物业设备设施管理情景二子情境一认识建筑室内给水.pptx

任务一认识建筑给水系统给水系统的分类与组成一、建筑给水系统是为了保证建筑内生活、生产、消防所需水量、水压和水质要求而修建的系统工程设施。它的任务是将城镇(或小区)给水管网或自备水源的水引入室内，再经室内配水管网送至各用水器具和设备。给水系统可划分为小区给水系统和室内（或建筑物内部）给水系统两大部分。生活给水系统 生产给水系统消防给水系统需满足水量、水压、水质要求 需满足水量、水压、水质一定要求 需满足水量、水压、要求，对水质要求不高1.分类第1页/共68页给水系统的分类与组成一、任务一认识建筑给水系统2.组成引入管水表节点 给水管道系统 给水附件 加压和贮水设备 给水局部处理设施 第2页/共68页常用的给水方式二、任务一认识建筑给水系统室内给水系统的给水方式主要有下列几类。1.市政管网直接供水市政管网直接供水第3页/共68页常用的给水方式二、任务一认识建筑给水系统1.市政管网直接供水2.水箱供水室内给水系统的给水方式主要有下列几类。水箱供水第4页/共68页水池、水泵、水箱联合供水常用的给水方式二、任务一认识建筑给水系统1.市政管网直接供水2.水箱供水3.水池、水泵、水箱联合供水室内给水系统的给水方式主要有下列几类。第5页/共68页常用的给水方式二、任务一认识建筑给水系统1.市政管网直接供水2.水箱供水3.水池、水泵、水箱联合供水4.气压供水室内给水系统的给水方式主要有下列几类。气压给水第6页/共68页常用的给水方式二、任务一认识建筑给水系统1.市政管网直接供水2.水箱供水3.水池、水泵、水箱联合供水4.气压供水5.微机变频调速供水室内给水系统的给水方式主要有下列几类。微机变频调速供水第7页/共68页常用的给水方式二、任务一认识建筑给水系统1.市政管网直接供水2.水箱供水3.水池、水泵、水箱联合供水4.气压供水5.微机变频调速供水6.竖向分区供水 室内给水系统的给水方式主要有下列几类。微机变频调速供水第8页/共68页常用管材、管件及连接方法一、1.常用的管材任务二常用的管材、附件及设备(1)钢管(2)铜管(3)铝塑复合管(4)塑料管第9页/共68页常用管材、管件及连接方法一、1.常用的管材任务二常用的管材、附件及设备（）钢管钢管具有强度高、承受压力大、抗震性能好、质量轻、内外表面光滑、容易加工和安装等优点，但它的耐腐蚀性能差、对水质有影响、价格较高，是工程中广泛采用的管材。普通钢管的直径用公称直径表示，公称直径是按管的生产规格确定的一种公称的直径。第10页/共68页常用管材、管件及连接方法一、1.常用的管材任务二常用的管材、附件及设备钢管焊接钢管。焊接钢管俗称水煤气管，又称黑铁管，通常由卷成管形的钢板、钢带以对缝或螺旋缝焊接而成，故又称为有缝钢管。焊接钢管的直径规格用公称直径表示，符号为DN”，单位为mm。如DNl5表示公称直径为15mm的焊接钢管。焊接钢管按其表面是否镀锌可分为镀锌钢管(白铁管)和非镀锌钢管(黑铁管)；按钢管壁厚不同又分为普通焊接钢管、加厚焊接钢管和薄壁焊接钢管三种。第11页/共68页常用管材、管件及连接方法一、1.常用的管材任务二常用的管材、附件及设备无缝钢管无缝钢管。无缝钢管是用钢坯经穿孔轧制或拉制成的管子，常用普通碳素钢、优质碳素钢或低合金钢制造而成，它具有承受高压及高温的能力，常用于输送高压蒸汽、高温热水、易燃易爆及高压流体等介质。因同一口径的无缝钢管有多种壁厚，故无缝钢管规格一般不用公称直径表示，而用D(管外径，单位为mm)壁厚(单位为mm)表示，如D1594.5表示外径为159mm、壁厚为4.5mm的无缝钢管。第12页/共68页常用管材、管件及连接方法一、1.常用的管材任务二常用的管材、附件及设备铝塑复合管 膨胀系数小，强度大、韧性好、耐冲击；耐腐蚀、不结垢；耐95。高温、高压；导热系数小；质量轻：外形美观：内外壁光滑，可以埋地：安装方便：使用寿命长：可达50年以上。多用于水、暖、燃气系统，采用卡套式连接。铝塑复合管虽有足够强度，但横向受力太大时，会影响其强度，一般宜作明管施工或埋于墙体内，但不宜埋入地下。铝塑复合管施工中应注意：一是要通过严格的试压，检验连接是否牢固；二是防止经常振动，使卡套松脱；三是长度方向应留足安装量，以免拉脱。第13页/共68页常用管材、管件及连接方法一、1.常用的管材任务二常用的管材、附件及设备塑料管。近年来，各种各样的塑料管逐渐替代钢管被应用在设备工程中。塑料给水管管材有聚氯乙烯管(PVC管)、聚乙烯管(PE管)、聚丙烯管(PP管)和ABS管等。塑料管的规格用DE(公称外径，单位为mm)6(壁厚，单位为mm)表示。塑料管的优点是化学性能稳定、耐腐蚀、力学性能好、不燃烧、无不良气味、质轻且坚、密度小、表面光滑、容易加工安装，使用寿命最少可达50年，在工程中被广泛应用。缺点是强度低、不耐高温，用于室内外(埋地或架空)输送水温不超过45C的水。