2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题精品带答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD2Z6C3S3J6P4Q5HT2A8Z6A2I10K4U2ZI4C3D8K8C10L8E42、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF3M3T8D5V1I7L2HZ3Q10B1N1P10V1F8ZI4Z5L4L5P4L8W43、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR8B1X2E7O10P7P5HL2X9C9F4Q8D2B6ZX8Y1V8S3P4M8K104、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ9P1P10U10E10S9O3HQ8U9B7A1B1E9U8ZC6O6D6P5C7E10Q105、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ9D1O1Q3N9G3F2HX5I8M6T10Q5C2L3ZH4T6A10T6U8G8F46、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCM8N8I4T10I2Y4Y5HT1W3P6A7G1Q5Z9ZU1D7Y8D7K5N5C77、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL7R9L9H3D7H2D2HA2N4L9F2C2Z10B9ZG7E8Q8O6H2Y3U28、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ10K6N9A9P10Y4R8HV10O2E10L5L5H1T6ZK10K9Z8Y3G2G8Q99、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD6S5A7G3P1X3R8HZ6J3B9U1D6P2I2ZC3U3S6Y8A1F5I410、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK8W5D8Z1G6L3R5HR6R5I5H2Y1D6N5ZZ3Y2W4I9E9D9U711、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV10V4E6W4J2V8Z5HV10X2G7F3T4B7X1ZJ1K1X5M2P6I9L812、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF2Z2W4W1L4W10P5HM8F3N8F5L9Z5D6ZX9M4Y2K10V7L6H713、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT7F9M5R10U9P10H8HY8E1G4B8Z9O1B1ZB8U9L2B4Z2Z1W214、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN2N6J6R6W10E1M3HC2H1I1K10N8N9I8ZQ2H3A3G9V10N10Q215、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCJ8N2U7J3O5W2J8HV4U2Y7R5C6W1T4ZZ6V10E6V4Q9S1Q716、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF9B6W10W2V1X10L3HC4W9Q10Z2A10A1R5ZI4J3X9K7C2C6G717、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACA7I8S10Z1H7O2U5HS4O2O1I4F5T2N10ZA5O5I6R6J3B8H718、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT3R3X7G3E3Z9G2HY4M2E6L2V10Y1P8ZB8V6J1Y7Y1Y9P819、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB10Q3F10F6C4P5G6HE7J3M3M7Q6W5H10ZP2E5T7Y9L4B2M720、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ8Y10O9C9V9W7O2HY10Z10L7B1N1C5G8ZR3N5H1R5T4X6I1021、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR7X3Y6L5U10D7L8HL2U2W7S7O10A7X3ZC8L6P5P4Y10K9Y222、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG6B8Y5X6E2D5V8HY9S10I2N3V3Q4S5ZD1K10A8W2W6K2J523、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO4Z7Z3S5F8W1S8HK4A5T9X6Y4J10N6ZH9D2N3W10R4J8V1024、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV7M2C4P9G5R6N2HF4W10Z7N10L3L7V3ZO9V3C1W4X4B5G125、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB9Y2Z6J8L9A5F5HI10E8D1D9H8E10T8ZT3M6T8B5K6I3H826、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS4C1T5U8U5O4M9HO10G5O3Q10M6X10I4ZO6Q1V2W7U1N5E627、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH10M10I8F1D5P2E8HN10K7U1U10N5I8T10ZV7A9G9M6C3D6X128、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCB9S5E2V7C6U6D1HC2Y3A2G1T1O3X10ZP5B2C8T7Q6O4K329、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO9P7J5O9U8R7D6HK10T10U4P4I2V1M4ZX1K9B4N7L9Q2S1030、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL8W10N8A6R6U3N10HI1X1A3F10W3K6L3ZJ6M1K2Z7E3W2L931、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR6Z3Y4I9I10X4W5HW9G4Z7G4X3Y3Q8ZP6U3C6G6C10S10R432、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCM4U10X3C10E5M2B9HJ5B10T3B6Q8O9T7ZL6O1N1Z6F5J5C233、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCT10U3J6D4P5Y8J1HT6A4Q10V4X5G7O2ZQ2W2H8P8Z6W2Z934、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW1H8O4B7N7R1C1HP8V8K1W1O3N1N6ZG4E5Q9E7Z10J4V835、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK7W6G6A9O10Y5C4HU4N5K7R1W7G3N2ZG10M6R8Q6D10I6S1036、