《工程造价专业》PPT课件.ppt

第第1章章工程估价概论工程估价概论1.1基本概念1.1.1建建设项目目1.1.2建建设程序程序1.1.3固定固定资产与固定与固定资产投投资是指建设项目是指建设项目是指建设项目是指建设项目预期预期预期预期或或或或实际实际实际实际的全部的全部的全部的全部建设成本建设成本建设成本建设成本。建设成本对应于。建设成本对应于。建设成本对应于。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，投资主体和项目建设单位而言的，投资主体和项目建设单位而言的，投资主体和项目建设单位而言的，(业主业主业主业主)建设成本建设成本建设成本建设成本的外延是全的外延是全的外延是全的外延是全方位的。方位的。方位的。方位的。“大造价大造价大造价大造价”通常是指建设市场上发包工程通常是指建设市场上发包工程通常是指建设市场上发包工程通常是指建设市场上发包工程(预期或实际预期或实际预期或实际预期或实际)的的的的承包价格承包价格承包价格承包价格，最，最，最，最普遍的如普遍的如普遍的如普遍的如“建设工程建设工程建设工程建设工程施工承包价格施工承包价格施工承包价格施工承包价格”（即（即（即（即“建安工程造价建安工程造价建安工程造价建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对使对使对使对“交钥匙交钥匙交钥匙交钥匙”工程而言，也不是全方位的。工程而言，也不是全方位的。工程而言，也不是全方位的。工程而言，也不是全方位的。“小造价小造价小造价小造价”1.1.4工程造价工程造价固定资产投资固定资产投资=建设项目工程造价建设项目工程造价建设项目总投资建设项目总投资=建设工程总价格建设工程总价格建筑安装工程投资建筑安装工程投资=建筑安装工程造价建筑安装工程造价=建筑安装产品价格建筑安装产品价格【例例题】某建某建设项目建筑工程目建筑工程费2000万元，安装万元，安装工程工程费700万元，万元，设备购置置费1100万元，工程建万元，工程建设其他其他费450万元，万元，预备费180万元，建万元，建设期期贷款款利息利息120万元，流万元，流动资金金500万元，万元，则该项目的工目的工程造价程造价为()万元。万元。A.4250B.4430C.4550D.5050答案：答案：C解解题要点：要点：工程造价工程造价=建安工程建安工程费+设备购置置费+工程建工程建设其其他他费+其他其他费+预备费+建建设期期贷款利息款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。万元。题中中容易容易发生的生的错误是将流是将流动资金金计入工程造价。入工程造价。项项项项目目目目建建建建议议议议书书书书/可可可可研研研研阶阶阶阶段段段段 初初初初步步步步设设设设计计计计阶阶阶阶段段段段 技技技技术术术术设设设设计计计计阶阶阶阶段段段段 施施施施工工工工图图图图设设设设计计计计阶阶阶阶段段段段招招招招投投投投标标标标阶阶阶阶段段段段 合合合合同同同同实实实实施施施施阶阶阶阶段段段段 承承承承包包包包商商商商竣竣竣竣(交交交交)工工工工验验验验收收收收阶阶阶阶段段段段 初初初初步步步步投投投投资资资资估估估估算算算算/投投投投资资资资估估估估算算算算概概概概算算算算造造造造价价价价修修修修正正正正概概概概算算算算造造造造价价价价预预预预算算算算造造造造价价价价合合合合同同同同价价价价中中中中间间间间结结结结算算算算价价价价竣竣竣竣工工工工结结结结算算算算价价价价业业业业主主主主竣竣竣竣工工工工(综综综综合合合合)验验验验收收收收阶阶阶阶段段段段 实实实实际际际际造造造造价价价价施工合同生命期施工合同生命期由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程1.1.4.2工程造价内容工程造价内容(“渐进明细渐进明细 Progressive Elaboration”)1.1.4.3工程造价特点工程造价特点1.1.5建筑安装工程价格建筑安装工程价格1.1.6工程估价工程估价单位工程造价单位工程造价=（分（分项工程工程量项工程工程量*分项工分项工程单位价格）程单位价格）项目分解造价汇总第第2章章建建设工程工程费用的用的组成成2.1建建设工程工程费用用组成成2.1.1我国我国现行建行建设项目投目投资构成和工程造价构成构成和工程造价构成2.1.2设备及工器具及工器具购置置费的构成及的构成及计算算1设备购置置费=设备原价原价+设备运运杂费2国国产设备原价的构成及原价的构成及计算算3进口口设备原价的构成及原价的构成及计算算（1）进口口设备的交易价格的交易价格FOB、CFR和和CIF交货交货地点地点运输运输方式方式风险风险划分划分运输运输办理办理保险保险办理办理出口出口报关报关进口进口报关报关装运港口海运货物越过装运港船舷买方卖方买方装运港船上交装运港船上交货（FOB，FreeOnBoard)：是指是指卖方方负责在合同在合同规定的日期或期定的日期或期间内，在指定的装运港把内，在指定的装运港把货物装物装到到买方指定的船上，承担方指定的船上，承担货物越物越过船舷以前的船舷以前的费用和用和风险。