2021年1-3月养老地产季报-中指研究院正式版.doc

养老地产市场季报中指研究院2021年第一季度本期看点S U M M A R Y O F K E Y P O I N T S1 政策动向2 行业环境3 企业动态“十四五”规划纲要：实施积极应对人口老龄化国家战略发改委等三部委：发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知工业和信息化部：关于切实解决老年人运用智能技术困难便利老年人使用智能化产品和服务的通知京津冀蒙：关于推进京津冀蒙协同发展区域养老机构等级评定等相关标准互认工作的通知北京：发布关于实施北京市康养职业技能培训计划的通知广州：关于印发广州市支持社区养老服务设施规划建设和使用管理十条措施的通知云南：“十三五”期间投入26.8亿元推动养老服务设施建设上海：奉贤区打造“四堂间”养老服务新模式亲和源：与福建中鸥通力合作，协力打造新型康养特色银城国际：3.35元收购南京养老公司剩余25%股权蓝城集团：康养度假村项目签约九江，总投资56亿九如城：携手国企开启惠州康养产业新格局恒大文化旅游：陕西三原康养城开建，总投资1000亿荣盛康旅：进驻重庆南川区金佛山项目签约越秀地产：首个养老活力社区正式开工 总建筑面积6.8万 01政策动向“十四五”规划纲要：实施积极应对人口老龄化国家战略u3月23日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要，第四十五章提出“实施积极应对人口老龄化国家战略”，制定人口长期发展战略，优化生育政策，以“一老一小”为重点完善人口服务体系，促进人口长期均衡发展。1推动实现适度生育水平2健全婴幼儿发展政策3完善养老服务体系 点评与启示“十四五”规划纲要首次将“积极应对人口老龄化”上升为国家战略，为实施积极应对人口老龄化国家战略提供有力支撑。4发改委等三部委：发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知u2月1日，发改委等三部委联合发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知。争取到2022年在全国发展一批创新活跃、经济社会发展与人口老龄化进程相适应的地区，培育一批带动性强、经济社会效益俱佳的健康养老产业集群，形成一批特色鲜明、行之有效的创新模式和典型经验，探索一批普遍适用、务实管用的应对人口老龄化政策举措。 促进服务体系创新12促进体制机制创新促进要素支持创新34促进业态模式创新促进适老环境创新5 点评与启示通知的出台，将以服务体系、体制机制、要素支持、业态模式、适老环境为重点，结合创新驱动、扩大开放、优化营商环境、强化社会治理等方面的要求开展探索，为全国提供可复制、可推广的积极应对人口老龄化经验。5工业和信息化部：关于切实解决老年人运用智能技术困难便利老年人使用智能化产品和服务的通知u2月10日，工业和信息化部印发关于切实解决老年人运用智能技术困难便利老年人使用智能化产品和服务的通知。通知要求集中力量解决老年人在日常使用智能化产品、享受智能化服务时遇到的困难，持续推动充分兼顾老年人需求的信息化社会建设，切实维护老年人在信息时代的合法权益，让老年人在信息化发展中有更多的获得感、幸福感、安全感。重点工作13为老年人提供更优2开展互联网适老化及质的电信服务无障碍改造专项行动扩大适老化智能终4切实保障老年人安全使端产品供给用智能化产品和服务 点评与启示通知的出台进一步完善工业和信息化领域便利老年人使用智能化产品和服务的政策措施，确保老年人更好地共享信息化发展成果。1京津冀蒙：关于推进京津冀蒙协同发展区域养老机构等级评定等相关标准互认工作的通知u2月23日，北京市民政局发布关于推进京津冀蒙协同发展区域养老机构等级评定等相关标准互认工作的通知，要求，京津冀蒙协同发展区域（北京市、天津市、河北省及内蒙古赤峰市、乌兰察布市）各级民政部门应根据民政部关于加快建立全国统一养老机构等级评定体系的指导意见文件精神及要求，依据养老机构等级划分与评定国家标准（GB/T37276-2018），建立养老机构等级（星级）评定机制。