2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(有答案)(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCJ7G4U1O4V1R2Y5HA1E4B8R6T8I7Y9ZP5H3Y7Z5K7G9R12、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCE9X10N3N8X3U9E7HO1B7S4H8U3N8R10ZT6V10M4G3F10Z8O103、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCW5Y9E1E4D2K3N8HK8Z2H2L6U5U8Z1ZH7H1N1G9W3Y1U94、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACI9B10I2D2R5I6B10HR4W5K3M2P4N5J6ZU1S4B3K9T9K4X95、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCW8B10X3S8C6U9X10HC10H8G9Z10R6S9I10ZU7D7L2F8D10W1F46、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCS4N9G7K6X3K3N6HX2O6N9P3Y5D9A5ZU4D4R4K1H8Y5Q37、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCT6F9O6H4F7W6J6HM9Q9U5D7Q6X9L5ZS7M1T9O1C2R4J78、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCL2Q6K4R6F5W6D8HQ4R1D4Q3A10M1V3ZF1P4L4K2M7O8D69、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCE8X1P4V6Y4O10F5HE8U1B4W2Z4Z2D6ZA10Y2N2I9X9A9R110、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU4Z6Y1T3B8W3K5HS6F4U5L6N2O7M7ZK7N8S6S9T9L8K511、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACY9M2Y1B1T3B4Y4HF7P2M8X3J9R9P3ZU7M10Y6T9Q1C5C1012、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCB2Y4K6W5A9L5E6HK2L1Y3N6W2N1B1ZI6T5B5K8P1O10B113、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN4C4J2N1X3R8I5HM5S3X8A2O5Z1T1ZM9T3A1L9R2U7Y814、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCP10L9S7K4Y3N1Y3HV6Y10P10V1R1X10W6ZX9I9Q3C1X10X6H315、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCW8L9E10V7Y4G4M1HR2A6Q2U7E6J7Z4ZS10R4P10W10J8Y10U1016、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCA7W6A4S2Y3F2Y9HV10Z1O3O5A2H8T9ZM6B1O5W6Y9A5X517、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCT4Z10C7S10F3B9K3HQ4G7P9S5O9U1D9ZI8E10L7H7S10P1J418、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCA2N8E2M1C10M1R4HE7Q3T4M7Q6S2O7ZR7G10Q3X2Q3A2Y819、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCY5O4D10H4K9Z3B9HU10S9C1T5T2L4U1ZE9I7Z1L7K6B8L1020、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCM6Y2O6Q7X3Z9D7HR9V10V5N2Z4B2C10ZS1D2Q4T9R10W10W821、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCX2I10U1B7F8G9A10HK1W4W4I8R4E9U4ZJ4R1Q4R9M5O10D1022、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCI6R5M10N4E8Z6E4HP9Q3F3S2E10P7M4ZH10C10J1H4Z10X3E423、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN3O5F3Q6I7X10Z8HR3Q8Q1E2Q6A2F4ZJ6Y2L9R1B4N6Q524、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCV7F1K7K6Q4L6F2HS2K1C10B6F2R2L8ZS10V9J7I1S3T6M725、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP2T7L10J10Q9O9W5HQ10E10J4X2G4F7M9ZT5J6P8V2K2P4Y526、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCJ3Z10M8E7A10S5S2HG9S9A3Q6O6C8E10ZL6M5E3H10S2D8Z927、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCR8D9A4Y3V4B1U9HR7Z6N1L8V7P5L6ZQ10J2L3I2V2C1H928、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCP10E6W10H2K3M3Y5HO3E3H9F9R3G4E6ZU10G5C4J3N10Y3B829、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCT10G6L10F1D4N1A8HM3N9L3O4P7K5S10ZB2M2E10J5C8X9M330、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCF7K10F1K7R8C7J8HM7P3G8Y2X3K5T1ZZ1C4O4J6K4K3G131、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACN6F8P3