卖方主要方主要义务：按期装船并：按期装船并发通知；通知；办理出口清关手理出口清关手续；负担担货物越物越过船舷前船舷前风险和和费用：提供装运用：提供装运单据；提供据；提供保保险信息。信息。买方主要方主要义务：接收：接收货物与物与单据，支付价款；据，支付价款；办理理进口口清关手清关手续；船舷后的一切；船舷后的一切风险和和费用；租船用；租船订舱，并，并发通通知；知；交货交货地点地点运输运输方式方式风险风险划分划分运输运输办理办理保险保险办理办理出口出口报关报关进口进口报关报关装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方买方成本加运成本加运费（CFR,CostandFreight)：是指：是指卖方方负责支付支付运运费租船租船订舱，在合同，在合同规定的装运港和装运期内将定的装运港和装运期内将货物装物装到船上运往指定目的港，承担到船上运往指定目的港，承担货物越物越过船舷以前的船舷以前的费用和用和风险。卖方主要方主要义务：租船：租船订舱，支付正常运，支付正常运费。办理出口清理出口清关手关手续。按期装船并。按期装船并发通知。通知。负责货物越物越过船舷前船舷前风险和和费用；提供装运用；提供装运单据。提供保据。提供保险信息。信息。买方主要方主要义务接收接收货物与物与单据，支付价款。据，支付价款。办理理进口清关口清关手手续。负责船舷后的船舷后的风险和和费用。用。交货交货地点地点运输运输方式方式风险风险划分划分运输运输办理办理保险保险办理办理出口出口报关报关进口进口报关报关装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方卖方买方成本加运成本加运费、保、保险费(CIF,CostInsuranceFreight)：是指：是指卖方方负责支付支付费用租船用租船订舱和和办理运理运输保保险，在合同，在合同规定定的装运和装运期内将的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担物装到船上运往指定目的港，承担货物越物越过船舷以前的船舷以前的费用和用和风险。卖方主要方主要义务：租船：租船订舱、办理运理运输保保险，支付正常运，支付正常运费和运和运输保保险费。办理出口清关手理出口清关手续。按期装船并。按期装船并发通知。通知。负责货物越物越过船舷前船舷前风险和和费用。提供装运用。提供装运单据。据。买方主要方主要义务：接收：接收货物与物与单据，支付价款。据，支付价款。办理理进口清口清关手关手续。负责船舷后的船舷后的风险和和费用（除了运用（除了运费和运和运输保保险费）。）。进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF、关税完税价格）、关税完税价格）=离岸价格（离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费=运费在内价（运费在内价（CFR）+运输保险费运输保险费（2）进口设备原价的构成及计算）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价（价（CIF）和进口从属费构成。）和进口从属费构成。