建筑工程造价的动态管理与控制分析周方元.doc

建筑工程造价的动态管理与控制分析p 周方元摘 要：城市规模的不断扩大使得建筑工程数量在不断增多，城市建筑已经成为城市建设过程中的主体部分，因此也带动了我国建筑行业的发展，但新时期人们对于建筑工程的要求也越来越高。工程造价管理是工程管理的重要组成部分，它可以将整个工程的造价控制在一个合理的范围之内，因此越来越受到很多施工企业的重视和关注。工程造价管理贯穿于整个工程的始终，文章也将从三个方面对其动态管控进行分析p 。【关键词】：p ：工程造价；动态管理；控制引言我国经济的不断发展必然引发城市化建设的高峰期提早到来，城市化基础建设发生了翻天覆地的变化，建筑施工单位发展步伐也随之加快。随着社会市场经济管理体系的愈加完善，如何做好建筑工程造价环节还存在许多问题困扰着我们，如何保证建筑施工单位的利益不受损害，我们将从建筑工程造价的动态管理与控制进行解析，实行科学的动态管理方法，有效减少工程支出提高建筑单位的经济效益。1 建筑工程造价及其动态管控分析p 所谓建筑工程造价，是建筑工程施工之前对整个项目的费用预算，造价控制水平决定了一个企业的综合能力。在建筑行业竞争形势不断加剧的今天，如何更好的协调好造价、质量、安全、进度之间的关系，成为了很多施工企业施工过程必须考虑的问题。加强造价管理与控制，可以更好的对工程造价进行控制，提高企业的经济效益，与此同时，通过这个过程还可以兼顾工程的质量安全，因此加强工程造价的动态管理与控制非常重要。在施工阶段是工程的重要阶段，因此施工阶段将是工程造价控制的主要阶段，但是也不能忽视其他阶段的造价控制。在施工的过程中，工程造价可能会随时发生变化，而动态管理就能很好的解决这一问题。和传统的工程造价相比较，造价的动态管理与控制更加具有指导意义，它能更加切合实际。2 加强建筑工程造价的动态管理和控制2.1 设计与决策阶段造价动态管理设计与决策阶段将决定整个工程的施工设计方案和流程，是建筑施工的基础阶段，这个阶段的工程造价管理至关重要。首先，项目决策之前要做好项目的评估和投资预算，通过实地考察和对多个项目方案进行对比分析p ，最终确定经济价值最高、施工安全程度最高的工程设计方案；其次，在施工设计方案的制定过程中，要能积极融入工程造价管理和控制的思想理念。作为设计人员，要在设计方案之前对于施工现场进行全面的测量和考察，施工现场勘察要和施工设计目标紧密结合，根据实际需求和现场情况对设计方案进行不断的挑战和优化，进而降低施工成本。另外除了要做好设计方案的成本控制和优化工作之外，还应该做好施工设备、施工材料的优化配置和合理分配，根据每项工程的施工顺序和施工需求对施工设备、施工材料进行合理的安排，制定时间规划表和材料需求目录，提前做好设备的维护保养工作和材料准备工作，提高施工过程的设备和材料的利用效率。2.2 施工与竣工阶段的造价动态管理施工阶段是建筑施工的主体阶段，竣工阶段是建筑施工的主体阶段，竣工阶段是建筑施工的最后阶段，因此建筑施工的造价控制主体部分施工阶段，这个阶段也是造价动态管理的重要部分。（1）施工阶段的复杂性最高、影响因素也最多，现场施工环境的不断变化在给施工质量安全带来威胁的同时也直接影响着施工造价。在这个阶段，首先要选好施工单位和监理单位，要根据单位的综合实力进行考量，避免走后门现象出现。同时要严格按照施工设计方案进行施工，对于变更设计要及时上报处理，并采取有效的方法进行处理，这样就可以减少施工方面的浪费。施工现场要进行监管，对施工材料和施工设备进行科学分配和使用。另外，施工阶段成本增加还有一个因素就是材料价格的上浮，因此施工单位要及时了解材料市场的变化，根据材料变动合理做好采购工作，避免材料价格过度上涨造成的成本增加，但同时又要避免过度囤货造成的成本浪费。（2）竣工阶段造价的管控要从对工程的全面检查开始。虽然在大的方面，竣工阶段不会对总的造价成本控制有太多的影响，但是竣工阶段中最重要的一个流程是工程结算，如果工程有存在问题或者风险的地方，施工单位都需要根据合同规定向建设单位支付一定的费用，并需要按时完成返工作业，因此施工单位要根据施工设计方案和签订的合同对工程的各個项目进行认真的核对，保证施工质量的真实可靠，顺利完成工程各个款项的结算。2.3 材料差额处理与动态管理由于建筑工程能够用到的材料种类以及价格都有所不同，所以要有别于主体建筑工程的材料。在市场经济情形下，对于工程材料的差价已经有了非常明显的规格，应当采用相关部门公布的合理价格，这样能够使建筑的工程控制更加合理，也能够起到一定的监督作用。根据确定采集和测量工程材料的价格，进一步调整材料的差价，同时考虑各项价差系数以及市场价格的相互作用。通过费用系数和单项的材料相结合，进行差价调整和材料成本的管理，进一步的控制各项工程的材料费用。如果一些设备或者材料的价格差异较大的话，建设单位应该尽可能的描述特征，避免日后产生纠纷。3 结束语本文首先从建筑工程造价概述和重要作用出发，然后再从决策与设计阶段、施工与竣工阶段和材料差额处理三个方面对于工作造价动态管理进行了分析p ，由于每个阶段的任务和目标以及影响工程造价的因素也都具有差异性，因此我们说要能够对工程造价因素进行整体性控制，才可以更好的提高工程造价管理水平。影响因素的不确定性决定了工程造价管理的动态性和波动性，在众多的影响因素中，施工材料的影响是最明显的，因此材料差额处理尤为重要，是造价管理的重要方面。【参考文献】：p 1钟军雄.论建筑工程造价的动态管理及有效控制措施J.企业技术开发，20_（18）.2国巧玲.有关建筑工程造价的动态管理与控制探讨J.中国房地产业，20_（08）.3范钦培.动态管理在建筑工程造价控制的分析p J.中小企业管理与科技（中旬刊），20_（01）.4李淑慧，张世杰.工程造价动态管理与控制手段研究J.建筑技术开发，20_（11）.5宋早雪，周丽萍，卢萍.工程造价现状的研究剖析J.西安建筑科技大学学报（社会科学版），20_6（04）.6刘彩玲，刘杰.建筑工程造价的计价与价格机制对工程的影响与分析p J.经济研究导刊，20_（09）.第 4 页 共 4 页