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建筑工程成品保护管理方法 建筑工程成品保护管理方法第一章总则 第一条制定目的 成品保护是加强工程质量管理和成本控制的重要环节,是提升工程品质、控制成本的重要手段。成品保护的管理制 度能表达项目的管理水平，施工现场随着施工开展，成品保 护工作显得尤为重要，做好成品保护工作，是在施工过程中 要对已完工分项开展保护，否则一旦造成损坏，将会增加修 复工作，带来工、料浪费，工期拖延及经济损失。为加强工 程成品保护工作特制定本管理方法。第二条适用范围 凡尚景集团建筑总公司承建的所有建设工程都必须遵 守本管理方法的各项规定。第三条 成品保护的一般方法 成品保护的一般方法主要有：盖、遮、围、堵、包、绑。盖：即对成品开展覆盖。遮：即采取搭棚等措施对成品开展遮护。围：即在成品四周采取围护措施，限制人流，车辆等进 入。堵：即将有关排水、电气等管道事先开展封堵，防止杂 物、泥土等堵塞孔道。（三）当焊接、切割、喷漆等作业可能损伤玻璃时，应 有措施予以保护。严禁焊接等火花溅到玻璃上。当焊接火花 飞溅到钢化玻璃上时，钢化玻璃表面会产生细微的伤痕。当 其受到风压力或振动力等作用时，伤痕就逐渐扩大，一旦进 入了玻璃厚度中心部分的拉应力层后，就引起玻璃突然全面 破碎，这种情况应当防止。（四）玻璃安装后，应对玻璃与框、扇同时开展清洁工 作。应有措施防止清洗墙面时的强酸性洗涤性溅到玻璃上,溅上时要立即用清水冲洗。竣工后的玻璃工程表面应洁净,不得留有油灰、浆水、密封膏、涂料等斑污。第二十一条饰面板（砖）工程成品保护（一）饰面板（砖）运输安装应采取相应保护措施，防 止棱角破损及保护板面光泽。（二）安装饰面板用的铁制锚固件、连接件，应镀锌或 经防锈处理。镜面和光面的石、花岗石饰面板，应用铜 或不锈钢制的连接件。防止日久连接件锈蚀污染成品。（三）饰面板安装后残留在饰面板上的砂浆、尘土和油 垢等应及时去除干净，如下表面黏附水泥浆等，时间太长,会给清理带来困难。（四）严禁用强酸清洗亚光饰面板，以免造成表面泛黄 泛白，颜色不统一。（五）突出墙面勒角的饰面板安装，应待上层的饰面板 工程完工后开展，以免造成污染。（六）楼梯栏杆、栏板及墙裙的饰面板安装，应在楼梯踏步地（楼）面层完工后开展。（七）外墙饰面砖清洗，在初次擦抹干净一小时后，再 第二次擦洗，以保证表面清洗干净。严禁使用强酸清洗外墙 饰面砖。第二十二条涂料工程成品保护（一）外墙涂料施工前，应有防止雨淋、尘土玷污措施。（二）采用机械喷涂时，应有防止不喷涂的部位被玷污 措施。（三）外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位，应使用具有耐水性能的腻子。防止成品起鼓、开裂、脱落。第二十二条楼地面工程成品保护（一）装修材料运输时应轻搬、轻装、轻卸。搬放时,石、花岗石反面先着地，以防碰撞。纸皮陶瓷锦砖等进 场时，应及时入库。露天存放应有防雨防潮措施。（二）楼地面面层施工后未到达足够强度前应有防止上 人及堆放材料措施。（三）水电专业等所有地面下暗敷的管线必须于面层施 工前完成，严禁面层施工后凿打。（四）水泥砂浆等整体楼地面施工后，应有防开裂措施。如及时设置分仓缝。（五）水泥砂浆等整体楼地面、非木质地板块料楼地面 施工后应加强养护工作，应有防踩踏措施。如养护3d内禁 止踩踏，5d内禁止走小车。（六）块料楼地面施工时，砖面水泥砂浆应在凝结前去 除干净。（七）在已完工的楼地面上方作业时，应有防止工具等 物体掉落砸坏地面措施。（A）在已完工的楼地面上运输物品、搭设架子等施工 作业时，应有防止损坏楼地面面层的措施，如严禁直接在地 面上拖拉物品。对小斗车、铁架脚部采取软包措施。第二十三条屋面防水工程成品保护（一）屋面防水层施工完保护层未施工前，应有防止无 关人员进入防水层践踏，开展其它施工作业到措施。