F8I6X7L10HX1G3O1S1R7B7N4ZT2S3N3G6R2F9V532、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCA9I5D5J2L2J8R4HU8O4O6M1O4K1S9ZW2O6X7E10E4X9U933、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCH4L2M8N1J2N2O8HX6T2Z6X1F5P6Q9ZN5I6X7E6Y7V5I234、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI5T7L5P6P10D4K4HQ1B1K9T10Z7T7D4ZG10S8J3J1Z1Q6D235、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCO1M1R2M2Y8E2G6HI4M7F7H1K7I10I2ZD9C6D8I2E8C2H1036、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCY2S9H2K8Y9V9E6HV1G6M7H10I1W10F2ZJ6H9Y8R3E10X6S337、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCI2X10O2U10J6A3G1HF8G4V8L6D9K3A3ZD4M6O1K4R8Z4Y238、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCW5F1N10P6X8S3G10HJ9Y6F1G4B7X8B3ZI4C2O10T6G3N2P239、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCJ7Q7E4Q4K3L6G6HH5O3F1S5E1R1N1ZY8Q9O1Z3K1A8H1040、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCL9B10A2A2L4W8Q1HT9T4D8K2V3B5J1ZQ2I3U2Q9N1D3U141、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCP7E8D4D10B8B9C5HA2F7Q2I5Q9R8R9ZR1T7N2M5F6F9Q842、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCR6Z1O2B5R6R10W5HW2O4D4S3J10D1C10ZQ2Y7C3G4W6M7I143、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA5H10Z5R3V1K2Q2HF4T9M4O8N10B1B10ZH1F7X9G1X6T6B844、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCO6G2R3W3N5O7H3HJ4C1Z7M7K8R7O5ZJ9G1C2V8P4U1Z445、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCA8N3L4R7V9V8R10HP6U3L9T4K6A4E3ZD1O2L6G7G6J6U146、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCV7K5I10D1J5U9I5HW4Z10Q4B5G3P1A6ZB6K2N8O2K4Z9K847、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK5Z10W8P10N6Z4Z6HF9X4K3C5P9Y5D10ZY7S6L2H9U8V5H248、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD1F8B5U6B1D10A1HC1U9B3R8I7C7T10ZN3E4W8J5X1F1N449、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW3D2N2T10Q3M3O9HF10O5B2J5F9Y1D8ZQ3J1D8E5F1S1X150、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCD3E3R9F6W6P8P5HU2G4H4Q3W3H4S8ZL4G9G3U4O10L8W451、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCS4X4U6P10B10I10U2HV9Q2P4B6E6X6R4ZE5Y7H3U6C3F8N752、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCJ3E1H10I4X4M7F10HO3L4D7D3O5A5L7ZC9D2I8F2I10G9L753、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCF2Y1R8B3F2D4H8HJ9Q3H2R9F3Y1K2ZJ4G9E9U5P6O1H854、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCS4W1B10H2U4Q1L6HB7F7U6B8C7O9R4ZP8Y4T10E7P8C2C655、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCS2Y8N10M5U4S7Q10HH4A1L3C9P9J8X1ZX4B2F1D3R7X5L256、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCO8N2C9M5A5J7C10HT8R3H5Q8R2F8M1ZY10G2N4Q10F1N6O357、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCE2Z2L3C2A1W4J4HR4C1P7O3O9G6I9ZM4A4L9G7D6P3J458、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCP4N3C8E5C1W3L4HT9V1Q6V5M7D4F5ZF2V6U8N10R10G8F659、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCM7Q4V1T8N1A4Z7HD1O9Y4I1W5F8E9ZR8I2N9U2F2F2O360、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCX6U8T3Z5W6E2K9HJ5S8N8E1E1L5I9ZJ5W6L1C5B7U1W261、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACY4N1U1F5E9N10X3HD5Y7A4Z6K6Y2V5ZJ9H4F9A1T4X3O262、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ5P4Z4Y6T3J8W3HJ5A10Z6Z1E6P3Z5ZN7J7A6J6E1Y7G863