2022广场场地租赁合同.docx

2022广场场地租赁合同广场场地租赁合同1出租人（以下简称“甲方”）：身份证号码：地址：承租人（以下简称“乙方”）：身份证号码：地址：由于工作须要，现乙方通过城市管理行政执法局审批需在_占用场地进行宣扬活动，为明确权利和义务，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，经双方友好协商、本着自愿的原则达成以下协议：第一条广场场地用途风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的奢侈。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件，以此避开遭遇不必要的违约责任。该广场场地用途为_除双方另有约定外，乙方不得随意变更广场场地用途。其次条租赁期限（一）场地租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。场地经甲乙双方交验签字盖章并移交_及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回场地，乙方应根据原状返还场地及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对场地和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行验收，结清各自应当担当的费用。（三）乙方接着承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一样后双方重新签订场地租赁合同。第三条租金及保证金风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。（一）租金标准及支付方式：（每个月6：_元/月）。（二）收取场地运用保证金（_个月，_6元）。1、活动结束后由乙方通知甲方，双方人员到现场检查验收，验收合格后全额退还保证金。2、如乙方在活动期间擅自调整规模的将全额扣除保证金，并补交超出规模的费用；如公共设施有破坏的将全额扣除保证金，同时活动单位无条件复原损坏公共设施。（三）支付方式：现金_（现金/转账支票/银行汇款），每月_日前支付。第四条其它费用1、乙方在租赁期限内，实际运用的水费，电费、及有线电视、物业费由乙方担当，并按帐单如期缴纳。第五条场地维护及修理风险提示：明确修缮责任假如在运用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方须要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。（一）甲方应保证场地四周搭建的建筑结构和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：1、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行修理。2、因乙方保管不当或不合理运用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。第六条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。（二）甲方出售场地，须在_个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第七条合同解除（一）经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。（二）因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、拖延交付场地达_日的。2、交付的场地严峻不符合合同约定或影响乙方平安、健康的。3、不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用场地的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场地：1、不根据约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达_元的。3、擅自变更场地用途的。4、擅自拆变更动或损坏场地主体结构的。5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。6、擅自将房场地租给第三人的。第八条违约金和违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。1、若出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_元。第九条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁场地所在地人民法院起诉。第十条其他约定事项本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：签订日期：承租人（乙方）签章：签订日期：广场场地租赁合同2出租方(简称甲方)：承租方(简称乙方)：依据国家有关法律和法规的规定，在自愿、同等和互利的基础上，经甲、乙双方协商一样，就乙方承租甲方商铺事宜，同意订立合同并以共同遵守：第一条：租赁场地位置、面积及用途：1、场地位置：甲方将位于韶关市武江区新华南路号铺(以下简称“该铺位”)出租给乙方经营运用(位置参见附图所示，附图只作一般识别之用，并不作该铺位的实际面积)。