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国外运费国外运费+国外运输保险费国外运输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+进口关税进口关税+增值税增值税+消费税消费税+海关海关监管手续费监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费序号序号 构成构成计计算公式算公式备备注注1货货价价分分为为原原币币货货价价和和人人民民币币货货价价，原原币币货货价价一一律律折折算算为为美美元元表表示示，人人民民币币货货价价按按原原币币货货价价乘乘以以外外汇汇市市场场美美元元兑兑换换人人民民币币汇汇率率中中间间价价确确定定装装运运港港船船上上交交货货价价（FOB）2国国际际运运费费原原币货币货价（价（FOB）运运费费率率（或或单单位运价位运价运量）运量）运运费费率率或或单单位位运运价价参参照照有有关关部部门门或或进进出出口口公公司司的的规规定定执执行行3运运输输保保险费险费原原币货币货价（价（FOB）+国外运国外运费费（1-保保险费险费率）率）保保险费险费率率保保险险费费率率按按保保险险公公司司规规定定的的进进口口货货物保物保险费险费率率计计4银银行行财务费财务费离离岸岸价价格格（FOB）人人民民币币外外汇汇汇汇率率银银行行财务费财务费率率银银行行为为进进出出口口商商提提供供金金融融结结算算服服务务所收取的所收取的费费用用5 外外贸贸手手续费续费到到岸岸价价格格（CIF）人人民民币币外外汇汇汇汇率率外外贸贸手手续费续费率率外外贸贸手手续续费费率率一一般取般取1.56 关税关税到到岸岸价价格格（CIF）人人民民币币外外汇汇汇汇率率进进口关税税率口关税税率由由海海关关对对进进出出国国境境或或关关境境的的货货物物和物品征收和物品征收7 消消费费税税（到到岸岸价价格格（CIF）人人民民币币外外汇汇汇汇率率+关关税税）（1-消消费费税税税税率率）消消费费税税率税税率仅仅对对部部分分进进口口设设备备（如如轿轿车车、摩摩托托车车等）征收等）征收8 进进口口环节环节增增值值税税(关关税税完完税税价价格格（CIF）+关关税税+消消费费税税)增增值值税税率税税率对对从从事事进进口口贸贸易易的的单单位位和和个个人人，在在进进口口商商品品报报关关进进口后征收口后征收9 海关海关监监管手管手续费续费到到岸岸价价格格（CIF）人人民民币币外外汇汇汇汇率率海关海关监监管手管手续费续费率率9车辆购车辆购置税置税（关关税税完完税税价价格格（CIF）+关关税税+消消费费税）税）车辆购车辆购置税率置税率进进口口车车辆辆需需缴缴进进口口车辆购车辆购置税置税【例例题】某某进口口设备人民人民币货价价为50万元，国万元，国际运运费费率率为10%，运，运输保保险费费率率为3%，进口关口关税税率税税率为20%，则该设备应支付关税（支付关税（）万元。）万元。A.11.34B.11.33C.11.30D.10.00答案：答案：A解解题要点：关税到岸价格（要点：关税到岸价格（CIF）人民人民币外外汇汇率率进口关税税率。口关税税率。故国故国际运运费=5010=5万元，万元，运运输保保险费 505（13）31.70万万元，元，到岸价格（到岸价格（CIF）=50+5+1.70=56.70万元，万元，关税关税=56.7020%=11.34万元。万元。【例例题】已知某已知某进口工程口工程设备FOB为50万美元，万美元，美元与人民美元与人民币汇率率为1:8，银行行财务为0.2%，外，外贸手手续费率率为1.5%，关税税率，关税税率为10%，增，增值税率税率为17%。若。若该进口口设备抵岸价抵岸价为586.7万元人民万元人民币，则该进口工程口工程设备到岸价到岸价为()万元人民万元人民币。A.406.8B.450.0C.456.0D.586.7答案：答案：B解解题要点：要点：进口口设备原价即原价即为抵岸价抵岸价586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+关税关税+增增值税税586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%）*17%解方程式解方程式CIF=450.0万元万元4设备运运杂费设备运运杂费=设备原价原价x设备运运杂费率；率；（1）运）运费和装卸和装卸费。（。（2）包装）包装费（3）设备供供销部部门手手续费。（4）采）采购及及仓库保管保管费。2.1.4工程建工程建设其他其他费用用组成成第一第一类指土地使用指土地使用费；第二第二类指与工程建指与工程建设有关的其他有关的其他费用；用；第三第三类指与未来企指与未来企业生生产经营有关的其他有关的其他费用。用。2.1.5预备费、建、建设期期贷款利息款利息1.预备费（1）基本）基本预备费计算公式：基本算公式：基本预备费（工程（工程费用用+工程建工程建设其他其他费用）用）基本基本预备费费率率（2）涨价价预备费式中：式中：n建建设期年份数；期年份数；It建建设期中第期中第t年的投年的投资计划划额，包括工程，包括工程费用、工程建用、工程建设其他其他费用及基本用及基本预备费；即第；即第t年的静年的静态投投资f年均投年均投资价格上价格上涨率；率；m建建设前期年限（从前期年限（从编制估算到开工建制估算到开工建设，单位：年）。