项目规划设计报建及变更程序.ppt

项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景项目规划设计报建及变更程序项目规划设计报建及变更程序流流 程程 介介 绍绍 项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景项目建设流程项目建设流程项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景建筑工程规划管理工作的重要性建筑工程规划管理工作的重要性 建筑工程规划管理是在城市总体规划、分区规划、控制性详细规建筑工程规划管理是在城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及各类专业系统规划的指导下，控制建筑活动，协调有关矛盾，保证划及各类专业系统规划的指导下，控制建筑活动，协调有关矛盾，保证建筑工程符合城市规划的各项要求。建筑工程规划管理作为城市政府的建筑工程符合城市规划的各项要求。建筑工程规划管理作为城市政府的一项具体职能，必须维护公共利益、尽可能保障各单位、个人合法权益，一项具体职能，必须维护公共利益、尽可能保障各单位、个人合法权益，兼顾经济、社会和环境效益。兼顾经济、社会和环境效益。建筑工程附着于土地，具有建筑工程附着于土地，具有“定着性定着性”，一旦建成，短期难以改，一旦建成，短期难以改变。如有失误，拆除、改建都会造成巨大损失。例如：侵占城市规划道变。如有失误，拆除、改建都会造成巨大损失。例如：侵占城市规划道路的土地进行建设，会严重影响城市道路交通规划的实施，导致城市交路的土地进行建设，会严重影响城市道路交通规划的实施，导致城市交通拥挤；擅自改变用地和建筑性质，在工业用地内建住宅，在绿地内搞通拥挤；擅自改变用地和建筑性质，在工业用地内建住宅，在绿地内搞开发，占用高压供电走廊和压占地下管线进行建设等等，不仅造成降低开发，占用高压供电走廊和压占地下管线进行建设等等，不仅造成降低生态环境质量、影响公共安全等局部矛盾，严重的还会影响城市总体用生态环境质量、影响公共安全等局部矛盾，严重的还会影响城市总体用地布局，制约城市健康协调发展。地布局，制约城市健康协调发展。通过对建筑工程进行必要的控制，以维护城市安全、卫生、交通通过对建筑工程进行必要的控制，以维护城市安全、卫生、交通等公共利益，保障各单位、各部门以及个人的合法权益。等公共利益，保障各单位、各部门以及个人的合法权益。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景建筑工程规划管理的内容建筑工程规划管理的内容 一、建筑工程使用性质的控制一、建筑工程使用性质的控制 城市是一个有机的综合体，具备生产、生活、交通、游憩等不同城市是一个有机的综合体，具备生产、生活、交通、游憩等不同功能，因此建设用地规划管理必须充分考虑这些要求，恰当地选址建设功能，因此建设用地规划管理必须充分考虑这些要求，恰当地选址建设用地，以确保建设项目的正常利用。在建筑工程规划管理中，对建设工用地，以确保建设项目的正常利用。在建筑工程规划管理中，对建设工程平面布置需明确使用功能，避免不同性质建筑之间相互干扰，保证各程平面布置需明确使用功能，避免不同性质建筑之间相互干扰，保证各项功能各得其所，既联系方便又互不干扰。同时，建筑工程应避免对周项功能各得其所，既联系方便又互不干扰。同时，建筑工程应避免对周围建筑产生不利影响，如不应对基地外的住宅、学校产生噪音、震动、围建筑产生不利影响，如不应对基地外的住宅、学校产生噪音、震动、“废水、废气、废渣废水、废气、废渣”污染，不得安排有碍公共安全、卫生的建筑物等。污染，不得安排有碍公共安全、卫生的建筑物等。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 二、建筑容积率的控制二、建筑容积率的控制 容积率是指地面以上建筑面积之总容积率是指地面以上建筑面积之总和与建筑基地面积的比值或单位建设用和与建筑基地面积的比值或单位建设用地面积上所获得的建筑面积。容积率对地面积上所获得的建筑面积。容积率对城市建设和环境质量的影响有以下方面：城市建设和环境质量的影响有以下方面：1、自然环境影响。建筑容积率过、自然环境影响。建筑容积率过高，建筑体量过大，不利于北侧和下风高，建筑体量过大，不利于北侧和下风向建筑的日照、采光、通风和绿化种植，向建筑的日照、采光、通风和绿化种植，这种影响负面效应在居住区建设中尤为这种影响负面效应在居住区建设中尤为突出。突出。2、人工环境影响。在一定时期，地区供水、供电、通讯、排水等市政设、人工环境影响。