关于委托管理合同七篇.docx

关于委托管理合同七篇 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 1。物业类型：_。 2。座落位置：_市_区_路（街道）_号。 3。四至：东_，南_，西_，北_。 4。占地面积：_平方米。 5。建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 物业治理效劳费； 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项_。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1。代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2。制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3。审定乙方拟定的物业治理制度； 4。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5。审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_； 11。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2。审定乙方拟定的物业治理制度； 3。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4。审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 5。托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； 6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业务和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_； 11。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 其次十条 乙方权利义务 1。依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3。按本合同 第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4。可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给 第三方； 5。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6。向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7。负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8。每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 9。对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10。本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； XXX。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1。房屋外观：_ 2。设备运行：_ 3。房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4。公共环境：_ 5。绿化：_ 6。交通秩序：_ 7。保安：_ 8。急修：_；小修：_ 9。业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第六章 物业治理效劳费用 托付治理合同 篇2 合同双方当事人： 业主方（以下简称甲方）： 法定代表人/托付代理人： 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 治理方（以下简称乙方）： 法定代表人/托付代理人： 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 为加强大市场（以下简称：市场）的统一治理，促进市场的长期进展与富强之需要，甲乙双方本着公平、自愿、诚恳守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺托付乙方经营治理，即由乙方对该商铺进展统一的规划、招商、租赁、推广和经营治理等相关事宜经协商全都，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 第一条标的物及用途 1、本合同标的物为甲方所购置的位于大市场区号楼号的商铺，商品房预售合同中商定的建筑面积为平方米。 2、该标的物用途为甲方托付租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场富强、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 其次条托付方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和治理，由乙方自主制定市场经营方案和治理标准，引进先进的市场经营理念、治理模式与治理方法，并在法律规定的范围内进展统一规划、统一招商和统一物业治理等，从而提升被托付的商业工程的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定进展和富强。 2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面商定外，甲方遵循并协作乙方关于托付标的物的统一经营与治理。 第三条托付期限及房屋交付 1、甲乙双方商定，本合同的托付期限自该商铺商品房预售合同中商定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。 2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该工程开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、进展和满意承租人的经营需要，经该工程开发商和甲乙双方协商全都，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述托付期限的有关商定。 3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合全部的建筑和配套要求，甲方同时应移交托付经营治理所需的文件和其它资料。 第四条租金支付 乙方遵循市场长期稳定富强进展和甲方租金收益合理化的两项根本原则，完全自主安排受托商铺的经营与治理。 1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定商品房预售合同时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。 2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方： （1）现金。 （2）银行转账。 开户银行： 银行帐号： （3）其他方式： 3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金根据本合同商定方式准时、足额支付给甲方。 4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所供应的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在商定的租金结算期内前来领取。未按上述商定履行租金结算手续并导致不行猜测性后果的，相关责任由甲方自行担当。 第五条甲方的权利和义务 1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。 2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺托付治理或租赁经营过程中确需乙方帮助协作的，乙方应予以积极帮助和协作。 3、除非由于可归责于乙方的缘由，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出修理通知后，甲方应准时供应修理效劳。在甲方对租赁房屋进展修理的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极帮助和协作。 4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进展改动，该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物，转变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或转变房屋的内部构造等，否则，由此导致的一切责任均由责任方担当。 5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进展必要的调整，也可以对上述设施和设备进展增量和扩容，所需费用由甲方自行担当。其调整方案必需符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应供应必要的帮助与协作。 6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并担当由此造成的一切责任后果。 7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进展投保并担当保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方供应积极、必要的帮助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或供应信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营治理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购置权。因第三方或因其他不行猜测因素导致该商铺的全部权发生变更的，甲方承诺确保变更后的全部权人连续履行本合同商定的甲方的全部权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的全部权人重新订立有关合同。 9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与治理，任何其它第三方无权对乙方根据本合同的商定提出权利主见。 10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业治理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营治理费用均由承租人担当。如甲方托付的商铺未出租或局部出租，未出租商铺的相关费用由甲方担当。其中，物业治理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应担当每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。 11、在本合同期限内，除双方另行书面商定外，甲方遵循并协作乙方关于市场的统一经营治理。甲方不得以除本合同商定之外的其它任何理由，干预、阻碍乙方关于市场的统一经营治理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。 第六条乙方的权利和义务 1、负责市场整体的运营治理，制定科学的市场经营方案和治理标准，引进先进的市场经营理念、治理模式与治理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定进展和富强。 2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全使用权和经营治理权益，并对承租人依法按章进展治理和督导。 3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权依据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进展自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可依据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进展调整。 4、乙方有义务为市场供应良好的经营环境和经营秩序，供应良好的市场效劳和公共宣传推广。 5、乙方有义务协调市场整体经营治理活动中消失的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。 6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进展改动，该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物，转变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或转变房屋的内部构造等，否则，由此导致的一切责任均由责任方担当。 