位：年）。【例例题】某建某建设项目，目，经投投资估算确定的工程估算确定的工程费用与工程建用与工程建设其他其他费用合用合计为2000万元，万元，项目建目建设期期为2年，每年各完成投年，每年各完成投资计划划50%。在基本。在基本预备费为5%.年均投年均投资价格上价格上涨率率为10%的情况的情况下，下，该项目建目建设期的期的涨价价预备费为（）万元。）万元。A.300.0B310.0C.315.0D.443.94答案：答案：D解解题要点：基本要点：基本预备费=20005%=100万元万元静静态投投资=2000+100=2100万元万元建建设期第一年完成投期第一年完成投资=210050%=1050万元万元第一年第一年涨价价预备费为：PF1=I1(1+f)0.51=161.385万元万元第二年完成投第二年完成投资=210050%=1050万元万元第二年第二年涨价价预备费为：PF2=I2(1+f)0.5(1+f)1=282.555万万元元建建设期期涨价价预备费：PF=161.385+282.555=443.94万元万元（二）建（二）建设期利息期利息当当总贷款是分年均衡款是分年均衡发放放时，建，建设期利息的期利息的计算可算可按当年借款在年中支用考按当年借款在年中支用考虑，即当年，即当年贷款按半年款按半年计息，上年息，上年贷款按全年款按全年计息。息。计算公式算公式为：式中式中qj建设期第建设期第j年应计利息；年应计利息；Pj-1建设期第（建设期第（j1）年末累计贷款本金与利息之）年末累计贷款本金与利息之和；和；Aj建设期第建设期第j年贷款金额；年贷款金额；i年利率。年利率。【例例题】某建某建设项目，建目，建设期期为3年，建年，建设期内各年均期内各年均衡衡获得的得的贷款款额分分别为1000万元、万元、1000万元、万元、800万元，万元，贷款年利率款年利率为8%,期内只期内只计息不支付，建息不支付，建设期第期第3年年应计利息利息为（）万元。）万元。A.368.26B.192.0C.201.86D.205.06答案：答案：D解解题要点：在建要点：在建设期，各年利息期，各年利息计算如下：算如下：q1=1/2*A1*i=1/210008%=40q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/21000)8%=123.2q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2800)8%=205.062.2建筑安装工程建筑安装工程费用构成用构成（一）（一）（直接构直接构成工程实成工程实体的费用）体的费用）【例例题】某安装企某安装企业高高级工人工工人工资性性补贴标准准为：部分部分补贴按年按年发放，放，标准准为3000元年；另一元年；另一部分按月部分按月发放，放，标准准760元月；某元月；某项补贴按工按工作日作日发放，放，标准准为18元日。已知全年日元日。已知全年日历天数天数为365天，天，设法定假日法定假日为114天，天，则该企企业高高级工工人工日人工日单价中工价中工资性性补贴为（）元。）元。A.51.2B.62.6C.66.3D.75.5答案：答案：C【例例题】某施工机械某施工机械预计使用使用9年，使用期内有年，使用期内有3个大修理个大修理周期，大修周期，大修间隔台班隔台班为800台班，一次大修理台班，一次大修理费为4500元，元，则其台班大修理其台班大修理费为（）元。）元。A.1.88B.3.75C.5.63D.16.88台班大修理台班大修理费=（一次大修理（一次大修理费*大修理次数）大修理次数）/耐用耐用总台班台班=【4500*（3-1）】/(800*3)=3.75大修大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用至下一次大修止，大修后投入使用至下一次大修止，应达到的使用台班数。达到的使用台班数。大修周期：将机械寿命期（耐用大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按台班）按规定的大修理定的大修理次数划分的若干周期。次数划分的若干周期。【例例题】某某载重汽重汽车配司机配司机1人，当年制度工人，当年制度工作日作日为250天，年工作台班天，年工作台班为230台班，人工台班，人工日工日工资单价价为50元。元。则该载重汽重汽车的台班人的台班人工工费为（）元）元/台班。