2022解除买卖合同15篇_1.docx

2022解除买卖合同15篇解除买卖合同1解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押）致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司）：通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间磋商，于20xx年×月×日签订存量房买卖合同（合同编号0000××，以下简称合同）， 现因卖方和中介方在签订合同时没有照实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺当过户，合同的目的不能实现，现就解除合同等相关事宜特致函如下：20xx年×月×日，通知人与卖方及中介方签订合同时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订合同，通知人事后才得知该房屋设有抵押。依据中华人民共和国担保法四十九条第一款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效” 之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，依据中华人民共和国合同法第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除合同，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元（大写：××万元）及中介佣金人民币×××元（大写：×××元）的返还事宜，买方情愿和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺当解除合同返回定金及佣金，我方还将根据相关法律规定，要求卖方担当实际违约责任，届时各方必将担当更多的责任。通知人：日期：解除买卖合同2甲方：乙方：身份证号码身份证号码：甲乙双方在同等自愿的基础上，本着友好协商的原则，因国家政策的变动，此变动为不行归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方购买甲方位于北京市怀柔区号的房屋的目的不能实现，故甲乙双方一样同意解除双方于20xx年04月20日签订的北京市存量房屋买卖合同和房屋定金收付书，特达成如下条款，以资双方共同遵守：一、解除甲乙双方于20xx年04月20日签订的北京市存量房屋买卖合同和房屋定金收付书。二、本协议签订生效之日起，甲乙双方之前签署的任何合同文件均作废，甲乙双方相互免责，任何一方不得再追究另一方的任何责任，否则，须向相对方担当违约金元;三、甲方在签订本协议当日一次性退还乙方元人民币，乙方向甲方出具相应的收款凭证。四、本确认书是双方完全自愿签订，任何一方不得再以任何理由提起诉讼或仲裁。五、本确认书签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。甲方：乙方：年月日年月日解除买卖合同3甲方：_乙方：_依据实际状况，在同等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一、甲乙双方同意解除_年_月_日签订的_合同及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行歼灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。其次：甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。第三：鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的，甲方同意于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳的保证金_元。第四、未尽事宜双方协商解决。甲方：_乙方：_日期：_解除买卖合同4商品房买卖合同解除权有法定解除权和约定解除权。它们解除权的行使都有相关的期限规定。那么，商品房买卖合同解除权的行使期限是多久？超过解除权的期限还有效力吗？商品房买卖合同解除权的行使期限是多久：我国合同法合同法第九十五条条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利歼灭。”、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第十五条其次款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权歼灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消逝。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看，该规定似应理解为逾期付款或逾期交房状况的解除权行使期限。但综合来看，该款对于解除权行使期限的规定应适用于全部的法定解除权情形。依据我国合同法第九十六条规定：“主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”“对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序，口头或书面均可。如通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主见合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院或仲裁机构裁判确定。解除买卖合同5甲方：房地产开发公司乙方：莫秀英甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将20xx年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同说明权归甲方全部。甲方盖章 乙方签字：负责人签字： 乙方身份证号码：年 月 日解除买卖合同6甲方：身份证号码：通讯地址：联系电话：乙方：身份证号码：通讯地址：联系电话：甲、乙双方经友好协商一样，同意达成如下协议：一、甲乙双方同意解除双方于_年_月_日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：_。二、双方在签订本协议后，乙方同意自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起_日内返还乙方。三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简洁地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或拖延支付找到借口。另外，需方应尽量实行银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细期限及条件，尽量要简洁、明确易实施，避开催款方因为无法举证付款条件成就而不能主见货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。风险提示：争议解决方式合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么详细选择哪一种方式，则须要当事人双方约定，假如选择仲裁机构就肯定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交人民法院通过诉讼解决。六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后生效。七、本协议一式_份，甲方_份，乙方及房管部门各_份，每份协议均具有同等效力。（以下无正文）风险提示：证据保留留意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。甲方（签字按手印）：_年_月_日乙方（签字按手印）：_年_月_日解除买卖合同7一、何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法说明规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明(4)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体结构不合格或存在严峻质量问题的(7)面积误差比肯定值超过3%的(8)由于开发商的缘由，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可恳求解除合同。尽管目前尚无司法说明对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是根据合同法第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿赔偿，购房人须要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，民法通则第一百三十五条规定：“向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算我国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的说明第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿恳求权能并行而非相悖的制度。但，详细到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定根据鉴定价格判决。购房人如对房地产商交房存有疑义的，肯定要书面提出，并留意保全证据，假如和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要留意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应当有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师帮助维权。解除买卖合同81、因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严峻影响正常居住运用;3、出卖人交付运用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比肯定值超过3%的;4、出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋全部权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由导致上述状况出现的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明;(二)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。解除买卖合同9(一)我国合同法第九十四条规定，符合下列条件的可以解除合同，当然也适用于解除商品房买卖合同：1、因不行抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。(二)另外，依据相关说明，符合以下条件的也可以解除商品房买卖合同：1、根本违约：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(3)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(4)房屋主体结构质量不合格;(5)房屋质量问题严峻影响正常居住运用的。2、拖延履行：(1)出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;(2)办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。3、其他解除情形：(1)面积误差比肯定值超出3%;(2)商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的。解除买卖合同10一、合同约定解除权解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。合同法第九十三条规定，当事人协商一样，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、合同法定解除的情形(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。三、合同解除权怎么行使？