加快实施养老机构等级评定工作AB建立健全养老服务业诚信评价体系建设C完善老年人能力综合评估制度D建立标准互认长效机制E 加强养老服务质量协同监管 点评与启示通知明确，除养老机构等级评定、养老服务业诚信评价、老年人能力综合评估外，其他养老领域相关标准经四地协商，确认后可在区域内互通，依据标准产生的评定结果在区域内互认。7北京：发布关于实施北京市康养职业技能培训计划的通知u1月27日，北京市人力资源和社会保障局等六部门发布关于实施北京市康养职业技能培训计划的通知，2020年至2022年,在全市实施康养职业技能培训计划，组织本市康养服务从业人员参加职业技能培训，提高能力素质，提升服务质量，加快培养数量充足、素质优良、技能高超、服务优质的康养服务技能人才队伍，更好满足广大人民群众对美好生活的需求。 建立培训制度加大培训供给1234提升能力水平促进职业发展 点评与启示通知旨在持续深入推进职业技能提升行动，促进北京市康养服务技能人才培养和劳动者就业创业。2广州：关于印发广州市支持社区养老服务设施规划建设和使用管理十条措施的通知u2月20日，广州市民政局等部门印发广州市支持社区养老服务设施规划建设和使用管理十条措施（下称措施），从规划、建设、验收、移交和使用管理等全过程，明确社区养老服务设施建设要求。优化设置标准编制专项规划衔接城市更新纳入供地文件明确设置指引增强服务能力做好空间保障用好存量土地落实移交要求提升服务品质明确建设时序理顺交付程序加强使用管理盘活闲置物业建立协调机制实施联合验收明确接收标准提升服务水平增加服务供给加强信息共享 点评与启示通知的推出，为构建具有广州特色的“大城市大养老”模式、推动养老服务平衡充分高质量发展提供设施保障，满足老年人就近就便养老服务需求。9重庆：农村养老服务全覆盖实施方案u1月29日，重庆市政府印发重庆市农村养老服务全覆盖实施方案，该方案聚焦农村养老服务基础设施建设、服务质量提升、政策保障支持，提出了加快构建家庭履责、政府主导、社会支持相结合，专业服务与互助养老相协调，城乡统筹、覆盖全体、分层分类、公平可持续的农村养老服务体系的总体目标。推进农村失能推进乡镇敬老推进乡镇养老合理规划建设特困人员集中院改造提升工服务中心全覆村级互助养老照护机构建设程盖点推进农村养老服探索农村互助提升农村老年务设施规范管理、人养老照护支养老服务模式持续运营付能力建立农村老年培育农村“专积极支持家庭提升农村养老推进农村医疗提升农村养老丰富农村养老人“结对扶老” 兼职+志愿者”服务人员业务与养老服务融服务信息化水承担养老功能服务业态制度养老服务队伍水平合发展平 点评与启示方案的出台，将加快构建家庭履责、政府主导、社会支持相结合，专业服务与互助养老相协调，城乡统筹、覆盖全体、分层分类、公平可持续的农村养老服务体系。10 02行业环境云南：“十三五”期间投入26.8亿元推动养老服务设施建设u“十三五”期间，云南累计投入养老服务设施建设资金26.8亿元，推动养老机构、农村幸福院等养老服务设施建设，养老服务领域有效供给持续改善。云南在统筹社区居家和机构养老互补发展、城乡养老服务均衡发展、民办公办养老同步发展基础上，多举措加强养老服务设施建设，全面改造提升养老院服务质量。单位：个40003512300026812000116810000建成和在建养老机构城乡社区居家养老服务中心农村幸福院 点评与启示云南省养老服务质量逐年提高，农村留守老年人关爱服务更加全面，特困老年人兜底保障水平不断提高，“社会参与、功能齐全、服务多样、可持续发展”的养老服务体系初步形成。12上海：奉贤区打造“四堂间”养老服务新模式u上海奉贤区充分利用农村地区闲置宅基房屋，进行基础设施“再改造”，为区域内老年人提供助餐、学习、休养、议事、健康保健及文化娱乐等服务，逐步形成了宅基睦邻“四堂间”农村社区居家养老服务新模式。突出精准化功能布局探索1.0版突出规范化星级评价打造2.0版突出多元化社会参与迈向3.0版 点评与启示奉贤区为上海远郊区，面临着人口老龄化和农村偏远地区养老服务发展不平衡的双重矛盾。