台班。A.45.65 B.50.00C.54.00D.54.35【答案答案】D台班人工台班人工费=54.35元元/台班台班【例例题】某施工机械原始某施工机械原始购置置费为4万元，耐用万元，耐用总台班台班为2000台班，大修周期台班，大修周期为5个，每次大修个，每次大修费为3000元，台班元，台班经常修理常修理费系数系数为0.5，每台，每台班人工、燃料班人工、燃料动力及其他力及其他费用用为65元，机械残元，机械残值率率为5%。不考。不考虑资金的金的时间价价值，则该机械的机械的台班台班单价价为()元元/台班。台班。A、91.44B、93.00C、95.25D、95.452、措施、措施费，是指，是指实际施工中必施工中必须发生的施工生的施工准准备和施工和施工过程中技程中技术、生活、安全、生活、安全、环境保境保护等方面的非工程等方面的非工程实体体项目的目的费用。主要包括：用。主要包括：安全、文明施工安全、文明施工费；夜；夜间施工增加施工增加费；二次搬；二次搬运运费；冬雨季施工增加；冬雨季施工增加费；大型机械；大型机械设备进出出场及安拆及安拆费；施工排水；施工排水费；施工降水；施工降水费；地上、；地上、地下地下设施，建筑物的施，建筑物的临时保保护设施施费；已完工；已完工程及程及设备保保护费；专业措施措施项目。目。环境保境保护费=直接工程直接工程费环境保境保护费费率率(%)文明施工文明施工费=直接工程直接工程费文明施工文明施工费费率率(%)安全施工安全施工费=直接工程直接工程费安全施工安全施工费费率率(%)二次搬运二次搬运费=直接工程直接工程费二次搬运二次搬运费费率（率（%)冬雨季施工增加冬雨季施工增加费=直接工程直接工程费冬雨季施工增加冬雨季施工增加费费率（率（%）施工排水施工排水费=排水机械台班排水机械台班费排水周期排水周期+排水使排水使用材料用材料费、人工、人工费施工降水施工降水费=降水机械台班降水机械台班费降水周期降水周期+降水降水使用材料使用材料费、人工、人工费已完工程及已完工程及设备保保护费=成品保成品保护所需机械所需机械费+材料材料费+人工人工费临时设施施费=（周（周转使用使用临建建费+一次性使用一次性使用临建建费）1+其他其他临时设施所占比例（施所占比例（%）【例例题】某施工企某施工企业在某工地在某工地现场需搭建可周需搭建可周转使使用的用的临时建筑物建筑物400平方米，若平方米，若该建筑物每平方米造建筑物每平方米造价价为180元，可周元，可周转使用使用3年，年利用率年，年利用率为85%，不，不计其一次性拆除其一次性拆除费用。用。现假定施工假定施工项目合同工期目合同工期为280天（一年按天（一年按365天天计算），算），则该建筑物建筑物应计的周的周转使用的使用的临建建费为（）元。）元。A.15649B.18411C.20400D.21660专业措施措施项目目：（1）混凝土、混凝土、钢筋混凝土模筋混凝土模板及支架板及支架费（2）脚手架）脚手架【例例题】某施工企某施工企业施工施工时使用自有模板，已知使用自有模板，已知一次使用量一次使用量为1200m2，模板价格，模板价格为30元元/m2，若，若周周转次数次数为8，补损率率为10%，施工，施工损耗耗为10%，不考不考虑支、拆、运支、拆、运输费，则模板模板费为()元。元。A.3960.0B.6187.5C.6682.5D.8662.5答案：答案：B解解题要点：（要点：（1）一次使用量的）一次使用量的摊销=一次使用量一次使用量/周周转次数次数=1200/8=150（2）在投入使用后，每次使用前需）在投入使用后，每次使用前需对上次使用上次使用时造成的造成的损耗耗进行弥行弥补（即（即补损率）。因最后一率）。因最后一次不次不须再弥再弥补，故弥，故弥补次数次数为（周（周转次数次数-1）。）。则各次各次补损量之和的量之和的摊销量量=一次使用量一次使用量（周（周转次数次数-1）补损率率/周周转次数次数=1200（8-1）10%/8=105（3）未）未损耗部分，即（耗部分，即（1-补损率）的部分可以率）的部分可以回收，回收部分冲减回收，回收部分冲减摊销量，考量，考虑回收部分折回收部分折价价50%，则回收部分的回收部分的摊销量量=一次使用量一次使用量（1-补损率）率）50%/周周转次数次数=1200（1-10%）50%/8=67.5则摊销量量=（1）+（2）-（3）（1+施工施工损耗）耗）=（150+105-67.5）（1+10%）=206.25模板模板费=模板模板摊销量量模板价格模板价格=206.2530=6187.5（二）（二）间接接费1、规费。政府和有关。