依据合同法的规定，当事人一方行使解除权，主见解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不须要以其他方式协助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，依据合同法的规定，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特殊程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。四、商品房买卖合同解除权怎么行使？依据前三点内容可知，假如购房者与售房者未就商品房买卖合同解除权达成约定的，那么，行使商品房买卖合同解除权的前提就得符合我国合同法规定的法定解除合怜悯形。假如购房者和售房者签订的商品房买卖合同符合了行使合同解除权的情形，购房者或者售房者主见解除合同，只要通知对方即可，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特殊程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力。总之，这是一个困难的问题，解决该问题除了须要结合您自身实际状况，还须要对解除合同后的后续问题做完善。在此建议您尽早询问专业律师，以维护您自身的最大合法权益。解除买卖合同11合同法第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当刚好通知对方。对方供应适当担保时，应当复原履行。中止履行后，对方在合理期限内未复原履行实力并且未供应适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。合同法第九十三条规定，当事人协商一样，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条其次款、第九十四条的规定主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。解除买卖合同12甲方：乙方：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将 年 月 日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同说明权归甲方全部。甲方盖章 乙方签：负责人签： 乙方身份证号码：年 月 日年 月 日解除买卖合同13徐女士与某房产公司签订了一份商品房买卖合同。但后来却被告知该房产已卖给第三人胡某了。经过了解才知道，该公司总经理钱某见该楼盘房价每平方米涨了1300多元，就利用职务之便将该房产又卖给其妻弟胡某，并在徐女士发觉之前将该房产交付给胡某运用并办理了产权证。徐女士与房产公司交涉多次，均无结果。徐女士问现在该怎么办？对徐女士的这个纠纷本人认为有两种解决方式：一种方式是依据高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明（以下简称说明）第十条的规定，向法院申请确认房产公司与胡某订立的房屋买卖合同无效，并要求房产公司接着履行与其订立的商品房买卖合同；其次种方式是依据说明第八条的规定，恳求解除徐女士与房产公司的房屋买卖合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失，同时可要求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。类似于徐女士的这种购房纠纷在20xx年6月1日生效实施的说明中均有所规定。该说明除规定了上述两种应认定合同无效或解除合同的情形之外，还在该说明第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三条规定了另外十种依法可恳求确认合同无效、撤销或解除的详细情形。笔者依据该说明的规定，对这十种确认合同无效、依法撤销或解除的详细情形作一概括性介绍，希望能对广阔购房者有所帮助。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。2.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明的，买受人可依据中华人民共和国合同法第52条的规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。3.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可依据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。4.出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可依据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。5.因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。6.因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。7.出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比肯定值超同3%，买受人有权恳求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。8.出卖人拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权恳求解除合同，但合同中另有约定的除外。9.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。10.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的缘由或不行归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能接着履行的，买受人有权恳求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。从上述分析可以看出，该说明的突出特点是强调对房屋买受人的爱护，其中规定的12种商品房买卖合同无效、撤销、解除的详细情形，对于有力的维护消费者合法权益及我国人民法院对此类纠纷正确、刚好的审理有着非常重要的意义。当然，对于商品房买卖合同的无效、解除及撤销，除了干脆适用上述规定之外，还可以适用我国合同法及房地产方面法律、法规的相关规定，而不能局限于说明中的这12种详细情形。解除买卖合同14买受人可以解除房屋买卖合同的状况有：1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人恳求解除安置协议;说明第七条“被拆迁人恳求解除拆迁补偿安置协议的，根据本说明第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必需符合两个条件：(1)拆迁人与被拆迁人双方是根据全部权调换形式订立拆迁安置协议。(2) 该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上拆迁人必需将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以恳求解除合同;说明第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、出卖人将一房二卖时，买受人可以恳求解除合同;说明第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同”同时买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付房款一倍的赔偿责任。4、 出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同;说明第九条其次项“有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人有意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。5、出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同;说明第九条第三项“有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同。6、房屋主体质量不合格时，买受人可以恳求解除合同;说明第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。7、因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人可以恳求解除合同;说明第十三条第一款“因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此出卖人交付运用的房屋存在质量问题严峻影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比肯定值超出3%，买受人可以解除合同;说明第十四条“出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，根据以下原则处理。”，“面积误差比肯定值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比肯定值超出3%，买受人就可以解除合同。9、 出卖人拖延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同;说明第十五条“依据合同法第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持”即出卖人拖延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以恳求解除合同。10、由于出卖人的缘由导致买受人无法按期办理房屋全部权登记，买受人可以恳求解除合同;说明第十九条“商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”;城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付运用之日起90日内，办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续。房地产开发企业应当帮助商品房购买人办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续，并供应必要的证明文件。”即依据合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理房屋全部权登记时，可以恳求解除合同并要求赔偿损失。11、因出卖人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，买受人可以恳求解除合同;说明其次十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。”即假如因出卖人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能接着履行的，买受人可以恳求解除合同。12、因不行归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，买受人可以恳求解除合同。说明其次十三条“因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 即因不行归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，买受人可以恳求解除合同。解除买卖合同15甲方：_身份证号码：_乙方：_身份证号码：_甲、乙双方经友好协商一样，同意达成如下协议：一、甲乙双方同意解除双方于_年_月_日签定的商品房买卖合同（以下简称该合同），编号为：_。二、双方在签订本协议后，甲方同意乙方自动退房，解除该合同。甲方就签署该合同收取之楼款于本协议生效之日起30日内返还乙方。三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后，即可以任何方式处分该房屋。四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用，包括手续费、公证费及政府有关部门之收费等，均由乙方支付。五、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲乙方双方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决。六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后，经_公证处公证之日起生效。七、本协议一式_份，甲方_份，乙方、市公证处及房管部门各_份，每份协议均具有同等效力。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日