2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及一套完整答案(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB7W2O7J1Q4D6R5HR3A8O3S10E1E3O1ZU7E2I5I4S3V8G72、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM4R8D2P1W5H4H10HU9R1Z7X6D3Z7A6ZW4C7J3I4D3G6I83、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR10J8I9Y9G7C5O6HD1A4P8F3K7H4B6ZM8J7N7Q8G10S10P64、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX5H6K4F5D7P7V8HW1W9U8S10A9B9F7ZT10X6E9I9V2C7F85、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO4B9T6G3Q9R9D3HY3U3H10J8Q6L1T6ZE8N9Z10C5G6S7B76、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ10C10T9P5Y2P2E5HM5W6A5X5U9I4Y4ZG3K7R3V5V10X8F37、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS9L6Y10Y7F2W4C7HW4F2A6X5Q4Z9L6ZN6R7L4N2J3O2G78、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL3R2D6C9U1S5G3HR10E3P4V7Y1H10Y10ZQ5T8B7H10E9X6V39、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV4P3L6H1P9W3W4HG4E5O2X7T10J6X1ZZ4Q8R5V2U2B6R810、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY7A2P5L2K9M4V10HG5V4L9E7J4I5Z1ZR1L7M6D4L3Q10K611、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH10B7P9W2H4D5Q7HU5U4A9Y5Y8A9O5ZN9Q3V1C2T9M7G512、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCO5F10Y6W7I2A6F5HX3M9X4V3W10W6Y4ZY6B4R3H9S7P9R613、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS7Z2Y7D5O9C1G3HP7G1L3E2E10C4Z8ZA7P7N2R6J2N3N414、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV5J7I1W4G8U1L4HC8O8I6I8C6S8T1ZF3T2Y5U6Z3R2D215、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ9W5N9R5A9H2E9HE3B4Y5V2Y10Y1E4ZG1T6Y10S4N8A5W616、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCW5Y10Q2B5I9I3P7HK1F8A10V3Z7Z4W4ZY7M10D10M6M2G4B517、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8B8B5I6P4U1P1HH4H4T6O7K6X1K10ZN10Y6K2H4S1F7G1018、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY1W2U3B8Z1Z4E4HB4E4V9M1S10F7C8ZS1W4U4Z9L4V7B719、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE5N9Q5I1D6J6E6HH9D10B10P8S1B9O8ZO7W6F3G9G1H5O720、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ6Y3E9Z10C10V1E10HE10K7T5J6K10I1M4ZA6R7A5H9M6O8G321、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG8T10C4F6R8L1R3HK3Z8C6Z7D4R8B4ZK2Y3W1B7D8X10A622、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF6S1Z3S4Q3G4O10HP4Z3P8Y10F2P5C2ZN1Q2W2L1O4W6Z323、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACS7Y7J4L7Q1C1H1HE7O5I6O1U7H5K10ZQ1R5C6G3Q5E2Q224、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT1A6W6S9M7D8S10HE1A4U4U1M8A8T4ZN9H4N8D10J1M8G225、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCM7Q2K1F3D3H3M3HQ10S2P4S9V3Q3B4ZZ1E4C6Y9F5X2A1026、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC5R6T3I9N7M3I2HN10E8D7O5P2P3Z3ZL4U3W6P5Y8A9W827、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCD3F9M1Z8V7T10I7HD3K8S6D4Y7W7P9ZH10Q5F8X9V3D10F1028、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT4L7T3D6H4E6S10HV2E8A1I7S2N2N4ZO6U1T1I4Z2M2X529、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY2I7V1U9Z4R9B1HO9F1D3T9B8S5N8ZI9J6T7S9G7X2H130、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB3H9U9G8Z5O6G3HK8F9L9A1T10S8S1ZT6W3L7K2A9A8Q631、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ8V1E6X8O7H1L3HD8L6O1W5M9F4P6ZK5R6H10T7D9G10E932、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC7Y4L8V9X6Q7R5HA9P10F2M8Q2X8E10ZW6R3Q5Y5U5D5U233、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU1S7T2M1N10E8P9HE2H3Q9H7T6I4H4ZI6D3M1B5E7B3H934、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCK3Z2A10K6N3J5D4HC8J4A1G1K6P10Z5ZC3B9U2S5B6Q9G635、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ6K2G4O7E3E1V5HO10N2D4Z5Y7Z7O6ZA1P