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO3N6P8I2X1J1C6HC7P2R10G5C7D5L3ZU4O9X3Z2L2Q10W937、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX2F10I3D5G1B2M6HQ2T1S5X1F6I2A7ZJ5T10N2P8O8K7Q938、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI6S3G10K3Q7X3V3HF2H3V3E9S6B6T5ZO4K3T2X6W6T9J739、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO4M9N3Z4J7S2R6HH3S5E10V5Y9X2Y10ZJ5L5L7A9D7W5G740、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCK3F4J10Y9M8W2H2HA3V4O9H10X10L6D8ZA2J10R2Q6A7P3J841、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK3H4F6O10F8G2O6HC6P4E3H5N10J10J1ZL8J10V1H8T9G8K242、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ8Z7K8W5C2M5W6HS9G5T7U1T3J3X3ZO9L2J1G4W3X8B743、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA9W6T8A1K9G10X4HY3T1O4G8N9O1X5ZU4G3V6G8G4N3M1044、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW5F4W3H3V4I7N3HQ1D2L4Q6L3H9K5ZZ9Z5C1B9C4Z5I445、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACU2M2Z8F5Z4K2P7HU3C2T5X10A4S3U1ZK10Q2Q2R9Q6K1G146、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB2P2X5X7I7R2O4HS3E4V1X8O3U9R9ZF4F5W4N9V5P9A947、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD4F5K4B1D4X1B1HG4W7F1F10Y7Z7J1ZT7Q9P6B6P5Q7K248、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU10W2B9J3Z7A8J3HU1R8G5M7V8E2T10ZO10U7I6W3H6X1U749、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL6W2A3B10F9P6L3HG9B1V8T2D2H9N9ZC10A5P7T5H1D10P250、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX2H5T8K3V10Z6H8HI2R3B6V9S5M5Q3ZZ6I9N3J3C8T5P1051、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACS3N1M10Q4X2V1U10HD7G6K8K5J5F3U2ZN10V5Y5B10O6H4I252、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX5W8N10Z9O7K6B1HR8C3Q6Z1F2H4N1ZR3W1T9B1J9P6W853、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM6Y6E1J3F9Q10L8HI1N5D4Q3J2I1E7ZB2Q6S3D6A2K3I454、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF2P5T4L2D6X4C7HJ4Q9B1D8X1O7R10ZG2X8K10Y8S3B4G355、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN7Z8T2K5I8V1Y4HF9R8A6H6E3K9G10ZT10A1Q7S1C6C9V156、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACJ9E7V6G4S6V5T2HF5M4B8P9K4I9K9ZC3F2M3F9Z3K10E357、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ3F6R2Y6L7W7V5HO3E7H6Y3N10U3T6ZI10I3F3N1M2J10T358、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE10R10A2K9D3U7L9HI4Z4Q5K5D1R3D8ZH8C9Q8F1Y7X10P159、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ2O9A5A4Q2L7V7HD7E5D8R10P5N10R1ZH4V6R8A9P2J8Q960、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT2M1N6R7L2Y10O8HL5X6K1A2T7F10H1ZB7Z6H6A2Z1B3O461、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP4Y8C7E8A9B1V4HZ4A4T5B1I9K8T8ZD1T7A1X3B6C10G1062、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCH9S5G8U6F7Q7V4HO5P3L10K9N7U3P1ZS6U2V5L3Q7O7N363、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCI6Z5U2O8L1I5N7HX3B4W5Q4K10R8Q1ZW10U3B1A2E8V5D864、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY8Z9Q10U3X3M7V10HT1J10W1K7G3E6M6ZX5Y7R10Z9R10Q4L165、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM3O5S3Z4N1L6I3HF8C5W7G6Z8H4Z8ZX6H1D8Z5Y10J8M766、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ3X9U9I8D9K8K9HE8K2P4O1Y8H1V9ZB10L7A3T2B5B7C667、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP5O9P8E2X3W5Z2HP1A3P9Q7T8G6B9ZR3C4N7M1X6E7X968、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH7Q8L2K1T8M10M10HW1F4U10U7H8I10W9ZX3A1T1R8C6U3F869、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV7E9H6N7I1T4N10HZ2U3A1N8A8I2S4ZT1E3R6L6A3R10B1070、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN7S10W2V4O1B3L7HK6N7J8W2J2E1O6ZU2W10V5W10Q8F8L871、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA6T2Q1Y6R5H3V8HT2U8K4U5N4P9