第14页/共68页常用管材、管件及连接方法一、2.常用的管件任务二常用的管材、附件及设备管道配件指在管道系统中起连接、变径、转向、分支等作用的零件，简称管件。管件种类很多，不同管道应采用与该类管材相应的专用管件，如图所示。钢管螺纹连接配件及连接方法(1)钢管件。(2)可锻铸铁管件。(3)塑料管件。(4)给水用铝塑复合管管件。第15页/共68页管道的连接方法常用管材、管件及连接方法一、3.管道的连接方法任务二常用的管材、附件及设备(1)螺纹连接。(2)法兰连接。(3)焊接。(4)承插连接。(5)卡套式连接。第16页/共68页常用附件及水表二、1.配水附件任务二常用的管材、附件及设备常用的配水附件常用附件包括，配水附件和控制附件。(1)球形阀式配水龙头。一般安装在洗涤盆、污水盆、盥洗槽上。(2)旋塞式配水龙头。(3)瓷片式配水龙头。该水嘴采用陶瓷片阀芯代替橡胶衬垫，解决了普通水嘴的漏水问题。但价格较贵。(4)混合水龙头。这种水嘴是将冷水、热水混合调节为温水的水嘴，供盥洗、洗涤、沐浴等使用。第17页/共68页闸阀截止阀 止回阀 旋塞阀 常用附件及水表二、2.控制附件 任务二常用的管材、附件及设备第18页/共68页常用附件及水表二、2.控制附件 任务二常用的管材、附件及设备球阀浮球阀 第19页/共68页安全阀 减压阀 常用附件及水表二、2.控制附件 任务二常用的管材、附件及设备第20页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备1、水箱水箱的构造第21页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备1、水箱建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。出水管管口下缘应高出水箱底50100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。第22页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备水泵是给水系统中的加压设备。在给水系统中，一般采用离心式水泵，它具有结构简单、体积小、效率高、流量和扬程在一定范围内可以调整等优点。2.水泵 第23页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备2.水泵 流量。泵在单位时间内输送水的体积，称为泵的流量，单位为m3h或Ls。扬程。单位重量的水在通过水泵以后获得的能量，称为水泵扬程，单位为m。功率。水泵在单位时间内做的功，即单位时间内通过水泵的水获得的能量，单位为kW，称为有效功率。效率。水泵功率与电机加在泵轴上的功率之比，用百分数表示。水泵的效率越高，说明泵所做的有用功越多、性能越好。转速。水泵转速指叶轮每分钟的转数，单位为rmin。吸程。吸程也称允许吸上真空高度，即水泵运转时吸水口前允许产生真空度的数值，单位为m。水泵的基本性能参数包括以下几个：第24页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备2.水泵 第25页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备3.气压给水设备气压给水设备是利用密闭罐内的压缩空气，把罐中的水压送到室内各用水点的一种升压给水装置，可以调节和贮存水量并保持所需压力，其作用相当于高位水箱或水塔。(1)组成气压给水设备由以下几个基本部分组成：密闭罐内部充满空气和水；水泵将水送到罐内及管网；补气设施如空气压缩机等补充空气的设施；控制装置用以启动水泵等装置。单罐变压式气压给水设备第26页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备3.气压给水设备(2)分类气压给水设备按压力稳定性可分为变压式和定压式两类。变压式气压给水设备在向建筑给水系统送水过程中，水压处于变化状态，其罐内空气压力随供水工况而变，给水系统处于变压状态下工作。这类设备常用于对水压稳定性要求不高的建筑。定压式气压给水设备在向建筑给水系统送水过程中，水压基本稳定。这类设备可在变压式气压给水设备的出水管上安装调压阀，从而使阀后水压保持恒定。此外，按罐内气、水的接触方式还可将气压给水设备分为气、水接触式和隔膜式两种类型。第27页/共68页给水加压与调节设备二、任务二常用的管材、附件及设备3.气压给水设备(3)特点及应用气压给水设备的优点是灵活性强，安装高度不受限制，便于拆迁，安装速度快，运行可靠，维护、管理简单方便，水质不易受污染。其缺点是钢材耗量大，耗电量大，调节容积小，贮水量少，供水安全性较差。气压给水设备适用于有升压要求，但又不宜设置高位水箱或水塔的场所，如地震区、飞机场、国防工程以及多层、高层或对建筑立面艺术性要求较高的建筑等。