在本合同约定的用途期限内，乙方对该铺位享有充分运用权。2、租赁面积：根据乙方承租该铺位的运用面积(包柱位)和公摊面积计算，甲方出租该铺位的运用建筑面积(计租面积)为 平方米。核算方式：实际运用面积 平方米÷0.7(公摊系数)。即：租赁100平方米面积场地实际运用面积为70平方米。3、经营范围：乙方承租该铺位用途为商铺，该铺位的经营范围仅限于展示和销售造的 品牌的 商铺，除双方另有约定外，乙方不得随意变更该铺位用途和经营范围。其次条：租赁期限及续约1、租赁期限：甲方出租该铺位的租赁期限自年月止，合同期为 年2、续约：乙方应在本合同到期知之日起5个工作日内予书面答复。如逾期未赐予答复，则视为不同意续签。如甲方同意与乙方续签，则双方必需重新签定租赁合同，旧合同自行失效。3、乙方不得中途退租，也不得转租、转让，如遇特别状况需转让、转租时，应书面报告甲方。经甲方同意及按租金金额收取10%-20%的手续费方可实施，并刚好与甲方重新签定租赁合同，但乙方与第三者之间的债权、债务等一切权责与甲方无关，否则责任自负。4、甲方因整体布局升级的状况下须要对商场进行调整时，乙方必需听从甲方的统一支配调整。5、甲方保留对该场地逐年上浮价格权利，以市场价为基数，结合实际状况进行调整。第三条、租赁金、保证金及其它费用：1、该铺位场地租金按面积计算，每平方米每月为：平方米，则每月计收租金总额为人民币(小写)： 元(大写： 元整)。2、该铺位场地管理费按面积计算，每平方米每月为平方米，则每月计收管理费总额为人民币(小写)： 元(大写： 元整)。3、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳经营保证金元(大写：元整)合同期满且乙方没有违约时，该保证金无息退还或抵充最终一个月租赁金。4、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳人民币(小写)：元整，作为售后质量保证金，一年内如有针对乙方产品的售后有质量问题，经甲方联系乙方后，乙方拖延或不处理的，甲方有权动用质量保证金，乙方对此不得有异议，若乙方产品质量没有问题一年后退还保证金。5、甲方有权自行调整商场营业时间，商场运用水费由甲方负担，但甲方在管理过程中发觉奢侈运用水现象，有权对该铺位当事人(包括老板、导购员及其他人员)按情节严峻程度赐予惩罚。6、空调电费依据实际用电量，每月按租户实际运用面积总和进行公摊，每月与租金一并交纳。乙方场地内用电自行担当，费用按商场核实的商业用电标准计算进行收费。7、促销、搞活动广告费用支出，依据开展活动的详细状况，分摊或按销售额进行提点摊销。第四条、费用结算、支付方式：1(大写)： 元。2、支付方式：本合同租金及管理费实行按每月支付制度，本合同自签订之日，乙方即应将第一个月的租金及管理费一次性支付给甲方。从其次个月起乙方应在每月3号前将当月租金及管理费一次性支付给甲方，支付方式为现金、转账均可。第五条、双方的权利与义务：(一)甲方的权利与义务1、甲方依照合同约定将该铺位及附属的设备设施按时交付给乙方运用。2、甲方有权按合同规定收取乙方租赁场地的租金、管理费、电费、空调费、促销费等费用。3、甲方应负责经营场地内的公用设施及附属建筑物的修理保养，并担当费用。4、甲方有权监督乙方的商品质量及销售行为、销售价格等。甲方在敬重乙方独立经营的原则下，对乙方产品的质量进行监督和质量跟踪，确保在乙方退场后的消费者利益。5、甲方有权要求乙方必需遵守商场的各项管理制度。(二)乙方的权利与义务1、乙方在签定租赁合同后，应将进场装修日程安排、装修方案及竣工和开业日期报甲方申请，经甲方按程序审批确认后，乙方应刚好进场装修和组织品牌商品进场经营。2、乙方自己的经营场地内必需担当消费平安责任，实行必要的防火措施和设施。在乙方承包经营场地范围内因乙方吸烟、私接电源电器、装修、电线、电灯、将明火、易燃、易爆物品带进场内，装修违规操作等引起的火灾，乙方应担当因此引起一切经济责任和法律责任。3、乙方不得经营假冒、伪劣商品，要担当商品销售的全部责任，如受到工商、质监等政府部门的查封或顾客投诉，给甲方声誉造成严峻影响的，甲方视状况赐予罚款，收回经营场地，没收全部保证金等。4、乙方必需听从甲方的各项管理制度，如顾客要求退、换货、赔款等，要依据甲方的“售后服务承诺”和“顾客退换须知”为依据进行处理，协商不成的，甲方有权代乙方处理。在特别状况，甲方可以先行使“先行赔付”权。赔偿费用由乙方担当。5、除照明用电外，严禁运用其它一切电器。6、乙方经营人员严禁在商场吸烟、赌博、进行与经营无关的各种活动。7、乙方广告牌、灯管的安装，必需报甲方审核，同意后才能安装，否则甲方有权拆除。8、乙方不得将经营场地转租或转包给他人，未经甲方书面同意转租的，甲方有权解除合同，没收保证金、收回场地。9、乙方工作人员在工作时间必需听从甲方管理，乙方有权依据自身营业须要聘请和辞退工作人员(营业员)，所聘人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一的工作牌上岗，按甲方要求统一着装。乙方不能聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员及辞工期未满半年的人员。