威海项目整合推广提案.pptx

报报告告目目录录（Analyze system）一.项目城市经济背景分析二.项目城市商圈三.不同业态在威海的发展四.威海新建商业项目五.威海个案研究六.商业营销方式七.客户分析第1页/共70页一.项目城市经济背景分析区位人口城市经济城市规划第2页/共70页 区位第3页/共70页 人口第4页/共70页 城市经济第5页/共70页 城市经济第6页/共70页 城市经济第7页/共70页 城市经济第8页/共70页 城市经济第9页/共70页 城市规划第10页/共70页 城市规划第11页/共70页二.项目城市商圈威海市商业发展历程四大商圈分布四大商圈商业体量及经营业态四大商圈的分析第12页/共70页 威海市商业发展历程第13页/共70页中心商圈高区商圈竹岛商圈经区商圈威海以成型的商圈有4个：高区商圈、中心商圈、竹岛商圈、经区商圈。其中最成熟商圈是中心圈，位于环翠区；高新区位于高新技术产业区，是次商业区；竹岛是最新的商圈，商业项目较少；经区商圈位于经区核心地段，未来潜在供应量最多的地方 商圈分布第14页/共70页区域商业面积（）主营业态环翠区56.18万百货 超市 购物中心 专业市场经区31.46万百货 超市 购物中心 专业市场 建材家居 小商品市场高新区10.74万百货 购物中心 专业市场竹岛区9.8万购物中心 专业市场威海市已经成型的商圈有4个，商业经营面积达到108.18万平米环翠区商业面积为56.18万平米，占全市总体量52%。经区商业面积为31.46万平米，占全市总体量29%。以城区82万人口计算，现有人均商业面积1.3平米(不含未推出的)，高于发达国家1.2平米，不难看出如此大的体量下，竞争是难免的。四大商圈商业体量及经营业态第15页/共70页威海市商业特征1：整体商业发展水平低营业时间短9：0020：00中高端品牌欠缺整体租金水平低缺乏知名品牌中心商圈租金行情10-14元平天建材行业租金行情0.5-1元平天银座家居2.3元平天振华商城业态：ESPRIT ELAND虎都 九牧 皮尔卡丹 老爷车 雅戈尔 商业特征第16页/共70页威海市商业特征2：业态配比两级分化严重两少两多餐饮业态不足中高档娱乐业缺乏百货商场多而集中商场业态趋于雷同 商业特征第17页/共70页威海市商业特征3：建筑设计缺乏亮点内部缺乏设计亮点彰显气派的中庭较为少见多为整层平面布局中心商圈百货商场虽多，但区内部建筑和设计千篇一律。在售商铺基本为“大盒子”型商场，集中在市区范围内，“街区商业”的商业街多集中在市区外文登、龙城、乳山等，其中不乏很大建筑体量的Shopping mall类型的商业街。商业特征第18页/共70页 商业特征第19页/共70页二.项目城市商圈四大商圈的分析第20页/共70页第21页/共70页第22页/共70页 中心城市商圈第23页/共70页第24页/共70页第25页/共70页第26页/共70页 高区次商圈第27页/共70页第28页/共70页第29页/共70页 竹岛次商圈第30页/共70页第31页/共70页 经区商圈第32页/共70页第33页/共70页第34页/共70页三.不同业态在城市的发展百货 超市 服装 家居建材 电器及数码第35页/共70页第36页/共70页第37页/共70页第38页/共70页第39页/共70页第40页/共70页第41页/共70页第42页/共70页第43页/共70页第44页/共70页第45页/共70页第46页/共70页第47页/共70页第48页/共70页四.威海新建商业项目第49页/共70页第50页/共70页第51页/共70页第52页/共70页五.威海商业个案研究第53页/共70页第54页/共70页第55页/共70页第56页/共70页第57页/共70页第58页/共70页第59页/共70页第60页/共70页第61页/共70页第62页/共70页六.商业的营销方式第63页/共70页第64页/共70页第65页/共70页七.客户分析第66页/共70页本地自用型买家：对格局和出售价格较为敏感，一帮多关注临街商铺面积50-150，可承受价格60-150万；本地投资型买家：在意升值潜力，受销售现场和营销手段影响较大，可承受面积30-60，可承受价格60万；外地自用型买家：对格局注重，对出售价格敏感度较低，面积100-130 可承受价格100-250万；外地投资型买家：关注较为广泛，各类商业项目都有涉及，对格局和价格敏感度较小，面积100 以内可承受价格80-150万；第67页/共70页第68页/共70页第69页/共70页感谢您的观看！第70页/共70页