第28页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、引入管是室外给水管网与室内给水管网之间的联络管段，布置时力求简短，其位置，一般由建筑物用水量最大处接入，同时要考虑便于水表的安装与维修，与其他地下管线之间的净距离应满足安装操作的需要。一般情况下每个建筑物的引入管设置为一条，如果建筑物对供水安全性要求高或不允许间断供水，应不少于两条引入管，且由市政管网不同侧引入，如图所示。1.引入管的布置引入管由建筑物不同侧引入第29页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、如只能由建筑物的同侧引入，相邻两引入管间距不得小于l0m，并应在接点设阀门，如图所示。1.引入管的布置引入管由建筑物不同侧引入引入管的埋设深度应根据土壤冰冻深度、车辆荷载、管道材质及管道交叉等因素确定，管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m。引入管在通过基础墙处要预留孔洞，洞顶至管顶的净空不得小于建筑的最大沉降量，一般不小于 0.15m。给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m，引入管应有不小于 0.003 的坡度坡向室外给水管网。第30页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、必须单独计量水量的建筑物，应从引入管上装设水表。水表节点组成有水表前后设的阀门，水表后设的单向阀和放水阀，绕水表设的旁通管。2.水表结点第31页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、室内给水系统，按照水平配水干管的敷设位置，可以设计成下行上给、上行下给和环状式三种形式。下行上给式的水平干管通常布置在建筑底层走廊内、走廊地下或地下室天花板下。上行下给式的水平干管通常布置在最高层的顶棚下面或吊顶内。环状式的水平干管或配水立管互相连成环，当系统中某一管段发生故障时，可用阀门切断事故管段而不中断供水。3.水平干管第32页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、立管靠近用水设备，并沿墙柱向上层延伸，保持短直，避免多次弯曲。明设的给水立管穿楼板时，应采取防水措施。美观要求较高的建筑物，立管可在管井内敷设。管井应每层设外开检修门。需进人维修管道的管井，其维修人员的工作通道净宽度不宜小于0.6m。4.立管第33页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、支管从立管接出，直接接到用水设备。需要泄空的给水横支管宜有 0.0020.005 的坡度坡向泄水装置。以上各管道系统在室内布置时，不应穿越变配电房、电梯机房、通信机房、大中型计算机房、计算机网络中心、音像库房等遇水会损坏设备和引发事故的房间，并应避免在生产设备上方通过。也不得妨碍生产操作、交通运输和建筑物的使用。5.支管第34页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道的布置一、室内给水管道不得布置在遇水会引起燃烧、爆炸的原料、产品和设备的上面。室内给水管道不得布置在烟道、风道、电梯井内、排水沟内；给水管道不得穿过大便槽和小便槽，也不宜穿越橱窗、壁柜。室内给水管道不宜穿越伸缩缝、沉降缝、变形缝，如必须穿越时，应设置补偿管道伸缩的装置。塑料给水管道不得布置在灶台上边缘，不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于 0.4 m 的金属管段过渡。5.支管第35页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收室内给水管网布置二、(1)下行上给式。如图所示为水平配水干管布置在地下室顶棚或底层地下，由下向上供水。目前，此种形式在各种建筑中应用最为广泛。1.布置形式下行上给式给水系统第36页/共68页上行下给式给水系统任务三了解室内给水系统管道的布置与验收室内给水管网布置二、(2)上行下给式。水平干管布置在顶层屋面下或吊项内，由上向下供水，如图所示。此种供水方式常用于高层建筑。1.布置形式第37页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收室内给水管网布置二、(3)环状式。对供水安全性要求高的建筑物及要求较高的消防供水系统，必须将管网布置成环状，如图所示。1.