“四堂间”奉贤区将盘活宅基地与农村公共服务建设融合，探索宅基睦邻点建设，建立“政府牵头、社会赞助、村委负责、老年自愿”的机制。13 03企业动态亲和源：与福建中鸥通力合作，协力打造新型康养特色u近日，福建中鸥健康发展有限公司与亲和源就中欧康养小镇项目达成合作，并于12月29日在福州当地召开项目启动会，双方就中欧康养小镇项目的筹开工作进行了讨论，明确了项目阶段性的任务分工。 点评与启示过双方共同协作，助力特色小镇成为与国际接轨的中国新型康养特色小镇的典范，成为中国首个全客群、全龄化、全身心、全过程的全面整合健康示范项目”。15银城国际：3.35元收购南京养老公司剩余25%股权u2月4日，银城国际的间接全资附属公司南京银城房地产开发有限公司作为买方，与卖方江苏瑞华投资控股集团有限公司订立该协议。卖方同意出售而买方同意收购目标股权即目标公司南京东方颐年健康产业发展有限公司25%股权，代价为3.35亿元。 点评与启示收购事项将让银城国际全面控制目标公司的营运，以确保专为长者而设的住宅物业发展的效率及高产品质素。此外，由于目标公司的业务营运符合公司整体发展目标，收购事项可策略性巩固企业于中国养老物业市场的版图及地位。16蓝城集团：康养度假村项目签约九江，总投资56亿u3月11日，庐山·无喧谷田园康养度假村项目签约，项目由蓝城集团投资56亿元新建，占地约1800亩。该项目位于九江市濂溪区威家镇，由九江市商务局及濂溪区政府共同引进。项目发展契机年吸引旅游人次约50万人以上创造直接就业岗位约500个年纳税约3000万元 点评与启示项目将以田园温泉特色为核心，深入挖掘庐山人文资源，按照文化、康养、旅游、现代农业的产业结构，打造江西文旅小镇标杆。17九如城：携手国企开启惠州康养产业新格局u3月12日，惠州市康养产业投资有限公司与九如城集团珠三角区域公司就开发惠州市康养产业合作协议签约。国企与民企的强强联合，将为惠州市康养产业的发展注入创新活力和专业水准，在社区养老、康养社区、家庭养老、产业园区、公建民营等方向作全面产业链开发，实现惠州市养老模式的新品质、新突破、新格局。 点评与启示此次签约，标志着九如城集团正式进驻惠州市场，也是集团深耕珠三角区域的战略布局之一，九如城将携手地方政府，运用集团十多年的康养服务运营经验，全方位、系统性、网格化地来布局项目，打造惠州市的养老示范标杆，为惠州长者带来专业、有品质且温暖的养老新生活。18恒大文化旅游：陕西三原康养城开建，总投资1000亿u3月18日，恒大文化旅游康养城落地陕西咸阳市三原县。项目规划用地约16000亩，主要分为文化旅游康养板块及新城配套板块两部分，预计投资总额约1000亿元。其中，文化旅游康养板块具体总占地约3000亩，总投资额约500亿元。文化旅游康养板块具体总占地约3000投资总额约1000亿元亩总投资额约500亿元 点评与启示该项目拉开了高新区产城融合发展的大幕，全县人民期盼已久的“三原新区”建设进入快车道。19荣盛康旅：进驻重庆南川区金 佛山项目签约u3月24日，荣盛康旅与重庆市南川区政府在南川区完成“南川区荣盛·金佛山国际康养度假区项目”执行协议签订。本次执行协议的签订，是为了贯彻落实2021年2月25日“南川区2021年一季度招商引资项目云视频签约”精神，标志着荣盛·金佛山国际康养度假区项目全面进入实施阶段，各项工作循序开展。 点评与启示此次执行协议的落地，也标志着荣盛康旅锁定川渝地区最优质、独特的金佛山自然及人文资源，在“大西南”板块布局中具有重要的战略意义。20越秀地产：首个养老活力社区正式开工 总建筑面积6.8万u3月29日，越秀地产旗下越秀康养携手白云堡房产联合开发的越秀·悦麓居项目开工仪式在白云区金沙洲举行。项目总建筑面积6.8万，包括1栋护理楼，4栋活力公寓，提供约515套活力养老公寓、1栋1万平方米的带有社区卫生服务中心、140张护理床位、82床养护床位的医养综合体。 点评与启示越秀·悦麓居是由越秀康养和白云堡房产合作成立的第一个持续性照料社区项目，也是越秀健康第一个持续性照料社区项目。越秀康养目前着力打造“活力公寓+养护院+护理院”CCRC持续照料社区产品线，越秀·悦麓居是越秀康养首个CCRC。21谢谢观看