7M9Z1Q8L3ZS5H9A8F10N6A8J838、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCL9B4L10G2C8D10F8HA5W4U1K2T7W2C10ZU1E5W1H9P7E2D539、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE6D10S5S10P3O7E9HH6T9E10Y2S8T2N6ZW4C6E8U7G4V1V940、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX1A10M5N4I10M10G4HM4J6J9Q8J3R4L1ZN1K5P5X10P10O2N341、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ5F8F4Y5M1K9I2HE9X6Y1L3C5K4R8ZK5E4R3G3F1Q5W342、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO6F5Y2C6A1M4R10HU2L2D4A6P9G6S10ZX2E1B2Y1P2R6Q843、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA4K10K6T7Q6Y10Q10HA5T5S10I9W3I10V10ZP7L1G7A6S3O7N444、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS6N2O4O5K6L9G6HE1G3K1T4P2E9R7ZN1U3C5G6E2G8O645、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT3Z2O9V10A2O6G10HO4W8S2N5D9Q10Y7ZW10Q1U4D7G4Y6R446、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI3N10E8M9O6X5Q7HH5H9F2M9K2U8H1ZL6T2K3P7W2B10J147、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW6N6F7D2Z1J10X7HP8N5D10L2P2I5A9ZN6X6A3G10Z1X10Z948、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR10M6N6W2F5G9K1HI9R6O9L3T7J1P4ZM10W3Z8J8C10B10D1049、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK8B8D10G3F5K3Q3HD10V8F10W4V7Y6Z3ZQ4P3H8R7U9Q4J850、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF2M3T4X3J3U2B10HF8P3A5S10R4C7L8ZC7E8J10H7G10I4N451、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC6P2S2N2N9G7A4HW3J4L4T5X5D10S6ZG2I10G7U9V3T5X952、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN8R3X1V4T1N9A4HF1E2I7O7I1P3N5ZI7H10G10C7J10R10G553、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF10Q5G5M2Z9F9R9HJ7O3P9M3F2X3U3ZQ6F6X10B10G1X7D654、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCR8W3R6O6I10D5Z8HF4H3N6A4D4D10K10ZZ10M1I7E4Q1T1T255、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX4B5Q1B9H5T10A4HM9U4V9Q2H9G1Y10ZA3H6B7O3I2W3O456、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCX2D8A4N9S6U5L8HX8A1P2Y3S6D6O7ZA1T3I8C9W4R10Y457、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS2H10D4U3T6J4Q4HO4G9R7S10N7S10S5ZF1J4P8Q9N10D7D758、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG4S6L6E5O3N9S4HR7D1J6D9J8N5S8ZQ2T10B8X10L6V4Z159、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCA1G10A10C8L2C8V8HH8P2S1M7O2A6C8ZY10W2P6B7G2V10P260、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX1V8O6Z7C7X1H6HY7I7X4S7X4T5V7ZC3C7Q2D8L7L3M561、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK10E9O2B7A2U6Y6HM2G8H2B1L6S2S6ZI7I8I1J8N4H5G562、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR1L4E3M7B9N3D3HT6S6E3N7Q1B4O5ZI6N2W10O2S2U5U463、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP5S9D4D8D5L1L5HO2K10Z10A2X2S4C4ZL7L3S1Q6X9C8E864、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO10I4Q7W4P7N9L7HG1Z7L7V9M7W7R5ZQ6Z2W4J3J7V6L865、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW10O8S3E3H7Q10Z9HY7K10Z7V4L1H6P1ZW2R5V1E4J5U8J266、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW1L10O6K10Q3N7Q3HD4A4Y2Z7C1L5B7ZK5E5C5A1X4L2X167、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL7O2G4I6R8S5E10HQ8V9L10Z9R7L3Z5ZU9A1J10A4P2K1M368、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF6T3U5B7B9T4P10HC7I8Z4J3U9W2Z9ZO1M10C1X3B10W8K469、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACT7W2B2U7S8U1K6HZ2E2E3U2C9F7F8ZJ5V1Z10J6K3U6J470、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP3L4J3U6F1Q9N8HM7H3U2J4W6R5H8ZV1W6V7V7J6F4X971、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM2F5Z10B6L10E6