布置形式环状给水方式第38页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收室内给水管网布置二、根据建筑物的用途和对美观的要求不同，给水管道的敷设分为明装和暗装两种形式。(1)明装。管道沿墙、梁、柱及楼板暴露敷设称为明装。明装具有施工、维修方便，造价低等优点，但室内美观性差。一般适用于普通民用及公共建筑、工业建筑等。(2)暗装。管道布置在管道竖井、吊顶、墙上的预留管槽等内部隐藏设置处称暗装。暗装室内美观，但造价高，维修不便。适用于高档宾馆、酒店等建筑。2.敷设方法第39页/共68页任务三了解室内给水系统管道的布置与验收给水管道系统的验收三、给水管道系统的验收工作包括如下几方面。(1)室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10分钟，压力降不大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水管道系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。(2)给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好计录。(3)生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。(4)室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。第40页/共68页任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统的管理范围和管理内容一、物业管理公司对给水系统的管理范围，各地市政府部门都有明确的规定。对于一般居住小区，如果物业管理公司管理的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计费表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外(含计费水表)的供水管线及设备由供水部门负责维护、管理。界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。供水管线及管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护管理，公安消防部门负责监督检查；高低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓等，由物业管理公司负责维护、管理，并接受公安消防部门的检查。1.管理范围第41页/共68页室内给水系统管理的主要内容有：防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。发生漏水、停水故障，应及时抢修。保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命。北方寒冷地区还应注意管道冬季防冻。对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。检查水泵、电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统的管理范围和管理内容一、2.管理内容第42页/共68页建立正常供水、用水制度是对物业管理公司室内给水系统管理的基本要求，具体要做到：加强配水管网的管理。大型物业的配水管网是比较复杂的，需要做好管网的压强、流量测量工作，搞好平差计算和管网分析，全面掌握管网负荷、压力和完好程度。有计划地调整和更新不合理的管道，充分发挥管网的配水能力。狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。大力宣传节约用水，订立奖惩制度，建立节水管理机构，努力提高水的利用效率；做好供水量的计量和收费，定期进行数据的统计和分析，发现异常情况应及时处理；建立责任制，由专人负责日常供水、用水的监督检查，做好巡视工作，保证供水的安全进行，防止大面积跑水事故的发生。搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法。明确规定各项设施、设备的维修周期、技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修、改造、更新，定期进行性能测定，保证设备效率。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统的管理要求二、第43页/共68页（1）给水管道的养护给水管道的检查。维修养护人员应对给水系统十分熟悉，经常检查给水管道及阀门(地上、地下及屋顶等)的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象，应及时进行维修。