在一定时期，地区供水、供电、通讯、排水等市政设施供应能力和道路交通容量有一定限度，如建筑容量过大，容易造成设施供不施供应能力和道路交通容量有一定限度，如建筑容量过大，容易造成设施供不应求。在文物、建筑保护单位周围和历史风貌保护区，建筑过高、体量过大，应求。在文物、建筑保护单位周围和历史风貌保护区，建筑过高、体量过大，必然会对环境造成破坏。必然会对环境造成破坏。建筑容积率审核是一项重要的工作，特别在市场经济条件下，由于经济利建筑容积率审核是一项重要的工作，特别在市场经济条件下，由于经济利益的驱动，开发商盲目追求高容积率，甚至弄虚作假，应予严格审核。益的驱动，开发商盲目追求高容积率，甚至弄虚作假，应予严格审核。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 三、建筑密度的控制三、建筑密度的控制 建筑密度是指建筑物基底建筑密度是指建筑物基底占地面积与建筑用地面积的比占地面积与建筑用地面积的比率（用百分比表示）。在建设率（用百分比表示）。在建设用地规划管理中，核定建筑工用地规划管理中，核定建筑工程的建筑密度，是为了保证建程的建筑密度，是为了保证建筑空间环境质量，满足绿化、筑空间环境质量，满足绿化、地面机动车和非机动车停场地、地面机动车和非机动车停场地、消防车作业场地、人流集散场消防车作业场地、人流集散场所及变电站、天然气气调压站、所及变电站、天然气气调压站、通讯设施及信箱等配套设施用通讯设施及信箱等配套设施用地的面积。地的面积。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 四、绿地率的控制四、绿地率的控制 绿地率是指建筑基地内的绿地面绿地率是指建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例，以百分比表积占基地总面积的比例，以百分比表示。控制绿地率是为了改善城市绿化示。控制绿地率是为了改善城市绿化环境质量。绿地面积是指建筑基地内环境质量。绿地面积是指建筑基地内实际用于绿化种植的面积，包括集中实际用于绿化种植的面积，包括集中绿地和房前屋后、基地内道路两侧以绿地和房前屋后、基地内道路两侧以及建筑间距内的绿化用地，也包括用及建筑间距内的绿化用地，也包括用于美化环境的小块水面。绿地率指标反映了地块绿地水平和环境质量的水平。于美化环境的小块水面。绿地率指标反映了地块绿地水平和环境质量的水平。绿地率的控制与用地性质、地段位置等因素有关。不同的地块应有不同的绿地绿地率的控制与用地性质、地段位置等因素有关。不同的地块应有不同的绿地率控制指标。一般来说，居住用地绿地率比工业用地高，新城区比旧城区高，率控制指标。一般来说，居住用地绿地率比工业用地高，新城区比旧城区高，风景旅游区比一般区高。风景旅游区比一般区高。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 五、建筑（层数）高度的控制五、建筑（层数）高度的控制 建筑高度控制（建筑限高）是指建筑高度控制（建筑限高）是指基地内允许的建筑最大高度，在对沿基地内允许的建筑最大高度，在对沿街建筑，具有传统风貌街区和重点地街建筑，具有传统风貌街区和重点地段规划时，采用建筑限高规定，更利段规划时，采用建筑限高规定，更利于对环境空间、视觉景观进行控制。于对环境空间、视觉景观进行控制。建筑高度的控制是核定建筑规划设计建筑高度的控制是核定建筑规划设计要求和审核建筑设计方案的一项重要要求和审核建筑设计方案的一项重要内容。在已编制详细规划或城市设计内容。在已编制详细规划或城市设计地区进行建设的，建筑高度应按已批地区进行建设的，建筑高度应按已批准的详细规划或城市设计的要求控制。准的详细规划或城市设计的要求控制。在尚未编制详细规划或城市设计的地在尚未编制详细规划或城市设计的地区，建筑高度的核定应充分考虑以下区，建筑高度的核定应充分考虑以下制约因素；视觉环境、文物保护和建制约因素；视觉环境、文物保护和建筑保护、航空、微波通信、消防、防筑保护、航空、微波通信、消防、防震等专业方面的要求。震等专业方面的要求。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 六、建筑间距的控制六、建筑间距的控制 建筑间距是建筑物与建筑物之间的距离，包括正面间距和侧面间距。建筑建筑间距是建筑物与建筑物之间的距离，包括正面间距和侧面间距。建筑之间因消防、卫生防疫、日照、交通、空间关系以及工程管线布置和施工安全之间因消防、卫生防疫、日照、交通、空间关系以及工程管线布置和施工安全等要求，必须控制一定的距离。