（二）防水层施工时应特别注重防水层节点的保护，黏 结牢固，必要时应有封盖措施。防止对节点部位造成破坏,引起渗漏。（三）屋面防水保护层开裂会破坏防水层，所以保护层 应有防止开裂措施。如按规范设置分仓缝。（四）应正确安排屋面防水层施工顺序。严禁基层渗漏 未处理、孔洞未封堵、未试水，先行施工防水层。（五）屋面防水工程应在上部外装修作业完成后开展,尽量避开雨季施工。（六）屋面施工完毕，应清扫干净屋面所有杂物（如泥 土、杂屑等），屋面地漏、管道口应有防堵塞措施。第二十四条构件运输、吊装成品保护（一）构件运输时应采取相应的措施，防止构件在运输 过程中倾覆、碰撞、扭曲、划伤表面等。如设置专门的运输 固定支架，设置醒目的构件运输标识。（二）构件吊放和堆放，应选择好吊点和支点，帝架类 构件的吊点和支点应选择在节点上，并有防止扭曲变形损坏 措施。（三）构件运输、吊装前，应满足构件强度要求。（四）对构件表面涂层，应有保护措施。对表面涂层受 损者，应及时开展处理。（五）重心高的构件立放应有防倾倒损坏措施。如放置 临时支撑，或紧靠立柱绑扎牢固。构件的堆放方式、堆放允 许高度、层数等应符合有关规定。构件堆放要放平放稳，支 座处要垫平。多层水平堆放构件，构件之间应用垫木隔开,各层垫木应使其在同一垂线上，以保证堆放时不发生变形。（六）构件现场堆放场地应平整坚实、干燥，并有排水 措施，应有防止雨水、泥土的玷污措施。（七）构件在吊运、堆放过程中，不得随意在构件上开 孔或切断任何杆件，不得遭受冲击。（A）安装后应及时对有关部位开展防锈补涂或表面膜 层处理。第二十五条其它成品保护（一）室内已安装的卫生洁具、灯具、水箱、水嘴，应 有防盗防损坏措施。教育工人保护成品。（二）地漏、卫生器具、通气孔应有防毒塞措施。如提 前临时先封堵，以免掉入杂物。严防硅、水泥砂浆等进入存 水弯。（三）严禁在垃圾道乱倒建筑垃圾。严禁从高空窗口向 外倒垃圾。（四）渗漏点应及时开展修补。（五）对楼梯踏步齿角，应有防损坏措施。（六）楼梯栏杆、扶手应有保护措施，并严禁硬物敲打 栏杆扶手造成破坏。（七）禁止从楼梯间拖拉东西，禁止铁锹等工具在地面 上划过。包：即对成品开展有关包裹工作。绑：即在物体运输过程中采用有关绑扎、支架固定等措 施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。第二章职责第四条总工办职责 工程成品保护管理部门为建筑总公司总工办，负责本管 理方法的编制、修订并归口管理。第五条项目经理职责 项目经理负责监视、管理工程项目全过程的成品保护措 施的实施。在和班组签订施工承包合同时应有工程成品保护 条款。第六条项目部技术负责人职责 各项目部技术负责人负责编制项目 成品保护作业指导 书，在施工全过程负责监视、指导施工班组按 成品保护 作业指导书规定的成品保护措施的实施。第七条施工员职责 项目施工员（专业工长、施工员助理）负责组织施工班 组长按成品保护作业指导书开展成品保护措施的交底,在施工中负责检查、敦促班组落实成品保护措施并及时修复 损坏的保护措施。在工序交接班时应同时开展成品保护措施 的交接工作，并做好记录。第八条专职质检员职责建筑总公司、分公司、项目部专职质检员负责检查、敦 促成品保护措施的落实，发现问题及时向项目部或施工员发 出整改通知书。敦促、检查整改情况。第三章程序管理第九条成品保护作业指导书的管理 工程开工前，各项目部技术负责人根据工程特点、装修 方案编制各项目工程成品保护作业指导书，指导书应具有较 强的针对性、指导性和可操作性。经项目经理审核，报建筑 总公司总工办审批。一旦审批确定不得随意更改，如确需更 改应按程序，由技术负责人编制工程成品保护作业指导书 补充，经审核、审批确定。第十条施工顺序确实定 （一）正确的施工顺序是搞好成品保护的前提。