给水管道的保温防冻工作。在每年冬季来临之前，维修人员要注意做好室内外的管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、1.给水管道的养护及维修第44页/共68页（2）给水管道的维修管道漏水漏水是给水管道及配件常见的主要问题。明装管道可沿管线检查，即可发现渗漏部分；对于埋地直管，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行检漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门位置，准确确定渗漏位置，进行开挖修理。渗漏管道的维修常有以下方法：哈夫夹堵漏法。用铅楔或木楔打入洞眼内，然后垫以23mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。换管法。对于严重锈蚀的管段则需进行更换。地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。管道冻裂对发生冰冻的上水管道，宜采用浇以温水逐步升温或包保温材料的方法，让其自然化冻。对已经冻裂的水管，可根据具体情况，采取补焊或换管的方法处理。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、1.给水管道的养护及维修第45页/共68页（1）贮水池的清洗根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水池水质，每季度应对水池清理一次。操作要求如下：准备工作操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。通知监控室开始清洗水池，以免发生误报警。关闭双联水池进水阀门，安排临时排风设施、临时水源，打开水池进口盖。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、2.给水水池、水箱的维护与管理第46页/共68页 清洗操作当双联水池内水位降低到1/2或1/3时，将待洗水池出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水池排空清洗，另一只水池满水工作，这样会因负荷不均，造成水池壁受压变形，产生裂纹。清洗人员从进口处沿梯子下至水池底部，用百洁布将水池四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。水池顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员中毒，并控制另一联水池的水位。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、2.给水水池、水箱的维护与管理第47页/共68页 结束工作清洗结束。关闭清洗水池的排污阀，打开水池进水阀开始蓄水。当两个水池水位接近时，打开清洗水池的出水阀门，收好清洗工具，将水池进水盖盖上并上锁。通知监控室清洗结束，做好相关记录。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、2.给水水池、水箱的维护与管理第48页/共68页（2）高位水箱的清洗消毒水箱会由于多种原因导致异物侵入而造成水质污染，从而达不到生活用水标准，故高位水箱的产权人应当保证水箱及用水设备完好，定期对水箱进行清洗和消毒，防止水质污染。如发现水质已受污染应及时清洗消毒。供水管理机构组织专业部门每年对高位水箱进行一次水质化验。供水水质、压力不符合国家规定标准的单位由供水管理机构责令改正，并可罚款；对情节严重的，经人民政府批准，责令停业整顿；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，其所在单位或者上级机关给予行政处分。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、2.给水水池、水箱的维护与管理第49页/共68页（3）高位水箱渗漏及浮球阀的维修水箱渗漏的主要原因是产生裂缝。修复裂缝的方法是向裂缝中灌注环氧树脂。浮球阀关不住的原因主要是胶皮磨损，维修时应换胶皮垫。浮球阀不出水的原因主要是挑杆锈蚀、水眼被堵，维修时应除锈通眼。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、2.给水水池、水箱的维护与管理第50页/共68页（1）水泵房管理的规定值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏。经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、稳压泵的选择开关应置于自动位置。生活水泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常起动。泵房每星期由分管负责人员打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中。按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。保证水泵房的通风、照明及应急灯在停电状态下的正常使用。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、3.水泵房的管理第51页/共68页（2）离心水泵的检修离心水泵零部件的缺陷通常是：泵壳体发生裂纹或局部凹陷，轴和叶轮磨损、出现裂纹、弯曲或断轴，密封环磨损，密封填料泄漏，轴承损坏。离心水泵的拆卸步骤为：拆下联轴器护罩的固定螺栓，取下护罩；拆卸电动机地脚螺栓，拆下电动机；拆卸联轴器和附属管线；卸下泵盖；拧下螺帽，用木锤沿叶轮四周轻轻敲击拆下，若叶轮锈结在轴上，可用煤油浸洗后再拆下叶轮；拆下泵体与托架间的连接螺母，取下泵体，卸下填料压盖，取出在填料函体内的填料后，再卸下泵体；顺序卸下托架上的前后轴承压盖，再用木锤敲击(向联轴器方向敲击)，拆下泵轴。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、3.水泵房的管理第52页/共68页设备检查前应先将污垢冲刷干净，再用煤油(柴油)将轴、叶轮、密封环、填料盒包括水封环、引水管、挡水环、轴套等零件及滚珠轴承清洗干净，并依次排列好，然后检查壳体有无裂纹。如果有裂纹，用锤轻轻敲打，会发出破哑声音。应查出裂纹的起点和终点；检查轴和叶轮有无裂纹和磨损的程度以及轴是否弯曲；密封环表面光洁度有无破坏；滚珠轴承有无破碎或损伤等。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、3.水泵房的管理第53页/共68页设备检查前应先将污垢冲刷干净，再用煤油(柴油)将轴、叶轮、密封环、填料盒包括水封环、引水管、挡水环、轴套等零件及滚珠轴承清洗干净，并依次排列好，然后检查壳体有无裂纹。如果有裂纹，用锤轻轻敲打，会发出破哑声音。应查出裂纹的起点和终点；检查轴和叶轮有无裂纹和磨损的程度以及轴是否弯曲；密封环表面光洁度有无破坏；滚珠轴承有无破碎或损伤等。对有裂纹的泵壳体，可在裂纹两头钻孔，打上销钉，使裂纹不致进一步扩大，然后在裂纹两边开V形槽，再用电、气焊焊补。任务四掌握给水系统的维护与管理室内给水系统的维护三、3.水泵房的管理第54页/共68页(1)当物业管理部门(或委托其他部门)进行例行的水质检测时，发现某些水质指标不合格，此时应结合具体情况进行检查。出水浊度超标，应检查水箱的入孔盖是否盖严，通气管、溢流管管口网罩是否完好；水箱内是否有杂质沉淀；埋地管道有无渗漏现象等。细菌总数或大肠菌群数超标，除应进行上述检查外，还应检查消毒器的工作情况；检查水箱排水管、溢流管与排水管道是否有空气隔断，是否造成了回流污染。出水铁含量超标，一般是因钢制水箱顶板或四壁防腐层脱落造成的。除上述水质污染现象外，还可能存在其他水质指标不合格的情况，可以请有关部门，如卫生防疫站、自来水公司等帮助进行分析，找出污染原因，制定解决办法。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、1.水质污染第55页/共68页(2)当用户发现出水混浊或出水带色时检查：当水箱清洗完毕后，用户最初放出的水是混浊有色的。因此，物业管理部门应在水箱清洗前发布通知，告知用户有可能出现这种情况。水在管道中的滞留时间过长，也可能造成出水混浊有色。如清晨放出的水和使用热水器最初放出的水。若用户长时间放出的水是有色的，则物业管理部门应对水质进行检测，找出污染原因。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、1.水质污染第56页/共68页给水龙头出流量过小或过大是给水系统常见的问题之一。一般来说多层建筑底层和高层建筑各分区的底下几层容易出现水龙头出流量过大过急、水流喷溅的现象，给用户带来不便，其主要原因是建筑底层给水管道中的水压力过高所致。出流量过小的现象往往出现在建筑上面几层用户中，其主要原因是上层给水管道中水压力过低或底下几层用户大量用水所致。为解决此问题，可在下层用户进水管上安装减压阀或在水龙头中安装节流塞；也可将下层和上层用户进水管阀门的开启度分别调小和调大；若高层建筑上面几层水龙头的出水量经常不能满足用户要求时，可考虑提高水泵的扬程或在水箱出水管上安装管道泵。