确定建筑间距考虑以下因素：等要求，必须控制一定的距离。确定建筑间距考虑以下因素：1、日照因素。住宅、学校教学楼、幼儿园、托儿所、疗养院和医院病房、日照因素。住宅、学校教学楼、幼儿园、托儿所、疗养院和医院病房均有特定日照要求，在审核间距时，尤其在高层建筑较多的地段，不仅应注意均有特定日照要求，在审核间距时，尤其在高层建筑较多的地段，不仅应注意新建筑之间的间距，而且要注意建设基地内外新旧建筑之间的距离，互不影响。新建筑之间的间距，而且要注意建设基地内外新旧建筑之间的距离，互不影响。2、消防安全因素。建设基地内的建筑间距应保证消防通道的畅通，并留、消防安全因素。建设基地内的建筑间距应保证消防通道的畅通，并留出高层消防登高场地。此外，如果新建筑物或建设基地外相邻建筑有易燃、易出高层消防登高场地。此外，如果新建筑物或建设基地外相邻建筑有易燃、易爆情况，还应按有关规定保留安全防护距离。爆情况，还应按有关规定保留安全防护距离。3、卫生防疫因素。如果新建筑或建设基地外相邻建筑有传染病源或产生、卫生防疫因素。如果新建筑或建设基地外相邻建筑有传染病源或产生有害物质时，应按卫生防护规定要求，保持足够间距。有害物质时，应按卫生防护规定要求，保持足够间距。4、施工安全因素。高层建筑打桩或地下室施工相邻建筑的安全不利。在、施工安全因素。高层建筑打桩或地下室施工相邻建筑的安全不利。在审核建筑间距时，应充分考虑这种因素，保证有足够的施工安全距离。审核建筑间距时，应充分考虑这种因素，保证有足够的施工安全距离。5、空间景观因素。为了丰富空间景观、保证城市环境质量、避免压抑感、空间景观因素。为了丰富空间景观、保证城市环境质量、避免压抑感或视线干扰，高层建筑之间或与多、低层建筑之间应控制合理间距。文物保护或视线干扰，高层建筑之间或与多、低层建筑之间应控制合理间距。文物保护单位或建筑保护单位周围的新建筑应根据保护要求核定距离。单位或建筑保护单位周围的新建筑应根据保护要求核定距离。6、其他方面的因素。如道路的安排、工程管线的布置也会影响到建筑间、其他方面的因素。如道路的安排、工程管线的布置也会影响到建筑间距。最终的建筑间距必须符合满足以上因素。距。最终的建筑间距必须符合满足以上因素。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 七、建筑范围的控制七、建筑范围的控制 建筑范围不等于用地范围，建筑范围不等于用地范围，建筑物、构筑物与相邻控制线之建筑物、构筑物与相邻控制线之间应保留一定距离，即建筑退让间应保留一定距离，即建筑退让距离，包括建筑物、构筑物后退距离，包括建筑物、构筑物后退道路红线、用地红线、河道蓝线、道路红线、用地红线、河道蓝线、铁路线、高压电线的距离。铁路线、高压电线的距离。城市规划中应该有城市规划中应该有“七线七线”为加强对为加强对城市道路城市道路、城市绿城市绿地地、城市历史文化街区城市历史文化街区和和历史建筑历史建筑、城市水体城市水体和和生态环境生态环境等等公共资源公共资源的保护，的保护，促进城市的促进城市的可持续发展可持续发展，我国在，我国在城乡规划城乡规划管理中设定了红、绿、蓝、紫、黑、管理中设定了红、绿、蓝、紫、黑、橙和黄等橙和黄等7种控制线，并分别制定了管理办法。种控制线，并分别制定了管理办法。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 规划红线规划红线一般称一般称道路红线道路红线，指城市道路用地规划控制线，包括，指城市道路用地规划控制线，包括用地红线用地红线、道路红线和道路红线和建筑红线建筑红线。对。对“红线红线”的管理，体现在对的管理，体现在对容积率容积率、建设密度和建设、建设密度和建设高度等的规划管理。高度等的规划管理。规划绿线规划绿线是指城市各类是指城市各类绿地绿地范围的控制线。对范围的控制线。对“绿线绿线”的管理，体现在对的管理，体现在对城市绿地系统城市绿地系统的规划管理。的规划管理。规划蓝线规划蓝线一般称一般称河道蓝线河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带绿化带以及清淤路。根据河道性质的不以及清淤路。根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。同，城市河道的蓝线控制也不一样。规划黑线规划黑线一般称一般称“电力走廊电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制建筑控制线线原则上在电力原则上在电力规划黑线规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线黑线范围内。