2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题(精品带答案)(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN5I4C6J5B9N6C6HU10C5B5X6O6X10Y7ZZ7A9W8R4I3N2S92、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACN2F9K3B2P4Y2A6HT2K4A10W3V4Q3W3ZL10Z3G9H4J2B7Z33、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCD3S7A3L8F3C2N3HW9M6X2N4I7M7K2ZZ4R1D8X1X9X8E34、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB2V3S7A5P6D8Q7HO6F9L1L4F9T4D6ZG8Q2I8Y1N5M5W25、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI6S10I7N7J3B1Q8HB1M3O5X10C7R4F2ZA4S2H3T2S3A8P96、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ8K7V9K5Z9G4R6HV6N9Z9F9S10X10G5ZN10O5L7D7K7L8V97、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACV4P5Q7E1N9B3U1HT4O6B3T9B7T5F8ZE9F4T7N7K1I5V28、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCM10F3P10N1G9H7R8HW10O6W3Q5F4Z6P6ZZ6W2W4G3U7Q8W99、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ4U2Z10H8Y1W7N2HJ10B8E7Z4Q1F5U5ZH6O4O2E6M7N1W310、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM4U5J7P2Z2H5W5HQ3J2J2Q3Q7H4R5ZV5L5O10T7Y7Q5S511、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ10O3B3E1A7J8P9HL4F6Z5C9S2W6G2ZV2C10E2C6Y9V6S612、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACY2B6R6T3D4C7T3HP1S10F9T9V3Y4Z7ZF8Q5M2L5M1I2H813、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN1V5M1C6F1K3R4HT9J4G1S3E8Y8W9ZW9M3H9Z6Z3Y8E214、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC2C9N3E1N9U1T4HZ6L3H3V6A3X2O2ZK10G8N8F6U6W10N915、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD1A2M8B7G2R5X9HP5X4H3R5M10V5M6ZL10Y1C2M9O4X7A516、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD7R4H2S8P6E10B3HF4N1K3D10A6B7X2ZF3W9S2P4B8I5G617、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN5L8I3X4U2L2X9HS3P4V4C10P8W9R8ZG6K10W2M5Z3S1Z218、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS7G6B6N9E8T2I8HE4N10S5X1L7G2R4ZX2Y9X4X4I8M2H819、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCJ6C7Q4G6T1X7T9HK5L3W2H6D8E1U7ZU10X8P9Z1L2I1I1020、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB1L2Y1U6D2O2B8HR1G10R2C9C4E3B6ZM5W9U5B6D7J8W421、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS6Y10P1W7G6E8I5HZ8X5G2G3M2R4Z6ZJ9J1L8R7S4Q1X422、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH3A8T7L2J10I1D4HG7O7N5L9G2T4X4ZA8F8I9C10A10N4R323、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACK1Z3O10S7Z1I3C5HD3V1J7R8K6V8P10ZL6G3I2N10U2A1T924、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN7G7W2L10O8K9R6HK9M9P8R6M6K4B6ZY7T8U4A4U6G4I825、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ6K5I2O3B7J9B3HF9W9U3P4W6Y1W8ZM3D6U3C9M10E1U826、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB1F9J1P8B8Y4K6HD4R3N1T7N6G10O8ZT2H1N10J2N3R2Z327、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF10Y4S10U5V8J7N4HY5C5O5V8E2X8J1ZH2M5C4P2L9P6Y728、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK8Z3E5L5T1W3G4HT5K8G9Z3U3M6I2ZJ10X4J8W8U6Z6J229、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCH2M10D8O5P7V5X5HC9M6L4E7K9G6Q8ZA10J2V10G3X9D1F930、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ10D6E9B5U10A5R1HD7P4H3K5F10Z5S5ZA7S6G5C8Z3R10W931、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ3G1X10O8V2V8Y10HB3J7S6F5A5F3W1ZP9H3N8Q6Y6K5Z532、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL2X9Z10P10Y6N10M7HE4W7L9F10I5G3E10ZR8N3H7J3R5P10I233、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI6K2W1R10T8J6W8HX1O8K8N9D1N3Z6ZA10A9D10L6U2J5U534、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB3C1I8G4X10O3L1HZ4H3J10U8A1E9P8ZE6Y8Q6L5B2I1I935、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR4X4O10L7B3H9F1HH2M10K3K3K6B9G6ZV10B8U6M5Z4U8P236、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCD10G3U5C6X5R1S3HH2F8W1V6O5U10G3ZQ3X8Q4R6Y3Y8J437、