《厦门房地产市场快报（2021年03月）》正式版.doc

厦门房地产市场快报（2021年03月）房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场目录排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策厦门市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述厦门自2020年10月12日起施行社会保障性住房制度，符合下列条件的家庭方可申请：（一）申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍，且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍，且在本市工作和生活；（二）申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；（三）申请家庭在申请之日前3个自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合规定的标准（年度家庭收入参照厦门市社会救助家庭经济状况核对办法；（四）申请家庭资产符合规定的标准。保障房政策2020.10.18厦门申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，且符合本条第一款第（一）项和第（二）项规定条件的，可以申请社会保障性住房。年满30周岁在本市工作和生活的单身居民，在申请之日前取得本市户籍满3年，且符合本条第一款第（二）项、土地市场整体市场|成交结构2021年1-3月，厦门市以商办用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。2021年3月，厦门市以商办用地成交为主，占比100.0%。厦门市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%20-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03商办用地18.5017.80068.31007.526.81000100住宅用地81.5082.210010031.7092.573.2000住宅用地商办用地整体市场|成交结构2021年1-3月，厦门市共成交各类用地9宗，共计81.58万，同比减少36.5%。其中。2021年3月，厦门市累计成交各类用地3宗，共计41.54万，环比增长82987.21%。其中。厦门市土地成交情况（按规划建面）2021年3月2021年1-3月土地类别宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地341.5482987.21-981.58-36.50住宅用地-商办用地13.506900.00-517.0363.27工业用地238.04-464.55-14.39整体市场|推出结构2021年1-3月，厦门市共推出各类用地11宗，共计103.86万，同比减少14.61%。其中，推出住宅用地2宗，共计15.67万，同比减少63.24%；商办用地5宗，共计17.03万，同比增长63.27%。2021年3月，厦门市累计推出各类用地4宗，共计53.24万，环比增长165.43%。其中，推出住宅用地2宗，共计15.67万。厦门市土地推出情况（按规划建面）2021年3月2021年1-3月土地类别宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地453.24165.43-11103.86-14.61住宅用地215.67-215.67-63.24商办用地-517.0363.27工业用地237.57127.56-471.163.78整体市场|供求分析2021年1-3月，厦门市共推出土地规划建面103.86万，成交81.58万，成交楼面均价858元/。2021年3月，共推出土地规划建面53.24万，成交41.54万，成交楼面均价576元/。厦门市土地供求价走势万元/250140001200020010000150800010060004000502000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030推出规划建面201.0117.12210.787.41105.84144.94138.35124.3948.5730.6120.0153.24成交规划建面201.010104.15110.2691.15158.67138.3510244.7140.04041.54成交楼面价7696011075223911961451853989491221111520577 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价整体市场|土地出让金2021年1-3月，厦门市成交土地出让金达7.01亿元，平均溢价率为12.9%。2021年3月厦门市土地出让金为2.40亿元，溢价率为0.0%。厦门市土地出让金&溢价率走势亿元%18040160351403012025100208060154010205020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030土地出让金154.690115.3524.69109.0271.697.4691.2854.64.6102.4溢价率33.3015.615.216.920.202.8362100土地出让金溢价率宅地市场|供求分析2021年1-3月，厦门市共推出土地规划建面15.67万，无成交土地。2021年3月，共推出土地规划建面15.67万，无成交土地。厦门市土地供求价走势万元/804500070400006035000503000025000402000030150002010000105000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030推出规划建面38.35056.037.4144.1719.16068.3828.670015.67成交规划建面38.35035.147.4144.1719.16068.3828.67000成交楼面价3834503082826401245173544001238718816000 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价宅地市场|土地出让金2021年1-3月，厦门市无成交土地。2021年3月厦门市无成交土地。厦门市土地出让金&溢价率走势亿元%16040140351203010025802060154010205020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030土地出让金147.060108.3419.55108.367.9084.753.95000溢价率35.6016.819.91721.60036.6000土地出让金溢价率商办市场|供求分析2021年1-3月，厦门市共推出土地规划建面17.03万，成交17.03万，成交楼面均价3447元/。2021年3月，无推出土地，成交3.50万，成交楼面均价4914元/。厦门市土地供求价走势万元/1201200010010000808000606000404000202000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030推出规划建面8.707.630041.2396.45.5110.4713.533.50成交规划建面8.707.630041.2396.45.5110.4713.5303.5成交楼面价6310058040050771210969535306704914 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价商办市场|土地出让金2021年1-3月，厦门市成交土地出让金达5.87亿元，平均溢价率为15.8%。