购房买卖合同的注意事项是什么.docx

购房买卖合同的注意事项是什么 在购房的时候，购房者须要与开发商签订房屋买卖合同。那么，在签订购房买卖合同的时候，须要留意什么问题呢?以下是由学习啦我为大家整理的购房买卖合同留意事项，希望能帮到你们。 购房买卖合同留意事项 1、尽量利用合同附件 一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，假如产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，肯定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清晰。 2、约定交易金额及付款方式 交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清楚，如有小写，则须留意前后一样，明确付款金额和详细时间，保证总金额一样，前后时间不冲突，至于过户贷款详细事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你假如支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，好有正规中介经纪人或律师见证。 3、细致阅读合同条款 签订合同时要细致阅读合同条款，留意各个细微环节，假如有不清晰的条款，你可以要求中介机构或者卖方予以说明。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主见自己的权利。 4、约定修理基金的结算方式 房屋交接时会遇到一些状况，比如卖方尚未缴付修理基金或修理基金部分已经运用，假如买卖合同中约定不明确，卖方可以认为修理基金是;送;的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。 5、房屋面积应与房产证上的一样 签订合同时，房屋面积要根据房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。假如有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，你就须要在合同的;其他条款;中注明清晰。 签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开，之前开发商要免费供应液化气灌。 三、延期交房：开发商补充协议规定，;若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。;这种约定不合理。 四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否一样，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，您须要做的跟第一条基本相同，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一样。 五、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独运用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开出现其他的麻烦。 购房合同常见的陷阱 一、卖房者非房主本人 二手房交易中，常常有假房主房主，而且它们还有假房产证、假信息等，购房者往往被其欺瞒。二手房交易中，常常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的状况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，假如买卖生变，追讨定金也是费时费劲的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要仔细审查;二手房;转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。 二、阴阳合同陷阱 ;阴阳合同;是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到削减交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，根据市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严峻违反了我国税收管理的规定，假如属于一般偷税行为，机关有权赐予罚款、拘留等惩罚;假如偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 三、中介合同陷阱 大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介常常在合同上耍小聪慧，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要留意合同中隐藏的陷阱。相关律师告知我们：不要向买房和卖房双方供应充分的信息，当心中介与双方签署;阴阳合同;，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是;阴阳合同;。此外，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者居间协议。 猜你感爱好： 1.二手房买卖合同留意事项 2.购房合同主要内容及签订留意事项 3.2022年购房合同的留意事项有哪些 4.购房定金合同留意事项 5.购房合同的留意事项都有哪些 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页