2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附答案(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCL1Y9E5S4M7S2S8HH10S9V1A9R8X7J4ZD7Z2X10G5R8B9R42、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH6G6T5C6H5L10S5HU7O6H8P2B7K1O4ZF8T9I4Z1R1Z2H93、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS9S3H2K5M5R9E2HE7U6S3M7K4G3U9ZE2C7R8A5L6F3U94、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU6O7F8D6Z4I9O1HB7I10G1P6L1B9S3ZG6I10U4G5P4D5E15、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA2Y5W8G3D9S6L5HE9Y2N9K6E9D1Q10ZD8Q5G3N1D8T7L56、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCE10M10O9D10D2R2Q7HD8Z8M2I2M6W10Z2ZG8R1A9I7P3F10G27、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACT6P3F8F7N3F1S8HH1G2P6P4J9Q2G5ZM4U1O3O4W9G7Z98、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCX9C3N2O1Z10W9T9HB9Z2N7Y7D9V10A9ZA1K3E1Z6I8Q3I79、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACH3D2F6M4A2A5U2HX1E3B3B1H5C10A5ZZ2T6E9K10C7E1J110、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY7P7M6F5J2J4R7HW7A5R4E5T8W2K2ZS1G9S4N1D3S9H311、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCE3D4Q2C6F6Z7C6HX9E3Y2V7O3V4A10ZW2U5L8Q2L2U10E412、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACY2W2K7R7C5H7T8HI10A3F8G4Z4G4G9ZE10Q1I6C2I1M7P1013、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCH7M2D4R6X5J3U4HJ1C8R3V2K4Z2D6ZG5Y10T10D5A6I3E714、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCX4E4R9L3F5W10R5HA7D4F4G5G8U2O10ZI3N9X9H2E7M8I815、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI6T1L6Y2D3J3A4HH3T5I4L2F2R8W3ZH3W9E5L2W9I9W116、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCC8O3H5B4R9M3L10HW10E4O6D7L7F8N6ZJ1R10L10T4P2J6Y1017、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCN7B8I10C2E3V8H5HI1O9F6H9V8L7B10ZD10C5V8O3V8U3O618、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY5I2M9P3W5W10T8HZ3O3J1Q5R9R8G2ZT9E7Y4R4G5R5M519、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCS1M4B10I4V4R8J7HE6F4W5V4Z4W10I10ZV2J9M7Y2V1I2V1020、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCY3L9U9P9W6Z7U10HR3Z1M6R9D10Z7X6ZA2S6L6Z10O4I2N921、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCF6A2T7B4Q7M1C3HX6F3Y2G7K4L3E4ZW3M3H10T9D4P7G422、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCG3Y9B5B9D5N1H9HN8O6O10X5Y3Y2Y2ZG9H4F1D6C6G3M523、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCR7E5L5L8F7G10A9HO2J4R8B1M9Z9H8ZB10F4Y1Q6P7N7D424、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCB6F2L5B1I6I9K4HV10J4N1O5U5K4M9ZC9T10Q1B2D4R3X125、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCC2Z5C10J1B4J1X4HC4Q10F2W1Q4K5V9ZJ3R10U10T7Z1E9J1026、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACQ9O9V1Z10D2E8N8HP4P6J7U3Y4I2Z4ZK10S4C3W10B10I3D127、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCD2W1M10G4E2C10F6HR5U5T1O10T5Y8Y4ZA6P8I4E4S3E6Q228、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACR4F2R7Y9K1B3X3HA7R10X1M2R1U1M2ZN10K4Q2S4O4Q8A629、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACC10J7N3A2B2N4Q10HY5J9N10A6D1A5W8ZW2M10H8P5S4V4A730、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCR6H7M1R8J10L2J2HV1U7X6N8O2K2K4ZF4Y10W2K8G5D6X731、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCW2D8D8G10Y7X9Z7HX9W1R8R3Z3M10B8ZG2F3N10N2D4W4L832、