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、2.给水龙头出流量过小或过大第57页/共68页管道接头漏水是由于管材、管件质量低劣或施工质量不合格造成的。因此，物业管理部门在建筑竣工验收时，一定要对给水管道的管材和施工质量进行严格检查，发现问题应及时解决，换上质量合格的管件。螺旋升降式水龙头是普遍使用的配水龙头，其漏水的主要原因是龙头内的皮钱磨损、老化，发现漏水后应及时更换皮钱，亦可更换既节水又能防漏的新型不锈钢制的陶瓷磨片式水龙头。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、3.管道和器具漏水第58页/共68页屋顶水箱溢水是由于进水控制装置或水泵失灵所致。若属于进水控制装置的问题，应立即关闭水泵和进水阀门，进行检修；若属于水泵启闭失灵，则应切断电源后再检修水泵。引起水箱漏水的原因是水箱上的管道接口发生问题或是箱体出现裂缝所致。可以从箱体或地面浸湿的现象中发现，故应经常对水箱间进行巡视，发现问题及时处理。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、4.屋顶水箱溢水或漏水第59页/共68页水泵空转可区分不同情况，采取相应措施。(1)水泵的吸水管因倒坡使管内存有空气并已形成气塞，使水泵无法连续吸水而造成水泵不出水。当出现倒坡时，应调整坡度，并及时排放泵体及吸水管内的空气。(2)吸水底阀不严或损坏，使吸水管不满水，或底阀与吸水口被泥沙杂物堵塞，使底阀关闭不严。当确认上述故障后应及时清理污物，检修底阀，损坏时应更换。(3)底阀淹没深度不够也会造成水泵不上水，应增加吸水管侵入在水中的深度。(4)水池(水箱)中水位过低也会使水泵不上水，此时应检查进水系统中的进水量、水压是否严重不足或浮球阀、液位控制阀等是否失灵。发现问题应及时调整补水时间(如利用夜间低峰用水时补水)，修理或更换失灵的进水阀。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、5.水泵空转不上水第60页/共68页水泵不出水或水量过少可能由于压力管阻力太大、水泵叶轮转向不对、水泵转速低于正常数或叶轮流道阻塞等原因造成。出现此故障应检查压水管，清除阻塞；检查电机转向并改变转向；调整转速；清理叶轮流道。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、6.水泵不出水或水量过少第61页/共68页水泵突然停止出水，应立即停泵检查，以免烧坏电机。故障原因：进水管突然被堵塞；叶轮被吸入杂物打坏：进水口吸入大量空气。排除方法：检查进水管，清除堵塞物；检查叶轮并更换；检查吸水池的水位及水泵的安装高度，保证有足够的水量。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、7.水泵运行中突然出现停止出水第62页/共68页在水泵运转时，轴承温升不宜超过60，当轴承缺油或水泵与电机轴不同心、轴承间隙太小、填料压得过紧时，均可造成轴承过热。此时，应调整同心度、加油、调整填料压盖松紧度。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、8.水泵轴承过热第63页/共68页水泵同心度偏差过大时会产生较大振动，此时应检查地脚螺栓、底座螺栓是否拧紧无松动。对要求控制噪声和振动较严格的建筑物应增加减振或隔振装置。(1)橡胶隔振垫通常安装在减振平衡板下面，安装时应根据水泵的型号，按图集要求的垫块的规格型号和数量分别垫在减振板四角及边位下，垫板必须成对支垫。(2)采用减振盒时，其减振板必须留洞准确，预制板表面应平整。弹簧减振盒应准确平稳地摆放在板下的孔内，减振盒的规格型号及数量需按设计选定购置，不得任意变更型号和规格。减震平衡板为钢筋混凝土预制板，加工时应严格按有关图集尺寸、混凝土强度等级、预留孔及预埋件的位置施工。任务四掌握给水系统的维护与管理给水系统常见故障及处理四、9.水泵运转振动及噪声过大第64页/共68页1建筑给水系统由哪几部分组成?2建筑给水系统有几种供水方式?各用于什么条件下?3目前建筑给水管道有哪些常用管材?各自如何进行连接?4常用给水附件的作用各是什么?5给水管道的布置有几种形式?特点各是什么?6离心式水泵的工作原理是什么？7水箱有哪些管道?它们的作用各是什么?8气压给水设备有何优缺点?适用于什么情况?9物业管理部门应如何做好建筑给水系统的日常维护管理?10建筑给水系统常见故障有哪些?应如何处理?思考与练习第65页/共68页结合实习，掌握物业管理公司的各岗位职责，学习给水系统主要设备的运行管理经验及维护方法，收集并整理相关资料，制定出你认为最佳的管理制度。技能训练第66页/共68页谢谢学习！第67页/共68页感谢您的观看！第68页/共68页