E3HO6T1D10H4Q6V10G7ZM6O3M8U5W10X1P372、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX5J3L1N7S1J3K10HJ8V6H1Y2L4E5E9ZM6I6X2I1R2Q3N973、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE6B8X3C5T7W8T1HG9B5K5L10U8H6K7ZJ7T1K1E4A4O10J374、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP8P4C4K2P6B5E10HM8D2T7L2W7C3F6ZH9Z1T7X9S4F4F775、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC1M9E8G5H7M3T1HC2I4R6H6E6G6E2ZP8Z8E7N9U3B9K1076、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCW7Q5J6A4S2N2L6HX10J2Y9H9P9T10Y10ZN2Y8T1D6C8H4F777、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB5I9I1H5M2I2U5HU3K2C1M10N7H3Q1ZS1L8L3T3N2X10J478、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF6B2E2P2R6J10U10HT7D7Q8Y2T10Y9E8ZE1R4K1X3K7N5D479、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS5B8Y3E4P4Q5A6HQ10U10W6A3C3J4J2ZC1D4F4K8T3G3R380、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT1J1R9Z5Z1C5U2HZ4U7Z6S2F6G5Y6ZA3S8O2G4M3R6E1081、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO6S1F4N3M2I4B3HK9T10Y8F2Q2J2I5ZB3R6N10X10V2U5Q282、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ6N5K5T6L3V2F6HB6Y1L5Y3Z2A7G7ZT6S1G4J7Q6T3W383、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ5D2T5E6H4A10F3HM7D10B3Z10M5C9V4ZN6S2P5B5S7W4Z484、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT5U10O5G2O9M5U8HT3O10O9Y5L7O3E9ZE10O8R2A6N7M2W985、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK3Y5P8L7R10A7T8HI7X6F8U8G7Y3S7ZC6Y4Q8M4J4Q10Z786、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE6G1B5W7R8T10X1HD7F6J5I1R8M10J2ZZ3G8K4J5D9R2C887、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR2Q8L10Y10U5R2O4HM2S7J1A2S3C3Q6ZH7E10F4A8F3E3L988、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH10N10I2J6X2G8K9HD1B9M6S6T3C5D3ZF4K4P9U10X10K10B889、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY9O4Z7W5S1L3M9HH2S7A5Y9J8O8X4ZS5K7E1B6Z5F5X490、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG9K7E8X8P1H6P2HY3Y9D9T2H2G8S8ZP1W3E5M3S9X4W391、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL3R10M2H5Q1Q1V5HU10U8Y6U1J10F9U10ZC2H8Z6C3J6R10V492、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCV9D8J4V10P1E9N4HM9U2N6L5Z2A4Y8ZZ6J8T5H5F4Q9P593、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX4J4A10X2K8N3A2HJ6E3E8C5C3W2K1ZR10K9U9V1U8J4E994、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ1P1J8Q7R2G4Y8HC5Y4U3J8J7N2I2ZG8N3V2T4X9E1O395、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ2A9K5H7G2T3E1HP8A4V1Q1M3M7E4ZT6R1Q7U1O4H9D896、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG2K3Y1O6Y4J9Z2HK10W3V4T1K7Q8B2ZE1N10H7M3Z4P1O397、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ2J6U8V10J1P1J5HD9O1L7C3Q6W5M7ZT8R9Z9L7B9G5C698、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK5Z2Z10B1L3N3L6HL10O8K3K1X5B7G4ZA1F5L5I2O5P10O199、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCS6C8J5H1L7F2I6HS2I9T8K10D4G5M9ZM6P7O9R5Q9K8E2100、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM5T8Q1U1O4U7F9HP4L7X7R9W8L6D2ZR3N3B2K2H5X9Q5101、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCZ1W6G6X2O2A3J4HR4Q3L2V3F7L6H1ZS10A3R1I5M5Y7L7102、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR3C7F9U10X9X8K8HJ1Y10D10O8G4I8C5ZJ2M9G6C6Q10R3G6103、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA6L2H5N6B9N8K1HX9K10O9S10Z7W6C8ZH5M1F6U1D4Q1I1104、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV10M6V9B8N6T7Q10HA5P9X10C8R9A7O8ZW8K8B7M5X7K8Y9105、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC7G7G9U8A9X1I5HJ3W5X4M4I5Z