日本购房移民的知识点.docx

文本为Word版本，下载可任意编辑日本购房移民的知识点 由于日本的地理和文化优势，近年来已成为许多家庭移民的首选。据报道，居住在东京的中国人数量增长迅速，占所有外国人的40%，达到约16万人。下面就给大家介绍下日本购房移民的知识点，欢迎阅读！ 1、土地所有权： 日本买房是为了容纳土地，它是永久性的所有权，中国的土地公有制，因为这买了一套房子，它是不包括土地的。 2、房产税： 在日本买房子需要每年缴纳固定资产税，这是每年按房屋所在地计算的地价百分比，房子越大，固定资产税就越贵。 3、集体住宅： 在日本购买一套公寓需要每月的管理费和一笔维修基金，顾名思义，管理费是管理学会为管理大楼而支出的费用，维修基金是指当大楼达到一定的年龄，需要翻修甚至拆毁重建时使用的基金。每隔一段时间，管理层会公布基金余额，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地点。 有人认为维修基金不愿意支付，但我认为是有了这个基金，房子就可以住得更久。我听一位中国朋友说，中国的新房子在20年或30年后就会毁了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有许多新房子。 4、独立学校： 在许多日本动画片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起来了。在东京，位置不太昂贵，一套房子的总价格包括建造3500万日元以上的土地，或约232万元人民币。 与集体住房相比，优点是没有管理费和维修资金，但问题需要自行修复，一些日本人感到麻烦，会更倾向于购买集体住房。 5、购房贷款： 日本很多人用银行贷款买房，浮动利率约为0.8-1.2%。如果中国的经济状况没有大问题，金利不会有太大的变化，中国人也可以半价从中国银行或中国交通银行东京分行贷款购买住房。 6、状态分析： 泡沫期过后，日本房地产的价格比中国更稳定，在可预见的未来不会有太大变化，租金率相对较高，租金收入也很稳定，一般在5%-7%。 扩展阅读：日本移民的条件 1.住所条件 申请者在日本连续5年以上拥有住所。 这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。 2.能力条件 申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。 但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。 3.品行条件 申请者品行善良。 这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是， 是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。 如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。 4.生计条件 申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。 这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。 扩展阅读：日本移民入籍基本要求 一、居住要求 对移民者有着移民监的要求，申请入籍需要保证在日本居住的时间，在连续五年以上，当然中途短暂的离开时允许的，只要拥有合法的离境证明就可以了。 二、年龄要求 直接提出申请的人，需要年满二十周岁以上，这是日本成年人的年龄界限，而在二十岁以下的人，可以更随父母一起递交申请，不需要经过额外的审核。 三、品行要求 首先会考察大家在国内的表现，这个在递交移民申请的时候也会进行考核的，大家需要准备的材料很简单，只需要出示警局盖章的无犯罪证明即可。 然后是大家在日本境内的表现，毕竟五年的时间会留下各种记录，会审核大家的经济活动和社会活动，包括纳税情况和守法情况，会进行详细的调查。 四、资金要求 申请者还需要出示足够的资金证明或者收入证明，包括自己的存款情况，和工作的工资流水，这些可以表明申请者有没有足够的资金维持生计，会不会对社会带来负担。 五、国籍要求 日本不承认双国籍，这就意味着大家申请假日日本国籍的时候，必须要放弃自己的本国国籍，具体的操作是，先去日使馆申请日本国籍，获批后再去中使馆办理退籍手续。 六、背景要求 不允许申请者参与各种非法团体，在进行背景调查的时候，这是非常重要的一个方面，因为在日本存在着很多民间团体，可能会与政府进行对立，从而影响国家的安全。第 5 页 共 5 页