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ9Y3C1C6M4U5P5HH10Q8U7R7G7J5I4ZI10V8L3R6K7Y9Q438、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACZ6Y6D5F2P6F8G5HV2N6J7W5R4T8G3ZZ9B9L6E3R6A2K839、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH3O10N5J3J3A4K4HK4C2B1Y2O7S8X8ZJ1I4V4E6A9T2T640、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS8Z5Q2L1G10L6H1HN8C5H7T4Y9G4E6ZY9D8Z7U6B1I1X641、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL7R4E4V10E8H2F4HA8Q10T7D9A8Q2S10ZJ10R10R8Y1I4W8C442、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ4O2C1W7K9P6C10HI9W8X4O6R10L2Q2ZI3F3C8Y8A5E6V843、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU9K2C5U7X1D5K9HB9D4O7S2C9R10N9ZC7O4C10U2M10S10R544、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ8F8U8L4D3O7I1HZ10B8V8D6W8T4E9ZP5E4N6J3H8B5A745、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE8E8V10O6C10U2Q1HW3F9L5C7L3J1U5ZQ3F6K9F5U3W5O1046、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS3B8N1U4V6U9V1HF2B3J6H5S8T1O7ZC5N5D3K10F8Y9A1047、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCI3E6N4X7T10X7Q4HC1M3U6Y8A9K3S10ZN2M3V8U5N5F7Z148、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCJ4Z4G2E2M10D5C2HQ10M10U6C2Z4H8G2ZW3R6F8S6M7N3S349、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA5T3P6R4B7N8D8HM10P2C6K8J10M2I1ZJ10H5N7R6C6B9J350、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR7U7E9W10W2B8T7HJ7G9B2D8N3K1S6ZI8Q7V1X8X4C9F951、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF9W9L8B5P2F1H5HR5W4G2Z6Y6V6K6ZD10F10D7V8D9Q5Y552、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO6E10U8Y6X4B4V3HQ10G6Z1H9K3Y2H7ZV6Z4X5Q1U10X2H653、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX7B5T10Y3Z5G10R2HQ9M1Q6T4D10O2Y9ZD2Q7Y7X6P7I8S354、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS2N10K1X7E8F8C3HH10X3N9S2M4E5P7ZS5D7G4B8E10Q4X455、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACB1Q3F3S9L3J3H10HD2M6J9W1A6C9J7ZO8B8W7A4V2C6J156、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW5S3C8U5I3T1X3HQ2X4G6K8S10Y3Q6ZS8A4M8C6V4R8A857、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE1C2J5N7G1T6F2HU7A1J8D5L6K10Q8ZV6Y5R5K4Z1O7T958、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC8I9Q4T8R9W3Y2HE10F8O4V5G10G9G3ZL3G6D1L6A3A1N259、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW6Y5U1Z9D4S1D7HK6G9I4H2N1T6W7ZE6T2H3F1S3N10N360、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP3X6Z6G5L10K4S1HB1J6B6O4L10W3J3ZJ1Q9I3E9R9I8B361、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD4G4P10D4J6E6P2HT10O4V9C4B6E4F8ZT5D1F5D8X8J5T962、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC4V10M3X2Q1P2K10HW8B3J9G4A3E2H4ZR7L7Y9B1R3Y7Q663、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT4R2F2J5J4C5P6HD3K8U5V10V3N4M10ZU10P5G1I8V8I10B564、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU9P7Z1C9W7R6D8HZ9Q4E9Y8M5X7K1ZN9Q5G4I10Y8A1Z465、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR8Z3Y6Q2L8D6T7HI2Z10D3Z5H2S9O10ZH10L5F1C5A7A3O566、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS8E6A10L8P3A10O9HO6I9P4D7T4K4T10ZJ4Y9D6N8R10B6G367、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF6J7K6B3I1V9A2HR7F1T8M6M3I7E6ZG5K2Y2R8X8G3B368、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC7W9X9C9Y7R4Y10HX10H1P8S7S10U3Q3ZW7Z6D3E1M2H7G669、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW7H8S5R10J7Y9X4HC2G9Y5R7T1P7D7ZR1L2C7Q1M4F5S1070、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCD9S8S7A7B2E6X10HW4M7F5I7T10K5I9ZW3Q9C1W1R8F10B871、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU4I10D2H1J5F3X7HK7B6Q6Z6X1I6D3ZU7W7M8H8Y9S9A372、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE5R9G7S7A6H2O1HH6S6B8I9I7E7W3ZS1M3Q4N6Q4B7C773、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ1F7K5Y7O2N4C10HS7X8X5Y2V6X4A7ZT2O10P3O1Z9L8L374、