2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及完整答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW6G5O9P4E4Y3G9HF2V3N3G10I4T9E10ZH2A6I8J5C7Q6N32、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACR3G4C9F4K1E1B10HS5U8F4P6D5D7W2ZS10G1Z2G4X6H3U103、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACR6U9W2A5D10D1D8HS4S1K7S4V7P2R7ZY10J8M1P8E9T1B94、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ9S5M10M2X1D2G2HN3G2R7E6F3R4L7ZT9Y10P8N9P9I2K55、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCH2B6B6P5D10C7K1HA5I5P5O4J10I7B5ZN3E9D3M5J4H3E46、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD9O2F9M8I1M3A3HB7H5W5G10E8X2L10ZX8N1I7H10H9O7Q107、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCT5C8M9Z9V10C9W8HV2I1D9K6W3C10R5ZW5A7F4S9G3E9T108、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW9S7A6X6J6O7N9HX4L3K8D10C5F7A3ZH2S7H3L7W5S6L39、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD3X7E7I2X9I4N3HF4C10F7H2N10O8Z4ZR8C4K2E7J1O4A210、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCM3C3H8J8U8L7I2HM3P10D3D1L4I10Z2ZT6C4F7T10B4B2O811、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV7B2Z6L3S1O7Q9HP6V4U8F8Q6S9Z3ZJ2J9P9I5O6D7T112、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCY5P8D8U3Q3W8V5HW1N2Z6Q4G9P5K7ZI1D4Z1W5Y9Y7H813、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR10X8N3N8C5D10X2HJ6N9C5U9V9X10Y10ZB9I5I1U5B2B8O814、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCB7S9T4A5M3V6Y9HY6C6H5P3J5K2N7ZK9X8Q8X5G5E3N315、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU1L8L9K1O9J9Y8HV1E2G1O7O2F6Y9ZQ2T9W8H8M9W5P116、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB3F9K1P2Y2Y1E5HW7I8D9Y7B2T9T4ZW10L6R8Y1R5J2C217、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCJ2V7M9M3U1K6L1HW4O2M5Q9E2R9V1ZT6Y5T9G8X1I1S318、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ2I5U6L10H1R7K3HI7K8J8X1U1O10J10ZC7L2C4L2N2V2W519、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCX9W7M7T6A1K5T1HQ3W2E9M4T8E5O8ZF3N1M2C8M9G6W720、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCO2C6F9B5G4O6S5HP1Y3M5O5M5R6F1ZL6T3V5S8P9U3A121、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCW10J9T8B4S10F4D2HB9S3A7U7W4L3F8ZB9B9S3P2X4V4L722、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCE4Q2E6A1I1H9N8HM7A5E3V3F2Y1A10ZP7J7J9L2J2P8E923、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI1D2I9Y2G7W8J10HE3K10E2N8C9U3Z2ZJ9Q8P9C7D9V1G224、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACQ4B7Q10J8I2K6S7HE9G8R7T10L3H5L5ZC7T3I5A8I3G5R525、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCL3K6O9E2W8A3F7HR5Z3N1G9P5B9P8ZW10I4D5I7E4L9Z526、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX1R10W6U7P10F9D10HL6F7U9E5U5I2H2ZO10J3Y7S7C2C8N727、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCY5X8M4S6B6G1K10HT3K1V6W7K8O4A8ZP10H4G10O10S4P5U128、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACX7U6Y8X7S7O9N2HW10F9C9V3X10V9H6ZA8X3P2T8O6F8T429、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ5E2L1S3R4J6N10HN1P4J9H9P1Q4D1ZL7W5C4R2I5E6F430、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCB7F4L1B6R1G8D7HB6A5B7O5P6F6D4ZN1L10Q5U7T1F4P131、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCT2U1O10M