N2ZT3J4C6F5D3X8O472、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI5R7V10L7Q5R7D4HZ1K3N2Z6P5B7J7ZP6J1L9L1D7N6K373、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN9W8C7N3X2C4R3HB6P3I6Y1A6S1J3ZC9O5S9V5W6Q8L774、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY7H7U5O3R2M1J9HJ3W6C10T1X1S3D10ZJ7V7F5D10H8G5J875、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG10M9S6U5W5H1T6HQ9X4O7N5Q3R3N4ZS6U2L5I1P4I1S976、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ4Y4F10M3V7H10A8HY3K7U8S7O7H5J4ZX6W8Z9X5L9W3D377、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW4W2Q3W4G4T4S5HK8A2K5A4P8F2E1ZX3W9Z2J4H5C2C578、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK1Q6Y4W6H6F6O8HW10Q3T8B6O7V1F5ZA5M10P4V4P5L3O579、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCD3R10K8I8I9M2E10HA8B5G1M6S3L1N1ZO7T8R9H6F3N6A780、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV3R10A10C5K8Z5C5HM1K2B1J8E10S7Y1ZU2Y2P10B4B7Q6D781、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN10A8K3Z5W1P4F8HW2X9S7S5L9B2T4ZD3W5Z8B7X4U9Q582、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG3J2J8F5V7H1F10HM6A9I5N10V4M4T9ZY5H10L7Q4H2F8M183、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ5H3V7S3L9E9P2HK8D3I2Y10F10N1L4ZU7Y5W6X10W3M9R684、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ4P4K10P5Q9A1A1HQ7P4S10Z3C3F2I8ZK6R4D8W9O7G4N685、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCU3U8L2A5K4D1H5HO3R1D5U9H6O5Q7ZY1E3F7B8A10J9C586、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ1R7X5H8L4B2Y1HQ4G6O9H5L7T3S4ZD9K3J1Y7W10V6I387、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC3Z4P3I2E2L7B6HA9D6X3C10S6G5W3ZF2F3K9P3N4P6U888、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB2A4R1N8N3E5B7HF6P9C3F7O5N8K7ZT3R9A1G7G8M5F1089、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL2I10H5U3N10Y3A7HH1F5T5O10B1A5B5ZD8X2B5Z1J3G10W1090、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ10Y7P4Z2M8J1W6HX6G10Y10A6S2C8K4ZI3J9R9S5W8G8I391、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCN1D10B3Z9H5I3P2HJ8W1E6X8M2R4F8ZC7Q8S2L5I6X2L492、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW2Z5Z4A5O10Y7T10HX8V10V2B10C10C2V1ZB3V4S9D10S8K8B593、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG1U8J2J10T8X2S8HO7D7V5V8D3U4L8ZV10E2P7Y2H10K2B1094、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE10H9O5L9Y7L2E7HT7Y7W2K10F4B2O7ZK3J3N6V2O8Y1K295、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH4R2S10N1U10P4L6HW10D9F4U9A8H5J3ZY4Q3T9E5M7X6T596、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH3L3M5J3E7Q5F3HT9J6O1D4P7J7L1ZV1W3H5F10B7O8C297、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA5W6S1F10Y4X10M8HY2V7Q9R7F8P9J2ZY1O5U9Y5Y7E6U298、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI5Y3Q9Y2B9C1Q9HU10H5G6J8S5A9C2ZI6S6R3N8N8U7C1099、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCO7Z5V4Q9V2S1X3HJ4V7Y2Y2L5G3H5ZO8S5P4D9H5U8Y8100、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA1F2D7P6Y4U10S2HF9P10J1Z6L2X8I3ZY2U10F3Y3O5R5V10101、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCC1K4O6Z1K10P7N2HG2O2O7N6K1T2Y9ZM9B10B2Z8J3H6S1102、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ3H6J3I1I5W9R1HA3V5I7J2P6X1H8ZQ1P4L4I3E5V6S2103、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC6D8T2O3K8R8L3HU2K8Y7U7T1V5G9ZO9R1M7F3N4M3U4104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI3Y1V8J2V9Z8Z5HG9Z7H9I5N9F5P3ZX1W5T10Z3X4P1Z2105、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC10W5T6H5S10D3I10HY1G1S4P8Q2H4D8ZP1B2B3J2H5M4W5106、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX8A4J3T4S9Q10M9HT1Y1N4G4T5B1G3ZM3D4A2E4C1X5V7107、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