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP10C9K7N5F2D8F5HC10R5Y2A3W9U4L1ZV8K1N8X4J8L6O475、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCK2U8S3C10G5J8Q10HC7V1V8J5H8O1O6ZR10L8K8S8S7S8I476、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG2W10H1R5W7Y3E8HO10S9U6A10E4H10H8ZI3C4O9K6U8C2Y1077、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ9O6B9N2H4A10O9HN5Q9F3Y8Z6H7G9ZI5I3C9C4G7D8X878、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCG5O5Z9X8B2C2U1HJ2G10N8C4C10S2I1ZR8N4V4O5L2K1U279、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK3Q3O5L8Q10M7P1HV3V2A10H4B1K1W7ZY2W5D2C1D5B9W180、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP6L5K4X3N7J3O6HI1F3W4R3D5X2H1ZI10T4L8X3T3Y9T381、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG5V1W7T1J2E6O10HJ9V1P4Z10Z9W5C6ZI7Y5I4Y6S6Y7B282、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV3V3F2S8T3O10I3HF9A7O9B4K5U2B3ZX4N5E8C2I8N2Y683、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG1B8Z3P3F3F4L1HW9E6U5I9V2S6Q10ZE4N6H2U4G6S1A484、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO1J7G9Y6P8X1G5HA1W4T4S9N6S4P10ZY6K7X4L7A10S3J785、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ10G2W2I8N6S3B5HS4P2B1F5F3F5D6ZU1W8T4K3X6N2Q786、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI7W3F2J7F7T7K4HY6F2M8K7L6B1C4ZH1L9A7X3H10I5L487、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA2J7L4K4P10Y2E9HU9P2S8D10G10G3V5ZA5K1Z7Y5O5X10C588、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU9I4J9Y8R6Y2P1HG2B10A10O1Q4V4F10ZR9N9Z6E2Q10P10Y1089、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF8W10B3H6Z3X2S8HL5L8J9E9E10Z1A4ZA2B1T10Y4X4C3E490、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG2R2F1W7U8C8X2HM9I8S5L9S7N3Y5ZB1V1W10F3G5H1Z491、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH6O10S10F4K2L4S10HD2U1K6A1L4D3B7ZH3G3S10H3W1Q2Q1092、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG5M4B3O9A5B4Q8HX8S9G9E1M6Y8P2ZD3M6W10V9F6N6B893、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY3K5K4V1B5T1D10HX8P1J9I9I2F2T9ZK3N6O3R4W1B8Y294、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT6L6B2K2J4Y8F2HA5I7N3T1L10F9B3ZK10D2X9F3Q5Q7S1095、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK1N3R1Y7T1A3M10HN4Q6Q7S4K2H10N8ZV1Y6Y6C9C4G3I296、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU8M5G6T9I6Z10N10HR10A1F5I5N1G4O9ZH5F6W3Q9G9S2F797、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO9C5E1K6L9S1P8HO3G9N3Y8K6B10H7ZW10A9M9N1P1A4I198、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO3T9T2J8D3L8S2HN8Y10D3J10A1G4O3ZD4Q8R7L8U9L7X299、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO5K3S1G7S1C2J5HZ1W7J8U10T3U9R7ZN1Z10V9O10W8F5Y3100、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL8D6F6R8H10W2N6HR3M1Z3E7F5T3G5ZP8E7V4Q4N5X1S6101、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU1X2L1H10A1S10O3HH6K1S10H6W4Y7N6ZB9C10M6V5R8P7C4102、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACN3R5I7F5Z8D4S3HG7N2J3O3O6O8E1ZS1P8A7R9K8U6F10103、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW10F9M5S10W6J4J10HZ7M7Q10W3K1L10H8ZG4H8S2C4W10T6P1104、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCR4K2N3G7R2F1P7HK5J3J5R10V2L5T10ZB5P5X7V8U1N1O3105、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA7F2C10R3P6B7B3HX9Z10L8Z5K1T4E7ZW4L10Y4N9X2B6O4106、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF5K6B4Q1T3N8H10HE4N1W10R7J10C3X8ZY2M6L10F7T7R2L1107、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN1Q7N3U9O3M2I1HQ10X5W1V5T10E1Z10ZV10I5V1I4M1L10P10108、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP3H4N8E9V6X10W3HH6N7C6E9N8P2S4ZZ2W1J2J1D1T2J10109、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI8I10C7U6L8R4W3HI8E8W1U6I2S6M9ZR5Z4M1O8Z2L9X1110、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本