范围内。规划橙线规划橙线是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的是指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用土地利用和建设活动进行引导或限制的和建设活动进行引导或限制的安全防护安全防护范围的界线。划定对象包括范围的界线。划定对象包括核核电站电站、油气及其他化学、油气及其他化学危险品仓储区危险品仓储区、超高压超高压管道、化工园区及其他安委会认管道、化工园区及其他安委会认定须进行重点定须进行重点安全防护安全防护的重大危险设施。的重大危险设施。规划黄线规划黄线是指对是指对城市发展城市发展全局有影响的、全局有影响的、城市规划城市规划中确定的、必须控制的中确定的、必须控制的城市基础设施用地城市基础设施用地的控制界线。的控制界线。规划紫线规划紫线是指是指国家历史文化名城国家历史文化名城内的内的历史文化街区历史文化街区和省、自治区、和省、自治区、直辖市直辖市人民政府公布的历史人民政府公布的历史文化街文化街区的区的保护范围保护范围界线，以及历史界线，以及历史文化街文化街区外经县级以区外经县级以上人民政府公布保护的上人民政府公布保护的历史建筑历史建筑的的保护范围保护范围界线。对界线。对“紫线紫线”的管理，体现在的管理，体现在划定划定城市紫线城市紫线和对和对城市紫线城市紫线范围内的建设活动实施监督、管理。范围内的建设活动实施监督、管理。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 八、道路交通的控制八、道路交通的控制 建筑基地出入口、停车建筑基地出入口、停车和交通组织应尽量减少对城和交通组织应尽量减少对城市道路交通的影响，合理确市道路交通的影响，合理确定建设基地机动车、非机动定建设基地机动车、非机动车出入口方位，保持与交叉车出入口方位，保持与交叉口有一定距离，组织好行人、口有一定距离，组织好行人、机动车、非机动车的交通，机动车、非机动车的交通，并按照规定设置停车泊位。并按照规定设置停车泊位。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 九、基地标高的控制九、基地标高的控制 建筑物的室外地面标高，建筑物的室外地面标高，必须符合地区详细规划要求。必须符合地区详细规划要求。尚未编制详细规划地区，可尚未编制详细规划地区，可参考该地区的城市排水设施参考该地区的城市排水设施情况和附近道路、建筑物的情况和附近道路、建筑物的现状标高确定，不得妨碍相现状标高确定，不得妨碍相邻地段的排水。建设基地标邻地段的排水。建设基地标高一般不低于相邻城市道路高一般不低于相邻城市道路中心线标高中心线标高0.3米以上。米以上。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 十、建筑环境的协调管理十、建筑环境的协调管理 建筑工程规划管理除对建筑物本身是否符合城市规划及有关法规进行审核建筑工程规划管理除对建筑物本身是否符合城市规划及有关法规进行审核外，还必须考虑与周围环境的关系。已有城市设计的地区，应按城市设计的要外，还必须考虑与周围环境的关系。已有城市设计的地区，应按城市设计的要求，对建筑物造型、立面、色彩进行审核。在没有城市设计的地区，大规模或求，对建筑物造型、立面、色彩进行审核。在没有城市设计的地区，大规模或重要建筑的造型、立面、色彩方案应组织专家进行评审，控制好城市景观。成重要建筑的造型、立面、色彩方案应组织专家进行评审，控制好城市景观。成片开发的建筑工程（如居住区等），应审核环境设计。片开发的建筑工程（如居住区等），应审核环境设计。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 十一、配套公共设施和无障碍设施的控制十一、配套公共设施和无障碍设施的控制 成片开发的建设工程规划管理，要根据批准的详细规划和公共设施配套要成片开发的建设工程规划管理，要根据批准的详细规划和公共设施配套要求，对中小学、幼儿园及商业服务设施审核，考虑发展要求，留有一定备用地。求，对中小学、幼儿园及商业服务设施审核，考虑发展要求，留有一定备用地。公共设施如办公、商业、文化娱乐等建筑方案，应按规定审核无障碍设计，成公共设施如办公、商业、文化娱乐等建筑方案，应按规定审核无障碍设计，成片开发建设工程，环境设计应满足无障碍。片开发建设工程，环境设计应满足无障碍。因此，为了充分发挥城市在社会经济中的中心作用，对城市建设进行有效因此，为了充分发挥城市在社会经济中的中心作用，对城市建设进行有效调控，保障公共利益，城市规划管理工作已成为政府的一项重要职能。