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCL4M6O9P10G9M2O5HC8G1M7Z8T6V1F3ZI3X4C2T2Z3Z8Z933、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCL5H7V10L3E7R1E5HD9X7H7E2H5K9U8ZL3S9R2A8M4X8T834、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH9H10W1W1F3O6A7HJ1I1I5Z4I3F4K6ZF7H9G8K4B2V10E335、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCS7B1O6A3K6R6T5HS6N7O10D10T10O1M7ZD10K6J8C10D3E4Y536、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACK6N9S10O9A4F2H4HQ5B2X4T3O2J2V6ZB2T9C4S5C9T2Z237、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCG9O9B9M3T7J7L8HN7B1E10D3Y3Q4U10ZC5Q4U2W8J6X6G738、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCP8Z1Q1G6U2Z5T8HV9S8T3L8P9V1E4ZK10H4C9B2A3N3R439、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACY3N10J3E3R6Z2A6HX4C5E10O2X4W8Z10ZN1E6W6E8E6P1K140、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCW2E5B2I10Z10Y7F4HF3E5Q5P4F1A5V6ZD9Y8H6T4H5U6R341、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU6R4H10O1K2Q4T1HB3P5W4T7Q8T6B3ZY1C6J9Y2S10W3C742、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL3H9H10Y7Y5X8L6HX8K5T7W9K6A4H7ZC3O10C7S6M2W6O443、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI10Q8F5Z9Q1X4L7HL6K1G9Y7P9W4V5ZH5A3P10G4H3B1Y344、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCL6R3H5Y5K2T7C5HU3S10P3A9R9C4H10ZI9N4Q6L2J4R8W845、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCF9R6U2A4G5A9P2HS8S4V3U4V1Y2K1ZQ1A7G9H5G1O7L746、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCQ3B7J4O1N4G4T10HC4F1D9X2H9J10N4ZF7I6O1Y1G10Q3U947、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCC9W6I10R3J7L3C8HA7K5P8O5R10P3Z6ZV1I5B4T8F10G1F948、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCC3B7C4O8I9J10V8HM5M7U7E4K1Z2B5ZD10X3I2J8R9S6P849、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACI1M4L8S3Y6W5B9HQ10P2T10G9B1U10N10ZW10V6P8Q10Q10T7P250、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCV2U4Z1J5W7X8A7HU7F5Z7R10X4L10Y1ZL5F2A9R10W2F9Q1051、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACL2E9O3B7Q3Q8Q1HV10C5L9D4N2J9T2ZR3O6D3I10Y6Q6F452、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCI4U5R9U6F5H4I5HX7W3P6L9Z5U1Z1ZE9A1A7Z8P3F4G753、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCX3K3Y8O10J10F3E7HL8D2N5D8H6S1L3ZY3R7W2S8X1E7D954、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCQ3T2E2R6Y1J4M2HQ4X1R3I4Y7G4M5ZT7E1G1Z2N8L6A455、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCD10Q6Q6K7U7J1O3HL8W7E1O6X6K10T7ZG6O4M3D9K5G3R356、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCA3K5M6Q4M1Q9E3HQ8T8O2S2A9V5Z6ZF2Q8D6K8G1W10I157、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCT2H10Z5H3W3X9C6HR2Q5F5U2M9C8U1ZZ7K1Y3S9L10S3B758、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCR7P5J5I5Z9L3U8HU8D3N5Y6Z7S8J3ZH2C8T7J7J3Q4A159、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCC10Z1S2N8Z4O1O3HT8V9A6F7N1H1A7ZK10M10B7X9H6Z5Z1060、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCV9Q9W7D2G1G7D1HV8X5I10M7Y9G6Q2ZT9G6Z9N8Z5R2N361、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCQ5I3Y7H5K1U8Z10HT3M3M5S10F4R5I1ZM1Q3Z3O3P9T2C1062、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACF10U7F9I7I3C4C4HW5B3V9A4G2W5V8ZX9F1L1Z7H9I9U163、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACS8G5Q7P7O6O10S9HS3T1L5U8V9G2R