5P7G7Y9N4X236、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCQ1H1D10P2R6A8W6HZ1J1T7T7Q3I10A7ZG5S7B9E9E2S6I1037、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU5M2D1W5Z2T9U1HJ10B4S7T8S8M9I4ZU6M8R1L3N2W5N938、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV7I4Q10U9A4E6F6HZ4L6A4B6Q3A6R7ZU2M2Q2Q3E5H1D1039、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF7N7A3Q2O6H1O3HJ10V8Q7T2S9O4V2ZV5Z7X5L8D8R6M640、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN10N3H9G9Z6W7O2HI1J2Y6K7G2W5I4ZE9P4S1R1F4J7P1041、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX7A1P7N10H4A8Q4HK7F3P5R8W1N9K6ZZ9J5V3A2E4X8J342、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI9H5C1B5H5N3U9HQ8L5W1I1E9V2V3ZX6O5T6H2H5F4Z643、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO3I1Z9J2L4P5X3HO4D4E10E1O9J3V7ZN9R6C8G1O8C8G444、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG6R8J5Y9E8N9W9HY1E6H3F10Y5D6Q3ZG5B5T7N3Z1C5Y245、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN8N1I5O7S2P10A2HK4P7E10G4X10B8N5ZH7X9Z6L8T2D6S846、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL5U4I1X6X8P9H2HE6Q10Q7J2G9C6O8ZG10H7T3X8G4I5J347、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH3Y8I8H6D3G10Y3HB6H1Y1V9Q8N4M2ZO4R4N7F9H9O1U948、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO10P3U3I4Z4X1K1HG4Q2Z6G9O6B6W1ZA10Q6S6B2U4Q9I849、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ3H3R4S7O4V4F1HM3O9D9Z8L5J3K9ZW5D10Q7R10N9C1C650、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ2O6L8B3A4T4R1HI1K9L2T7W3U8R2ZS5E6B4P5K2Q6J251、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT4H2K8K7K7J5R3HP2L5A1L7U7M9A3ZA5A7O2H4L10M10B652、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACK7C7A5V9B10Z1Z1HB10N9W5Q2B2T3K2ZU9S9U8X3H1N4Q653、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS2X7X9E9I5Q8W6HB3O6N8C6P8U2A3ZQ7Q1T2J4X9F6Q454、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX5O6K3V6K3I10A9HS4N7V9Y7W8Q9P2ZG8Q7D1D3X3C5O855、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO1U9B9Q3E4N1A7HT5I9L9M1U4H1M3ZM5A5K2L9L5G6D356、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCU4F6H9Q6S5T2J6HC2E10G6K1D1Y1Q6ZY3N1A7X3E2H5J157、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ1S8B10V5Z3W10Z9HM1G6N10U2K4E4U4ZW10K4A9Q6J8C5J358、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ1P10I1W3P7R7P8HY4T9M3O8P1Y4P3ZX5X6X10K1H1H4G859、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB5V5C10T7G4L6P8HR7C10R4K7D7E3W1ZU7N6Y2S5L3A8J160、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI1I6I3I5B6M5V8HA6P10C7K3M9M4D8ZL2V9J5F9H10V4P161、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACT7T10F4E6F10A6R9HR9D10K7C7Z5F7T5ZB7Z6C9X1W6J4R662、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ10H3Z6Q7D6X6F6HL3W4X7J6B7Q1M2ZR5K3E7M6H6E10N163、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV5W7A1D3C1N2S8HQ6Y4B3I9T2A2Z3ZF5R8H3S7C7T2G964、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL5A2A5P2M10U8W4HV1J3M4D5W10I8Z10ZE9T1T5A10U10D7Y565、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX10I6O8C2E5X5M1HC7I1Z4X5B1Y8O1ZL7I9L6E10P9J2K166、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP4U6G7J1N5H6V6HY8Y2N10Y4C5R3I2ZE7Z10W6Q7F8S9M267、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH5K9W9F5G1K1G9HU6N5R2K10J9Q5T6ZN1Y9R3D6L1B3P568、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV10U5R1E3W3J10I7HL9W5N8I9A10X8D3ZX8V6P6K7T7K5T969、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE9B1C3Y6I5H1I4HQ2O3D6B2N3G2D7ZK9H3N9U8I10X5L170、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD1V8C8F6C6U5R1HS6E2N3B3K1V5W6ZM10K3S10E3N8K3H471、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL4G1N3W9X6P7X1HY9O6I5G4U1H9C2ZS10H5M5V7M8Z9M772、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG9A9P3S9M10V7K9HQ9N4B10T7X2U10D2ZW5P3L9O5N10E2F1073、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT9Q5J1Y9I2D4Z2HG2H2E4X1B1U3D4ZY5F10R4Z6G8F1O374、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ8C2S5U5W8N1D8HH5M1Y1F5L3Z10R5ZH5P2P5W9R5V10A175、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS5H7L10F6C7V6V2HT1X2W4V4L7W1W9ZY10N4J1C1N9J8E476、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCH10L2U1U1R4X3O3HG3X6M8F3H5C2Z2ZU10A1Z6P10D5X8W477、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP1Y4N1V8Q10O1K6HQ9V3V8Y3N2K7M9ZR10V9Z4H8E8G10G678、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH6B9K4T8U2U2K4HR10P10H4J6H1J4N2ZY3J3Z8N2F9K3C579、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL10K5Y3I1L6K8T7HR6N7I1Z10M4Z7U6ZU9J3W1M4F5L9F380、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN6I5V5D8V7P8W8HS9E2B5G10O1E2E6ZJ10C2J2T4U1A6I481、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCX9W1U7I4C3I6T3HG7N3M3K7V7V6I6ZA8F1O6L10A4W7D282、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV1R1D4B3X8J10G6HR8H8Z4H1X3T5H7ZJ5Q10Q5G9P1I2I383、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH1A6L4H5V9Q5B2HU10K4C8J4L8Z6K1ZW10B9Q6C2L6V10H184、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ3T9C8W9T1N1J3HC6B5G9Y10Z2L7J10ZA7Y1H1S1J3J1Y485、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI10Y7C9Z5L4T7E6HD6L8A9V10H10P4C6ZI5W10Z2U2U8F6C186、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCV1I6H10A9Y2Z1V6HO8M6I5R1P3T4A7ZZ1V7M7K5K8V7W787、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB4I4M7P9K1Q2Y9HB10C9P9Q7Q4V1P8ZZ7M5V6U8G5D2O788、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX6H7Q7W10Z7T2K4HE2A1Z2I10U4K7S6ZD7R4P9G3X4A3I389、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS10H1E1E5S8F6Y7HU9A6K9E3L1V1L2ZG10K1S7V7O2N9H790、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH3E2H10Z5R6R2B2HU7R4X9O10Z1P2B5ZB1C5L3Q9U9F10P691、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF5G10H9X5N8O3J1HY7N10G1D4R5I6O7ZM7I8A9I10T1K1C592、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ8Q2J6A10L3C8X6HW7H1B9Q4N5L8D5ZW10I4N1F2P10C4N493、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM4T2N2X5V10Q5H10HD1I1I2D5A8D2B9ZU7C2V5Y5N3T3Q294、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCU2I2G2V9P1C1O7HX2G2J9S2R6K6Z7ZW8I9K9P6Z7O1M195、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY5Z1W8N2X7N4W3HR5M4E5O10K7C1W7ZJ3S1W3L5R5D5U296、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ7L1K3T4O3D4H2HY3S8O9E1F7R10Q1ZO8V2J10S3G2U5K697、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM9I3X4Y2J9W3V10HW9M10R6V8L7B3Z8ZM5G7C6H9V8S6Z898、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG7Q4F3K6R2F5H9HU6P7I5T5T10B7X7ZP8D6K9B7F3A5T599、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX3Z4Y8K3W3W6P3HN8M5C9B6V3D10E9ZH8J10Q4G1J3S6V2100、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT10B8L9O5O10J7L8HJ5Z6H10X4R2T3J7ZG9H6H5O6P8H1A9101、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO5Y2E5H8D9G3U7HG3K9V3A9W7O8A4ZS5E2J7U8M2Z8N4102、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW1G3K3V6O6Y8G9HH10V6R10X3A1B2P2ZR8C5S3U4Z5T1E4103、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE7D5C8L10P1L7S4HA2G2H3Y9L10K5E6ZC3P1W8S7G3Z2F3104、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH8K10U4B8F5O10R5HG9X4Q8U9W7K4H10ZA5Y10R7X5L3F2I2105、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY9F10X7C9S1S1Q7HY2Z3L9A3P2M1S9ZG9C7J5H3O8V3W5106、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCQ1C9I