调控，保障公共利益，城市规划管理工作已成为政府的一项重要职能。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景关于关于“一书两证一书两证”建设项目选址意见书建设项目选址意见书是城乡规划主管是城乡规划主管部门按照国家法律规定，对以划拨方式提部门按照国家法律规定，对以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在报供国有建设用地使用权的建设项目，在报送有关部门批准或者核准前向建设单位核送有关部门批准或者核准前向建设单位核发的同意选址证明文件。发的同意选址证明文件。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。是建设单位用地的法律凭证。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景建设工程规划许可证建设工程规划许可证城市规划城市规划行政主管部门依法核发的，确认有行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法关建设工程符合城市规划要求的法律律凭证凭证，是建设活动中接受监督检，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地能领取房地产权产权属证件。属证件。项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景九江市规划局项目办理流程图九江市规划局项目办理流程图项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景九江市规划局项目办理流程图九江市规划局项目办理流程图项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 办理建设项目规划报建、审批手续，根据建设单位取办理建设项目规划报建、审批手续，根据建设单位取得用地方式的不同，分为四种不同类别。得用地方式的不同，分为四种不同类别。第一类：在规划区内，以出让方式提供国有土地使用权的第一类：在规划区内，以出让方式提供国有土地使用权的开发建设项目。开发建设项目。第二类：在规划区内，以划拨方式提供国有土地使用权的第二类：在规划区内，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。建设项目。第三类：属单位用地，并已取得国有土地使用证，且用地第三类：属单位用地，并已取得国有土地使用证，且用地性质未发生变化的建设项目。性质未发生变化的建设项目。第四类：市政道路、管线工程建设项目。第四类：市政道路、管线工程建设项目。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景（一）第一类建设项目的报建、审批（一）第一类建设项目的报建、审批 公开出让的开发建设用地，已由市国土资源局先期向市公开出让的开发建设用地，已由市国土资源局先期向市规划局提出申请，并取得了规划用地设计条件。规划局提出申请，并取得了规划用地设计条件。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景用地初审，申请核发用地初审，申请核发建设用地规划许可证建设用地规划许可证1、报建必备材料：、报建必备材料：申请报告；申请报告；立项主管部门批准建设项目的有关文件；立项主管部门批准建设项目的有关文件；国有土地使用权出让合同、成交确认书和规划设计条件；国有土地使用权出让合同、成交确认书和规划设计条件；营业执照、开发资质证书（查验原件）；营业执照、开发资质证书（查验原件）；出让土地的四址范围图；出让土地的四址范围图；标有出让用地范围的现状地形图一份（标有出让用地范围的现状地形图一份（1:200 或或1:500，含道路红线）（附电子文件一份）；，含道路红线）（附电子文件一份）；法律、法规、规章规定的其他材料。法律、法规、规章规定的其他材料。2、审批流程：、审批流程：窗口受理现场踏勘局务会研究窗口发件窗口受理现场踏勘局务会研究窗口发件3、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：5个工作日。个工作日。