10、乙方应遵守商场的营业时间，不得提早和推迟。如的确须要征得甲方同意，否则以违反商场管理制度处理。11、乙方负责该经营场地内的卫生、平安，如不达标，则甲方有权要求乙方刚好改正，如乙方不刚好改正，甲方可以派人帮其改正，其费用由乙方担当，场地内的商品保管由乙方负责，在营业时间内发生遗失或失窃，由乙方自行负责与甲方无关。12、乙方应保证其工作人员听从甲方管理规定，若乙方的工作人员不遵守规定造成商场的设施、场地的损坏，人员伤亡或其他事故，则视为乙方的责任。13、乙方在经营场地内，不得从事与经营无关的事情，如喝酒、玩牌、下棋等。14、乙方承诺按甲方经营模式进行销售，即“自行定价、统一销售”的销售模式(最低不低于八折)，不行随意降价销售，假如甲方发觉乙方有降价销售，经取证核实，则扣违约金10000元。15、乙方托付甲方收取销售款，每天下班之前乙方派人到收银台进行销售核对，每月1号为上个月的结账日。第五条、违约责任1、如乙方延迟向甲方交付租金及管理费、电费、促销广告费等应缴费用，每日按延迟交付金额的5%另行向甲方交付滞纳金。2、如乙方逾期交纳应付款达3天，甲方有权停止乙方该铺位的水电供应，并限制乙方所展物品出入商场;如乙方逾期交纳应付款达7天，甲方有权进入该铺位扣置乙方所展物品并停止乙方营业;如乙方逾期交纳应付款达10天，甲方有权单方解除合同，收回该铺位，没收乙方的租赁保证金，拍卖乙方所展物品并追讨乙方欠款总额的30%作为违约赔偿。3、乙方存在欺瞒消费者、损害甲方利益、擅自变更经营品牌或场地用途、转让、转租、严峻违反甲方商场管理规定、违法经营、违法雇佣员工等行为时，则视为严峻违约，甲方有权单方解除本合同，收回乙方租赁商铺，没收乙方的租赁保证金并追偿损失。4、乙方存在不按规定时间营业、违反价格公允原则、恶性压价、降价，辱骂、殴打顾客及相关工作人员等行为时，甲方有权实行包括不限于书面通知乙方整改、停止水电供应等服务，还可责令赔偿损失，支付违约金，直至终止合同，没收租赁保证金，收回该铺位等方式追究乙方的违约责任。5、乙方在任何状况下都不能改动规划完善的消防设施、设备。若变更其用途堵塞消防通道，被消防部门检查发觉问题，施行惩罚，该费用及罚金由乙方担当。甲方保留追究带来负面影响及连带责任的权利。第六条、免责条款：1、因不行抗力的事由导致本合同或部分履行的责任或损失由各方自己担当互不追究发生责任。2、商场因其他经营户有意或过失造成乙方的损害或损失，应由乙方向过失方提出索赔与甲方无关。3、乙方在租赁期间场地内的家具等商品保管由乙方负责，必需自行购置财产保险，营业期间发生的火灾、遗失或失窃事故由乙方自行负责，非营业时间的防护工作，如甲方的保安人员在恪尽职守的状况下，仍不能阻挡物品丢失的，则甲方对此不负责任。4、非甲方失误而发生的事故或损毁的责任与甲方无关。5、乙方人员及乙方雇用的施工队在甲方商场进行装修时，必需严格遵守商场的各项规章制度，甲方对乙方施工队只负监督施工义务，如施工队在施工过程造成财产损失，人身损害，伤亡与甲方无关，其责任由施工队或乙方自行担当。6、如因政府规定缘由导致甲方商场拆除，甲乙双方签订的合同自动解除双方的权利义务关系，甲乙双方造成的损失，合同期内有关经济责任找政府协商解决。第七条、其它约定：1、甲方对商场实行“明码标价，统一收银“的管理模式，以达到”市场化经营，商场化管理“的理念。有权对商场经营产品布局，商品档次进行全面规划或调整，乙方无权干涉，甲方拥有无可争议的确定权。2、乙方签约合同经营产品范围必需严格执行，不得以其它品牌不同风格不同档次的产品充斥专卖店中。其配套产品(如：沙发配餐台、椅、套房配沙发)必需与专卖店风格搭配协调一样。 现依据乙方经营面积、产品系列对该铺位配套产品限制如下：(1)、五金玻璃餐台 套，(2)实木、板式餐台 套，(3)大理石餐台 套，(4)实木地板地柜 个，(5)五金玻璃地柜 个，(6)真皮沙发 套，(7)布艺沙发 套，(8)实木沙发 套(9)鞋柜 个，(10)间厅柜 个，(11)其它约定： (未填上数量产品则是不许经营商品)。同厂同款同档次配套产品的选优先为原则)。3、任何一方赐予对方的通知、恳求、要求等，必需用书面形式并签名或盖章并按本合同之地送达方为有效。4、甲方对乙方一次或多次违约或不执行合同而实行的宽恕、宽恕的看法，均不损害、影响或限制甲方依有关法律规定和本合同所应享有的一切权益和权利，不能作为甲方对乙方任何违反本合同行为的许可或认可，也不代表甲方对乙方以后违反或执行本合同放弃追究责任的权力。5、乙方厂家送达到商场的货物必需交接清晰，置留在商场门口及周边的货物遗失、损失与甲方无关，甲方不负任何责任，乙方自行追寻。6、乙方不得中途退租，也不得转租、转让，如遇特别状况需转让、转租时，应书面报告甲方。经甲方同意，及按租金金额收取10%-20%的手续费方可实施，并刚好与甲方重新签订租赁合同，但乙方与第三者之间的债权、债务等一切权责与甲方无关，否则责任自负。7、商场实行统一收银管理模式，财务结算金额定为满(大写) 元正，(小写)￥ 元可返还一次。第八条、合同期满：1、合同期满后如乙方不续租，也无其他相对甲方债务时，应在期满之日起3天内搬走全部物品。不得损坏或拆除全部装修设施，若出现损坏现象，甲方有权要求乙方回复原状后方办理撤场手续或追讨装修设施的损失金额。2、合同期满后如不续租，该铺位的一切装修无偿归甲方全部，包括：(1)全部间墙、吊顶、开关、灯饰等。