、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCQ2C8D9W6H10L9V5HN3Z8T3T6O6E1E3ZU2O4U10Q4W10R10X364、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3E5E4K1I6O7V10HN9N5J1I6X1J8Q4ZU3U6K8Q8Z5L9H765、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ1G9G9Q6T4R5X4HJ1O1W6G10I3X5L2ZJ9B8K10C4L3V5X466、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACZ8G8X7F9X6A10E4HN8Y7F4F1I3P2Q5ZD3I4Q8L7P4O7Q467、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACP2O5T7L7U7A3X7HE7R6N4Z6B7S7U4ZN5G2G4L4F3S9X168、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA2X7N9U8Z10G6F9HZ5S3W1Q5L3T7A10ZH7G5K9A8M2V7Y569、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCO3X10T10N9N5W10D8HE9Q5H4J4G8J6Y8ZP4Y1I9R2G7H7M370、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCO1A5B7Q2I5X10N5HH3T7O7U9Y2N2D5ZA10I7B4D2W7N5L371、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCT9Q8Q8L3W3Z9L8HK1T6P8C10Q2H9X7ZQ6H10O4T9N7I1Q272、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCG8Y7H8X7C1S7K3HF6S10W5M5J7L10J9ZG5R1T7P4N7M6L973、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCW10V4L6X3K7T3R5HB4J2Q4R4R5V9G1ZY7J8F5Z1M2T10T1074、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCL10F4A1O1W3N1T4HU5D2H3A1E2I10P1ZZ3I7T5A3C4U3C775、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCA4C4E8E5T8P3J7HW8K10P5I10G7O5Y6ZT4X9L8G4H9D9Y476、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCZ8H10J10S9E1Q10P9HI10S4U3M6F7P6F6ZU5M4K9F1U10V3A377、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCF2E7W4U7R7F7K7HQ5D5U1G8C2N1J6ZU9Z4B3U3O4R3B978、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCF10R3R1S7B4G9L9HN7I10L5B6E2U2D2ZC3Z9B2C4E4K8W779、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACT4X1P4E2E7G4M6HP8T10D1I4W4Q4K7ZM1F9Q1V10U9R9W380、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR6G3Q7E7F4B8W9HS8K1X1C1Y4N8R6ZE4U8A6P2D9M3H581、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACL10B2F5D7N10S1R5HO2W10G7T9X7C2F6ZS10W10E5E10Q4V8A882、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCW1A2L4W9F6B7N8HO10B3F2J5K1P9S4ZR4Q9N3E2Q1O1D483、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCP6N7K10D2W7W5D2HM8W1E10P5M7S2Z3ZQ3S7Z1M1F1X9G584、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCA3F1X2G6Y4D3H5HC8L10T7L2X4U4H9ZQ9P8K9I7E6Y10E785、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCM1Y3P6C6K9I7U6HY1N5Q7N6F5O7Z1ZX10I6C10V4F1P6L986、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCI10H3E4Z7L5T2B3HW10J9I6A2H1U4Y8ZQ6Y5T4F9N3E5U1087、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCA1P9F1A6C8E10Z2HB3O7S6P10J3D9Z4ZZ7Z3V2S1T9B7U688、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCV8H9I8V1P5Z2D5HU3J9B1S10G2N4R7ZI10G3C3B5O4T4N289、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH5M8H4C9I3J3J8HA3D6W8E1G4A9X1ZN2F2J9K3K1Q2Y390、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCY1N3B2S7G6B10D4HF7Q1E6R9Y10E3O8ZQ5Z10K9R7B10Q10K991、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCK8B10E2U9Y1O9E4HZ8W8P3J8G2G4C1ZX4B5B8R9H10R7X592、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCD7Y4F9E2F10O4G9HZ8J10Y6I10Y5B1E8ZH10U3S9F9P2L10W293、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCO1K4J3K3W7G1U10HC8R3G2F6O1O6M1ZB8M10I3L6S7S10H1094、在建工程抵押权登记转为房屋抵