发件：核发发件：核发建设用地规划许可证建设用地规划许可证九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 规划方案审批，核发方案批复规划方案审批，核发方案批复1、报建必备材料：、报建必备材料：申请报告；申请报告；建设用地规划许可证建设用地规划许可证复印件；复印件；使用土地的有关批准文件；使用土地的有关批准文件；规划方案文本二套（提供规划方案文本二套（提供A3图幅尺寸装订成册含设计图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、总平面、道路竖向、给排水图、平面、立说明、效果图、总平面、道路竖向、给排水图、平面、立面、剖面图的规划方案文本二套和总平面布置图二份，重面、剖面图的规划方案文本二套和总平面布置图二份，重要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供的面积计算表，全套的面积计算表，全套CAD电子文件一份（版本电子文件一份（版本2004以下格以下格式，保留计算面积的多义线）。式，保留计算面积的多义线）。标有出让用地范围的现状地形图一份（标有出让用地范围的现状地形图一份（1:200或或1:500，含道路红线）；，含道路红线）；转下页转下页九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 其他相关申报材料：其他相关申报材料：a、环境影响评价报告及审批意见和交通影响评价报告（交评必须附、环境影响评价报告及审批意见和交通影响评价报告（交评必须附有有“两证两章两证两章”）。）。b、工业项目应办理安全影响评价报告及审批意见。、工业项目应办理安全影响评价报告及审批意见。c、涉及航空、通信、航运、堤防等城市基础公共设施的建设项目，、涉及航空、通信、航运、堤防等城市基础公共设施的建设项目，应同时征求相关职能部门的意见。应同时征求相关职能部门的意见。d、法律、法规、规章规定的其他材料。、法律、法规、规章规定的其他材料。2、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：15个工作日（不含专家艺术委员会评审和上报市建设规划局、个工作日（不含专家艺术委员会评审和上报市建设规划局、市政府、市规划委员会审批时间）。市政府、市规划委员会审批时间）。发件：核发建筑方案批复并附批准的建筑方案文本一套。发件：核发建筑方案批复并附批准的建筑方案文本一套。温馨提示：建设单位收到上述批件后，应委托有资质的设计单位进行温馨提示：建设单位收到上述批件后，应委托有资质的设计单位进行施工图设计，由施工图图审机构进行施工图审查并加盖图审章及办理施施工图设计，由施工图图审机构进行施工图审查并加盖图审章及办理施工图审查报告，市发改委核准批复，到市行政服务中心进行规费的缴纳，工图审查报告，市发改委核准批复，到市行政服务中心进行规费的缴纳，在领取规划放线通知单后，到市行政服务中心在领取规划放线通知单后，到市行政服务中心“规划局窗口规划局窗口”办理下步办理下步规划审批手续。规划审批手续。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 审施工图，申请核发审施工图，申请核发建设工程规划许可证建设工程规划许可证1、报送必备材料：、报送必备材料：申请报告；申请报告；方案批复回执；方案批复回执；国有土地使用证及附图或使用土地有关批准文件；国有土地使用证及附图或使用土地有关批准文件；市行政服务中心规划放线通知单原件；市行政服务中心规划放线通知单原件；市发改委核准批复；市发改委核准批复；图审后的建筑施工图四套（含电子文件图审后的建筑施工图四套（含电子文件1份）；份）；图审机构施工图审查报告；图审机构施工图审查报告；建筑面积核算清单；建筑面积核算清单；然气管道安装、施工合同及图纸一份；然气管道安装、施工合同及图纸一份；法律、法规、规章规定的其他材料法律、法规、规章规定的其他材料 2、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：10个工作日。个工作日。发件：核发发件：核发建设工程规划许可证建设工程规划许可证及附件并附批准的施工图二套。及附件并附批准的施工图二套。温馨提示：出让用地范围内的温馨提示：出让用地范围内的“临时建筑临时建筑”审施工图阶段的收件按有审施工图阶段的收件按有关规定执行。关规定执行。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景（二）第二类建设项目的报建、审批（二）第二类建设项目的报建、审批 政府划拨土地的建设项目，应由土地所属区政府或建设政府划拨土地的建设项目，应由土地所属区政府或建设单位向市政府申请进行先期审批，取得规划意见或复函后，单位向市政府申请进行先期审批，取得规划意见或复函后，方可进行规划报建。