(2)全部灯具、风扇、抽风机等(空调除外)。第九条、合同生效本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签名生效，未尽事宜，双方友好协商解决。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日广场场地租赁合同3出租方：(以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)依据中华人民共和国合同法及乐清市房屋租赁条例等有关规定，乙方租赁运用甲方房屋及房屋前后场地，为明确甲乙双方的权利与义务，经双方协商一样签订本合同。一、房屋座落，场地面积及其附属设施：(北面通道乙方不得运用)，房屋前南面5米宽作为日常通道以及用电和生活用二、租赁期限：租赁期暂定叁年，自乙方要续签，经甲方同意协商一样后，在相同条件下乙方有优先承租权。三、租金和租金的交付期限：租金按年度先付后用，每次提前一个月付讫，退租或协议终止时，须将房屋、场地及其附属设施完好交还甲方。四、租赁期间房屋修缮：1、出租方依据本市公房修缮标准检查、修理房屋和设备，保障运用平安和正常运用。在正常运用状况下，如因检查不周和修理不刚好，使承租方遭遇经济损失时，由出租方负责赔偿。2、乙方租期内损坏的门、窗、砖墙及场地等均由乙方修理并担当费用。3、租赁期内，乙方经营时所损坏的水管、电线等设备由乙方自己负责。如需甲方修缮，费用由乙方负责。五、违约责任：1、因一方缘由提前终止合同的，应担当违约责任，违约金为违约时三个月的租金。2、乙方逾期支付租金的，应按每日万分之一支付滞纳金，逾期支付租金15天以上的，甲方有权单方面对乙方租用的房屋进行停水停电等措施，无故拖欠房租20天以上的，甲方有权单方面中止本合同。3、乙方经营必需遵遵守法律律法规，如有违法行为乙方自行负责。六、争议的解决方式：本合同如在履行中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，合同任何一方可向乐清市人民法院起诉。七、双方约定的其他事项：1、由于出租的房屋集资房，是由20户房东共同全部的房屋，经全体房东协商一负责同乙方对接和日常房屋事项问题处理。2、由于出租的房屋是由20户房东共同全部的房屋，所以本次房屋租赁是经全体房东协商一样后同意租给乙方的，附全体房东同意租赁承诺书一份，假如乙方租赁房屋后在承租期内出现有个别房东不情愿出租或不协作乙方工作，由甲方托付的房屋租赁负责人出面协调解决，如甲方托付的房屋租赁负责人出面协调无效，并给乙方日常经营造成经济损失的，甲方应赔偿乙方6个月房屋租金作为赔偿乙方经济损失。3、如承租期内我司在日常经营活动当中与四周邻居、村民或村委会发生冲突或纠纷，甲方可帮助乙方调解。4、由于甲方当地风俗习惯的缘由，所以乙方同意在甲方办理红白喜事时，打开一楼二扇大门协作甲方，但甲方应提前一至二天通知乙方。5、乙方经营所耗用的水，由乙方按本村统一规定的价格支付给甲方，由甲方统一支付给水力公司，由于甲方的缘由在收到乙方水费后未刚好缴付造成乙方停水，致使乙方停产，则由甲方担当赔偿损失。6、乙方经营所耗用的电费，由甲方代收交付给电力公司。7、租赁期内乙方应全面负责消防，平安(包括器材配备)和治安等各项工作。8、出租方鉴定房屋危急，不能接着运用，必需腾出时，承租方应按期迁出，使承租方遭遇经济损失的，由出租方负责赔偿。9、如遇政府建设性征地和市政工程等不行抗力的因素发生，双方均无条件听从，互不担当违约责任和经济赔偿责任，合同自然终止。乙方应在接到征地批准书或通知后三个月内搬离租赁场所。10、由于乙方的各种缘由，租赁期内要提前终止合同的，乙方须提前三个月书面通知甲方，在终止合同的过程中甲方不担当乙方任何经济补偿。11、租赁期内，经营、生活产生的垃圾由乙方担当清运及费用，甲方帮助解决。12、租赁区域外公共通道，乙方不得随意占用和停车。如需临时占道，则不得影响交通。13、若乙方需对房屋进行装修，须事先将装修方案报甲方，征得甲方同意后方可施工，以确保房屋结构平安和外观统一，装修费用由乙方担当。14、乙方所装修的功能设施，合同到期后乙方不得拆除，无偿留给甲方。15、本合同未尽事宜，根据国家法律法规协商解决。经过双方确认的补充协议和附件与本合同具有同等的法律效力。16、本合同三页，一式份，各方各执一份。出租方：施金桂承租方：_法定代表人：_法定代表人：_地址：_地址：_电话：_电话：_邮编：_邮编：_本合同订立日期：_年_月_日本合同订立地点：乐清市广场场地租赁合同4出租人（甲方）：承租人（乙方）：依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方（层/厅）号场地，面积平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房平方米，库房位置为。其次条租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月；其中免租期为自年月日起至年月日。第三条租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为；租金支付方式为（现金/支票/汇票/）；第一次租金的支付时间为年月日，其次次租金的支付时间为年月日至年月日，。