政府和有关权力部力部门规定必定必须缴纳的的费用。用。包括工程排包括工程排污费、社会保障、社会保障费（养老保（养老保险费、失、失业保保险费、医、医疗保保险费）、住房公）、住房公积金、危金、危险作作业意外意外伤害保害保险。规费费率率2、企、企业管理管理费。是指建筑安装企。是指建筑安装企业组织施工生施工生产和和经营管理所需管理所需费用。用。3.间接接费的的计算方法按取算方法按取费基数的不同可分基数的不同可分为：间接接费费率（率（%）=规费费率（率（%）+企企业管理管理费费率率（%）（1）以直接）以直接费为计算基算基础：间接接费=直接直接费间接接费费率（率（%）（2）以人工）以人工费和机械和机械费为计算基算基础：间接接费=直接直接费中的人工中的人工费和机械和机械费合合计间接接费费率率（%）（3）以人工）以人工费为计算基算基础：间接接费=直接直接费中的人工中的人工费合合计间接接费费率（率（%）（三）利润与税金1、利、利润的的计算算（1）以直接）以直接费为计算基算基础：利：利润=（直接（直接费+间接接费）相相应利利润率（率（%）（2）以人工）以人工费和机械和机械费为计算基算基础：利：利润=直直接接费中的人工中的人工费和机械和机械费合合计相相应利利润率率（%）（3）以人工）以人工费为计算基算基础：利：利润=直接直接费中的中的人工人工费合合计相相应利利润率（率（%）2、税金是指国家税法、税金是指国家税法规定的定的应计入建筑安装工程入建筑安装工程费用用的的营业税，城市税，城市维护建建设税及教育税及教育费附加。附加。（1）各种税金的）各种税金的计算算应纳营业税税=计税税营业额（含税）（含税）3城市城市维护建建设税税=应纳营业税税额适用税率（市区适用税率（市区7%；县镇5%；农村村1%）教育教育费附加附加=应纳营业税税额3%计税税营业额（含税造价）（含税造价）=税前造价（直接税前造价（直接费+间接接费+利利润）+税金税金计税税营业额是含税是含税营业额，指从事建筑、安装、修，指从事建筑、安装、修缮、装装饰及其他工程作及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修收取的全部收入，包括建筑、修缮、装装饰工程所用原材料及其他物工程所用原材料及其他物资和和动力的价款。力的价款。当安装当安装设备价价值作作为安装工程安装工程产值时，亦包括所安装，亦包括所安装设备的价款。的价款。但建安工程但建安工程总承包方将工程分包或者承包方将工程分包或者转包包给他人的，其他人的，其营业额不包括付不包括付给分包和分包和转包方的价款。包方的价款。营业税和城市税和城市维护建建设税的税的纳税地点均税地点均为为应税税劳务发生地。生地。【例例题】某市区某市区总承包承包单位位获得得发包人支付的某包人支付的某工程施工的全部价款收入工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自万元，其中包括自己施工的建筑安装工程己施工的建筑安装工程费800万元，合同万元，合同约定需定需支付支付给专业分包方的工程分包方的工程结算款算款100万元，由万元，由总承包承包单位采位采购的需安装的的需安装的设备价款价款100万元，万元，则该总承包承包单位位为此需此需缴纳的的营业税税为（）万元。）万元。A.31.5B.30.69C.27D.28.98答案：答案：C应纳营业税税=计税税营业额39003%=27万元万元（2）税金的）税金的综合合计算算营业税的税的计税依据是含税税依据是含税营业额，已知条件是税前造价。，已知条件是税前造价。税金税金=税前造价税前造价*综合税率（合税率（%）=计税税营业额-税前造价税前造价综合税率（合税率（%）=计税税营业额/税前造价税前造价-1税前造价税前造价=计税税营业额（含税造价）（含税造价）-计税税营业额*营业税税率率-计税税营业额*营业税率税率*城市城市维护建建设税率税率-计税税营业额*营业税率税率*教育附加税率教育附加税率税前造价税前造价=计税税营业额*（1-营业税率税率-营业税率税率*城市城市维护建建设税率税率-营业税率税率*教育附加税率）教育附加税率）综合税率（综合税率（%）=计税营业额计税营业额/税前造价税前造价-1【例例题】市区某建筑公司承建某市区某建筑公司承建某县城一建筑工程，工程城一建筑工程，工程不含税造价不含税造价为8000万元，万元，则该施工企施工企业应缴纳的城市的城市维护建建设税税为（）万元。）万元。A12.40B12.41C17.36D17.37答案：答案：B解解题要点要点:含税造价含税造价8000 13（3%5%）（3%3%）8273.01万元，万元，应纳营业税税8273.013%248.19万元，万元，城市城市维护建建设税税248.195%12.41万元。