合理地 安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是开展成品保 护的有效途径之一，颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染 防不胜防。（二）组织施工前，技术负责人应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，施工员按经批准后的施工方案实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的 责任。（三）各专业应相互,加强沟通，如水电管线预埋 工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，防止事后开凿，对构造及防水等造成不利影响。（四）各专业不可防止存在交叉作业，相互影响时，各 方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。成品保护，不仅仅是局部的事情，是对 整个工程的全面要求。第四章主体构造阶段成品保护第十一条测量放线的成品保护（一）定位标准桩和水准基点周围应做保护及明显标志,应经常测量和校核其平面位置、水平标高是否符合设计要求。（二）因现场施工需要，必须破坏控制桩时，应提前向 项目部提出申请。第十二条模板工程的成品保护原则（一）塔式起重机运料时不得碰撞支设好的柱模及墙模。（二）水电预留管须穿过模板时，模板上打孔必须使用 手枪钻或开孔器，不得使用攒子。（三）模板的支撑件其他工种不得随意拆掉。模板拆掉 后要及时清理、修理板面，边缘破损的模板及时裁方，刷好 封边漆，以增加模板的周转次数。所有预留孔洞，埋件均应 在支模前做好预埋，严禁事后剔凿。大模板拆模及时擦油清 理，保证板面平整洁净，不得粘连混凝土。第十三条钢筋工程的成品保护 （一）现场加工预制好的钢筋成品料应做好标识，分类 码堆，下垫木方，应有防锈、防沾污措施。雨期施工时钢筋 堆放地要做好排水措施和必要的苫盖。（二）梁板钢筋绑轧完毕后，要防止在上面堆积重物，并且不得随意上人，如果因为施工操作及运送材料必须上人,须有防践踏措施，如增设马凳、铺脚手板等。（三）使用商品硅施工时，泵管严禁直接搁置在梁板钢 筋上，严禁其他利用梁板钢筋为支撑的泵管架设方案。（四）注意防止钢筋被污染，并做好钢筋的除锈、防锈 工作。（五）直螺纹加工完应有保护措施，防止损伤螺纹，如 戴好塑料保护套。（六）墙柱钢筋绑扎完成后不得上人蹬踏。（七）木工安装模板时，严禁任意拆掉、移动墙体水平 筋和柱箍。（A）水电专业安装电管时注意绝不允许切断钢筋，若 需要断筋，应及时通报土建技术负责人，做好必要的加固补 强，方可断筋，并应注意钢筋混凝土保护层的控制。第十四条混凝土工程的成品保护（一）由于模板拆掉时混凝土强度较低，须特别注意塔 式起重机运料及人工运料的过程中不得碰撞混凝土墙、柱,以免影响混凝土的观感。（二）梁板混凝土不具备一定强度（跨度大于8m,混凝 士抗压强度到达100%才可拆模；小于8%混凝土到达75%以上才可拆模。目测硬物无深划痕）时不得上人及堆料。（三）施工过程中必要的剔凿必须待混凝土基本到达设 计强度（硬物无深划痕）时方可开展。（四）所有墙、柱、较大孔洞口、楼梯踏步，在拆模后 及时用废旧的多层板条做好角部包封，防止撞伤混凝土阳角。（五）后浇带、孔洞口钢筋应有防锈措施。如在清理处 理好后及时封盖。防止因混凝土养护用水泡导致钢筋锈蚀。（六）混凝土梁板在浇筑后24h内不得堆料上人，防止 混凝土板早期强度被破坏，板面出现裂缝。混凝土板上堆料 要堆放在有支座点的混凝土梁部位。（七）现场混凝土墙面、柱面不得随意涂画，做好成品 的清洁。第十五条水电预埋（留）管线、孔洞的成品保护（一）施工员及工长等有关管理人员，必须了解水电管 线埋设情况，并与水电施工员配合，加强施工中对水电管线 的预留和保护，防止破坏其管线、孔洞。（二）预埋水电管线、盒时，管线、盒应有防舲挤入管 线、盒措施。