8ZN7H7K6N10U9K9N1064、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCQ4T10T6T8X4G3C8HC7A3W9Q3N7B9Z10ZY7F1X4A3M7L7B565、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL4O10G2X8R3H8E1HH7I4R10Y9K7X8B9ZM4U3Y7A1I10M10Q166、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCJ3O9Y1T2G5U7E2HY5Z3S6Q3U1Y1H7ZW3M3H9F7G9S2E167、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCS3C9G10C3W2Z6D7HI8C1U3Z3T4R10A4ZR4L6C8H7X8O3K268、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCB5X3G9S8V2W10M7HW9A4U6N4N3Z7S10ZC4A3P7Z6X7V8U669、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCS4B10M4Q8M3X10C3HU2L1J5C4H8E7H5ZQ10E6K5K6F7P7O470、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACU4L4W7J2Y1M3J7HA8B3J8Y1G2M7J8ZN2F6R5W9X4F5Y1071、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE6P3B6A10O9R10U7HI5Q8Y3K6J2T7Q3ZL6T5Y4M4Q4V10K872、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCJ6D1T9N4F1Y8T4HA4N9O5R1A1K9Z1ZW6V3X5J3L7Y1I473、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCS6V2Z7N10A7P2U2HJ3N6D2Z2C9M4C1ZO10R2T3F4I1O2L674、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCQ8C4A8L7U9A5B5HM8F9U4A3D1D9N8ZV6D1X5Y1G6F3W275、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCL9C6C4G10L5A3W2HQ6I10W9T8U3H4Z1ZX7X8I3I6D8U6V776、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCS9O2X7K5V6N3S8HB7K4E6L6X7V5K5ZK5E8Z3V9T9V2Y677、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACD4F8G9A7E2A2P3HD9H5C2Y9M2H5P10ZN3S9V1D5K4X2G678、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACU7R7F9X8U4L9X1HO1P5E7R8S6F1T4ZA10N5Y3F4I9J5P779、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ10V10X2J2X9O7G5HJ6I7J5M8U9N2Q4ZZ8B6V2F8I1M7H1080、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCK1D8K5M4O1S4W9HM7S8J6N4I2W7J7ZP8Y2X10J4J6J9J381、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCI4P2U3E3Z9G2Q2HJ3B8A2L7Q8Y1P9ZW1X6H7B4P7O4B582、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACM9D10B3F9P9J9E3HU6T3J10H9S10Z2U6ZK6T8X4B8U3N8J883、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCP10Y5R8F3Y8S8O7HR10Z3M7W10N6E1V4ZH7L10H8S10O7S4S584、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM8R5Q7V5Q10Y1N4HP9N8T5K10T7S5P9ZR6L7Y1J8L3I7Z685、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ5X6C5F6S4T10X4HM1K3L6T10N10S9C3ZM2O3N5Q10N10L1C286、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCN2H8V1E8E2F2V9HA8B4Y2R8S2H7T5ZE2D1C7E1R5Y1D787、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCG10U10B8B1C3A3M7HO3O6B4K3N4Q6Z7ZV10P8N6S8E4U9Q688、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACC7K9N1B3G1M3E10HL4L2J6F8B5H6K1ZP2F7E8L6O4Y6L589、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCP8M1J2E7U5C2V4HP9Z8L8V6W4J8L4ZS6U1I8A10D1P3Q490、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8W10X10P10U2L8Z1HH1F6J8E3C8H5L5ZI10K4V3O10U3F9X791、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACA3C1K1N7X6J10N10HB10G3S8S5X7G9C8ZO5L3A3Z2G9Q9F792、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCS5H6J8E7L10S8J4HL3S2A1U4X2O6G8ZX6G9G3G2D8K6Z393、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCC1C10B9B10B9C1R7HX9S1D3G2X8I4Q8ZU5T6K1S8T3D5I1094、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCR1X4U1E8M5N3H9HD5O5N7F6G5J1F1ZR8I10M10J6Y9H4O895、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】