万元。因因为纳税所在地税所在地为县城，故税率取定城，故税率取定为5。2.3计价程序价程序2.3.1工料工料单价法价法（1）单价价计算算分部分分部分项工程直接工程工程直接工程费单价（工料价（工料单价）价）=单位分部位分部分分项工程人工工程人工费+单位分部分位分部分项工程材料工程材料费+单位分部分位分部分项工程机械工程机械费（2）计价程序（表价程序（表2.6,表表2.7,表表2.8）利润利润2.3.2综合合单价价（1）单价价计算：算：分部分分部分项工程工程综合合单价价=分部分分部分项工程直接工工程直接工程程费单价价*（1+间接接费率）率）*（1+利利润率）率）*（1+税税率）表率）表2.9表表2.10表表2.11【例例题】某土建分部分某土建分部分项工程，直接工程工程，直接工程费单价价为80元元/，措施，措施费为10元元/，间接接费率率为12%，利利润率率为8%，税率，税率为3.41%。则该分部分分部分项工程全工程全费用用单价价为()元元/。A、98.73B、100.07C、111.07D、112.58答案：答案：B解析解析：（80+10）*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）=112.5880*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）=100.07（2）计价程序价程序建筑安装工程（建筑安装工程（单位工程）位工程）预算造价算造价=（分部（分部分分项工程量工程量*分部分分部分项工程工程综合合单价价）+措施措施项目完全价格目完全价格分部分项工程项目（实体项目）费用措施项目费用建筑安装工程造价直接工程费（人材机）间接费利润税金人材机间接费利润税金【例例题】某某专业基基础公司分包某工程的基公司分包某工程的基础工程，分包内工程，分包内容如下：机械挖土方、混凝土基容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。、土方回填。（1）机械挖土方，工程量）机械挖土方，工程量3000M3，直接工程，直接工程费单价价为50元元/M3（2）混凝土基）混凝土基础，工程量，工程量500M3，直接工程，直接工程单价价为300元元/M3（3）土方回填，工程量）土方回填，工程量500M3，直接工，直接工程程费单价价为20元元/M3措施措施费费率率为10%，企，企业管理管理费费率率为8%，规费费率率为4%，利，利润率率8%，税金，税金3.14%。计算算该承包商的承包商的报价。（保价。（保留两位小数）留两位小数）序序号号费费用用项项目目工程工程量量金金额额工料工料单单价价（元）（元）合价（万元）合价（万元）1分分部部分分项项工工程程费费311.1机械挖土方机械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基混凝土基础础500300300*500/10000=151.3土方回填土方回填5002020*500/10000=12措施措施费费31*10%=3.13间间接接费费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利利润润（31+3.1+4.09）*8%=3.065税金税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造价工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序序号号费费用用项项目目工程工程量量金金额额综综合合单单价（元）价（元）合价（万元）合价（万元）1分分部部分分项项工工程程费费38.681.1机机械械挖挖土方土方3000 50*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混混凝凝土土基基础础500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土土方方回回填填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施措施费费38.68*10%=3.873工工程程造造价价38.68+3.87=42.55工程造价工程造价=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55工程造价工程造价=【50*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000*(1+10%)=42.55序序号号费费用用项项目目工工程程量量金金额额工料工料单单价价合价（万元）合价（万元）1 