方可进行规划报建。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景用地初审，申请核发用地初审，申请核发建设项目选址意见书建设项目选址意见书、规划用地设计条件、规划用地设计条件1、报建必备材料：、报建必备材料：申请报告；申请报告；经过市政府批准的规划意见或复函；经过市政府批准的规划意见或复函；项目审批、核准部门允许开展前期工作的通知；项目审批、核准部门允许开展前期工作的通知；项目初步可行性研究报告；项目初步可行性研究报告；符合规划审批要求的城市现状地形图四份（符合规划审批要求的城市现状地形图四份（1:200或或1:500含道路红线）（含含道路红线）（含电子文件电子文件1份）；份）；法律、法规、规章规定的其他材料。法律、法规、规章规定的其他材料。2、审批流程：、审批流程：窗口受理现场踏勘拟定规划用地设计条件局务会研究市建设规划局及窗口受理现场踏勘拟定规划用地设计条件局务会研究市建设规划局及市分管领导审批窗口发件市分管领导审批窗口发件3、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：5个工作日（不含现场勘查、拟定设计条件、划定用地范围和上报市建设个工作日（不含现场勘查、拟定设计条件、划定用地范围和上报市建设规划局、市政府、市规划委员会审批时间）。规划局、市政府、市规划委员会审批时间）。发件：核发发件：核发建设项目选址意见书建设项目选址意见书、规划用地设计条件并附批准的四址范围、规划用地设计条件并附批准的四址范围图二份。图二份。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 核发核发建设用地规划许可证建设用地规划许可证1、报送必备材料：、报送必备材料：申请报告；申请报告；建设项目选址意见书建设项目选址意见书复印件；复印件；土地批准文件；土地批准文件；提供市发改委初步设计审查的批复；提供市发改委初步设计审查的批复；需要征求意见的，应提供相关部门意见；需要征求意见的，应提供相关部门意见；法律、法规、规章规定的其他材料。法律、法规、规章规定的其他材料。2、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：5个工作日。个工作日。发件：核发发件：核发建设用地规划许可证建设用地规划许可证九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景规划方案审批，核发方案批复规划方案审批，核发方案批复1、报建必备材料：、报建必备材料：申请报告；申请报告；规划用地设计条件回执、规划用地设计条件回执、建设项目选址意见书建设项目选址意见书、建设用地规划许可证建设用地规划许可证复印件；复印件；使用土地的有关批准文件；使用土地的有关批准文件；规划方案文本二套（提供规划方案文本二套（提供A3图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、总平面、图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、总平面、道路竖向、给排水图、平面、立面、剖面图的规划方案文本二套和总平面布置道路竖向、给排水图、平面、立面、剖面图的规划方案文本二套和总平面布置图二份，重要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供的面积计图二份，重要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供的面积计算表，全套算表，全套CAD电子文件一份（版本电子文件一份（版本2004以下格式，保留计算面积的多义线）。以下格式，保留计算面积的多义线）。已批四址范围图一份（如用复印件，必须附符合规划审批要求的城市现状地已批四址范围图一份（如用复印件，必须附符合规划审批要求的城市现状地形图形图1:200或或1:500含道路红线原图一份）。其他相关申报材料：含道路红线原图一份）。其他相关申报材料：a、环境影响评价报告及审批意见和交通影响评价报告。（交评必须附有、环境影响评价报告及审批意见和交通影响评价报告。（交评必须附有“两证两证两章两章”）b、工业项目应办理安全影响评价报告及审批意见。、工业项目应办理安全影响评价报告及审批意见。c、涉及航空、通信、航运、堤防、等城市基础公共设施的建设项目，应同时征、涉及航空、通信、航运、堤防、等城市基础公共设施的建设项目，应同时征求相关职能部门的意见。