第四条保证金保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额%计元的保证金，作为履行合同和供应商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的25%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、。乙方自行投保的范围为：第六条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用水电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、帮助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教化、整顿，直至单方解除合同。3、应按约定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和限制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；。6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及修理保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共平安；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；。7、做好市场的整体广告宣扬，并保证全年广告宣扬费用不低于市场全年租金总额的%。第七条乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格，并根据工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应根据约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，听从甲方的监督管理。4、应按期支付租金并担当因经营产生的各项税费。5、应爱惜并合理运用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。6、应根据各级行政管理部门的规定，本着公允合理、诚恳信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并担当因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应根据甲方的要求供应有关本人或本企业的备案资料。9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣扬。第八条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据的标准支付违约金：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未根据约定的用途运用场地，经甲方次书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6、逾期日未支付租金的。7、违反保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。9、违反甲方依法制订的规章制度情节严峻或拒不听从甲方管理的。甲方或乙方因自身缘由需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一样后办理解除租赁手续，根据的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身缘由提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条其他违约责任1、甲方未按约定供应场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方接着履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应担当赔偿责任。3、乙方未根据约定支付租金的，应每日向甲方支付拖延租金%的违约金。第十条免责条款因不行抗力或其他不行归责于双方的缘由，使场地不适于运用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不担当违约责任。第十一条续租本合同续租适用以下第种方式：1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方确定。第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等缘由提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未根据约定交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方担当。第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（只能选择一种）：1、提交北京仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十四条其他约定事项1、场地在租赁期限内全部权发生变动的，不影响本合同的效力。