分部分分部分项项工程工程费费31仅仅含直接工程含直接工程费费（工料机）（工料机）2 措施措施费费31*10%=3.1仅仅含（工料机）含（工料机）3 间间接接费费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094 利利润润（31+3.1+4.09）*8%=3.065 税金税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36 工程造价工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序序号号费费用用项项目目工工程程量量金金额额综综合合单单价价合价（万元）合价（万元）1 分部分分部分项项工程工程费费38.68含含直直接接工工程程费费（工工料料机机）、间间接接费费、利、利润润、税金、税金2 措施措施费费38.68*10%=3.87含含工工料料机机、间间接接费费、利、利润润、税金、税金3 工程造价工程造价38.68+3.87=42.55计划经济计划经济市场经济市场经济第第6章章施工图预算施工图预算6.1概念和作用概念和作用根据根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法，施，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。按照按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式和工程量清单计价模式。工料单价法是分为传统计价模式和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。6.2传统计价模式（定价模式（定额计价模式）价模式）传统计价模式由主管部价模式由主管部门制定工程制定工程预算定算定额，并且，并且规定定间接接费的内容和取的内容和取费标准。建准。建设单位和施工位和施工单位均先根位均先根据据预算定算定额中的工程量中的工程量计算算规则、定、定额单价价计算出直接算出直接工程工程费、措施、措施费，再按照，再按照规定定费率和程序率和程序计取取间接接费、利利润和税金。和税金。汇总得到得到单位工程造价。位工程造价。预算定算定额单价既包括消耗量价既包括消耗量标准，又含有准，又含有单位价格。位价格。传统计价模式下工料机消耗量是价模式下工料机消耗量是“社会平均水平社会平均水平”。工料工料单价法按照分价法按照分项工程工程单价价产生的方法不同，又分生的方法不同，又分为定定额单价法（又称价法（又称预算算单价法）和价法）和实物量法两种。物量法两种。6.2.1定额单价法6.2.2实物量法直接工程费计算直接工程费计算不一样，措施费、不一样，措施费、间接费、利润和间接费、利润和税金的计算完全税金的计算完全一样一样【例例题】编制某工程施工制某工程施工图预算，套用算，套用预算定算定额后得到的人工、甲材料、乙材料、机械台班的消后得到的人工、甲材料、乙材料、机械台班的消耗量分耗量分别为15工日、工日、12m3、0.5m3、2台班，台班，预算算单价与市价与市场单价如下表所示。措施价如下表所示。措施费为直接工直接工程程费的的7%。则用用实物法物法计算的算的该工程的直接工程的直接费为()元。元。A、4654.50B、5045.05C、5157.40D、5547.95综合人工综合人工（元（元/工日）工日）材料材料机械台班机械台班（元（元/台班）台班）甲（元/m3）乙（元/m3）预算单价702704020市场单价1003005030定额单价法定额单价法：（70*15+270*12+40*0.5+20*2）*（1+7%）=4654.5元元实物量法：实物量法：（100*15+300*12+50*0.5+30*2）*（1+7%）=5547.95元元6.3工程量清单计价模式6.3.1基本概念基本概念招标人按照招标人按照国家统一的工程量计算规则国家统一的工程量计算规则提供工程数提供工程数量清单，投标人依据工程量清单自主报价。量清单，投标人依据工程量清单自主报价。工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。自然计量单位是以物体的自然属性来