求相关职能部门的意见。d、法律、法规、规章规定的其他材料。、法律、法规、规章规定的其他材料。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景2、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：15个工作日（不含专家艺术委员会评审和上报市政府、市规划委员审批个工作日（不含专家艺术委员会评审和上报市政府、市规划委员审批时间）。时间）。发件：核发建筑方案批复并附批准的建筑方案文本一套。发件：核发建筑方案批复并附批准的建筑方案文本一套。温馨提示：建设单位收到上述批件后，应委托有资质的设计单位进行施工图设温馨提示：建设单位收到上述批件后，应委托有资质的设计单位进行施工图设计，由施工图图审机构进行施工图审查并加盖图审章及办理施工图审查报告，计，由施工图图审机构进行施工图审查并加盖图审章及办理施工图审查报告，市发改委核准批复，到市行政服务中心进行规费的缴纳，在领取规划放线通知市发改委核准批复，到市行政服务中心进行规费的缴纳，在领取规划放线通知单后，到市行政服务中心单后，到市行政服务中心“规划局窗口规划局窗口”办理下步审批手续。办理下步审批手续。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景审施工图，申请核发建设工程规划许可证审施工图，申请核发建设工程规划许可证此阶段审批报送必备材料要求和审批时限及发件与第一类项目同阶段相同。此阶段审批报送必备材料要求和审批时限及发件与第一类项目同阶段相同。温馨提示：温馨提示：“工业项目工业项目”审施工图阶段的收件按市政府抄告单（九府厅抄字审施工图阶段的收件按市政府抄告单（九府厅抄字200633号）执行。号）执行。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景（三）第三类建设项目的报建、审批（三）第三类建设项目的报建、审批 属属于于单位用地，并已取得国有土地使用证，单位用地，并已取得国有土地使用证，且用地性质未发生变化的建设项目且用地性质未发生变化的建设项目九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景 建筑初审，申请核发建筑工程的方案批复建筑初审，申请核发建筑工程的方案批复1、报建必备材料：、报建必备材料：申请报告；申请报告；主管部门意见；主管部门意见；立项主管部门批准建设项目的有关文件；立项主管部门批准建设项目的有关文件；国有土地使用证复印件（查验原件）；国有土地使用证复印件（查验原件）；符合规划审批要求的城市现状地形图二份（符合规划审批要求的城市现状地形图二份（1:200或或1:500含道路红线）（电含道路红线）（电子文件一份）；子文件一份）；建筑方案文本二套（提供建筑方案文本二套（提供A3图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、平面、图幅尺寸装订成册含设计说明、效果图、平面、立面、剖面图，重要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供的立面、剖面图，重要地段必须有亮化效果图），附方案持证设计单位所提供的面积计算表，全套面积计算表，全套CAD电子文件一份（版本电子文件一份（版本2004以下格式，保留计算面积的多以下格式，保留计算面积的多义线）。义线）。其他相关申报材料：其他相关申报材料：a、集资建房项目必须有房改部门的房改批文。、集资建房项目必须有房改部门的房改批文。b、加油站项目必须先有消防部门的审批意见。、加油站项目必须先有消防部门的审批意见。c、危房改造必须有房产部门的危房鉴定，加层项目需提供立项部门的批文和设、危房改造必须有房产部门的危房鉴定，加层项目需提供立项部门的批文和设计部门的加层鉴定。计部门的加层鉴定。d、涉及航空、通信、航运、堤防、等城市基础公共设施的建设项目，应同时征、涉及航空、通信、航运、堤防、等城市基础公共设施的建设项目，应同时征求相关职能部门的意见。求相关职能部门的意见。e、法律、法规、规章规定的其他材料。、法律、法规、规章规定的其他材料。九江市规划局项目办理流程介绍九江市规划局项目办理流程介绍项目概况项目概况SWOT分析分析方案研究方案研究规划背景规划背景2、审批流程：、审批流程：窗口受理现场踏勘局务会研究市政府审批窗口发件窗口受理现场踏勘局务会研究市政府审批窗口发件3、审批时限及发件：、审批时限及发件：时限：时限：15个工作日（不含专家艺术委员会评审和上报市建设规划局、市政府、个工作日（不含专家艺术委