7、在本合同期内，乙方或承租人有权依据经营需要，在不影响该商铺构造安全的状况下对该商铺进展装修，甲方不予干预。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态。 8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的修理、养护和治理，合理使用并爱惜该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的.，乙方应协同承租人负责修复。 9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的修理、养护和治理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极帮助与协作。 10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付托付期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场治理费用的租户进展追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应担当每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。 11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业隐秘的义务。 第七条合同期满 1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进展自主租赁或连续托付乙方经营治理。 2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营治理合同。 3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的根底上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与 第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场治理部门进展备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营治理合同的义务。 4、合同期届满后，对于甲方连续托付乙方经营治理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订托付经营治理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。 5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理： （1）甲方向乙方书面申请续签托付经营治理合同，经甲乙双方协商全都并重新签订托付经营治理合同后，原承租人的房屋租赁合同连续履行。 （2）甲方按同等条件就合同未届满局部的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商全都，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。 第八条违约责任 1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有商定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或局部履行本合同、有阻碍本合同连续履行行为的，均视为违约。 2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并担当可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中商定的原承租人的直接和间接经济损失。 3、对于乙方违约的，乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并担当可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中商定的原承租人的直接和间接经济损失。 4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，缺乏壹个月的按壹个月计算；对于未经乙方书面许可，甲方擅自将该商铺对外租赁的，甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月万元人民币的违约金。 第九条送达商定 1、本合同商定的送达方式为邮寄送达或当面送达，甲、乙双方可依据届时的实际情形选择其中任意一种。 2、实行邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不全都的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。 3、实行当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。 第十条免责条件 因不行抗力缘由导致本合同不能连续履行的，甲、乙双方依据实际状况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的，甲、乙双方互不担当责任。不行抗力系指不能预见、不能避开且不能克制的客观状况。 第十一条其他商定 1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。 2、合同任何一方要求变更本合同的，必需提前个月书面通知对方，经双方协调全都后订立书面协议。 3、双方供应给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。 4、本合同未能规定的情形，若过错方给守约方造成损失的，应当担当赔偿责任。 5、其它： 第十二条附则 1、本合同未尽事项，由双方另行协商签订补充协议。合同附件、补充协议均为本合同不行分割的一局部。本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。 2、本合同签订地点为，签订日期为年月日。 3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力。本合同经双方法定代表人或托付代理人签字、单位盖章之日起成立。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 托付治理合同 篇3 合同编号：_年_字第_号 甲方（资产托付方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 乙方（资产受托方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 甲乙双方为共谋进展，经友好协商，甲方托付乙方进展资产治理，现就有关事项达如下协议： 第一条 甲方托付乙方进展资产治理的金额：_。甲方在_证券股份有限公司_路营业部开立资金帐户，资金帐号：_（下称托付治理帐户），并转入资金_元整至该帐户。甲方保证该资金合法性；乙方自愿转入资金或证券市值人民币_至甲方帐户，作为对甲方所托付资产的本金及商定收益的保证。 其次条 托付治理期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第三条 甲方资产年收益率_，收益计人民币_（￥：_元），收益按季度支付，每次支付金额人民币 _万元整（￥：_元），支付日分别为_年_月_日、_年_月 _日、_年_月_日、_年_月_日。乙方于_年_月 _日归还甲方本金_元。上述款项由甲方凭双方预留的取款单，由甲方自行支取。预留的取款单为不行撤销的取款单。 第四条 为保证甲、乙双方的权利和义务的实现，双方托付_证券股份有限公司_路营业部作为监管方。甲、乙方与监管方的权利与义务关系按三方所签订的监管协议书的规定执行。 第五条 托付治理帐户的资金密码由甲方保管，预留印鉴为双方的公章及法定代表人的私章。 第六条 在合同有效期内，甲方托付乙方在其托付治理资金帐户对应的股票帐户内进展有价证券买卖交易活动。该帐户应完全用于深圳、上海两地交易所买卖a股股票、基金、上市有价证券（包括债券、国库券）及新股申购。在本合同有效期间，乙方指定代理人： _，身份证号码： _作为合法的交易指令操作人员，甲方和乙方对该人员在上述规定范围内的一切操作行为予以认可。 第七条 甲方保证甲方帐户资产合法性、在本合同有效期内不得抽回本金。乙方同意甲方指定_身份证号码：_为合法监控人员，负责查询托付帐户资产，甲方有义务对乙方操作状况保密。 第八条 甲方按合同商定支取收益及本金时，乙方保证帐户上有相应的足额现金，否则，甲方有权凭双方预留的托付单对托付帐户进展处置，直至帐户现金余额足以支付甲方按规定所需支取的金额。如因此造成损失，由乙方负责。乙方对此不得提出异议。 第九条 本合同期满，甲方有权取回商定收益及本金，超出甲方本金及应得收益局部的资产归乙方全部。 第十条 在本合同到期之日前，因发生政策因素及其他不行抗力因素，致使甲、乙方无法正常连续执行本协议，甲方有权取回本金壹仟万元及收益，收益按本合同商定的年收益率和实际发生时间进展折算（扣除甲方已取出的收益款）。双方进展本益结清后本合同终止。 第十一条 本协议一式三份，甲、乙方各执一份，监管方留存一份，经甲、乙方法定代表或授权代表签字、盖章后生效。 甲方：_（盖章） 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方：_（盖章） 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 托付治理合同 篇4 甲方（托付方）：_业主治理委员会 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方（受托付方）：_ 物业治理公司 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 为加强_小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业治理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 （二）治理事项包括： 1房屋的使用、修理、养护； 2物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理和治理； 3清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4公共生活秩序； 5文娱活动场所； 6便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； 7车辆行驶及停靠； 8物业档案治理； 9授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 （一）甲方权利、义务 1依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理； 2监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 3按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的05%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； 4给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； 5负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改； 10帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； 11政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方权利、义务： 1依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； 2遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 4承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目； 5对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； 7建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理； 10在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； 11开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 （二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 （二）乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 （三）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条 其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_