桐庐房地产市场月报2022年10月.doc

桐庐房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.7万，同比下降45.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1697套，同比下降50.9%。2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比7040602050040-2030-402010-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.52万，环比增长37.99%，同比增长40.42%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为296套，环比增长36.41%，同比增长49.49%。2019-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积9876543210123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，桐庐二手住宅成交面积为18.2万，同比下降36.7%；二手住宅成交套数为1851套，同比下降37.3%。2016年-2022年桐庐市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比600-550-1040-1530-20-2520-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，桐庐二手住宅成交面积为1.87万，环比下降4.34%，同比下降8.11%；二手住宅成交套数为190套，环比下降5.47%，同比下降36.24%。2019-2022年10月桐庐市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积6543210123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，桐庐120(含)-140面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，桐庐200(含)-250万元总价段成交套最多，达104套，占比为35.1%，较上月扩大8.9个百分点。数最多，达86套，占比为29.1%，较上月扩大1.9个百分点。桐庐市新房成交面积段对比桐庐市新房成交总价段对比5.1%4.1%180以上7.4%6.4%140(含)-18026.3%35.1%120(含)-14017.5%17.2%100(含)-12020.3%22.0%90(含)-10015.7%5.4%80(含)-907.8%9.5%60(含)-800.3%60以下22-0922-1015.2%12.5%300万元以上9.2%19.9%250(含)-300万元27.2%29.1%200(含)-250万元11.1%16.2%150(含)-200万元2.3%3.4%120(含)-150万元9.2%3.7%100(含)-120万元18.4%8.8%80(含)-100万元4.1%5.7%60(含)-80万元0.3%40(含)-60万元3.2%0.3%40万元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，桐庐20000(含)-25000元单价段成交2022年10月，从户型来看，桐庐其他户型成交套数最多，达296套，套数最多，达115套，占比为38.9%，较上月扩大4.3个百分点。占比为100%，较上月持平。桐庐市新房成交单价段对比桐庐市新房成交户型对比2.8%1.4%30000元以上2.8%1.4%25000(含)-30000元34.6%38.9%20000(含)-25000元22.1%37.5%15000(含)-20000元100.0%100.0%其他5.1%4.7%12000(含)-15000元18.4%9.5%10000(含)-12000元10.1%5.4%8000(含)-10000元4.1%1.4%22-0922-106000元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月桐庐市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000010010.340-60万1000000010.360-80万014000030175.780-100万071144000268.8100-120万00325100113.7120-150万07102000103.4150-200万0004314004816.2200-250万001163237008629.1250-300万0000747505919.9300万以上000001411123712.5汇总1281665511041912296100占比(%)0.39.55.422.017.235.16.44.1100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.38万，同比下降7.7%。2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比401603514012030100258020601540201005-200-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.03万，环比增长47.05%。2019-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积14121086420123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应141210864201102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.5,。2017年11月-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）销供%比走势月度销供比 月均销供比60050040030020010001102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）可售面积约64.88万m²,环比增长6.08%;短期库存去化时间为29.5个月,环比缩短2.6个月。2017年11月-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间70356030502540203015201010500111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910-171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）桐韵家园 6.93德信富春云庄 6.38悦庐 6.21圆尊府 5.55嘉品美寓 4.9云栖奇岭府 1.58桐庐富春望 1.32励骏花园 1.18天溪半岛 1.02九龙郡 0.79排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积 套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套) (万元/套)1桐韵家园6.933.5933019319109210旧县街道2德信富春云6.382.8121922708128291富春江庄镇3悦庐6.212.4218725697129332旧县街道4圆尊府5.552.4722222449111250城南街道5嘉品美寓4.902.1116723226126294城南街道6云栖奇岭府1.580.683623272189440城南街道7桐庐富春望1.320.422531208169528城南街道8励骏花园1.180.621819048343653桐君街道9天溪半岛1.020.541219080447852分水镇10九龙郡0.790.93158517620528分水镇 