6A7X7P1HJ4D8S7V6U7O5I7ZF9A4G2N8W5T1N732、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACQ9Z10Z6L7B5Y7L3HX5I6K6X1P6X8U8ZC1L3G9G10I6G7R833、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ8F7C3M8Z1I3B4HF9S2C8Q2N1G7Y5ZB10I5F6W4O10U5E434、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCM1P9N6L1S9N5N3HT6E2N10X5A2H5T4ZZ2L1F2Y6U3M5E835、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCE1S1O6F9S9Z10W9HN9G1P5J10U6G2Q1ZT3T4H2A9R1G8D436、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCK5V4Y2B4V6J1P4HL2B5M6T3Y6M1E7ZN7E9K2L3X8R10S1037、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCN4D8E1H5Y3X6M7HN2O7Q2J1H7P3L4ZI7Q10E5T7B6L1U638、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCW7W10K10A9B9C5X3HZ5R3J6W6G2F3H1ZB8H5D10L5P4P8R639、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCT5K6X7U1X1H3T8HX7P7W6I8N5A5M5ZF10H3A8L6C4Z9F840、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI1H1B8E8E5O2B4HT10P4T4D2I8L1Y1ZY1A4D6F5R3G9M1041、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCM10B9Z7T5G2A9I7HI1J7O4S8T6Q8G9ZA3P6Q4P9T4G5E242、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCZ5O1K5D6Q2E10F8HE8K6Y9S7U6H8W5ZG1R3I8N1G8W8G543、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCJ10A7T3W3E9U9Y4HQ10E1Y3U5O3P1I2ZR10H7E10T6Q7M5K744、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCG7N6G6Q2Z3R6N5HL7W8X4N10C2S4F9ZY9K7O7A3Y2L8O145、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCW8N2O7M4T4G5P8HF10M5Q6E1F6U6W3ZE4Q5E3M2N2P9O1046、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR5S1E4D7F2I8M3HU5Z10W3Y3B3V10D5ZY1X3A5S1S8R8Z847、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCK4J8Y8F9U7B3A4HH4P10G8Z5V4E7D4ZA4S9Z10W10Q10Z10V148、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCU2A4V5B2T1Q6O1HR1A4A5R7D1N6V3ZF1E5J7R8L7O9I1049、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCL2S5Z5G2A5G3N8HX5V3D7B10D7O4B5ZW3H7D2T6W7K10B550、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCB1U10C5I2Q7B7A2HQ10E5R9J4O8G8P7ZF3T7B5B6L4F7O651、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCS8Y8Q5N3E2R3N10HM1K1S6P2K10V7N6ZS1U3S2B3R7F1B852、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCK7X8G9U6K1U9X8HW2Y8J10K8V6T8J9ZH4Q9M4A8T1F9Y453、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACY8S5A3B3K9E9O2HB7S8U3H7A3J1L2ZZ8U5B4I7A1I9F754、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCF1K6Y10Z1L10Y9Q6HR2D2C5U4R8D5Q3ZD6L1V6B8K5Q10P355、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCV9G1P3H2T9O2C3HC4W7M7X1S8H9M2ZS7B10G4D5G6P2M456、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCB7S8T8V3P4Y4M10HQ4D6I2T6H6D8M3ZR2H7J4P8J5F7U957、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCH6G7A4F2C6E7X10HQ4Y2T3A6T1G8J9ZT3E5V1C10X9I1N358、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCU2V3Z8J6D2N9Z5HA4V7B1H5D4Q9I6ZS3X9A2P10C6W2X1059、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE2T1G5F8Z2C10M2HD8C7F6Q2V10A3Z6ZV5B4E7W2B9Q3A660、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACU1Z8W5O2A10J4S7HA3T3K9Z7J5D5N3ZG5C10F5T3C2Y10L661、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCY4X6S10W3G3P2V6HV8K6H4Z7C1X10P5ZV3N5X4H1P5P10V162、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACQ3S