2021年3月厦门市土地出让金为1.72亿元，溢价率为0.0%。厦门市土地出让金&溢价率走势亿元%880770660550440330220110020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030土地出让金5.4904.43002.096.866.040.564.1501.72溢价率000000070.1023.900土地出让金溢价率排行榜|地块排行2021年3月厦门市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面成交楼面价溢价率拿地企业(万)(元/)(%)12020G07思明区2021-03-04商业/办公用地3.549140.0%九牧集团有限公司热门地块|单价地王本案成交信息成交时间2021-03-04成交价17200万元成交楼面价4914元/m²溢价率0%受让单位九牧集团有限公司技术经济指标地块名称思明区03-07观音山片区环岛干道与台南路交叉口东北侧（A4）地块编号2020G07用地性质0505商务金融用地（办公）、0501零售商业用地（商业）出让方式挂牌规划建筑面积35000m²容积率6.1建筑密度55%（上限）绿化率15%（下限）限高-挂牌信息截至时间2021-03-04保证金3440万元公告时间2021-01-20起始时间2021-02-10起始价17200万元推出楼面价面价4914元/m²推出特殊政策-热门地块|总价地王本案成交信息成交时间2021-03-04成交价17200万元成交楼面价4914元/m²溢价率0%受让单位九牧集团有限公司技术经济指标地块名称思明区03-07观音山片区环岛干道与台南路交叉口东北侧（A4）地块编号2020G07用地性质0505商务金融用地（办公）、0501零售商业用地（商业）出让方式挂牌规划建筑面积35000m²容积率6.1建筑密度55%（上限）绿化率15%（下限）限高-挂牌信息截至时间2021-03-04保证金3440万元公告时间2021-01-20起始时间2021-02-10起始价17200万元推出楼面价面价4914元/m²推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应2021年3月，厦门市商品住宅新增供应29.13万，环比上升72.5%，同比上升214.4%。厦门市商品住宅供应走势万%6060050500400403003020020100010-100020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-200上市面积36.4921.869.3338.1110.1240.5759.9250.372.8916.8829.13环比293.9-40.1-57.3308.3-73.4300.9-87.798.5407.7-94.3483.672.5上市面积环比市场成交|成交量价2021年3月，厦门市商品住宅成交均价为35150元/，环比下降1.4%，同比下降10.1%；成交面积为40.59万，环比上升68.1%，同比上升183.9%。厦门市商品住宅成交量价走势万元/455000040450003540000303500025300002500020200001515000101000055000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030成交面积14.5821.4925.7827.9721.0319.5324.4924.3834.1130.0524.1540.59成交价格374043791343500444253416135648353963747238270359043565335150成交面积成交价格市场成交|成交结构从面积段来看，80(含)-90面积段成交1028套，同比增长54.1%，套数占比同比下降3.0个百分点；从总价段来看，300万元以上总价段成交1903套，同比增长59. 4%，套数占比同比下降3.8个百分点。厦门市新房成交面积段对比厦门市新房成交总价段对比8.4%6.6%180以上55.4%47.5% 300万元以上17.8%22.9%250(含)-300万元8.4%6.4%140(含)-18014.1%18.7%200(含)-250万元12.2%8.5%120(含)-1408.2%7.5%150(含)-200万元16.0%17.5%100(含)-1202.1%2.7%120(含)-150万元15.5%15.4%90(含)-1000.7%0.1%100(含)-120万元1.2%0.3%80(含)-100万元21.9%28.8%80(含)-900.3%0.2%60(含)-80万元12.2%14.8%60(含)-800.1%40(含)-60万元5.5%2.1%60以下0.1% 0.0%40万元以下20202021:1-320202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月厦门市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下1000000010.040-60万0000000000.060-80万8000000080.280-100万120000000120.3100-120万0000000000.0120-150万3345941000922.4150-200万1510091311002115.4200-250万02443371465620078520.2250-300万023640017048121086722.4300万以上00191294647311213247190349.1汇总6962510286177533262142473879100占比(%)1.816.126.515.919.48.45.56.4100市场成交|成交量价2021年3月，厦门市写字楼成交均价为22238元/，环比上涨10.3%，同比下降6.1%，成交1.86万，新批上市7.75万，市场供过于求。厦门市写字楼供求价走势万元/25300002025000200001515000101000055000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030上市面积010.9603.5306.660020.32.2607.75成交面积2.452.635.072.831.115.421.5312.5702.931.61.86成交价格188431277510362217621767517167999217159245142016622238 上市面积 成交面积 成交价格市场成交|成交量价2021年3月，厦门市商业用房成交均价为23010元/，环比下降9.1%，同比下降40.3%，成交1.7万，新批上市16.3万，市场供过于求。厦门市商业用房供求价走势万元/3045000400002535000203000025000152000010150001000055000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030上市面积1.4828.301.80.928.970.380.543.326.072.8416.3成交面积1.30.631.571.761.550.71.491.8817.426.841.451.7成交价格285113055933106349262509827774336922373038270235702530823010 上市面积 成交面积 成交价格市场库存|全市库存2021年3月，厦门市商品住宅可售面积346.82万，环比上升1.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.7个月，较上月缩短1.4个月。厦门市商品住宅库存走势万月45025400350