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)桐庐市新房项目成交面积TOP10（万）桐韵家园 3.59德信富春云庄 2.81圆尊府 2.47悦庐 2.42嘉品美寓 2.11九龙郡 0.93云栖奇岭府 0.68励骏花园 0.62天溪半岛 0.54浅山明月府 0.53排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1桐韵家园6.933.5933019319109210旧县街道2德信富春云6.382.8121922708128291富春江庄镇3圆尊府5.552.4722222449111250城南街道4悦庐6.212.4218725697129332旧县街道5嘉品美寓4.902.1116723226126294城南街道6九龙郡0.790.93158517620528分水镇7云栖奇岭府1.580.683623272189440城南街道8励骏花园1.180.621819048343653桐君街道9天溪半岛1.020.541219080447852分水镇10浅山明月府0.430.5351808510484富春江镇 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）桐韵家园 2.51德信富春云庄 1.15悦庐 0.67嘉品美寓 0.59圆尊府 0.52天溪半岛 0.32之江明月府 0.16城市蓝湾 0.13励骏花园 0.09云栖奇岭府 0.09排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1桐韵家园2.511.3011419222114220旧县街道2德信富春云1.150.534221698126273富春江庄镇3悦庐0.670.282224316126305旧县街道4嘉品美寓0.590.262222825117267城南街道5圆尊府0.520.242221690110238城南街道6天溪半岛0.320.16419587405792分水镇7之江明月府0.160.1417112178393横村镇8城市蓝湾0.130.1116120497084分水镇9励骏花园0.090.05120388460937桐君街道10云栖奇岭府0.090.04222930198454城南街道 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月桐庐市新房项目成交面积TOP10（万）桐韵家园 1.3德信富春云庄 0.53悦庐 0.28嘉品美寓 0.26圆尊府 0.24天溪半岛 0.16之江明月府 0.14城市蓝湾 0.11望江月轩 0.07金色富都 0.06排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1桐韵家园2.511.3011419222114220旧县街道2德信富春云1.150.534221698126273富春江庄镇3悦庐0.670.282224316126305旧县街道4嘉品美寓0.590.262222825117267城南街道5圆尊府0.520.242221690110238城南街道6天溪半岛0.320.16419587405792分水镇7之江明月府0.160.1417112178393横村镇8城市蓝湾0.130.1116120497084分水镇9望江月轩0.070.077923810496横村镇10金色富都0.030.064540014780横村镇 商业市场|价格水平2022年1-10月,桐庐商业成交均价为21969元/，同比下跌18.9%。10月,桐庐商业成交均价为0元/。2020年11月-2022年10月桐庐市商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比600001401205000010040000806030000402020000010000-20-400-6020-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 商业市场|成交规模2022年1-10月，桐庐商业成交面积为0.3万，同比下降63.9%。2016年-2022年桐庐市商业1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比5804.5604403.53202.502-201.5-4010.5-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月桐庐市商业成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1.210.80.60.40.20123456789101112 商业市场|供求关系-供应2022年1-10月，桐庐商业项目新批上市面积为0.7万，同比增长583.2%。2016年-2022年桐庐市商业项目1-10月月均供应量及同比走势万%累计供应面积同比414003.51200310002.580026001.540012000.500-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月桐庐市商业项目新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积0.80.70.60.50.40.30.20.10123456789101112 商业市场|排行榜-项目2022年1-10月桐庐市商业项目成交金额TOP10（亿元）奥城·望 0.32揽景园 0.08如意云庐 0.06玲珑郡 0.06桐庐分水笔业博览中心 0.05望江月轩 0.02排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1奥城·望0.320.14623853226539旧县街道2揽景园0.080.0452105778164城南街道3如意云庐0.060.0352206256125城南街道4玲珑郡0.060.048153875077江南镇5桐庐分水笔0.050.029268341950分水镇业博览中心6望江月轩0.020.013182693768横村镇 商业项目|排行榜-项目2022年1-10月桐庐市商业项目成交面积TOP10（万）奥城·望0.14玲珑郡 0.04揽景园 0.04如意云庐 0.03桐庐分水笔业博览中心 0.02望江月轩 0.01排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1奥城·望0.320.14623853226539旧县街道2玲珑郡0.060.048153875077江南镇3揽景园0.080.0452105778164城南街道4如意云庐0.060.0352206256125城南街道5桐庐分水笔0.050.029268341950分水镇业博览中心6望江月轩0.020.013182693768横村镇 办公市场|价格水平2022年1-10月,桐庐办公楼成交均价为16269元/，同比下跌5.1%。10月,桐庐办公楼成交均价为17143元/，环比上涨60.2%，同比上涨6.3%。2020年11月-2022年10月桐庐市办公楼成交价格及变化趋势元/m²% 成交价格 成交价格环比2500020000150001000050000806040200-20-40-6020-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 办公市场|成交规模2022年1-10月，桐庐办公楼成交面积为1.3万，同比下降2.8%。2016年-2022年桐庐市办公楼1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比65005400430032002100100-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，桐庐办公楼成交面积为0.17万，环比下降22.79%，同比增长1309.31%。2019-2022年10月桐庐市办公楼成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月