如将管、盒口用塑料薄膜等开展封口等。在校 构造内预埋套管时，可将套管内事先用黏土等开展填充。（三）土建在模板安装、钢筋安装、舲施工中应防止损 坏水电预埋的管线等，振动棒尽量防止触碰水电预埋的管线 等。水电班组应有及时修复损坏的管线措施。如派人巡查。第十六条现场材料成品保护（一）施工现场内各种材料应按平面布置图的指定位置 存放，堆放时要求界限清楚，不得混杂。（二）各种材料根据材料性能妥善保管，采取必要的防 雨、防潮、防晒、防冻、防火、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标 志，并建立严格的领、退料管理手续。第十七条砌体工程成品保护 （一）砌体施工前，应按图纸尺寸和装修材料模数，在 现场放出墙位、门窗位大样，防止事后因门窗位偏移，凿打 墙体。（二）水电专业在墙体预埋电管时，严禁用铁锤、鎏子 开槽。必要时要用切割机开槽。（三）水电专业在墙体预留电箱等洞口时，事先应将尺 寸、标高交土建施工员，由施工班组砌墙预留。严禁事后凿 打。（四）砌体施工完后应按标准开展养护。第五章装饰阶段成品保护第十八条抹灰工程成品保护（一）遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是先上 后下、先外后内、先顶墙后地面、踢脚。正确的施工工序对 产品成品质量的保护有决定性作用。施工时应充分考虑上道 工序对下道工序质量的影响，使交叉作业对已完成的饰面的 损坏减少到最低程度。应考虑外架作业、材料运输对成品保 护的影响。（二）已完墙面不允许乱涂乱写乱画，或用脏手拍打墙 面。（三）应有防止物体运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口的措施。（四）抹灰完成后，禁止再行开凿。所有管线孔洞预留 应在抹灰工序施工前开展。（五）对基角应用防污垢、溅沫措施，防止地面施工时 对墙面产生污染。（六）应做好有关部位的滴水线（槽）、流水坡，防止 雨水污染墙面。（七）有关部位局部二次装饰时，应有措施保护原有饰 面不被破坏，应有措施对接口部位开展处理，以求到达优化 的装饰效果。如采取加基座盖板、线条等方法对孔洞、缝隙 等做处理。（八）对有关污染源应有隔离措施，防止对装饰已完成 面造成污染。（九）喷涂（漆）时，应有防止玷污门窗、管道和设备 等措施，如对上述部位应采取包裹、遮盖等措施，被玷污的 部位应及时清理干净。第十九条门窗工程成品保护（一）进场的门窗应在室内竖直排放，并用枕木垫平。严禁与酸碱等物一起存放，室内应清洁、干燥、通风。（二）塑料门窗应存放在设有靠架的室内并与热源隔开,以免受热变形。（三）门窗露天存放时，应有措施防止日洒雨淋。（四）铝合金、涂色镀锌钢板和塑料门窗运输时，应竖放排放并固定牢靠。应有防止相互磨损及压坏玻璃和五金件 措施。如樟与樟之间用非金属软质材料隔开。（五）门窗框扇安装过程中，严禁在门窗框扇上安放脚 手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防止门窗变形和损 坏。（六）安装门窗必须采用预留洞口的方法，严禁采用边 安装边砌口或先安装后砌口。（七）门窗安装过程中应及时清理门窗表面的水泥砂浆、密封膏等，以保护表面质量。（A）门窗安装完应有防止污染措施，如贴保护纸等。（九）门窗安装后，严禁站在窗框上施工或在其上搭设 架子，未经允许不得从窗口搬运东西。（十）所有门框安装完毕，对门框下部应有防碰撞措施。特别是入户门、楼道门、阳台铝合金门等门框下部及下坎的 保护。（十一）门窗框塞缝、抹灰时应有防灰浆污染门窗框措 施，尤其是铝合金门窗框。第二十条玻璃工程成品保护（一）玻璃必须在有顶盖的干燥房间内保管，在运输途 中和装卸时应有防雨设施。（二）玻璃搁置时，应有措施防止玻璃面和边缘受到损 伤，一般情况下玻璃应搁置在垫木上。应有措施，防止玻璃 被风吹倒。