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，甲方份，乙方份，。第十六条双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的'规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。甲方（签字盖章）签约日期： 年 月 日乙方（签字盖章）签约日期： 年 月 日广场场地租赁合同5甲方： (出租方)乙方： (承租方)依据国家相关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、同等、互惠互利、共同发展的基础上，经协商一样，就乙方租赁甲方场地事宜，签订本合同，以资双方遵守。一、 租赁场地位置及面积1、 场地：_x创新广场楼号店铺。2、乙方所租赁商铺按建筑面积平方米计算(见附件1)，租金及各项费用均按建筑面积计收。二、 租赁期限1、租赁期年，自年月日起至年月2、本合同全部期限均以本合同约定时间为准，甲方不再另行通知。3、若双方情愿在本合同有效期届满后接着商铺租赁关系，则应当在本合同有效期届满前3个月签订新的租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先权。4、若本合同有效期届满前3个月双方未签订新的租赁合同，则视为乙方无接着租赁商铺的意愿并放弃了优先承租权。5、如因甲方业态调整等缘由，需调整或调换本合同约定的面积和位置，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件主动协作并担当相关费用。三、 租赁用途1、乙方租用商铺的用途：2、假如乙方依法进行广告宣扬活动时，不得运用本广场的楼体或广场的总体作为广告内容，乙方所能运用的内容仅包括所租用的部分。四、租赁费用及相关费用1、本合同所指币种均为人民币。2、租赁费用包括租赁商铺的租金、服务费和管理费。租金 元/平方米/月，合计 元/月;服务费 元/平方米/月，合计 元/月;管理费 元/平方米/月，合计 元/月;合计 元/月(大写： )。3、租赁费用按季支付。第一季租赁费用应当在计租日起先前10日支付，即年月日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三个月25日前将下一个季度租赁费用缴到甲方的银行账户或甲方财务部。完成付款的日期以收款方银行进账日或出具有效收款票据日为准。4、租赁费用到账后，甲方应当向乙方开出合法收费凭证。5、若乙方由于遗失收费凭证而要求与甲方对账，则以甲方财务的数据为准。6、其他费用：(1)乙方自用水电费为先购买后运用，收费标准为水费元/吨，电费为元/度。(如遇政策调整依据相关规定上下浮动)。(2)乙方经营产生的各种税费由乙方自行担当。五、履约保证金及水电周转金1、履约保证金数额为：)。须在合同签订三日内支付到甲方银行账户或财务部。2、履约保证金到账后，甲方应当向乙方开出合法的往来凭证。3、租赁期满，如双方不再续签，履约保证金自动转为质量保证金，如无质量问题，甲方在三个月期满后无息退还给乙方。4、甲方收取乙方水电表保证金元，乙方撤柜并结清各项费用后，甲方无息退还乙方。5、本合同项下全部保证金乙方不得用于抵扣租赁费用、违约金等各项费用。六、物业管理1、租赁场地的物业管理由甲方负责管理。2、乙方支付的租赁费用已含租赁场地之外公共部分的设施设备的管理费用(共用部分的供电系统、消防系统、给排水系统的维护、保养、修理、化粪池的清掏、公共通道和停车场地的秩序维护等)。3、乙方自行负责租赁场地内的物业安保、清洁卫生、电力系统、消防系统、给排水系统、设施设备的维护、保养、修理、大修、翻新、改造及平安责任和相关费用等。乙方租赁区域内的物品、人身财产平安由乙方自行负责。4、在与本合同一样及确保乙方正常经营的前提下，乙方应接受甲方的统一管理，遵守甲方的相关规定规范。5、乙方应当遵守甲方制定的各项管理制度，根据甲方的管理规定，按时交清各项费用。6、甲方按商业用水、电量标准供应合格水表、电表各一部，若乙方需超标准增容，应向甲方支付增容所产生的相关费用。7、甲方场地内的停车位全部权归甲方全部，由甲方统一经营、管理，乙方和乙方顾客可有偿运用，如乙方的客人在甲方指定停车场地之外停车受到损害，甲方不担当任何责任。七、移交标准1、乙方所租赁商铺为2、本合同生效后，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好，由甲方将店铺以完好状态移交给乙方。3、本合同终止之日，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好，由乙方将店铺以完好状态移交回甲方。4、商铺移交之日，也是对商铺内的治安、消防、卫生、安排生育等事项的法律和经济责任转移之日。八、房屋装修及运用1、甲方同意自甲方实际交铺日计算)。免租装修期内乙方除免交租金外，本合同规定的其他义务均不免除。如乙方逾期完工，则每逾期一日应向甲方支付200元/的逾期完工违约金。逾期15天甲方有权单方解除合同，并按本合同第十五条第4项之约定处理。2、乙方进场前应按装修管理规定供应装修方案及效果图，经甲方书面同意后，缴纳装修保证金及垃圾清理费、工卡费等方可进场装修，费用由乙方负担。3、本合同终止时，一切嵌装在房屋结构和墙体的