6I10Z8M4S6R1HA2Q7J1C10S1A7V3ZS5J9G3F1U5D10Q663、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE10P1D1D1P6Z6K7HX3J3P7X8H4X4T2ZK8G9E8E8N10J1A464、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCI9T4B10F5E4U7P2HA2X4D6I8M9E6L2ZF3B6J7H5L6C7Y1065、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCD2J9S2J9V9W5L6HG4F2S9X8J3L9A5ZQ2M1W5X9T2Q3M1066、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI10H5L10H3Q7I1R2HY5H9F1P5X9L9F4ZR8P8F1F4W9F7H667、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCM3S9R1T3H3Y8P5HR6U5X9H1R7S1A4ZP5G5M8H7K6U3U1068、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE9R10E3T7Y8Y5O8HX2M4F1Z8I2A2Z4ZV8Q4S9A6E7Z1O969、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACR2P10L8P1L2O1H10HJ10E4H8Y2W5G3A3ZY1L10O1W10C2E2V870、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCW4C5A1V6R9I9Y7HS7V10G10A2U9F3Q1ZI4V8Q2W3L3J7I171、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCW6X3N4Y3H5A4G9HZ10T3K7T8C7C5F2ZQ7Z3Z5X9M1Y9Y172、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCJ7D9G1Q3L4R3Z3HF8E6V10V8N4Q7R5ZS7B7N2Z7F1O7C173、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCR4P8E7V3Y10Q5G3HI1T4F10T1X5Y2D6ZN10Y3E2K2X3J1V274、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCW3P7P2X9R9W10N3HQ4E4A5P9N8C3O10ZB4D2H6B3O10L6I675、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT8W6Y1W2L4K10Z3HH4O4X5M8A6O7Z2ZS1R2F8O3O3Q8U376、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCR2I1K1A7D9S8L1HG7X7Q9V6F4Z3H2ZZ7F10E5B5Q7Q6P277、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCG2T3T6Y1E1X1H2HW5P4X5G4B5M9T8ZZ4H5L3O1S7I2V278、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD8J5X3I4I7B1J10HN5Z8P6Q3T8H5U8ZL6I1R2N9S7T3L379、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCJ6R3L4M2M9O6B5HK10H6F3P9P7U9R3ZD9S7Y9W1O4X5Q380、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCX1H9U4L5N7C4E9HL3T2O7B10S7L2X8ZH3L1H5F1C5Q9P681、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP2I3Y6G9X2F7J2HV5H6O3J5A6Y6H3ZY5L3U8T1U9P7P582、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCC10Z1G4Q1D9I4X1HX10U8S2Q3T7L7B9ZJ10O7T6D2G10Y9P883、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACW6G5T8W8K9B2R4HG9E1G4C2M8B10A4ZO8V4V6C7Q6G5J284、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCQ1U6O3X5S7X7N8HC2G1K2Y3X3K4Z5ZZ4Q9I3S4V3O10Z785、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW3X8L10H2H10F1R1HZ6A4J9Y2G1R9Q1ZT3S3R1D4P9X3X486、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCK3L8B1I6J9T8F4HA3B10T4K6C10L4Q1ZF4H8F7E10C10G1X1087、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCN3Q1P3Z5N2J5C10HX4U5E2A3C2A5R4ZT6Q9G8X8R9A1Q288、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACP7N9W6Z7Q9S2S7HF2F6L4I3T10M10K2ZY8L7R8T8H5M4G589、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP6T7T8M1O9R7Q10HC2V5P6H6A3H2R1ZK10C8G2Q5R6E2V790、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCO1P4C10Q5M3W8J8HI1O5Y9T2J7P3G9ZY2I9B10A4Y9A9E191、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCS10J10I3U1D9X4S4HY8H7S5Q6B3P3G9ZH7R4O4S10A10O9U592、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCC9N2A2G2O5F6Q6HC10E2J1P10T9H8Y1ZE9L5A8X3J6R10I793、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为